När det gäller fastighetsinvesteringar har ett långsiktigt tillvägagångssätt viktiga fördelar. De mest framgångsrika investerarna jag har handlat med i min karriär har byggt sina portföljer över tid. Även om det kan finnas utmaningar att förvärva och refinansiera tillgångar på dagens marknad, finns det fortfarande möjligheter. Om du är en investerare som redan har avslutat transaktioner kan du utnyttja din befintliga portfölj. Om du är ny i spelet kan du välja att göra det fokusera på den första affären, varefter du får lite trovärdighet och kan börja bygga upp din meritlista.
När du har haft en fastighet en tid kan det finnas flera alternativ att utöva, beroende på din affärsmodell och pool av investerare. Du kanske väljer att behålla platsen, refinansiera den eller sälja. När du gör transaktioner vill du låta andra veta det. Att sprida budskapet om din fastighetsinvesteringsaktivitet kan leda till fler kopplingar.
Bygga en portfölj
Troligtvis när du förvärvar en fastighet har du en plan på plats som kommer att diktera de långsiktiga målen. Din partner och andra investerare kan vara intresserade av att behålla fastigheten, eller så kanske de vill gå vidare efter flera år. Om andra tar sin avkastning och flyttar pengar någon annanstans, måste du bestämma om du kan behålla platsen på egen hand och ändå få den avkastning du vill ha.
Refinansiering skulle kunna tas in i diskussionen, även om detta steg på dagens marknad kanske inte gör det möjligt för investerare att få samma avkastning på eget kapital som de kunde ta ut tidigare. Tidigare kunde refinansiering ha medfört en lägre ränta och gjort det möjligt för investerare att ta ut pengar från det egna kapitalet. Men eftersom skuldtjänsttäckningsgraden har blivit mer konservativ, tillsammans med intäkterna, är det i vissa fall inte möjligt att refinansiera för att ta ut kontanter. Det kan vara en tid att fundera på att sälja för att få avkastning på eget kapital.
Om innehav av fastigheten eller refinansiering inte ger den önskade avkastningen, kan du överväga att sälja platsen. Om du gör det, kommer du att vilja arbeta med en kunnig investeringsförsäljningsmäklare. Leta efter någon med en utarbetad marknadsföringsstrategi som kommer att dela din möjlighet med en bred publik. Kontrollera att mäklaren har en stark meritlista och en rimlig tidslinje på plats baserat på marknadsförhållandena.
När du funderar på att sälja bör du prata med din revisor om skattekonsekvenserna. De kan hjälpa dig att förstå vad dina potentiella kapitalvinster kan vara. De kommer också att titta på skatter från federal och lokal nivå. Att veta vad ditt scenario efter skatt kommer att vara kan göra det lättare att avgöra vad du vill göra med tillgången.
Avsnitt 1031 i IRS-skattelagen tillåter dig att byta ut en egendom mot en annan av liknande slag utan att behöva betala kapitalvinstskatt. Ofta kallad en 1031-börs, det finns regler du måste följa för den här processen, inklusive att förvärva en annan fastighet (eller fastigheter) som en investering och att använda en kvalificerad mellanhand för att hålla dina pengar i deposition. Du har vanligtvis 45 dagar efter stängning av den första fastigheten på dig att identifiera nästa förvärv (eller förvärv), och du måste avsluta dem inom 180 dagar efter stängning.
Sprid ordet
När du förvärvar fastighetstillgångar vill du informera andra om din aktivitet. Några fastighetsproffs som har varit gäster på min podcast "The Insider's Edge to Real Estate Investing” gör ett otroligt jobb med att marknadsföra fastigheterna de stänger. Dessa inkluderar Steve Kachanian från Klosed, och Jeffrey Znaty och George Giannopoulos från Kings Capital.
Att sprida budskapet om din meritlista ger flera fördelar. I första hand kan denna strategi hjälpa dig att hålla dig i fokus för investeringsförsäljningsmäklare. Dessa proffs är ofta mycket upptagna med listor som de försöker sälja. Om du visar att du är aktiv kommer mäklare att vara mer i samklang med vilken typ av tillgång du är intresserad av. Ordspråket att "affärer leder till fler affärer" är verkligen sant.
Visst tar det tid och ansträngning att skaffa en första fastighet. Efter att ha passerat det hindret kan du tänka på att bygga din fastighetsportfölj. När du går framåt vill du utveckla en strategi kring att odla ditt varumärke och nå din målgrupp. Låt andra veta vad du gör och vad du är intresserad av, så kommer du sannolikt att hitta ett ökande antal möjligheter för dina nästa investeringar.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- ChartPrime. Höj ditt handelsspel med ChartPrime. Tillgång här.
- BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
- Källa: https://www.forbes.com/sites/jamesnelson/2023/09/02/reaping-the-rewards-in-real-estate-investments/
