tâm trí:
Chào mừng bạn đến với chương trình BiggerPockets Money Podcast số 337, nơi chúng tôi nói về lý do tại sao quân đội là công việc tốt nhất ngay sau khi tốt nghiệp trung học.

David:
Không phải để nói về thế giới đại học, nhưng bạn đưa một đứa trẻ mới ra trường, hãy đưa nó vào chương trình MBA của Harvard, phải không? Giống như cấp trên, mới ra trường, chưa từng có việc làm trước đây, nhưng đứa trẻ này rất xuất sắc. Và bạn ném anh ta vào một anh chàng bộ binh chưa bao giờ làm gì trong kinh doanh. Và tôi sẽ không nói rằng anh chàng Harvard sẽ không thắng, mà tôi chỉ nói rằng khả năng ra quyết định và khả năng đưa ra những quyết định đó dưới áp lực, bạn không biết mình sẽ làm như thế nào cho đến khi bạn rơi vào một số tình huống đó. Và vì vậy, có điều gì đó để nói khi ở trong những tình huống chuyển tiếp vào cuộc sống như vậy. Mọi người rạn nứt dưới áp lực. Thật tuyệt khi có cơ hội học được điều đó trước khi trở thành CEO.

tâm trí:
Xin chào xin chào xin chào. Tên tôi là Mindy Jensen và tham gia cùng tôi hôm nay là chuyên gia quân sự đồng chủ trì của tôi, David Pere.

David:
Có chuyện gì vậy Mindy? Hôm nay bạn khỏe không?

tâm trí:
David, tôi đang làm rất tốt. Tôi rất vui mừng được nói chuyện với bạn về tất cả mọi thứ. Nhưng trước khi làm vậy, David và tôi ở đây để làm cho sự độc lập về tài chính bớt đáng sợ hơn, bớt chỉ đối với người khác hơn. Để giới thiệu cho bạn mọi câu chuyện về tiền bạc, bởi vì chúng tôi thực sự tin rằng mọi người đều có thể đạt được tự do tài chính, bất kể bạn bắt đầu từ đâu và khi nào.

David:
Cho dù bạn muốn nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới, tiếp tục đầu tư lớn vào tài sản như bất động sản hay bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình, chúng tôi sẽ giúp bạn đạt được mục tiêu tài chính và kiếm tiền để bạn có thể hãy phóng mình tới ước mơ của bạn.

tâm trí:
Ồ. Đó là một giọng nói radio tốt, David. Được rồi, David, khi chúng ta thảo luận về tập này trước khi lập kỷ lục, bạn đã nghĩ ra tiêu đề, “Tại sao quân đội là công việc tốt nhất ngay sau khi tốt nghiệp trung học. Và bạn có lý do thực sự tuyệt vời để ủng hộ tuyên bố của mình. Đó là gì?

David:
Chà, có rất nhiều lý do và tôi có thể tranh luận qua lại về điều này, nhưng chủ đề bao quát là, bạn có muốn 22 tuổi, mắc khoản nợ vay sinh viên 100,000 đô la, không có kinh nghiệm sống ngoài trường học và đang tìm kiếm công việc đầu tiên của mình không? Hoặc 22 tuổi, bốn năm kinh nghiệm sống bên ngoài trường học, cũng có bằng cấp, không nợ vay sinh viên và quá trình làm việc bốn năm với lý do xuất ngũ danh dự để hỗ trợ bạn cho một người chủ mới?

tâm trí:
Được rồi. Điều đó nghe có vẻ tốt hơn một chút so với khoản nợ vay sinh viên 100,000 đô la. Được rồi, David, tôi muốn biết một chút thông tin cơ bản về bạn cho những ai chưa quen với hoàn cảnh của bạn. Nền tảng quân sự của bạn là gì và tình hình tài chính khi bạn vào quân đội như thế nào? Thông thường nó trông như thế nào?

David:
Vâng. Tôi gia nhập Thủy quân lục chiến năm 2008, ngay sau khi tốt nghiệp trung học. Không phải vì tôi có những cơ hội trở nên giàu có vĩ đại này, mà vì tôi muốn rời khỏi Arkansas, không có tiền đi học và không thích trường học. Vì vậy, tôi đã nói: “Tôi muốn đi du lịch khắp thế giới. Chuyện này nghe có vẻ giống một cuộc phiêu lưu.” Và trong bảy, bảy năm rưỡi đầu tiên tôi tại ngũ, tôi đã đưa ra tất cả những quyết định bình thường trong Thủy quân lục chiến, những quyết định ngu ngốc hoặc quân sự hoặc chỉ là một chàng trai trẻ. Tôi tiêu hết tiền vào hình xăm, ô tô, xe Harley, súng trường, phụ nữ. Ý tôi là, bạn đặt tên cho nó. Tiền vào lại đi ra ngoài. Rượu bia. Cái đó cũng ở trong đó. Vì vậy, nó là những gì nó được. Và vào năm 2015, có người đưa cho tôi cuốn sách Cha giàu cha nghèo và tôi đã đọc nó và nói, "Ồ, cuốn này hay quá." Và khi tôi cố gắng nghiên cứu, tôi đọc nhiều sách hơn và tìm hiểu thêm về bất động sản.
Thực ra đó là cách tôi tìm thấy BiggerPockets. Bởi vì mỗi khi tôi tra Google một câu hỏi, BiggerPockets sẽ đưa ra câu trả lời. Và sau đó tôi đọc sách về quản lý tài sản cho thuê, sách về đầu tư bất động sản hoặc tài sản cho thuê, đủ thứ. Mua một căn nhà song lập, ngôi nhà bị hack và nói, "Ồ, cái này hay quá." Đó là năm 2015. Và vào năm 2021, tôi rời quân đội sau 13 năm tại ngũ với tư cách là lính thủy đánh bộ nhập ngũ với tài sản ròng hàng triệu đô la, tự do tài chính và hơn 100 căn hộ cho thuê. Và về cơ bản tại thời điểm này, tôi cảm thấy, được rồi, tuyệt vời. Chà, tôi sẽ nói chuyện với các quân nhân khác về cách xây dựng sự giàu có, bởi vì tôi nghĩ họ có hoàn cảnh đặc biệt để làm điều đó. Và rất nhiều người trong số họ không hiểu.

tâm trí:
Tôi nghĩ điều này thực sự quan trọng cần làm nổi bật. Bạn vừa nói rằng bạn rời quân ngũ với tư cách là một triệu phú với hơn 100 căn hộ cho thuê và hàng loạt thứ khác mà tôi không thể nhớ được, vì tôi đang mắc kẹt với hai thứ đó. Đó không phải là việc bạn thường thoát khỏi tình trạng tài chính quân sự, phải không?

David:
Không. Hoàn toàn không.

tâm trí:
Nhưng sau đó bạn cũng nói rằng các thành viên trong quân đội có vị trí đặc biệt để làm chính xác những gì bạn đã làm và bạn đã làm hỏng nó.

David:
Ồ vâng.

tâm trí:
Bạn thậm chí đã không làm đúng cho đến năm 2015, bạn đã làm hỏng cả đống thứ. Hãy tưởng tượng bạn sẽ làm gì nếu bạn nghe podcast BiggerPockets Money khi mới bắt đầu và biết được tất cả những điều tuyệt vời này, bạn có thể trở thành một tỷ phú ngay bây giờ, David.

David:
À, một ví dụ điển hình là hiện tại tôi có… À, nó rớt rồi. Khi tôi làm phép tính, tôi có 120,000 USD trong kế hoạch tiết kiệm của mình. Hiện tại tôi có khoảng 96 hoặc 97, nhưng nó sẽ tăng trở lại. Nhưng 120 đó, khi tôi làm phép tính, sẽ có giá trị gần 300 nếu tôi biết nên bỏ tiền vào quỹ nào. Tôi đã nhầm quỹ. Về cơ bản tôi đã có nó bằng trái phiếu. Chứng khoán được chính phủ hỗ trợ. Và như vậy từ năm 2008 đến năm 2015, khi tôi nhận ra sai lầm đó, về cơ bản mỗi năm trong khoảng thời gian đó đều mang lại lợi nhuận từ 10 đến 30% trên thị trường chứng khoán. Tôi đã đầu tư vào chứng khoán được chính phủ hỗ trợ và tôi đang đóng góp và làm tất cả những điều đúng đắn mà nếu tôi biết nên gửi tiền vào tài khoản nào thì số tiền đó sẽ gần gấp ba giá trị hiện tại.

tâm trí:
Ồ. Tôi nghĩ đó không phải là chuyện riêng của quân đội. Tôi nghĩ đó là điều mà khi ai đó quyết định rằng họ muốn mở tài khoản, IRA, 401(k) hoặc Roth IRA, bất kể họ đang làm gì, họ sẽ bỏ tiền vào tài khoản. Tôi đã có người hỏi tôi, "Chà, tôi bỏ tiền vào nên tôi đầu tư, phải không?" Bạn có chỉ đạo số tiền đó sẽ đi đâu không? Bạn phải chỉ đạo nó sẽ đi đến đâu và sau đó họ quay trở lại và nói, “Ồ, năm ngoái nó đã chứa đầy tiền mặt. Tôi không có giá trị gì ngoài những gì tôi đặt vào đó. Tôi đã bỏ lỡ một số lợi ích.” Bạn có thể nói rằng bạn đã bỏ lỡ một số mất mát. Tôi thậm chí sẽ không đề cập đến việc xác định thời điểm thị trường và thời gian trên thị trường.
Để làm được điều đó, bạn sẽ quay lại tập 335 với Jesse Kramer và Carl Jensen, nơi chúng ta nói về việc xác định thời điểm thị trường và về cơ bản, phần tiết lộ câu chuyện dài, đó là một ý tưởng tồi. Nhưng thời gian trên thị trường là rất quan trọng. Bởi vì bạn đã đề cập đến TSP nên chúng ta hãy nói về điều đó. TSP dành cho một người như tôi, người không ở trong quân đội và không thực sự biết tôi đang nói về điều gì liên quan đến TSP, giống như 401(k).

David:
Yeah tuyệt đối.

tâm trí:
Giới hạn đóng góp tương tự mà tôi có. Vậy tại sao TSP lại tuyệt vời như vậy nếu nó giống với khoản 401(k) của tôi?

David:
Ý tôi là, lý do chính là bây giờ khi bạn gia nhập quân đội… Theo hồ sơ, bây giờ khi bạn tham gia quỹ, hãy chuyển vào quỹ vòng đời thay vì quỹ an ninh được chính phủ hậu thuẫn. Vì vậy, bạn đã ở một vị trí tốt hơn. Nhưng hiện tại với chế độ hưu trí mới, tính đến năm 2020, quân đội sẽ chỉ còn 5%. Vì vậy, tôi nghĩ nếu bạn ở trong quân đội, lý do tốt hơn là bạn sẽ nhận được khoản đóng góp tương ứng 5%, nghĩa là nếu bạn đóng góp 5%, thì đó là ROI ngay lập tức, được đảm bảo 100% vào ngày đầu tiên, như cũng như việc tăng lương. Vì vậy, nếu bạn đang trong quân đội, đó là lý do tại sao tôi nói ít nhất 5% trong TSP trước khi bạn cân nhắc bất cứ điều gì khác. Nhưng tôi nghĩ càng đông càng vui. Ý tôi là, có vài thứ chỗ này chỗ kia, nhưng chúng rất giống nhau. Cái lớn nhất chỉ là phí.
Tôi nghĩ hầu hết các khoản tiền đều có phí từ 0.4 đến 0.5% hàng năm, mức này thực sự thấp. Vì vậy, điều đó cộng lại rất nhanh. Và sau đó có một vài thứ khác ở đây và ở đó mà tôi chắc chắn là có nhiều sắc thái. Nhưng vấn đề lớn nhất ngoài điều đó là nếu bạn đang trong quân đội và bạn đến vùng chiến sự, giới hạn của bạn tính đến năm 2022 không phải là 20,500 trong năm mà là 57,000 trong năm. Và vì vậy, bạn có thể đến vùng chiến sự và lấy tiền mặt được miễn thuế của mình và nhét nó vào Kế hoạch tiết kiệm tiết kiệm của mình, bạn có thể bỏ ra 57,000 đô la trong năm nay.
Và nhân tiện, nếu bạn làm điều đó ở Roth, bởi vì với Roth, bạn trả thuế trước chứ không phải ở phần sau, à, tiền lương của bạn được miễn thuế nên bạn không phải trả thuế ở phần trước vì mức lương đó được miễn thuế, bạn đang ở trong vùng chiến sự. Bạn không phải trả thuế cho thu nhập của mình khi bạn rút nó ra vì đó là Roth. Và do đó, đó là lập luận của bảo hiểm nhân thọ về việc miễn thuế gấp ba lần, điều tương tự ngoại trừ lợi nhuận tốt hơn và bạn không phải là bảo hiểm nhân thọ. Vì vậy, tôi yêu nó.

tâm trí:
Được rồi, giữ điện thoại. Tôi thích trận đấu giữa các nhà tuyển dụng 5% vì có rất nhiều người… Tôi gọi đó là trận đấu giữa các nhà tuyển dụng. Tôi không nên. Tôi nên nói là sự phù hợp của chính phủ 5%, nhưng chính phủ là người sử dụng lao động của bạn, vì vậy chúng ta sẽ gọi đó là sự phù hợp với người sử dụng lao động.

David:
Yeah.

tâm trí:
Bạn vừa nói rằng nếu tôi đang ở trong vùng chiến sự, điều này đôi khi vẫn xảy ra nếu bạn ở trong quân đội, thật không may, bạn có thể bỏ tới 57,000 đô la vào TSP của mình. Trong khi 401(k) của tôi vẫn là 20,500. Thực ra của tôi là 27,000, vì năm nay tôi đã ngoài 50 rồi. Nhưng 20,500, nếu bạn chưa quá 50 tuổi, thì thêm 6,500 nếu bạn trên 50 tuổi. Nhưng nếu bạn tham gia quân đội ở mọi lứa tuổi, không quá 18, bất kỳ độ tuổi nào, 57,000 tuổi sắp vào vùng chiến sự, bạn có thể bỏ XNUMX đô la vào TSP, họ có tùy chọn Roth. Và nếu bạn nghe chương trình này, bạn sẽ nghe Scott Trench nói về việc anh ấy yêu thích lựa chọn Roth đến mức nào. Tôi thích tùy chọn Roth. Chúa ơi, gần bằng số tiền thắng của Peter Thiel Roth rồi.

David:
Ừ, thật điên rồ phải không? Tôi thấy bánh xe quay. Hãy tưởng tượng nếu bạn triển khai năm lần và mỗi lần bạn có thể đặt ở bất kỳ vị trí nào gần đó. Như đã nói, một thành viên dịch vụ mới nhập ngũ sẽ không thể đưa 57,000 đô la vào TSP, bởi vì số tiền đó sẽ tương đương 120% mức lương cơ bản của họ. Bởi vì bạn không thể gửi tiền từ tất cả các quyền lợi của mình. Nó phải nằm ngoài mức lương thực tế của bạn.

tâm trí:
Được rồi. Điều đó công bằng.

David:
Chắc chắn có những người có thể. Và trên thực tế, ngay cả khi bạn chỉ đưa 25,000 vào, thì đó vẫn là nhiều hơn 4,500 so với số tiền bạn có thể có khi ở bên ngoài khu vực chiến đấu. Và điều duy nhất tôi không đồng ý với bạn về điều bạn đã nói, và tôi không biết rằng tôi nói thay cho tất cả các quân nhân về điều này, nhưng tôi nói ít nhất với một số người, đó là từ không may mà bạn đã sử dụng xung quanh các khu vực chiến sự vì có một lượng lớn người trong chúng ta tham gia và điều đó giống như là ngứa ngáy. Nó giống như, “Gửi cho tôi. Đưa tôi vào xe, đưa tôi vào.” Rõ ràng không phải lúc nào cũng có kết quả mong muốn từ việc đó, nhưng-

tâm trí:
Điều đáng tiếc mà tôi đang bàn đến là kết quả không mong muốn khi bạn không quay lại. Điều đó khá buồn. Được rồi. Tôi se đưa bạn cai đo. Mọi thứ khác, điều đó khá tuyệt vời và tôi sẽ tiếp tục nói rằng bạn đã chứng minh quan điểm của mình rằng quân đội là công việc tốt nhất ngay sau khi tốt nghiệp trung học. Bây giờ, đối với những người trong chúng ta chưa từng đến vùng chiến sự, khi tôi đến đó, quân đội sẽ chi trả mọi thứ, phải không? Tôi không tự trả tiền ăn và nhà ở. Vì vậy, tôi có thể hình dung được rằng mình có thể đặt tất cả số tiền của mình vào đó.

David:
Ồ, có rất nhiều lựa chọn điên rồ. Ngoài ra còn có SDP, Chương trình triển khai tiết kiệm mà tôi đã thực hiện. Hoặc Kế hoạch triển khai tiết kiệm, đại loại như thế, là tài khoản tiết kiệm ROI 100%, được chính phủ hỗ trợ, đảm bảo 10% mà bạn có thể chuyển tiền lương của mình đến, nhưng bạn cũng có thể cấp vốn bằng một cú séc. Và lên tới 10,000 USD. Vì vậy, nếu bạn có 10 nghìn đô la trong tài khoản ngân hàng và bạn đã triển khai, vào ngày đầu tiên, bạn có thể chuyển 10,000 đô la vào SDP. Bạn sẽ được chính phủ đảm bảo ROI 10%. Vì vậy, về cơ bản nó là một trái phiếu 10%. Và sau đó khi bạn rời khỏi khu vực chiến đấu, bạn sẽ rút nó ra. Và vì vậy có rất nhiều điều rất thú vị. Và để làm cho nó thú vị hơn nữa, vùng chiến đấu không nhất thiết có nghĩa là tôi có thể lái xe qua một quả bom hoặc một đoạn đường gập ghềnh như tôi muốn gọi chúng. Nó có thể có nghĩa là Kuwait.
Kuwait không phải là khu vực hiện đang bị bất kỳ cuộc tấn công nào, nhưng nó nằm trong một khu vực đủ gần để bạn có thể được gọi đến và vì vậy khi ở Kuwait, bạn được miễn thuế khu vực chiến đấu. Và vì vậy, có những địa điểm và khoảng thời gian mà bạn đánh giá điều đó. Trên thực tế, đừng trích dẫn tôi về điều này, nhưng chúng tôi đã đề cập đến Doug. Tôi tin rằng mức lương của các thủy thủ phụ tùy thuộc vào việc họ đang ở vùng biển hoặc vịnh nào. Vì vậy, có rất nhiều tình huống rất thú vị mà bạn có thể kiếm được số tiền đó. Và thậm chí còn điên rồ hơn, trong khi bạn được miễn thuế khu vực, bạn cũng được trả tiền thuế nguy hiểm. Vậy là bạn đang được tăng lương. Và có những thứ khác đi vào đó. Nhưng vâng, phòng ăn của bạn có mái che hoặc bạn đang sử dụng MRE. Ý tôi là, trong thời gian tôi được điều động… Đây không phải là lúc tôi đưa ra những quyết định đúng đắn. Tôi đã thực hiện SDP và tôi đã tăng khoản đóng góp TSP của mình. Nhưng sau bảy tháng, tôi đã có khoảng 17,000 đô la tiền lương thuần túy hoặc còn sót lại ngay cả khi về cơ bản chỉ mua bột protein, thực phẩm bổ sung, thuốc lá và bất cứ thứ gì khác trong thời gian tôi đi lính.

tâm trí:
Có vẻ như chúng ta có thể nói về lợi ích của khu vực chiến đấu mãi mãi, nhưng tôi có những điều khác muốn nói đến. Tôi biết bạn có một trang web nơi bạn nói về mọi thứ về quân sự và tiền bạc. Bạn có bài viết hay điều gì đó về lợi ích của việc trả lương tại khu vực chiến đấu không?

David:
Tôi làm.

tâm trí:
Được rồi. Chúng tôi sẽ bao gồm một liên kết đến đó trong ghi chú hiển thị của chúng tôi, có thể tìm thấy tại bigpockets.com/moneyshow337. David, tên trang web của bạn là gì? URL của bạn là gì?

David:
Từ militarytomillionaire.com.

tâm trí:
Từ militarytomillionaire.com. Rất tốt. Và tôi cá là có rất nhiều bài viết thực sự hay. Tôi phải thú nhận rằng tôi chưa dành nhiều thời gian ở đó vì hầu hết chúng không áp dụng được với tôi. Và tôi nghĩ điều đó thực sự quan trọng cần lưu ý. Roth TSP siêu tuyệt vời này với giới hạn 57,000 đô la, tôi không đủ điều kiện. Bây giờ tôi đã 50 tuổi, họ sẽ không bao giờ cho tôi gia nhập quân đội. Vì vậy, bạn thực sự cần phải đến đó sớm hơn một chút. Hãy nói về một số lợi ích khác. Tôi nghĩ một trong những lợi ích nổi tiếng nhất của nghĩa vụ quân sự là khoản vay VA hoặc Dự luật GI. Vì vậy, hãy chọn một và chúng ta sẽ nói về điều đó tiếp theo.

David:
Trước tiên hãy đi GI Bill để người nghe chú ý vì khoản vay VA là nơi có hàng thật.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, GI Bill, khi chúng ta thảo luận về vấn đề này trước khi đạt kỷ lục, tôi đã nói, GI Bill và bạn nói, vâng và có hỗ trợ học phí. Tôi nghĩ đó là điều tương tự. Bạn có thể vui lòng làm rõ sự khác biệt giữa GI Bill và hỗ trợ học phí không?

David:
Vâng. Và để cho rõ ràng, tôi đã xuất ngũ được một năm nên một số số tiền có thể đã thay đổi, vì vậy tôi sẽ không nói số tiền cụ thể. Vì vậy, đừng trích dẫn tôi về điều đó. Nhưng tôi muốn nói nó cỡ sáu ngàn. Đó là những gì tôi nghĩ nó đã xảy ra. Nhưng hỗ trợ học phí sẽ chi trả cho việc học trong thời gian bạn theo học, tôi nghĩ là $6,000 một năm. Và có những quy định Bạn có thể học hai lớp cùng một lúc. Bạn phải vượt qua chúng. Nếu bạn trượt một lần, thì bạn có thể phải thực hiện một số biện pháp thuyên giảm để có thể đủ điều kiện hoặc bạn phải trả lại nếu thất bại. Có một số thứ. Nhưng nếu bạn vượt qua lớp học của mình… Và tôi nói điều này, tôi có một vài người bạn đã làm việc này. Vì vậy, tôi có bằng cao đẳng mà tôi đã nhận được nhờ hỗ trợ học phí vào ban đêm khi ở trong quân đội.
Nhưng tôi có những người bạn có bằng cử nhân, thạc sĩ. Tôi có một người bạn có bằng tiến sĩ, tất cả đều được hỗ trợ học phí mà không cần đụng đến một đô la nào trong GI Bill của họ. Vì vậy, ví dụ của tôi, tôi có các cộng sự và tôi dừng lại ở đó bởi vì tôi ghét trường học và nói, "Đây chỉ là sự lãng phí thời gian của tôi cho những gì tôi thực sự đang làm trong cuộc sống." Không có bằng cấp nào nói về đầu tư bất động sản, mặc dù các cộng sự của tôi đang nghiên cứu về bất động sản, điều này không hơn gì những gì tôi cần để trở thành một đại lý nên hoàn toàn lãng phí thời gian. Tôi lạc đề. Tôi vẫn còn giữ GI Bill. Không sử dụng. Và tôi đã chuyển một tỷ lệ phần trăm cho mỗi đứa con của mình, 1%. Vì vậy, sau này, tùy thuộc vào đứa trẻ nào đi học, tôi có thể đưa cho chúng GI Bill hoặc tôi có thể tự mình sử dụng nó khi ra ngoài.
Vì vậy, nếu tôi muốn quay lại trường học, tôi có thể và sẽ được chi trả. Nếu tôi đưa nó cho các con tôi, nó sẽ chi trả cho một phần việc học của chúng hoặc một nửa thời gian học của cả hai. Tôi có thể đưa nó cho vợ tôi. Ý tôi là, có rất nhiều lựa chọn thú vị. Vì vậy, về mặt lý thuyết, nếu tôi ở lại đây 20 năm, tôi có thể lấy được bằng thạc sĩ và vẫn đưa hóa đơn GI cho các con tôi.

tâm trí:
Bạn dường như đã đưa ra một quan điểm rất rõ ràng rằng bạn đã chuyển 1% cho mỗi đứa trẻ. Đó có phải là điều bạn phải làm trước khi rời bỏ công việc phục vụ không?

David:
Vâng. Bạn phải làm điều đó khi tái nhập ngũ sau tám năm, đó là lúc tôi bị sa thải vì nó không được trình bày rõ ràng. Vì vậy, khi bạn đăng ký lại, về cơ bản họ sẽ nói, “Bạn có muốn chuyển hóa đơn GI của mình không? Hay bạn muốn giữ nó? Và tôi nói, "Ơ, tôi sẽ giữ nó." Tôi đã nói, "Tôi có thể chuyển nó sau, phải không?" “Ừ, cậu có thể chuyển nó sau.” Câu trả lời sai. Bạn phải làm điều đó trong thời gian đăng ký lại. Trừ khi bạn là một sĩ quan được ủy quyền, bạn phải làm điều đó với bốn năm còn lại trong nghĩa vụ của mình. Nhưng nếu bạn nhập ngũ, bạn phải thực hiện việc đó khi tái nhập ngũ vì bạn còn bốn năm. Đó là phần thưởng giữ chân hoặc khuyến khích giữ chân. Điều mà tôi thực sự không đồng ý với cách xử lý nó vì tôi đã làm 13 năm và sẽ không thể chuyển nó mà không vào đội dự bị.
Nhưng điều thực sự xảy ra là bạn đạt mốc 1 năm đó, bạn đăng ký lại, điều bạn nên làm là chuyển 50% cho bất kỳ ai mà bạn muốn cho phép sử dụng GI Bill của mình. Vợ bạn, con bạn, con chó của bạn, bất cứ thứ gì. Và khi bạn chuyển một phần trăm, bạn có thể vào hệ thống và điều chỉnh phần trăm đó bất kỳ lúc nào. Vì vậy, nếu một trong những đứa con của bạn đi học, bạn có thể nói, "Đúng, chúng được một trăm vì đứa kia thì không." Hoặc “50/1 vì cả hai đều đang đi học.” Hoặc “Cả hai đều không đi học nên vợ tôi học hết”. Hay bất cứ cái gì. Nhưng nếu bạn không thực hiện thay đổi đó thì bạn sẽ phải đợi đến lần đăng ký lại tiếp theo để chuyển. Và nếu bạn không đăng ký lại thì bạn sẽ không đủ điều kiện để chuyển nó vì đó là tiền thưởng giữ chân. Vì vậy hãy chơi game đúng cách. Chuyển XNUMX% và sau đó bạn có thể điều chỉnh việc phân bổ sau này vì bạn đã kiếm được số tiền đó.

tâm trí:
Được rồi. Và điều đó cũng có vẻ như bạn có thể đi sâu vào chi tiết hơn một chút trên trang web của mình. Bạn đã làm một video về điều đó? Nó có trong sách của bạn không?

David:
Vâng. Có một số thông tin trong cuốn sách về nó. Tôi có thể có một hoặc hai bài viết về GI Bill. Đó không hẳn là chuyên môn của tôi vì tôi chưa sử dụng nên tôi không biết mình có gì siêu chi tiết về nó. Mặc dù tôi đang nghĩ đến việc sử dụng nó vì bạn có thể lấy được bằng phi công với nó và điều đó nghe có vẻ thú vị. Vì vậy, tùy thuộc vào việc con tôi có thực sự muốn đi học hay không, tôi có thể sử dụng nó.

tâm trí:
Được rồi. Ồ. Bạn thậm chí không biết tôi sẽ hỏi bạn điều gì tiếp theo. Nhưng đó là một lợi thế tài chính khác khi phục vụ trong quân đội là những kỹ năng miễn phí mà bạn nhận được. Và điều mà tôi có thể nghĩ đến trong đầu, điều quan trọng nhất là kỹ năng của phi công hàng không. Bởi vì có, bạn có thể theo học trường phi công hàng không. Tôi không biết gì về nó. Tôi không đủ điều kiện để làm phi công vì thị lực của tôi rất tệ. Tôi không thể sửa được đến 20/20. Tôi không thể thấy. Họ không cho tôi bay và đó là cả cuộc đời tôi. Vì thế tôi phát hiện ra điều này từ rất sớm. Tôi chưa bao giờ nhìn vào nó. Nhưng tôi biết học cách trở thành phi công hàng không là cực kỳ tốn kém. Nó giống như hàng trăm ngàn đô la hay bốn năm cuộc đời bạn trong Lực lượng Không quân. Ý tôi là tất cả họ đều có máy bay, phải không? Quân đội có máy bay không?

David:
Vâng. Tất cả đều có ít nhất một số tương đương. Chà, tôi không cần phải nói xấu về các nhánh khác nhau của quân đội, nhưng hãy nói rằng có những nhánh của quân đội được cho là có nhiều máy bay hơn những nhánh khác và giả định đó không phải lúc nào cũng đúng, tùy thuộc vào cách bạn nghĩ về những thứ và loại máy bay bạn đang nói đến. Giống như Thủy quân lục chiến có nhiều máy bay trực thăng hơn bạn từng biết. Hải quân có số lượng máy bay quá lớn. Quân đội có nhiều máy bay trực thăng hơn và A10 hay bất cứ thứ gì, nhưng nó khác nhau. Lực lượng Không quân chắc chắn là bên hậu cần máy bay hạng nặng hơn là bên chiến đấu cho máy bay.

tâm trí:
Được rồi. Ờ được rồi. Vâng, điều đó thật thú vị. Tôi cũng không biết điều đó. Vì vậy, một số kỹ năng khác mà bạn có thể có được trong quân đội ngoài phi công hàng không là gì, mà bạn có thể sử dụng GI Bill của mình, nhưng cũng có thể là phi công nếu bạn-

David:
Vâng. Tôi có rất nhiều bạn bè đã làm điều đó. Trên thực tế, tôi có một anh chàng mà tôi đã từng… Khi tôi còn là trưởng nhóm Cub Scout cho đứa lớn nhất của tôi ở Hawaii, tôi là trợ lý trưởng nhóm hay gì đó. Và người đứng đầu hang ổ là Trung tá. Ông ấy đã nghỉ hưu và lái máy bay riêng cho một vị tướng và ông ấy đã là một phi công trong suốt sự nghiệp của mình và hiện đang làm việc cho các hãng hàng không. Vì vậy, vâng, hoàn toàn có thể làm được. Tôi sẽ nói rằng trở thành phi công trong quân đội không nhất thiết là công việc dễ dàng nhất để tham gia, nhưng tôi có rất nhiều bạn bè đã làm việc đó và có sự nghiệp thành công trong và ngoài quân đội. Thành thật mà nói, tôi nghĩ những thứ vô hình tốt hơn, nhưng có rất nhiều… ý tôi là lĩnh vực y tế. Có bác sĩ, y tá và bất cứ thứ gì. Nó là cái tốt. Họ có Jags, giống như nhân viên pháp luật. Quân đội đến và cố gắng săn lùng sinh viên luật và nói, "Này, chúng tôi cần Jags." Và vì vậy, bạn có thể lấy những thứ đó cho phía bác sĩ. Bạn đang học tất cả những kỹ năng này trong một lĩnh vực mà bạn không thể bị kiện vì hành vi sai trái. Vì vậy, việc đó có những lợi ích, mặc dù mức lương có thể không cao bằng.
Tôi là một anh chàng hậu cần vận tải. Tôi lái những chiếc xe tải lớn và thực hiện công việc hậu cần có tầm nhìn lớn. Tôi có thể làm được rất nhiều điều với điều đó ngay bây giờ. Nhưng ý tôi là ngay cả bộ binh. Bạn nghĩ bộ binh à, trời này học bắn súng nên không thể chuyển nhượng được. Có lẽ. Ý tôi là, vâng, bạn có thể làm bảo mật, sao cũng được, nhưng lợi ích thực sự là những thứ vô hình. Bạn học cách lãnh đạo. Bạn học cách đưa ra quyết định dưới áp lực. Bạn học cách đưa ra quyết định nhanh chóng dưới áp lực. Bạn học cách trở thành một nhà tư tưởng phê phán. Bạn học cách làm việc theo nhóm. Bạn học kỷ luật và bất cứ điều gì. Những thứ vô hình mà tôi nghĩ thực sự là những gì quan trọng hơn.
Không phải để nói về thế giới đại học, nhưng bạn đưa một đứa trẻ mới ra trường, hãy đưa nó vào chương trình MBA của Harvard, phải không? Giống như cấp trên, mới ra trường, chưa từng có việc làm trước đây, nhưng đứa trẻ này rất xuất sắc. Và bạn ném anh ta vào một anh chàng bộ binh chưa bao giờ làm gì trong kinh doanh. Và tôi sẽ không nói rằng anh chàng Harvard sẽ không thắng, mà tôi chỉ nói rằng khả năng ra quyết định và khả năng đưa ra những quyết định đó dưới áp lực, bạn không biết mình sẽ làm như thế nào cho đến khi bạn rơi vào một số tình huống đó. Và vì vậy, có điều gì đó để nói khi ở trong những tình huống chuyển tiếp vào cuộc sống như vậy. Mọi người rạn nứt dưới áp lực. Thật tuyệt khi có cơ hội học được điều đó trước khi trở thành CEO.

tâm trí:
Đó thực sự là một điểm tốt. Đó là. Và tôi thậm chí còn không nghĩ đến điều đó vì tôi không ở trong quân đội. Tôi không học được cách đưa ra quyết định. Hỡi cậu bé. Bạn giống như, ồ, sau XNUMX năm rời quân ngũ và bạn sắp tốt nghiệp đại học. Tôi nghĩ, ồ đúng rồi, tôi thật là rác rưởi khi đưa ra quyết định khi còn là sinh viên đại học.

David:
Tôi đến Afghanistan khi tôi 20 tuổi. Tôi bước sang tuổi 21 vào năm… Ồ không. Tôi lấy lại cái đó. Tôi tròn 21 tuổi bốn tháng sau khi trở về từ Afghanistan. Và vì vậy trong bảy tháng tôi đã làm ở đó và những điều tôi học được ở đó, bạn đã khiến tôi chống lại những người bạn thời trung học đang học đại học vào thời điểm đó trong cuộc đời chúng tôi, tôi không biết rằng có bất cứ điều gì họ có thể đánh bại tôi bên ngoài toán học.

tâm trí:
Và điều đó công bằng. Và bạn biết những gì? Họ cũng sẽ đánh bại tôi ở môn toán và tôi đã vào đại học. Tôi có ba bằng đại học và không có bằng toán nào trong số đó.

David:
Và chưa kể … Nhiều người trong số họ hiện đã thành công. Tôi không ở đây để phê bình điều đó. Nhưng một số người trong số họ vẫn đang trả hết khoản nợ vay sinh viên của mình.

tâm trí:
Và tôi sẽ đồng ý với bạn về điều này. Ở tuổi 22, một chàng trai mới ra trường thì không… Mới mới đến Afghanistan, tôi nghĩ bạn sẽ có nghị lực và nghị lực hơn một chút.

David:
Và mục đích của tôi khi chúng ta nói về điều này không phải là nói xấu về trường đại học và nói rằng nếu bạn đi học thì bạn thật tệ và bạn phải gia nhập quân đội. Chỉ là tôi đã dành thời gian làm nhà tuyển dụng trong quân đội. Vì vậy, tôi ghét sự kỳ thị rằng nếu bạn không học đại học, bạn là một kẻ thất bại. Ý tưởng rằng bạn phải đến trường và đó là con đường. Nó không nhất thiết luôn là con đường tốt nhất. Và vì vậy tôi muốn khuyến khích các lựa chọn khác. Và tôi nghĩ rằng một lựa chọn cho phép bạn đi du lịch khắp thế giới, tích lũy kinh nghiệm thực tế và đi học miễn phí khi bạn tìm ra điều bạn thực sự muốn học… Bởi vì có bao nhiêu người thay đổi chuyên ngành của họ? Ồ vâng, chúng ta bắt đầu thôi. Có một thống kê là hơn 50%. Tôi nghĩ có vẻ như 67% mọi người thay đổi chuyên ngành của mình và trong số đó, 50 hoặc 60% lại thay đổi chuyên ngành. Bạn không biết mình muốn làm gì khi 18, 19 20. Vậy tại sao không dành vài năm để tìm ra điều đó trong một môi trường mà bạn không phải tốn nhiều tiền?

tâm trí:
Tuyệt đối. Tôi thực sự thích điều đó. Tôi sẽ chuyển bạn sang tập 44 với Tinian Crawford, Thuyền trưởng DIY. Anh ấy lấy được bằng cao đẳng chỉ trong sáu năm ngắn ngủi. Đối với những ai chưa biết thì đó là bằng đại học hai năm. Và anh ấy sử dụng 0% trong số đó. Anh ấy không ở trong quân đội. Anh ấy đang học đại học và anh ấy nói, "Đại học không phải là sở thích của tôi." Và bây giờ anh ấy là thợ điện. Anh ấy đang học đại học và sau đó quyết định ra ngoài tự lập. Và anh ấy nói, “Tôi phải sắp xếp thời gian để có thời gian cho bản thân. Nếu không thì tôi lúc nào cũng bận rộn. Tôi có thể làm việc 24/7/365 mà vẫn luôn bận rộn.” Và đại học không dành cho tất cả mọi người. Vậy bạn sẽ làm gì nếu đại học không dành cho bạn? Vâng, có lẽ quân đội là dành cho bạn. Dưới đây là một số tùy chọn khác. Đây là một số lựa chọn thực sự tuyệt vời.

David:
Học Kinh doanh.

tâm trí:
Học Kinh doanh. Nhưng đây là một số trải nghiệm sống thực sự tuyệt vời mà bạn sẽ có được khi ở trong quân đội.

David:
Và trong khi tôi nói đùa về thương mại và chúng ta đang nói về sự nghiệp, sau đó chúng ta có thể xoay quanh những thứ tốt, khoản vay VA, tất cả những giao dịch đó đều có sẵn. Bạn có thể làm an ninh mạng. Bạn có thể làm phản gián, bạn có thể làm tình báo, bạn có thể làm liên lạc. Nhưng bạn có thể làm hệ thống ống nước. Bạn có thể làm về điện, bạn-

tâm trí:
Trong quân đội?

David:
Vâng. Chúng tôi cần thợ sửa ống nước khi xây dựng căn cứ. Chúng tôi cần thợ điện khi chúng tôi vận hành khá nhiều thứ. Họ là những con chó dây. Có chó nước, sao cũng được. Và trong những nghề đó, bạn có thể nhận được chứng chỉ thợ hành nghề khi phục vụ. Vì vậy, tôi có ba hoặc bốn chứng chỉ hành trình cho nhiều thứ khác nhau khi còn trong quân đội… Tôi không nhớ tên chương trình nên xin lỗi. Tôi nghĩ các chứng chỉ thực sự ở trong tủ đằng kia. Tôi chưa bao giờ sử dụng chúng vì tôi không có việc làm, nhưng bạn có thể kiếm được những người hành trình đó. Vì vậy, bạn có thể rời quân đội với tư cách là một thợ điện hành trình với bốn năm kinh nghiệm, không nợ nần. Và có nhiều cách để thực sự giúp bạn thành công. Vâng.

tâm trí:
Ồ. Tôi thậm chí còn không nghĩ đến điều đó.

David:
Đúng.

tâm trí:
Đó là lý do tại sao hôm nay không phải là buổi biểu diễn của Mindy mà là buổi biểu diễn của David. Được rồi. Một câu hỏi thực sự nhanh chóng cuối cùng. Khi bạn đến Afghanistan, hộ chiếu của bạn có được đóng dấu không?

David:
Tiếc là không có. Thực tế, khi tôi đóng quân ở Nhật Bản, tôi không thể thuyết phục họ đóng dấu hộ chiếu cho đến lần tôi tự mình bay về nước để nghỉ phép thay vì theo lệnh quân sự. Vì vậy, hai con tem duy nhất tôi có trong hộ chiếu hiện đã hết hạn và tôi có một con tem mới, nhưng hộ chiếu gốc, hai con tem duy nhất là Mexico khi tôi còn học trung học và Nhật Bản vào lần tôi bay về nước trong kỳ nghỉ phép. Và tôi đã đến 13 quốc gia trong ba năm đầu tiên trong quân đội. Không ai trong số họ ở trong… Vì vậy, tôi giống như…

tâm trí:
Bởi vì đó sẽ là một con tem tuyệt vời. Tôi sẽ không đến Afghanistan sớm đâu. Tôi sẽ không tới Kuwait. Tôi sẽ không tới Iran. Tôi sẽ không đến Bắc Triều Tiên. Tôi sẽ không đi đến những nơi đó bởi vì-

David:
Tôi sẽ không bao giờ quay lại Kyrgyzstan. Vâng.

tâm trí:
Đó là một người lười biếng. Được rồi. Bây giờ đến khoản vay VA. [Ngoại ngữ 00:28:26]. Con chó lớn, lớn, lớn, lớn, lớn. Khoản vay VA thật tuyệt vời. Và tôi là một đại lý bất động sản. Tôi đã có quan niệm sai lầm về khoản vay VA trong thời gian dài nhất cho đến khi gặp John Lallande. Tôi tin rằng anh ấy là tập 303 của podcast BiggerPockets Money. Anh ấy mãi mãi là người cho vay của tôi. Tôi gặp anh ấy thông qua David vì tôi đang giúp một khách hàng cựu chiến binh, quân nhân tại ngũ, khách hàng Thủy quân lục chiến mua một căn nhà và anh ấy đang sử dụng khoản vay VA của mình. Và khi tôi đang nói chuyện với John, tôi đã nói, “Chà. Thật sự? Họ có thể làm điều đó? Họ có thể làm điều đó à?” Tôi đã viết hợp đồng này và họ đã trả 0 đô la. Họ nhận được một tấm séc khi ngồi xuống bàn kết thúc. Sau khi mua nhà, họ bỏ đi với tấm séc vì khoản vay VA. Hãy nói về khoản vay VA. Ai đủ điều kiện cho khoản vay VA?

David:
Quân nhân và bác sĩ thú y, nhân viên liên bang.

tâm trí:
Nhân viên liên bang cũng vậy?

David:
Lấy làm tiếc. Không. Đó là lỗi của tôi. Các thành viên dịch vụ và bác sĩ thú y.

tâm trí:
Được rồi. Ừ, nhưng còn hơn thế nữa phải không? Nếu hôm nay tôi đăng ký và hôm nay đang đi nghĩa vụ thì tôi không thể đi lấy được phải không? Có một-

David:
Vâng. Có yêu cầu về thời gian về điều đó. Và có một số quy định khác nhau, nhưng quy định lớn nhất là 90 ngày theo lệnh tại ngũ trước khi bạn đủ điều kiện nhận khoản vay VA. Vì vậy, ngay cả người dự bị, nếu bạn triển khai hơn 90 ngày, bạn vẫn có thể sử dụng nó. Nếu không, bạn phải đợi sáu năm để có tiền dự trữ. Nhưng nếu bạn đang tại ngũ, trong vòng ba hoặc sáu tháng đầu tiên bạn có thể sử dụng nó.

tâm trí:
Nó và cậu phải được giải ngũ trong danh dự phải không? Bạn không thể sử dụng điều này nếu bạn bị sa thải một cách đáng tiếc.

David:
Vâng. Nếu bạn đang ăn tối với con gà lớn, như chúng ta gọi nó, hành vi xấu xả, hoặc khác với danh dự… Hoặc xin lỗi, ô nhục. Nếu bạn là một trong hai người đó thì bạn không thể sử dụng nó. Nhưng nếu bạn không phải là người đáng kính, chung chung hoặc đáng kính, bạn có thể sử dụng khoản vay VA.

tâm trí:
Được rồi. Tại sao ai đó lại muốn sử dụng khoản vay VA?

David:
Ồ, ý tôi là, tại sao bạn lại không? Đây là khoản thế chấp nhà ở chính tốt nhất trên thị trường. Tôi có thể tiếp tục và tiếp tục về điều đó.

tâm trí:
Tiếp tục và tiếp tục về điều đó. Tại sao nó là nơi cư trú cho vay chính tốt nhất? Được rồi. Đó là một quy định rất thú vị. Nơi cho vay chính. Vậy David, bạn có thể sử dụng khoản vay VA của mình không?

David:
Yeah.

tâm trí:
Được rồi. Nhưng bạn không thể sử dụng nó cho tất cả những tài sản cho thuê mà bạn đang mua?

David:
Không.

tâm trí:
Được rồi. Vì vậy, điều này chỉ dành cho chủ sở hữu cư trú.

David:
Vâng. Nó phải là khoản vay của chủ sở hữu. Và từ này có ý định chiếm giữ và mọi người thích sử dụng sai từ đó và nói, “Chà, nếu tôi chỉ nói tôi…” Không. Điều đó có nghĩa là bạn có ý định di chuyển vào nó. Và sau đó họ hiểu nếu bạn có đơn đặt hàng đến Maryland và bạn mua một căn nhà 60 ngày trước khi chuyển đến đó bởi vì bạn có thể đóng cửa căn nhà tối đa 60 ngày trước khi có người ở, và sau đó ba tuần, quân đội sẽ nói, “Ồ, Maryland. California.” Và bạn nói, “Tệ thật.” Chà, bạn đã mua nhà rồi nên bạn sẽ không bị vòi tiền vì bạn đã thay đổi nhà ga.

tâm trí:
Bạn đã có ý định chiếm giữ nó. Bạn đã không mua nó khi biết rằng bạn sẽ không chuyển từ nhà mình xuống phố. Đó không phải là có ý định chiếm giữ nó. Và tôi muốn nhấn mạnh, và John đã nói trong tập phim của mình, anh ấy nói, “Hãy nhìn xem, gian lận thế chấp là gian lận thế chấp. Và tôi sẽ nói với bạn rằng đó là gian lận thế chấp. Và nếu bạn muốn ra ngoài và cố gắng giải thích cho…” Anh ta nói FBI phải không? Đó là một thỏa thuận nghiêm túc. Nếu bạn muốn đi và cố gắng giải thích với FBI tại sao đó không phải là gian lận thế chấp, chúc may mắn. Nhưng bạn sẽ không nhận được bất kỳ bản sao lưu nào và bạn sẽ không giành chiến thắng.

David:
Vâng. Đó là một trọng tội. Tôi nghĩ đó là khoản tiền phạt 10,000 đô la và tối đa XNUMX năm tù hoặc tương tự. Vì vậy điều tôi luôn nói với mọi người là, hãy nhìn xem, có hàng triệu sơ hở. Có hàng triệu cách để lột da con mèo này. Có hàng triệu cách để thoát khỏi nó, tránh nó hay bất cứ điều gì. Và bạn có thể không bị bắt. Nhưng mọi người vẫn bị bắt. Và phần thưởng của việc sở hữu một ngôi nhà không đáng để mạo hiểm trở thành tội phạm và phải ngồi tù khi bạn có thể làm điều đó đúng cách mà vẫn sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, nó là những gì nó được. Trên thực tế, tôi vừa đăng một bài đăng gây phẫn nộ trên nhóm Facebook của mình vì về cơ bản có người đã nhắn tin và nói… Chà, đầu tiên họ sử dụng phiên bản không chính xác của bạn và ở đó nên anh ấy sẽ bị lợi dụng vì điều đó. Nhưng anh ấy đã nhắn tin cho tôi. Tôi nghĩ đó là trên TikTok. Và anh ấy nhận xét và chỉ nói, "Bạn có thể dạy tôi không?" Hoặc, “Tôi 'có ý định' sống ở đó như thế nào?” Hay đại loại thế. Câu hỏi về cơ bản là làm thế nào tôi có thể giả vờ-

tâm trí:
Làm cách nào để thể hiện ý định?

David:
Vâng. Và tôi đã đáp lại bằng ba từ. Bạn sống ở đó. Đó là cách làm. Bạn thực sự di chuyển vào ngôi nhà kỳ dị. Vấn đề đã được giải quyết.

tâm trí:
Và đó là dành cho tất cả các khoản vay cư trú chính. Đó là khoản vay thông thường. Đó là khoản vay FHA. Và đó là khoản vay VA. Nếu bạn đang cố gắng vay tiền để cư trú chính, bạn đang nói rằng bạn sẽ sống ở đó trong 12 tháng. Nếu bạn không định sống ở đó trong 12 tháng, nếu bạn không có kế hoạch sống ở đó, bạn đang phạm tội gian lận thế chấp. Bạn sẽ bị bắt phải không? Tôi không có quả cầu pha lê. Tôi không biết. Nhưng như David đã nói, điều đó không đáng. Có rất nhiều cách để kiếm tiền từ bất động sản. Bạn không nên phạm tội gian lận thế chấp.

David:
Vâng. Và về tổng thể, điều ích kỷ, nếu đủ người làm điều đó, luôn có khả năng VA sẽ cải tiến chương trình của họ và nó không tốt như bây giờ. Vì vậy, nó không đáng để làm hỏng lợi ích. Vì vậy, để trả lời câu hỏi của bạn, tôi nghĩ lý do khiến khoản vay VA đáng kinh ngạc đến vậy là do các hướng dẫn rất lỏng lẻo. Các hướng dẫn thực tế của VA rất rất rất tối thiểu để họ có thể đảm bảo 25% khoản vay. Và vì vậy nó tùy thuộc vào người cho vay. Hầu hết những người cho vay đều có lớp phủ riêng và bất cứ thứ gì của riêng họ. Ví dụ điển hình là không có yêu cầu về điểm tín dụng tối thiểu cho VA. Vì vậy, nếu bạn tìm thấy một ngân hàng cho bạn vay mà không có điểm tín dụng, chẳng hạn như số 500, được thôi, VA sẽ đảm bảo điều đó. Bạn sẽ không tìm được người cho vay sẽ cho bạn vay với điểm tín dụng bằng XNUMX, nhưng tôi thấy mức thấp nhất là XNUMX.

tâm trí:
Đó là thứ khá rác rưởi.

David:
Khá quan trọng.

tâm trí:
Vâng. Được chứ.

David:
Không có giới hạn DTI 50%. Vì vậy, tôi đã thấy ai đó mua một căn nhà, một căn nhà song lập ở Venice Beach, một căn nhà song lập trị giá 1.93 triệu đô la mà John thực sự đã cho vay và anh ấy đã mua một… Ngôi nhà của anh ấy đã hack nó. Nợ trên thu nhập của anh ấy là 76% và anh ấy đã được chấp thuận. Trong khi bạn biết với FHA hoặc thông thường, khi bạn đạt 50, bạn đã hoàn thành. Đó là nó. 49 là giới hạn. Cái khác là gì? Ồ, không có điều chỉnh giá mức cho vay. Vì vậy, với khoản vay FHA hoặc khoản vay thông thường, lãi suất của bạn sẽ điều chỉnh ở mức 740 điểm tín dụng, 680 điểm tín dụng và 640 điểm tín dụng. Vì vậy, người có điểm tín dụng 739 sẽ có lãi suất thấp hơn người có điểm tín dụng 800. Khoản vay VA không điều chỉnh lần đầu tiên cho đến 640. Vì vậy, ai đó có điểm tín dụng 641 sử dụng khoản vay VA sẽ có lãi suất giống hệt như người có điểm tín dụng 820, đó là lý do tại sao lãi suất của khoản vay VA thường tốt hơn bởi vì nếu bạn rơi vào khoảng 640 đến 740 đó, mọi sản phẩm thế chấp khác sẽ có sự điều chỉnh lãi suất còn VA thì không.

tâm trí:
Nó thật thú vị. Tôi đã không biết về tất cả những điều này. Tôi đã biết về khoản giảm giá 0% mà bạn thậm chí còn chưa đề cập đến, đại loại như vậy. Và tôi muốn quay lại vụ hack nhà, nhưng bạn không có khoản vay trả trước. Khoản vay duy nhất mà tôi biết dành cho các thành viên không tham gia nghĩa vụ quân sự là khoản vay USDA, dành cho tài sản ở nông thôn. Đó là một loại kẽ hở thú vị để được vay trả trước 0%, nhưng chỉ những bất động sản ở nông thôn mới đủ điều kiện. Nhưng bản đồ USDA không theo kịp tiến độ. Vì vậy, điều đó hoàn toàn có thể xảy ra nếu bạn mua một tòa nhà mới ở một nơi không có nhà cách đây ba năm, điều đó có thể đủ điều kiện nhận khoản vay USDA.

David:
Thật kỳ lạ. Và theo hiểu biết của tôi, USDA vẫn có MIP và PMI. Tôi không chắc chắn 100% về điều đó. Nhưng khoản vay VA hoàn toàn không có phí bảo hiểm thế chấp hoặc bảo hiểm thế chấp tư nhân, đây là điểm khác biệt với khoản vay thông thường 5% hoặc FHA ba rưỡi. Bây giờ, có một điều là khoản vay VA có tính phí tài trợ, khoản phí này sẽ được tính vào khoản vay. Vì vậy, nó không đi ra khỏi túi. Đó là 2.3% số tiền cho vay trong lần sử dụng đầu tiên và 3.6% cho những lần sử dụng liên tiếp khoản vay VA. Vì vậy, nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 100,000 đô la, khoản vay sẽ tăng thêm 2300 đô la. Tôi đã phân tích đầy đủ về vấn đề này, vì vậy tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết, nhưng tổng cộng sẽ là khoảng 11 đô la một tháng cho mỗi 100,000 đô la bạn vay. Vì vậy, nếu bạn mua một căn nhà trị giá hàng triệu đô la, trả trước bằng 110, thì bạn chỉ phải trả khoảng 80,000 đô la một tháng cho khoản phí tài trợ đó, một con số nhỏ so với phí bảo hiểm thế chấp và PMI. Để so sánh, căn hộ song lập trị giá 81 đô la của tôi, lần mua nhà đầu tiên với khoản vay FHA, PMI của tôi là 80,000 đô la trên một tài sản trị giá XNUMX đô la.
Vì vậy, phép toán thậm chí không gần gũi lắm. Và tôi sẽ nói với bạn, và tôi sẽ tranh luận cả ngày về rủi ro, chi phí cơ hội và tất cả những thứ khác. Việc giảm 20% để tiết kiệm khoản phí cấp vốn 2.3% đó sẽ không bao giờ thắng được việc đặt 20% và tái đầu tư 20% hoặc đặt 20% xuống và để 20% trong tài khoản ngân hàng để nếu có sự cố xảy ra, bạn có dự trữ. Vì vậy, tôi có thể tiếp tục, tiếp tục và tiếp tục về tất cả những điều đó nhưng tôi muốn nói điều đó, bởi vì mọi người luôn nói, "Ồ, nhưng phí tài trợ." Vâng, nó tồn tại bởi vì nó tồn tại, nhưng nó vẫn tốt hơn bất kỳ sản phẩm thế chấp nào khác với mức giảm dưới XNUMX%. Và điều đó tốt hơn là giảm XNUMX%.

tâm trí:
Vì vậy, nếu tôi sử dụng khoản vay VA của mình và trả trước 20% thì không có phí tài trợ phải không?

David:
Yeah.

tâm trí:
Được rồi. Nhưng đối với bất kỳ khoản trả trước nào dưới 20%, sẽ có một khoản phí cấp vốn, điều này có vẻ như tôi không bao giờ nên đặt bất kỳ khoản tiền nào mà chỉ phải trả phí cấp vốn.

David:
Tuyệt đối. Vâng. Rất hiếm khi tôi nghĩ việc bỏ tiền vào khoản vay VA là hợp lý, chỉ vì chi phí cơ hội.

tâm trí:
Tôi biết rằng có một số quan niệm sai lầm về giới hạn khoản vay VA.

David:
Họ có mũ mã zip. Vào ngày 1 tháng 2020 năm 2, nó sẽ biến mất trong lần sử dụng đầu tiên của bạn. Và sau đó bạn có thể thực hiện khôi phục một lần nếu bạn bán tài sản của mình. Vì vậy, đó là lý do tại sao anh chàng đó có thể mua một căn hộ hai tầng trị giá gần 1.2 triệu đô la, không trả trước khi đang tại ngũ. Bởi vì không có giới hạn cho lần mua hàng đầu tiên của bạn, miễn là bạn đủ điều kiện vay thế chấp. Vì vậy, nếu bạn đang mua một căn hộ bốn tầng ở Quận San Diego, bạn có thể mua căn hộ bốn tầng trị giá 1.3, 100 triệu đô la vì tiền thuê từ các căn hộ khác sẽ cân bằng khoản nợ của bạn với thu nhập và những thứ vớ vẩn. Sau lần sử dụng đầu tiên, các giới hạn sẽ có hiệu lực. Và thực sự có lẽ sẽ tốt hơn nếu chúng ta không chui xuống cái hố thỏ đó nên tôi sẽ ném cái này ra khỏi đó. Thực tế là tôi đã thấy ai đó mua bốn căn nhà bằng khoản vay VA nên điều đó rất khả thi. Nhưng điều xảy ra là sau lần sử dụng đầu tiên, câu trả lời cho tất cả các câu hỏi tiếp theo của bạn là nó phụ thuộc vào tình huống của bạn. Và do đó, nó sẽ khác nhau XNUMX% đối với mỗi người. Vì vậy, hãy nói chuyện với người cho vay và cho họ biết tình hình thực tế của bạn. Đừng đến gặp tôi và nói: "Tôi có thể sử dụng khoản vay VA nữa không?" Có lẽ. Nó thực sự phụ thuộc.

tâm trí:
Được rồi. Tôi sẽ đồng ý với tất cả những điều đó, ngoại trừ việc tôi không đồng ý với bạn về việc nói chuyện với người cho vay. Có rất nhiều người cho vay làm việc rất tốt. Có rất nhiều người cho vay làm rất tốt và làm những việc tồi tệ với các khoản vay VA bởi vì đó không phải là điều họ luôn làm. Nếu bạn muốn vay tiền VA, bạn cần nói chuyện với ai đó biết họ đang làm gì. Tôi sẽ loại bỏ một phích cắm cho Thế chấp xuyên quốc gia. Nếu bạn có nhu cầu vay VA, hãy liên hệ với David, liên hệ với tôi, [email được bảo vệ] Tôi sẽ kết nối bạn với họ. Tôi có người có thể đóng khoản vay VA thời hạn 17 hoặc 21 ngày. Nếu bạn đã quen với khoản vay VA và bạn nghĩ, “Sẽ không bao giờ xảy ra.” Nó sẽ được thôi. Họ đã làm ba hoặc bốn. Tôi không thể nhớ có bao nhiêu khách hàng quân sự-

David:
Tôi đã thấy họ làm 14.

tâm trí:
Vâng, David đã làm được 14 việc với họ. Và khi tôi nói tôi, ý tôi là những khách hàng của tôi đang ở trong quân đội. Tôi đã không làm gì cả. Tôi không có quyền vay VA. Nhưng tôi đã làm việc với họ và họ đã đóng cửa nhanh như chớp. Có nhiều cách để làm điều đó. Có nhiều cách để thực hiện, 45, 60 ngày để đóng khoản vay VA? Và điều đó sẽ không bao giờ giúp bạn có được tài sản. Điều đó sẽ chỉ khiến bạn đau đầu mà thôi.

David:
Vâng. Rất vui được giới thiệu với người cho vay, đại lý hoặc bất kỳ ai. Ý tôi là, chúng tôi có một mạng lưới người khá lớn. Và để nêu quan điểm của bạn về nhà, nếu bạn có một đại lý hoặc người cho vay nói với bạn rằng khoản vay VA không có tính cạnh tranh trên thị trường của bạn, thì bạn chỉ cần tìm một đại lý và người cho vay mới vì họ đã sai. Và tôi có dữ liệu trong cộng đồng của mình để chứng minh dựa trên số tiền cho vay mà tôi đã thấy. Ý tôi là, John đã tự mình thực hiện khoản vay trị giá 20 triệu đô la cho những người trong nhóm Facebook của tôi chỉ ở bang California vào năm 2021. Ở San Diego và Quận Cam. Thị trường nóng nhất cả nước và thị trường nóng nhất mà chúng tôi từng thấy trong nhiều thập kỷ. Và bạn sẽ nói với tôi, "Ồ, bạn không thể sử dụng khoản vay VA trong các thị trường cạnh tranh." Sai. Đại lý và người cho vay của bạn không biết họ đang làm gì và bạn nên thay đổi.
Và hai điều lớn nhất mà tôi nghe được ngoài phí tài trợ là kiểm tra và thẩm định. Và mọi người luôn nói: “Ôi, họ thật kinh khủng. Nó sẽ không được chấp thuận.” Và bla, bla, bla, bla, bla. Việc kiểm tra không điên rồ đến thế. Và quá trình thẩm định khoản vay VA, nếu bạn nhìn vào mức trung bình quốc gia, đánh giá khoản vay VA trung bình sẽ cao hơn đánh giá khoản vay không phải VA. Nhưng quá trình kháng cáo mới thực sự trở nên điên rồ vì bạn là người đại diện. Nếu bạn có một bản thẩm định có giá thấp 40,000 đô la và bạn gọi cho người thẩm định đó và bạn nói, "Này, đây là cả đống lý do khiến chúng tôi cho rằng bạn sai." Cái tôi của họ dính vào. Bạn có thường xuyên nghĩ rằng họ thực sự thay đổi… Ý tôi là, việc họ nói: “Ồ, bạn nói đúng thường xuyên lắm. Vâng. Chúng tôi sẽ trả thêm cho bạn 40,000 USD.” Khi bạn kháng cáo với VA, nó sẽ không được chuyển tới người thẩm định.
Nó đi đến VA. Và do đó, không có cái tôi nào liên quan và họ sẽ thực sự xem xét dữ liệu của bạn và nói: “Ồ đúng rồi. Bạn biết gì?" Và trên hết, nếu họ nói không, bạn có thể đến lần thứ ba và tôi đang bỏ trống tổ chức, nhưng có người thứ ba mà bạn có thể đến lần thứ ba và … Và tôi sẽ làm xáo trộn các chi tiết cụ thể về vấn đề này, bởi vì tôi chưa thực sự thấy nó được thực hiện nhưng tôi biết đó là một vấn đề. Nếu tất cả những cách đó đều thất bại, sẽ có một… Và tôi sẽ gọi cho Chris và xác nhận chính xác vị trí của nó để tôi có thể liên kết với nó trong ghi chú hiển thị của bạn. Nhưng về cơ bản có một cách để nói, "Yo, anh chàng này sẽ chuyển đến đây sau 30 ngày nữa và nếu bạn không làm điều này, anh ta sẽ không có nơi nào để sống." Và họ có thể đặt hàng gấp và bạn thậm chí có thể… Tôi nghĩ đó là cấp độ bốn. Vì vậy, có nhiều cách để tăng khoản vay VA của bạn, thẩm định, mà các khoản vay khác không có. Vì vậy, quá trình thẩm định của bạn thực sự tốt hơn nhiều với khoản vay VA. Việc kiểm tra, được rồi, vâng, chắc chắn rồi. Sao cũng được, nhưng nó không tệ hơn khoản vay FHA chút nào.

tâm trí:
Nó tốt hơn khoản vay FHA. Tôi có hai trải nghiệm khủng khiếp. Một với người thẩm định có cái tôi tham gia. Anh ấy nói, "Tôi sẽ không lấy dữ liệu bổ sung của bạn." “Ý bạn là bạn không lấy dữ liệu bổ sung của tôi? Tôi có tất cả những thứ này chứng minh rằng tài sản của tôi đáng giá hơn nhiều so với những gì bạn đang nói.” Và anh ấy nói, "Không." Vừa từ chối. Và đó là một khoản vay thông thường. Không có quá trình kháng cáo nào cả. Và với khoản vay FHA, ôi chúa ơi. Người thẩm định của FHA nói, "Chà, về giá trị là ổn miễn là bạn làm tất cả những điều này." Và tôi nói, “Tất cả những thứ đó à? Điều này là điên. Tốt. Chúng tôi sẽ làm điều này. Chúng ta sẽ làm điều này.” Một số trong số đó là hợp pháp. Bạn phải có máy dò khói và máy dò khí carbon monoxide ở mọi cấp độ. Tuyệt vời. Ba cấp độ. Đây là ba. Tôi không quan tâm. Có một ổ cắm điện bị đứt bên ngoài. Vì vậy, chúng tôi nhấn nút đặt lại và bây giờ nó hoạt động. Và chúng tôi phải tìm một thợ điện đến để xác nhận rằng ổ cắm đã hoạt động, mặc dù chúng tôi đã quay một video có đèn đang cắm và chúng tôi nói: “Thấy chưa, nó bật, nó tắt. Nó hoạt động đấy.” Và đó là một cơn ác mộng.

David:
Tôi ghét điều đó.

tâm trí:
Tôi thực sự ghét khoản vay FHA.

David:
Tôi nghĩ vậy rất nhiều vì được rồi, bạn đang sửa sang lại một ngôi nhà. Nếu bạn có thêm một máy dò khói, giá trị của bạn có tăng lên không? Không. Vậy tại sao bạn lại đánh tôi vào một điều ngu ngốc như vậy? Đó là một điều an toàn và nó sẽ được đưa ra khi kiểm tra như một điều gì đó cần khắc phục. Chắc chắn. Nhưng liệu máy dò khói có ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà? Hãy thành thật đi.

tâm trí:
Cô ấy đã chụp ảnh làm bằng chứng cho thấy máy dò khói ở trong đó. Tôi không cần phải có một ít, tôi không biết, thanh tra máy dò khói bước ra. Nhưng tìm thợ điện khó quá. Tất cả các thợ điện đều nói, "Không, tôi không đến đó vì việc đó."

David:
Vâng. Không lãng phí thời gian của tôi cho việc đó. Vâng.

tâm trí:
Vâng. Cuối cùng là anh trai của người mua. Cô ấy nói, "Ồ, anh trai tôi là thợ điện." Tôi nói, "Đưa mông anh ta ra đây để chứng nhận rằng lối thoát ngu ngốc này hoạt động." Đó là một cơn ác mộng.

David:
Hoặc chỉ cần chứng nhận điều đó và chúng tôi thậm chí không quan tâm liệu anh ấy có xuất hiện hay không.

tâm trí:
Ồ. Tôi sẽ không bao giờ viết điều đó bằng văn bản David.

David:
Không nói đó là điều đúng đắn để làm. Tôi chỉ đang nói, này, một ổ cắm điện là chuyến đi của GFCI sẽ không ảnh hưởng đến việc đánh giá của bạn.

tâm trí:
Không nên. Và với khoản vay VA, điều đó sẽ không xảy ra. Quá trình kiểm tra của tôi với các khoản vay VA luôn diễn ra rất suôn sẻ. Và khi tôi nói chuyện với John về việc tôi phải làm gì nếu nó không đạt, anh ấy nói, "Nó có lò nướng không?" Tôi nói: “Ừ.” Anh ấy nói, "Mọi chuyện sẽ trôi qua." Anh ấy nói: “Đó là một ngôi nhà đẹp. Nếu nó rơi xuống, nếu nó là một bãi rác…” Không chỉ cần có lò nướng mà còn có thông số. Họ không muốn người lính mua một ngôi nhà là ổ chuột, ổ chuột. Họ muốn họ mua một ngôi nhà đẹp hoặc một ngôi nhà tươm tất. Vì vậy, có những ngưỡng tối thiểu mà họ phải đáp ứng, nhưng tất cả những ngôi nhà tôi đang bán đều đẹp.

David:
Chà, hãy để tôi đưa ra những lưu ý và tôi sẽ đi rất, rất ngắn gọn, chỉ tổng quan về những thứ khác hiện có và sẽ không đi vào chi tiết. Và tôi sẽ nói với bạn rằng lý do tôi không đi sâu vào chi tiết là bởi vì, một lần nữa, đây là những điều rất đặc biệt mà mỗi công ty cho vay sẽ có cách thực hiện khác nhau, những điều khác nhau mà họ cho phép và không cho phép. Và đây không hẳn là những chương trình dễ tìm nhất. Vì vậy, tôi sẽ chỉ giữ nó rất rộng. Tuy nhiên, đây là những điều mà cá nhân tôi đã thấy. Vì vậy, việc tìm người cho vay có thể không phải là điều dễ dàng nhất, nhưng Mindy và tôi rất sẵn lòng giúp bạn tìm người làm những việc này. VA có một khoản vay cải tạo. Nó tốt hơn FHA 203K. Nó cũng bằng không. Nó sẽ làm được nhiều hơn FHA 203K.
Và tôi sẽ chỉ dừng lại ở đó bởi vì, một lần nữa, mỗi người cho vay đều khác nhau, nhưng tôi hứa với bạn rằng điều đó tốt hơn. Và tôi có một bản phân tích về điều đó trên trang web. Tôi có thể liên kết nó với bạn nếu bạn muốn. Nó thực sự so sánh. Và có vẻ như VA thắng. VA có công trình sử dụng một lần. Bạn có thể mua một mảnh đất và tòa nhà mới với khoản vay VA. Bạn có thể xây dựng một căn nhà chung cư bằng khoản vay VA để thực hiện việc đó.

tâm trí:
A cái gì?

David:
Ồ, bạn chưa thấy những thứ này à? Nó giống như một xu hướng mới. Barndominium. Về cơ bản, bạn xây dựng ngôi nhà của mình thành một nhà kho. Vì vậy, bạn xây dựng một chuồng 70 x 50 hoặc 50 x 50 cực. Và sau đó bạn xây dựng ngôi nhà của bạn vào phần phía sau. Và phần phía trước là… Nó có thể là nhà chứa máy bay hoặc ô tô, xe tải hoặc máy kéo của bạn.
Vì vậy, đó là một vấn đề lớn ở Texas và các tiểu bang nơi mọi người sống ở trang trại và họ nói, “Chà, tôi cần một nhà kho và một ngôi nhà. Tại sao tôi không đặt ngôi nhà ở nửa sau của nhà kho và xây một nhà kho thực sự dành cho những người chơi bóng chày?” Và VA có thể xây dựng điều đó. Ý tôi là, có những quy định về loại hình xây dựng. Và một lần nữa, mỗi người cho vay đều khác nhau. Nhưng tôi biết một người cho vay mà tôi đã nói chuyện trực tiếp và đã làm điều đó cho khách hàng. Vì vậy, có rất nhiều điều kỳ lạ mà bạn có thể làm với khoản vay VA, bởi vì một lần nữa, các hướng dẫn khá lỏng lẻo miễn là bạn có được những người cho vay sẵn sàng… Và họ sẵn sàng làm việc với bạn hơn vì ai là người đảm bảo khoản vay? Ồ, đúng rồi đấy. Chính phủ. Được rồi. Khá an toàn.

tâm trí:
Ồ. Được rồi. Vì vậy, có một số thông số khá nghiêm ngặt. Bạn phải là bác sĩ thú y hoặc đang tại ngũ, giải ngũ một cách danh dự hoặc không giải ngũ một cách nhục nhã. Và bạn phải sống trong đó. Đó là nơi ở chính của bạn. Thế đấy.

David:
Và bạn phải đủ điều kiện để vay.

tâm trí:
Ồ. Và đủ điều kiện cho khoản vay. Vâng. Tôi đoán đó cũng là một điểm quan trọng. Nhưng điều đó có vẻ thực sự dễ dàng. Vì vậy, đây là một số thông số mà bạn phải tuân theo. Chúng ta thậm chí còn chưa nói chuyện về việc đột nhập vào nhà, David. Làm thế nào để bạn hack nhà với khoản vay VA?

David:
Ý tôi là, giống như cách bạn hack nhà với bất cứ thứ gì khác. Bạn có thể mua một căn nhà bốn tầng bằng khoản vay VA, bạn có thể mua những gia đình độc thân với ADU. Một trong những cách yêu thích của tôi, anh bạn Rio của tôi đã làm điều này và chúng tôi hoàn toàn nên có anh ấy trên podcast để nói về điều này vào một lúc nào đó vì anh ấy chỉ là một anh chàng tuyệt vời. Anh ấy và vợ anh ấy, cả hai đều tuyệt vời. Những người tuyệt vời. John và tôi từng đến ngôi nhà này. Chúng tôi luôn nói đùa rằng nó giống như buổi trò chuyện của Playboy. Chúng tôi sẽ đến nhà để… Đó là nơi chúng tôi đến xem Super Bowl. Chúng tôi sẽ phải đặt ra giờ giới nghiêm, chẳng hạn như, "Được rồi, John, cả hai chúng tôi đều đồng ý rằng chúng tôi sẽ rời đi vào thời điểm này dù thế nào đi nữa." Bởi vì nếu không bạn sẽ bị cuốn vào tiệc tùng thâu đêm. Những chàng trai tuyệt vời. Họ là những nghệ sĩ giải trí. Nhưng anh ta có một ngôi nhà tuyệt vời với năm giường, bốn phòng tắm, trớ trêu thay lại ở phố Người chơi.
Tôi không nhớ số điện thoại nhưng đó là địa chỉ ở California. Và nó nằm ngay bên ngoài cổng chính trong một khu phân khu rất đẹp. Giống như một nơi mà bạn không có quyền mua hàng khi còn là một quân nhân trẻ. Một gia đình, căn nhà 600,000 USD, 700,000 USD, giá trị hàng triệu, triệu hai triệu bây giờ. Gara ba ô tô. Tuyệt vời. Và anh ta thuê bốn phòng ngủ. Vào thời điểm đó anh ấy là đội trưởng độc thân. Bây giờ anh ấy đã kết hôn, nhưng anh ấy đã cho các trung úy và thuyền trưởng khác thuê bốn phòng ngủ. Anh ấy kiếm được 1,000 đô la một tháng để sống trong ngôi nhà này. Bây giờ anh ấy đã chuyển đi vì anh ấy đóng quân ở Nhật Bản, anh ấy kiếm được 2,000 hoặc 3,000 USD một tháng để sống trong ngôi nhà này. Và nhân tiện, tất cả bạn cùng phòng của anh ấy đều là hạ sĩ quan trong Thủy quân lục chiến, những người độc thân, kiếm tiền tốt, tôn trọng nơi họ sống và thích có khoảng thời gian vui vẻ. Có lý do mà chúng tôi luôn đến đó. Họ có một gara mà anh ấy đã biến thành phòng tập thể dục. Anh ta có một căn phòng mà anh ta đã đập bỏ một bức tường và biến thành phòng chơi bi-a. Ý tôi là, đó là ngôi nhà tuyệt vời nhất mà bạn có thể sở hữu khi còn trẻ… Vào thời điểm mua nó, anh ấy đang là trung úy. Trong quân đội còn khá trẻ.
Vì vậy, có điều đó. Và sau đó là nhà ở bốn tầng và mọi thứ khác. Ý tôi là, bất cứ điều gì bạn có thể làm với FHA hoặc bất cứ điều gì. Và chỉ cần bạn mua thông minh thì hack nhà là tốt nhất… Ý tôi là, tôi có thể tiếp tục. Đó là cách tốt nhất để bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản.

tâm trí:
Nó thực sự là như vậy. Bạn không thể sử dụng khoản vay VA cho bất động sản đầu tư, ngoại trừ bạn có thể sử dụng khoản vay VA cho bất động sản đầu tư khi bạn sống trong một phần của bất động sản đầu tư đó. Vậy tại sao không bắt đầu đế chế bất động sản của bạn với khoản vay VA, khoản vay VA trả trước 0% và sống trên Players Lane?

David:
Yeah.

tâm trí:
David, chuyện này thật lớn lao. Nó đã rất vui. Tôi đã học được rất nhiều điều về quân đội. Tôi tin rằng bạn đã ủng hộ tuyên bố ban đầu của mình, điều mà chúng tôi đã nói ở đầu chương trình, quân đội là công việc tốt nhất ngay sau khi tốt nghiệp trung học. Hãy nhắc nhở mọi người nơi họ có thể tìm hiểu thêm về bạn.

David:
Khá nhiều nền tảng truyền thông xã hội như Triệu phú quân sự hoặc Từ quân đội đến triệu phú.

tâm trí:
Được rồi. Và trang web của bạn. Trang web của bạn, cuốn sách của bạn, podcast của bạn.

David:
frommilitarytomillionaire.com và chúng tôi đã viết một cuốn sách. Hướng dẫn No BS về cuộc sống quân ngũ: Cách xây dựng sự giàu có, thăng tiến và đạt được sự vĩ đại.

tâm trí:
Chúng tôi là ai?

David:
Ồ, tôi. Tôi chỉ cố gắng để không giống như một kẻ tự cao tự đại. Vì vậy, tôi nói rằng chúng tôi như thể đội của tôi đã làm được điều gì đó.

tâm trí:
Bạn đã viết một cuốn sách. Bạn là một tác giả đã xuất bản.

David:
Vâng. Và đó là một trong những cuốn sách mà tôi đã viết nó như tất cả những gì tôi ước mình đã biết vào ngày tôi gia nhập quân đội. Vì vậy, nó giống như một thứ tự thời gian nếu bạn gia nhập quân đội, đây là một cuốn sách để trao cho ai đó và nói, “Này, nếu bạn làm điều này, tôi không thể đảm bảo bạn sẽ trở thành triệu phú tự do về mặt tài chính vào thời điểm bạn rời đi trong bốn năm, nhưng tôi có thể đảm bảo rằng bạn sẽ khá hơn rất nhiều nếu bạn không đọc nó.”

tâm trí:
Tại sao bạn không gọi nó bằng tất cả những gì mà tôi ước mình đã biết vào ngày tôi nhập ngũ?

David:
Bởi vì Hướng dẫn Không có BS về Đời sống Quân ngũ là điều được mọi người bình chọn. Tôi thực hiện hầu hết mọi thứ thông qua một cuộc thăm dò và tôi có một nhóm thành viên dịch vụ rất lớn trên Facebook và khi tôi thăm dò ý kiến ​​​​của họ về 20 thứ khác nhau, đây rõ ràng là người chiến thắng nên chúng tôi đã đồng ý.

tâm trí:
Được rồi. Và nhóm Facebook đó tên là gì?

David:
Triệu phú quân sự

tâm trí:
Triệu phú quân sự Là nó? Tôi tưởng đó là Từ quân nhân đến triệu phú.

David:
Ý tôi là nó có thể xuất hiện theo cách đó. Tuy nhiên, URL là Facebook.com/groups/militarymillionaire.

tâm trí:
Triệu phú quân sự Được rồi. Tuyệt vời. David, cảm ơn bạn. Ồ, bạn đã đề cập đến podcast của mình chưa?

David:
Tôi cũng có một trong số chúng. Podcast triệu phú quân sự. Khá nhiều thứ. Bạn chỉ cần Google… Tôi đã cố gắng theo dõi… Và lý do mà cuốn sách này có Từ Quân đội đến Triệu phú là bởi vì khi toàn bộ nền tảng đó bắt đầu, tôi hoàn toàn không phải là một triệu phú và nó chỉ ghi lại hành trình của tôi. Vì vậy, nó không phải là một chuyến đi bản ngã. Chỉ là tôi đang dự đoán tương lai của mình thôi.

tâm trí:
Có bạn đi.

David:
Và tôi đã gặp may mắn.

tâm trí:
Vâng, bạn đã nói điều đó và nó đã trở thành sự thật. Được rồi, David, chuyện này vui quá. Tôi thực sự đánh giá cao thời gian của bạn ngày hôm nay. Tôi đánh giá cao việc bạn chia sẻ tất cả thông tin này. Nếu bạn đang nghĩ đến việc gia nhập quân đội, nếu bạn có con đang tham gia quân đội, nếu bạn có con chưa vào đại học, thì tập này là dành cho chúng. Hãy chia sẻ điều này với họ. Hãy chia sẻ trang web, cuốn sách, podcast của David. Rõ ràng, anh ấy là người có rất nhiều thông tin, như bạn vừa nghe. Anh ấy có rất nhiều thông tin về mọi thứ liên quan đến quân sự.

David:
Sao vậy, cảm ơn Mindy.

tâm trí:
Được rồi, David, chúng ta có nên ra khỏi đây không?

Loa 3:
Tôi cho là vậy.

tâm trí:
Từ tập 337 của podcast BiggerPockets Money, anh ấy là David Pere và tôi là Mindy Jensen nói rằng Chú Sam muốn bạn.