Airbnbs och andra korttidsuthyrningar i icke-inkorporerade områden kommer att vara begränsade till värdar som hyr ut sin primära bostad, enligt ett förslag som fick preliminärt godkännande från Los Angeles County Board of Supervisors på tisdagen.

Tjänstemän säger att hyrorna har ökat över länets oinkorporerade områden, och ibland lämnat ett spår av skrällande fester och skräpbeströdda gator.

Det föreslagna förordning, fem år på väg, skulle förbjuda värdar från att lista fritidshus, pensionat, tillbehörsbostäder eller investeringsfastigheter i LA County.

Tillsynsmyndigheterna, som enhälligt antog förordningen på tisdagen, måste rösta om den en gång till, troligen i början av nästa månad, innan den blir lag.

Enligt den föreslagna förordningen skulle värdar i icke-inkorporerade områden – hem för ungefär 1 miljon invånare – behöva registrera sig i länet och betala en årlig avgift på 914 USD. En fastighet får hyras för högst 30 dagar i följd. Och så kallade "företagsvärdar", som hyr ut flera fastigheter, skulle behöva dra sina listor.

"Det tar dem direkt ur spelet", säger Randy Renick, chef för Better Neighbours LA, som driver på bestämmelser om korttidsuthyrning.

Better Neighbours LA säger att förordningen skulle återföra desperat behövda bostäder till marknaden. Gruppen har uppskattat att det finns mer än 2,600 XNUMX hus tillgängliga för korttidsuthyrning i oinkorporerade länsområden.

Förordningen stöddes av flera grupper som främjar hyresgäster och offentliga tjänstemän, som hävdade att korttidsuthyrning fördrev långtidsboende och ersatte dem med oregerliga turister. Vissa invånare har berättade för nyhetskanaler att deras gata har förvandlats till ett "de facto hotell".

"Överallt i länet måste invånarna plötsligt ta itu med kommersiella företag mitt i sina grannskap, ta in bråkiga fester, parkeringssvårigheter, höga volymer sopor, högt ljud och gäster som inte har något intresse av att skydda samhället", en koalition av stadens tjänstemän skrev i en gemensamt brev.

Vissa värdar – såväl som uthyrningsplattformarna de använder – har motsatt sig den föreslagna förordningen och hävdat att det är en "attack" på mamma-och-pop-hyresvärdar, avskräcker turister från att besöka och skär av en välbehövlig inkomstström.

Vid ett länsstyrelsemöte förra månaden sa Airbnb-värden Ellen Snortland att hon kände att hon på ett orättvist sätt klumpas ihop med företagshyresvärdar. Hon sa att hon är i 70-årsåldern och använder Airbnb för att undvika utestängning.

"Tror du att människor som vi Airbnb-värdar gör det för att bli rika?" Hon sa. "Vi gör det för att överleva."

Vrbo, en onlineplattform för semesterbostäder, sa att de tror att länets bestämmelser skulle skada både turister och de familjer som vill vara värdar för dem.

Förslaget "begränsar kraftigt de tillgängliga alternativen för resande familjer som besöker området och ekonomiska möjligheter för invånare som äger, förvaltar och servar dessa boenden", skrev en talesperson för Expedia Group, som övervakar Vrbo, i ett uttalande.

Länets tillslag kommer mer än fem år efter staden Los Angeles passerade sin egen kortsiktiga hyresbegränsningar, som hindrade Angelenos från att hyra ut fritidshus på plattformar som Airbnb. Länets version skulle bringa oinkorporerade områden ungefär i linje med staden.

Maria Patiño Gutierrez, policychef för hyresrättsgruppen Strategic Actions for a Just Economy, sa att invånarna ibland kommer att rapportera illegala semesterbostäder i sina grannskap, bara för att upptäcka att bostäderna faktiskt ligger i det oinkorporerade länet i LA och därför är helt lagliga.

"Bostadskrisen är i hela LA County," sa hon.

Vissa anhängare av förordningen hoppas att det kommer att finnas en betydande skillnad från staden LA: verkställighet med tänder.

Forskare har funnit att värdar i LA regelbundet struntar i stadens regler, med liten konsekvens. En studie från 2022 fann att nästan hälften av korttidsuthyrningarna i staden var olagliga.

Renick med Better Neighbours LA sa att han tror att länet kommer att göra ett bättre jobb med att verkställa, även om han sa att detaljerna om hur det kommer att göras är "tunna".

"Vi är övertygade om, med tanke på vad de olika tillsynsmyndigheterna har berättat för oss, att länet kommer att ta tillsynen på allvar," sade han.

Nichole Alcaraz, verksamhetschef med länets kassör och skatteindrivare, som ledde förordningen, sa att de fortfarande utdömer påföljderna för värdar som inte följer. Hon sa att det kommer mer detaljer under den kommande månaden.

"Vi vet att det kommer att finnas en tillsynsarm. Vi har några generella idéer om hur det kommer att fungera, sa hon. "Men beloppet [på straffavgiften] kan ändras."

Förordningen skulle träda i kraft sex månader efter den slutliga omröstningen och skulle omfatta alla fastighetsägare i oinkorporerat LA County med undantag av de längs med kusten. Invånare i icke-inkorporerade kustområden - inklusive Marina del Rey, Catalina Island och Santa Monica Mountains - kommer att behöva vänta på att California Coastal Commission överväger förordningen.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county