I en tid då kontorshyresvärdar kämpar för att attrahera och behålla hyresgäster, går en fastighetsutvecklare i Hollywood framåt med planer på ett visuellt gripande höghus på Sunset Boulevard som skulle tillgodose underhållningsindustrin.
Ägaren till fastigheten på 6061 Sunset, Los Angeles investerare och utvecklare Maggie Miracle, har fördubblat ett tidigare förslag på 500 miljoner dollar för platsen nära Gower Street med ett grönskande "vertikalt campus" på 1 miljard dollar designat av en uppskattad engelsk arkitekt Norman Foster.
Miracles familjeägda företag överlämnade i tisdags till staden reviderade designplaner för kontorstornet, som har kallats "stjärnan.” Återgivningar visar ett cylindriskt höghus med färgglada trädgårdar som spiralerar från gata till tak. En takrestaurang kommer att vara öppen för allmänheten.
En återgivning av byggnaden, med utsikt österut på Sunset Boulevard.
(Foster + Partners)
Miracle gjorde vågor 2021 med den ursprungliga planen för tornet, som designades av MAD Architects, ett kinesiskt företag känt för vågade mönster som t.ex. Lucas museum för berättarkonst, under uppbyggnad nära Los Angeles Memorial Coliseum.
I slutändan, sa Miracle, bestämde hon sig för att skrota den designen eftersom hon ville införliva trädgårdsliknande utomhusutrymmen, som har visat sig alltmer attraktiva för kontorshyresgäster sedan pandemin tillfälligt drev arbetare ut ur slutna utrymmen.
Foster, som innehar titeln herre, designade den pickle-formade gurka skyskrapa i London och översiktsplanen för 2 miljarder dollar One Beverly Hills bostadsrätts- och hotellkomplex construction i Beverly Hills.
Foster + Partners' vision för den 22 våningar höga Star inkluderar den typ av inomhus-utomhus-arbetsutrymmen som vanligtvis finns på låga kontorscampus och är avsedd att tilltala "behoven hos den kreativa gemenskapen och innovatörer som vi hoppas attrahera", sa Miracle.
"Sedan covid har vikten av en hälsosam arbetsplats och tillgång till frisk luft och utomhusutrymme varit en drivkraft, särskilt för dem inom underhållnings- och teknikindustrin," sa Miracle. "Förändringen i design är tänkt att svara på dessa krav."
Det nya tornet skulle också vara tunnare än det tidigare föreslagna, för att vara "mer respektfullt mot folket i kullarna" som ser ner på Hollywood, sa Miracle.
Planerna för kontorsbyggnaden Star i Hollywood kräver anlagda utomhusterrasser för hyresgäster på varje våning.
(Foster + Partners)
Stars anlagda utomhusdäck, inomhusträdgårdar och takrestaurang skulle skilja den från andra kontorsbyggnader, sa Miracle.
Planerna kräver också en väg som går runt tornet, tillgänglig från Sunset Boulevard på båda sidor av byggnaden. En lägre struktur bredvid tornet skulle vara insvept med en expansiv LED-videoskärm som visar digital konst och bilder genererade av hyresgäster, sa Miracle. Nuvarande regler tillåter inte att den används för reklam.
Förslaget efterlyser restauranger, produktionslokal för underhållning, en teater- och utställningslokal för konstshower och andra evenemang på Stjärnans markplan. Parkering för nästan 1,300 XNUMX fordon skulle finnas under jord.
Även om planerna inte har godkänts av staden, hoppas Miracle kunna påbörja arbetet med den 525,000 2026 kvadratmeter stora byggnaden i slutet av 2029 och öppna dörrarna XNUMX. The Star är den första kommersiella utvecklingen för Miracle, som är känd för att bygga lyxiga enfamiljsfastigheter.
Med färdigställandet så långt borta är det svårt att förutse hur kontorshyresmarknaden kommer att se ut. Fastighetsförmedling CBRE rapporterade att 22.7 % av Hollywoods kontorslokaler var lediga under fjärde kvartalet, ungefär samma som Los Angeles County totalt. En sund vakansgrad är närmare 10 %, när varken hyresvärdar eller hyresgäster vanligtvis har övertaget i hyresförhandlingarna.
Men Hollywood har varit en av de mest aktiva kontorsleasingmarknaderna nyligen, sa analytikern Petra Durnin; de nyaste byggnaderna, med bekvämligheter som utomhusdäck och restauranger, får mest uppmärksamhet.
"Dessa mycket amenitiserade kontorsbyggnader har de högsta hyrorna på Hollywood-marknaden och står för några av de största affärerna under de senaste nio månaderna", säger Durnin, chef för marknadsanalys på Raise Commercial Real Estate. Hon är inte involverad i Star-projektet.
Uppdämd efterfrågan har ökat uthyrningsaktiviteten i Hollywood, i "en enorm välsignelse för en stadsdel som påverkades oproportionerligt mycket av pandemin, nedgången i teknikindustrin och strejker från författare och skådespelare", sa Durnin.
Miracle sa att hon satsar på att grannskapet kommer att fortsätta växa som ett affärscentrum. Hennes Star-komplex skulle resa sig tvärs över gatan från Sunset Gower Studios, en hundraårig filmstudio som en gång var hem för Columbia Pictures och som nu innehåller en kontorsbyggnad med Technicolor. I närheten finns Columbia Square, det renoverade tidigare västkusthögkvarteret för CBS, och Emerson College, en arkitektoniskt anmärkningsvärd byggnad där studenter bor och studerar konst. Netflix, den största kontorshyresgästen i Hollywood, har kontor och studior i närheten.
"Vi tror att Hollywood är en unik och oersättlig marknad både geografiskt och ur ett branschperspektiv", sa hon. "Tillväxten av innehållsskapande och kraven från företagen som producerar det är bortom vad dagens nuvarande kontorsprodukter kan ta emot."
Den over-the-top designen av Star är avsiktlig, sa hon.
"Vårt mål är att skapa en landmärkebyggnad som är synonym med de bilder som Hollywood framkallar: innovation, kreativitet, fantasi och fantasi."
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
