Ögonblicket har kommit - ögonblicket att ta ansvar. I sommar, på Inman Connect Las Vegas, 30 juli-1 augusti 2024, upplev den fullständiga återuppfinnandet av den viktigaste händelsen inom fastigheter. Gå med dina kamrater och branschens bästa när vi formar framtiden — tillsammans. Läs mer.

Målsäganden och svaranden för flera noteringstjänster i en stor stämningsansökan om antitrustkommission går samman mot en gemensam fiende: det amerikanska justitiedepartementet.

På onsdagen bad kärandena Jennifer Nosalek, Randy Hirschorn och Tracey Hirschorn och svaranden MLS Property Information Network (MLS PIN) den amerikanska distriktsdomstolen för distriktet Massachusetts om tillåtelse att svara på ett intresseanmälan DOJ lämnade in i ärendet den 15 febr.

I den ansökan avvisade den federala myndigheten regeländringar i en föreslagen uppgörelse mellan kärandena och MLS PIN och krävde istället "ett föreläggande som skulle förbjuda säljare att överhuvudtaget göra provisionserbjudanden till köparmäklare", och därigenom främja konkurrens och innovation mellan köpare- mäklare eftersom köpare skulle ha befogenhet att förhandla direkt med sina egna mäklare.

Medan käranden och MLS PIN har tidigare gick tillbaka till ritbordet och omplånade sin bosättning efter DOJ uttryckte oro om affären verkar det som att efter att ha hört antitrusttillsynsmyndighetens specifika invändningar har de istället beslutat att slåss.

"Klagande och MLS PIN bestrider de faktiska och rättsliga argumenten i DoJ:s intresseförklaring", säger bådas advokater i en gemensam domstolsanmälan.

"Därför begär käranden och MLS PIN respektfullt möjligheten att lämna in separata svar på DoJ:s intresseförklaring senast den 28 mars 2024."

Den 28 mars är datumet för muntliga argument inför en multi-district litigation (MDL) panel. Den 27 december ringde advokater för målsäganden i andra liknande processer Gibson och Umpa begärde att Förenta staternas rättspanel för tvistemål i flera distrikt skulle konsolidera alla mål i hela landet som hävdar liknande anspråk – vilket skulle inkludera detta Nosalek-mål – i den amerikanska distriktsdomstolen för Western District of Missouri. Den domstolen var den första som höll en rättegång i ett liknande fall känt som Sitzer | Burnett, som slutade i en dom på mångmiljarddollar för husförsäljarens käranden.

Domaren i Nosalek, domare Patti B. Saris, pausade fallet den 14 februari i väntan på ett beslut från MDL-panelen, men öppnade det tillfälligt nästa dag för att låta DOJ lämna in sin intresseanmälan.

"Klagande och MLS PIN-kod förväntar sig inte att MDL-panelen ska fatta ett beslut på eller senast det datumet [28 mars] och förstår att uppskov med denna åtgärd, inklusive med avseende på MLS PIN-uppgörelsen och alla förfaranden relaterade till detta, kommer att kvarstå gäller i åtminstone flera veckor tills MDL-panelen gör det”, står det i den gemensamma domstolsanmälan.

"Klagandena och MLS PIN föreslår dock att de lämnar in sina svar senast den 28 mars så att, när MDL-panelen väl har bestämt sig och om vistelsen i denna domstol därefter skulle hävas, kommer DoJ, parterna och denna domstol att vara i stånd att fortsätta skyndsamt.”

Som federala kommissionsprocesser Moehrl och Sitzer | Burnett, söker Nosalek status som grupptalan och hävdar att delning av provisioner mellan noterings- och köparmäklare ökar säljarens kostnader och är en konspiration för att begränsa handeln, en kränkning av Sherman Antitrust Act.

Nosalek skiljer sig dock i ett viktigt avseende från många av de andra rättegångarna: Fastighetsmäklarens Riksförbund nämns inte som svarande, medan MLS PIN är. MLS, som har en heltidsanställd personal på 60 anställda, har cirka 46,000 XNUMX abonnenter i sex delstater i New England och New York.

Nosalek-fallet, typ ständigt multiplicerande antitrustprocesser över hela landet, ifrågasätter en regel som kräver att noteringsmäklare lämnar allmänna, ensidiga erbjudanden om ersättning till köparmäklare för att kunna lämna in en notering i en MLS. De flesta av stämningarna är inriktade på NAR:s version av denna regel, känd som regeln för kooperativ kompensation eller deltaganderegeln, som är i kraft för alla fastighetsmäklare anslutna MLS:er i hela landet och har därför uppmärksammats av DOJ.

Huruvida kärandena och MLS PIN specifikt kommer att motsätta sig DOJ:s uppmaning att frikoppla provisioner återstår att se. En vecka efter DOJ:s ansökan, NAR bröt sin tystnad på myndighetens förslag, att det skulle skada konsumenterna genom att göra det dyrare för bostadsköpare att få en kompetent representation och genom att minska tillgången till rättvisa bostäder.

Läs den gemensamma domstolens anmälan:

Mejla Andrea V. Brambila.

Gilla mig på Facebook | Följ mig på Twitter