För inte länge sedan, blivande ung hyresgäster turnerade utrymmen som ville lära sig om kvadratmeter, köksuppgraderingar och gemensamma utrymmen som pooler och gym. Dessa funktioner är naturligtvis fortfarande viktiga.

Men när vi ger visningar nu märker våra chefer något annat. Blivande unga hyresgäster använder sina telefoner för att testa wifi-hastigheter i fastighetens gemensamma utrymmen. Höghastighetsinternet är en prioritet för unga hyresgäster, som har fått oss att fräscha upp framtiden för flerfamiljsbostäder.

Eftersom bostadsköp kan förbli utmanande ett tag, kommer millennials och Gen Z att välja att bo i flerfamiljsutrymmen längre. Millennials utgör för närvarande den största demografiska hyresgästen, men Cushman & Wakefield räknar med att Gen Z kommer utgör 44 procent av hyresmarknaden genom 2030.

Dessutom kan de hyra längre. A Freddie Mac-undersökning 2022 fann att 34 procent av Gen Z tillfrågade anser att äga ett hem utanför deras ekonomiska räckvidd. Det är 7 procent högre än 2019.

Orsakerna var inte förvånande och inkluderade höga bostadspriser och räntor, studieskulder och svårigheten att spara till handpenning. Enligt Redfin behöver bostadsköpare en lön på cirka 114,000 XNUMX dollar att ha råd med medianprisbostaden på $420,000 XNUMX.

Om de ska hyra längre, millennials och Gen Z vill ha mer än en lägenhet. De söker en plats att bo, arbeta, nätverka och umgås på. För detta ändamål har de fyra centrala fastighetskrav: teknik, gemenskap, hållbarhet och erfarenhet. För att nå och behålla unga hyresgäster måste fastighetsförvaltarna prioritera dessa faktorer.

Teknologi

De digitala generationerna vill köpa, turnera, signera, betala för och underhålla sina lägenheter via smartphone. De vill låsa upp dörrar och grindar, aktivera säkerhetssystem, justera termostater och styra belysning via appar. Vidare, enligt Urban Land Institute, är de villiga att betala för dessa bekvämligheter — $35 till $40 per månad i extra hyra eller bekvämlighetsavgifter.

Inte konstigt att proptechmarknaden bär några stratosfäriska prognoser, som potentiellt når $ 32.2 miljard vid 2030. "Flerfamiljsindustrin befinner sig vid en kritisk punkt för teknikantagande och förbättring av kundupplevelsen", enligt a 2023 National Multifamily Housing Council teknisk undersökning. 

Nybyggnation trendar mot den här typen av smarta lägenheter, även om äldre egenskaper lätt kan uppdateras för att inkludera teknik. Anslutning är nyckeln till eftermontering av fastigheter med smarta lås, kontroller och sensorer.

WiFi-som-en-tjänst, eller WaaS, är en annan växande marknad, redo att nå $ 10.1 miljard vid 2026 eftersom det ger tillförlitligt, höghastighetsinternet i stor skala för växande samhällen. Som fastighetsförvaltare vet är den mest efterfrågade bekvämligheten inflyttningsklar, höghastighetsinternet.

Community

Det digitala livet kan vara isolerande och splittrande, så unga människor sök community online. De vill också höra hemma där de bor. Forskning visar att hyresgäster som bygger relationer hemma är mer benägna att förnya hyreskontrakt. Flerfamiljsboendeexperter kallar detta för "Vänskapsfaktor."

Enligt Rikslägenhetsföreningen, hyresgäster kommer att betala upp till $200 mer per månad att bo nära vänner. Real Page hittade hyresgäster är 8 procent mer benägna att förnya om de fick en vän där de bor.

Gemenskap omfattar även arbete. Med fjärr- och hybridarbete fortfarande populärt (dock Gen Z kan ändra på det, enligt LinkedIn), uppskattar invånarna samarbetslösningar, särskilt de som bor i mindre enheter. Lösningarna inkluderar gemensamma utrymmen med arbetskapslar, privata konferensrum för videomöten och tysta utrymmen för blandad användning för att arbeta eller dra sig tillbaka.  

"Alla våra nya utvecklingar och ompositioneringsprojekt kommer att ha en betydande coworking-aspekt," Phyllis Hartman från Hartman Design Group berättade för Multi-Housing News. "Jag tror inte att det spelar någon roll om de är urbana eller förorts."

Hållbarhet

Gen Z, som Gallup definierar som de född 1997-2011, är en tech-forward generation som mättar sig med medvetenhet. I synnerhet värdesätter de, och till och med prioriterar, hållbarhet. Enligt World Economic Forum är Gen Z mer benägna än babyboomers, Gen Xers och millennials att betygsätta hållbarhet över varumärke när de köper, och de tar hem den etosen.

Gen Z anser att gröna samhällen är hälsosammare och mer tilltalande; 61 procent av unga hyresgäster är villiga betala högre hyror i hållbara samhällen, enligt ApartmentData.com. "Hållbarhet är det nya bekvämlighetsloppet," Noel Carson från The Bozzuto Group berättade för Multifamily Executive. 

Hållbarhet tar sig många former: energieffektiva material och apparater, design som minskar koldioxidutsläpp och avfall, smarta sensorer för att reglera energibelastningar och utrymme som flyttas från parkering till samåkning. Designfirmor blir kreativa i sina tillvägagångssätt.

2021 vann DAHLIN en Empowered Living Design Competition i Salt Lake City för MOD HIVE, en samling hållbara små hem samlade i en by. Planen använder mindre mark och resurser, innehåller naturliga element och ger mer "bostadsmångfald" till regionen, enligt DAHLIN.

Erfarenhet av att

Pooler och lekplatser räcker inte för dagens kräsna invånare. The New York Times nyligen lyft fram några kreativa sätt på vilka flerfamiljsfastigheter förbättrar boendeupplevelsen. De kan erbjuda kurser i hundyoga, träbearbetning eller stjärnskådning; filmkvällar i en gemensam teater; delade trädgårdar; eller vinprovningar i en dedikerad källare. Ett komplex innehöll replokaler för musiker och artister.

Det kallar Venn, ett boendeupplevelseföretag "Upplevelseeran", där hyresgäster tar en helhetssyn på sin fastighet. Bekvämligheter är viktiga, men upplevelser blir allt populärare.

Populära upplevelser, enligt Venn, kan inkludera städ- och leveranstjänster, hälsoprogram och fitnessprenumerationer. Takpooler blandar erfarenhet och gemenskap. Utomhusfaciliteter som gemensamma trädgårdar och hundparker samlar människor i upplevelserika miljöer.

Smakämnen "tredje plats" är ett spännande koncept som flerfamiljsboende också kan innehålla. Teorin antyder att människor behöver en tredje plats att bo på bortom hem och arbete. Denna tredje plats är öppen för utforskning och upplevelse.

I en flerfamiljsfastighet kan tredje platser inkludera utrymmen för blandad användning, kanske inklusive ett kafé eller en närbutik, och gemenskapslokaler för flera användningsområden, både inomhus och utomhus. Tredje platser blandar gemenskap och upplevelse till levande bostadsmöjligheter.

Millennials började omforma flerfamiljsbostäder på övertygande sätt, och Gen Z lovar att påskynda den förändringen. Fastighetsförvaltare måste vara redo. De som prioriterar teknik, gemenskap, hållbarhet och erfarenhet kommer att säkerställa egendomsbevarande och motståndskraft, maximera intäkterna och ge invånarna en plats att kalla hem.

Michael H. Zaransky är grundare och chef för MZ Capital Partners i Northbrook, Illinois. Företaget grundades 2005 och handlar med flerfamiljsfastigheter.

Skaffa Inman's Fastighetsportfölj Nyhetsbrev levererat direkt till din inkorg. En veckovis sammanfattning av nyheter som fastighetsinvesterare behöver för att hålla sig på topp, levererad varje tisdag. Klicka här för att prenumerera.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.inman.com/2024/01/30/prioritizing-the-needs-of-young-renters-in-multifamily-housing/