Thị trường mới đòi hỏi cách tiếp cận và chiến thuật mới. Các chuyên gia và lãnh đạo ngành lên sân khấu tại Kết nối Inman New York vào tháng XNUMX để giúp điều hướng sự thay đổi của thị trường — và chuẩn bị cho sự thay đổi tiếp theo. Đáp ứng thời điểm và tham gia với chúng tôi. Đăng ký ở đây.

Chỉ trong trường hợp bạn không nhận thấy, chúng tôi đang hướng tới một thị trường khó tính. Không sao cả khi chúng tôi thấy các công ty bất động sản sa thải nhân viên - điều đó có ý nghĩa. Xét cho cùng, chúng ta đã trải qua một mùa bất động sản cực kỳ sinh lời và nhiều công ty môi giới đã được tuyển dụng cho một thị trường không còn tồn tại.

Tuy nhiên, khi Meta, Amazon, Microsoft, Twitter, Snapchat, Intel, Lyft, v.v. sa thải và đóng băng việc tuyển dụng, nơi tôi đến, được gọi là “đầu mối”. Điều quan trọng cần lưu ý là hầu hết các công ty nói trên đều có hàng tỷ USD dự trữ tiền mặt, tuy nhiên họ đang chọn thu hẹp quy mô và cắt giảm chi tiêu để chuẩn bị cho cuộc suy thoái sắp xảy ra.

Ngược lại, nhiều Môi giới mà tôi biết không có Dự trữ tiền mặt và vẫn đang chi tiêu như không có ngày mai.

Một giáo sư lịch sử tại trường đại học mà tôi theo học nổi tiếng khi bắt đầu bài giảng đầu tiên của mình bằng những lời sau: “Điều duy nhất chúng ta học được từ lịch sử… là chúng ta không học được từ lịch sử.” Chúng ta đang ở thời điểm đó trong thị trường bất động sản, và những người chú ý đến những bài học rút ra được trong cuộc suy thoái lớn vừa qua sẽ làm được, trong khi những người còn lại… có lẽ sẽ không.

Dưới đây là 10 hướng dẫn để chuẩn bị cho thị trường phía trước:

1. Đừng mua thứ gì đó vì nó đang giảm giá

Các nhà bán lẻ có các đợt giảm giá để thúc đẩy mọi người mua những thứ mà bình thường họ không mua. Cho dù giá bình thường quá cao hoặc mặt hàng cụ thể không phải là ưu tiên hàng đầu, doanh số bán hàng được sử dụng để thu hút người mua mua những thứ mà họ có thể không cần nhất và trong nhiều trường hợp, thực sự không đủ khả năng chi trả.

Logic rất đơn giản. “Tôi cần mua cái này ngay bây giờ vì giá sẽ sớm tăng trở lại.” Trớ trêu thay, hầu hết mọi người đã sống một cuộc sống khỏe mạnh, hài lòng mà không cần đến món đồ đó và nếu họ từ chối bị con bọ “giảm giá” cắn, họ sẽ tiếp tục tận hưởng cuộc sống hạnh phúc mà không cần đến màn hình 85 inch đó hay bất cứ thứ gì khác mà họ nghĩ rằng họ “ cần."

Tóm lại: Nếu bạn đã cố gắng sống mà không có nó cho đến bây giờ, bạn có thể tiếp tục sống mà không có nó cho đến khi chúng ta vượt qua cuộc khủng hoảng tài chính hiện tại.

2. Không mua bằng tín dụng

thẻ tín dụng là một cách thuận tiện để mua thứ gì đó ngay bây giờ mà bạn rất có thể không “cần” và đẩy trách nhiệm thanh toán cho nó xuống đường. Giả định là mặc dù bạn có thể không trả được ngay bây giờ, nhưng bạn sẽ có thể trả được sau này. Bước vào thời kỳ suy thoái, hãy gọi logic đó thực sự là gì: ngu ngốc.

Tóm lại: Bạn sẽ cần duy trì dự trữ tiền mặt của mình trong vài tháng tới để vượt qua suy thoái. Nếu bạn không thể biện minh cho việc trả tiền mặt cho nó bây giờ, thì đừng mua nó.

3. Đừng mua thứ gì đó trừ khi nó quan trọng đối với sự sống còn hiện tại của bạn

Chúng ta thường nhầm lẫn giữa “cần” và “muốn”. Khi tham gia vào một tổ chức từ thiện giúp đỡ trẻ em không có hy vọng, tôi đã đến Châu Phi nhiều lần. Tôi đã đi bộ qua một bãi rác liền kề với các hang động nơi những người nhặt rác sinh sống, chờ chiếc xe tải tiếp theo đến để họ có thể đi bộ, trong nhiều trường hợp, đi chân trần, qua đống rác bao gồm kính vỡ và chất thải động vật với hy vọng tìm thấy bất cứ thứ gì để đi qua bãi rác. ngày.

Hãy hoàn toàn trung thực: hầu hết những gì chúng ta nghĩ chúng ta cần thực sự là một mong muốnvà, trừ khi nó quan trọng đối với sự sống còn của bạn, bạn nên lên kế hoạch sống mà không có nó cho đến khi chúng ta vượt qua giai đoạn tiếp theo này.

Tóm lại: Trừ khi đó là một nhu cầu y tế quan trọng hoặc một cái gì đó tương tự, bạn sẽ có thể tồn tại mà không cần nó.

4. Đừng mua bất cứ thứ gì mới khi sử dụng sẽ làm

Tôi đã mua một vài chiếc xe mới trong đời, nhưng phần lớn đã được sử dụng. Tôi đã phát hiện ra một sự thật rất quan trọng: Bất kể nó mới hay đã qua sử dụng, chúng đều đưa tôi đến đích một cách tốt đẹp. Điều duy nhất phải chịu đựng khi lái một chiếc xe đã qua sử dụng là niềm kiêu hãnh của tôi.

Mặc dù việc có thể đặt mua một chiếc xe mới theo thông số kỹ thuật chính xác của bạn là điều hoàn toàn tuyệt vời, nhưng câu ngạn ngữ cổ “Nó mất đi một lượng đáng kể giá trị ngay khi bạn lái nó đi” là hoàn toàn đúng. Khi bạn mua thứ gì đó đã qua sử dụng, bạn có thể không nhận được các tính năng mới nhất, nhưng thành thật mà nói, trong nhiều trường hợp, những tính năng đó không quan trọng đối với mục đích của thứ bạn mua.

Tóm lại: Mua đã qua sử dụng thay vì mới và trả tiền mặt. Nếu bạn không có tiền mặt để mua, thì tốt nhất là đợi cho đến khi bạn có.

5. Đừng mua 2 khi bạn cần 1

Nhiều năm trước, tôi đã nghe ai đó nói đùa về việc mua hàng của họ tại Costco bằng cách nói rằng: “Bằng cách mua số lượng lớn mọi thứ, tôi đang tự cứu mình khỏi phá sản.” Trừ khi bạn đang tích trữ cho một đại dịch khác, bạn có thể không cần nguồn cung cấp giấy vệ sinh đủ dùng trong ba năm.

Bạn cũng cần coi chừng các ưu đãi BOGO khét tiếng. Nếu bạn chỉ cần một, chỉ mua một. Tìm kiếm mặt hàng bạn cần với giá chiết khấu. Trong hầu hết các trường hợp, ưu đãi BOGO dành cho các mặt hàng có giá bán lẻ đầy đủ.

Tóm lại: Đừng để bị dụ vào cái bẫy mua nhiều hơn mức bạn thực sự cần. Nếu bạn thấy mình đang cho đi những thứ bạn đã mua hoặc cất chúng ở đâu đó để chúng bám bụi trong vài tháng tới, thì bạn đã mua quá nhiều và tiêu tiền một cách vô ích.

6. Đừng mua phiên bản đắt nhất

Tôi lớn lên trong thời đại của đồng hồ Timex và quảng cáo bút Bic. Họ sẽ làm những điều điên rồ như đeo đồng hồ vào chân vịt thuyền hoặc bắn bút xuyên qua một miếng gỗ. Tôi vẫn có thể nhớ khẩu hiệu của Timex, “Chỉ cần một lần liếm và vẫn tiếp tục tích tắc.” Trong trường hợp của chiếc đồng hồ cực kỳ rẻ tiền, bất kể lạm dụng, nó sẽ tiếp tục hoạt động.

Theo cách tương tự, chiếc bút Bic chỉ có giá 19 xu và cũng có thể chịu được sự ngược đãi nghiêm trọng. Bài học ở đây rất đơn giản: Mặc dù sở hữu những thứ đắt tiền có thể là điều tốt, nhưng trừ khi bạn giàu có một cách độc lập và kiếm được nhiều tiền lãi hơn từ khoản đầu tư của mình so với số tiền bạn thực sự có thể chi tiêu, thì đây không phải là lúc để mua đồng hồ Rolex hoặc Apple khi giá rẻ hơn. phiên bản sẽ cho biết thời gian một cách hiệu quả. Đối với bút Montblanc cũng vậy.

Một lần nữa, nó đi xuống để tự hào. Để “theo kịp với Joneses.” Nếu các quyết định tài chính tồi tệ sẽ được đưa ra dẫn đến một suy thoái kinh tế, thì hãy để Joneses là những người đưa ra những lựa chọn ngu ngốc trong khi bạn duy trì khả năng kiểm soát tốt hơn đối với tiền mặt của mình.

Tóm lại: Đừng rơi vào cái bẫy mua một món đồ xa xỉ khi bạn thực sự không đủ khả năng chi trả.

7. Đừng mua hàng bốc đồng

Mua hàng bốc đồng là thứ bạn mua vào thời điểm mà bạn không có ý định mua hoặc không bao gồm trong ngân sách của mình. Đối với một số người, đây là một loạt những thứ nhỏ nhặt liên tục: kẹo (bất kỳ vật phẩm nào xung quanh máy tính tiền của cửa hàng), quần áo, đồ trang sức, v.v. Đối với những người khác, nó có thể bao gồm ô tô hoặc các mặt hàng đắt tiền khác.

Nhiều người sở hữu một lượt chia sẻ thời gian vì họ rơi vào tình huống “Ưu đãi này chỉ tốt trong ngày hôm nay”. Những người đưa ra quyết định vội vàng để mua một thứ gì đó thường hối tiếc về sau. Trên thực tế, việc mua sắm bốc đồng có thể gây nghiện vì lượng serotonin tức thì khiến bạn cảm thấy hài lòng về những gì mình vừa làm. Trong hầu hết các trường hợp, mua sắm bốc đồng là những thứ bạn không cần và cần số tiền mà bạn không đủ khả năng chi tiêu.

Rachel Cruz đại diện cho tổ chức Dave Ramsey tuyên bố: “Người Mỹ chi tiêu một cách bốc đồng trung bình 276 đô la mỗi tháng. Điều đó làm tăng thêm 3,312 đô la chi tiêu mỗi năm và khoảng 198,720 đô la trong cả cuộc đời!” Cô ấy tiếp tục, “Tôi phải cắm những con số đó vào máy tính hưu trí của chúng tôi. Và hãy lắng nghe - nếu bạn đầu tư 276 đô la đó mỗi tháng trong 10 năm với tỷ lệ hoàn vốn trung bình hàng năm là 11%, thì bạn sẽ có hơn 59,000 đô la! Không có gì giống như sự kỳ diệu của tăng trưởng kép để đưa mọi thứ vào quan điểm.”

Tóm lại: Chống lại sự thôi thúc. Có một danh sách kiểm tra bạn xem qua trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua nào bao gồm các câu hỏi sau:

• Tôi có thực sự cần điều này hay chỉ muốn nó?
• Tôi có cần tiền cho một cái gì đó quan trọng hơn?
• Nếu tôi đợi 24 giờ, liệu tôi có còn thực hiện giao dịch mua này không?
• Việc mua hàng này có phù hợp với kế hoạch tài chính tổng thể của tôi không?

8. Đừng tiếp tục trả tiền cho những thứ và dịch vụ mà bạn không cần

Một ví dụ tuyệt vời là số lượng đăng ký giải trí có sẵn. Vào những ngày xưa tốt đẹp, bạn bật TV và xem các chương trình yêu thích của mình và chịu đựng quảng cáo. Để tránh điều này, nhiều người đã bắt đầu xem các chương trình đăng ký bao gồm HBO, Netflix, Disney, v.v. Danh sách là vô tận.

Trớ trêu thay, để tăng doanh thu, nhiều kênh đăng ký bắt đầu hiển thị… đợi đã… quảng cáo. Vì nhiều người không chú ý đến hóa đơn thẻ tín dụng của họ nên họ không bao giờ cộng tất cả các khoản đăng ký hàng tháng. Nếu họ làm vậy, trong nhiều trường hợp, họ sẽ bị sốc.

Sự thật là, mặc dù chúng trả tiền đối với tất cả các kênh, họ chỉ có thể xem một kênh tại một thời điểm. Mặc dù có thể rất tuyệt nếu có tất cả sự lựa chọn đó, nhưng trong tình trạng chán nản, điều đó không khôn ngoan. Trong khi tôi đang chọn giải trí, có rất nhiều đăng ký khác có tác dụng tương tự.

Tóm lại: Xem qua tất cả các đăng ký của bạn và bắt đầu cắt.

9. Không thay thế, sửa chữa

Cho dù đó là mái nhà hay ô tô của bạn, trong hầu hết các trường hợp, tốt hơn là bạn nên sửa chữa hơn là thay thế. Mặc dù việc thay thế có thể cần thiết trong tương lai, nhưng đây không phải là lúc dành cho các khoản chi tiêu lớn.

Tóm lại: Tìm ra cách để sống với những gì bạn hiện có và chỉ chi tiền cho những trường hợp khẩn cấp thực sự.

10. Đừng mua đồ lấp lánh

Nghiêm túc. Đây là niềm tự hào tồi tệ nhất của nó. Một số người nghĩ rằng họ cần thể hiện sự “giàu có” của mình bằng cách treo đồ đạc ở đó cho mọi người xem. Vua Sa-lô-môn đã bình luận về điều này trong Châm ngôn 13:16, “Người khôn ngoan hành động với sự hiểu biết, còn kẻ ngu muội phô trương sự điên rồ của mình.”

Ngược lại, một số người giàu nhất thế giới lái những chiếc xe bình thường và sống trong những ngôi nhà khiêm tốn. Thay vì tiêu tiền để củng cố cái tôi của mình, họ đầu tư để xây dựng một nền tảng tài chính vững chắc sẽ hỗ trợ họ vượt qua những thời điểm khó khăn. Warren Buffett sẽ là một ví dụ tuyệt vời ở đây.

Tóm lại: Đừng phá vỡ ngân sách mua bling của bạn. Ngừng phô trương và đặt tiền của bạn vào nơi thực sự quan trọng.

Mặc dù có nhiều cách khác để trở nên hợp lý về mặt tài chính trong những ngày sắp tới, nhưng 10 cách này sẽ là một khởi đầu tốt. Những người quản lý tài chính của họ một cách khôn ngoan trong năm tới sẽ là những người thoát khỏi suy thoái trong tình trạng tài chính tốt.

Trên thực tế, suy thoái kinh tế là một cơ hội tuyệt vời để làm giàu miễn là bạn có tiền để đầu tư khi có cơ hội. Những giao dịch mua bốc đồng đó có thể quay trở lại ám ảnh bạn khi bạn có cơ hội đầu tư tuyệt vời nhưng không có khả năng tận dụng vốn do sự liều lĩnh tài chính trong quá khứ.