Även om pandemin allvarligt påverkade bostadsmarknaderna över hela USA, i Idahos kapital — Boise — påverkan var särskilt betydande. Med början 2020 inträffade en anmärkningsvärd migration av kalifornier – särskilt arbetare inom teknikindustrin från Bay Area — till lugnet i Rocky Mountain i Boise. Denna migration ledde till en markant ökning av bostadspriserna på Boises bostadsmarknad.

På grund av denna tillströmning under de senaste åren har Boises bostadsmarknad blivit exceptionellt varm. Faktiskt så hett att nu är en vanlig fråga i folks sinnen: Will the Boise krasch på bostadsmarknaden?

Läs vidare för att ta reda på nyckeltrender som utvecklas på Boises bostadsmarknad under 2023 och hur troligt det är krasch på bostadsmarknaden kan vara.

Boise bostadsmarknad 2023: Översikt

Efter att ha analyserat bostadsdata hämtade från Redfin RDFN Boises bostadsmarknad i storstadsområdet i Boise visar tecken på en betydande dämpning av bostadspriserna jämfört med de övergripande trenderna under de viktigaste pandemiåren, 2021 och 2022. Medianförsäljningspriset för ett hem i Boises storstadsområde nådde en topp på 549,580 2022 USD Maj 2023. Men i maj 14.5 hade den siffran sjunkit med 470,000 %, till ett medianförsäljningspris på 2023 470,000 USD. Från och med augusti XNUMX (de senaste tillgängliga uppgifterna vid tidpunkten för publiceringen) var medianförsäljningspriset i Boises storstadsområde fortfarande $XNUMX XNUMX.

I själva staden Boise, Även bostadspriserna toppade i maj 2022, när Boises medianförsäljningspris nådde den högsta någonsin på 585,000 2023 USD. Sedan dess har priserna sjunkit stadigt. 500,000 översteg medianförsäljningspriset i Boise 2023 507,000 USD på bara två månader - juni 2023 (515,000 2022 USD) och juli 500,000 (XNUMX XNUMX USD). År XNUMX var det däremot sju månader när medianförsäljningspriset i Boise översteg XNUMX XNUMX USD.

I det stora hela förblir Boises bostadspriser markant högre än siffrorna före pandemin. Tillbaka i augusti 2018 var medianförsäljningspriset i Boise endast 295,000 385,000 $. Två år senare, mitt under det första året av pandemin, hade Boises medianförsäljningspris stigit till 2020 300,000 USD i augusti XNUMX. Det är osannolikt att bostadspriserna i Boise kommer att återgå till mindre än XNUMX XNUMX USD om inte bostadsmarknaden upplever en direkt krasch.

Staden New Plymouth, nordväst om Boise, upplevde den största nedgången i bostadspriserna år över år. I augusti 2022 var medianförsäljningspriset i New Plymouth 332,500 36.8 USD, innan det sjönk med 210,000 %, ner till 2023 220,000 USD i augusti 2022. Staden Homedale, som ligger väster om Boise nära gränsen till Oregon, såg huspriserna stiga dramatiskt år- över år. Från ett medianförsäljningspris på 30.9 288,000 USD i augusti 2023 steg huspriserna i Homedale med XNUMX % och nådde ett medianförsäljningspris på XNUMX XNUMX USD i augusti XNUMX.

Inventeringen på Boises bostadsmarknad är nere över hela linjen

Även om bostadspriserna på Boises bostadsmarknad inte längre obönhörligt stiger, minskar det tillgängliga lagret överallt. För Boises storstadsområde totalt sett sjönk lagret till salu med 46 %, från 4,700 2022 tillgängliga bostäder i augusti 2,536, ner till 2023 39.4 tillgängliga bostäder i augusti 851. I själva staden Boise minskade bostadsinventeringen med 2022 % jämfört med föregående år. år: Från 516 tillgängliga bostäder i augusti 2023, ner till XNUMX tillgängliga bostäder i augusti XNUMX. Det gjorde faktiskt ingen stad i Boises bostadsmarknad lagerökning.

Staden Wilder, som ligger strax norr om Homedale, upplevde en enorm nedgång i tillgängligt lager år över år. I augusti 2022 stod det till salu lagret på 14 bostäder, innan det sjönk med 78.6 %, ner till bara tre bostäder till salu. Det bör noteras att de 14 tillgängliga bostäderna i augusti 2022 var exceptionella. I Wilder var det tillgängliga inventariet i augusti 2020 två bostäder, och i augusti 2018 fanns det sex bostäder. I Middleton, som är större än Wilder, sjönk också bostadsinventeringen år över år, med 64.4 %, från 163 tillgängliga bostäder i augusti 2022, ner till endast 58 tillgängliga bostäder i augusti 2023.

Hus till salu på Boises bostadsmarknad köps upp snabbare än tidigare år

Ytterligare ett mycket användbart mått för att analysera bostadsmarknadens aktivitet är hur lång tid ett hus till salu tillbringar på marknaden innan det köps upp. Redfin hänvisar till detta mått som dagar på marknaden, vilket representerar de månatliga mediandagar på marknaden en bostad till salu står innan den tas bort från marknaden.

I Boise storstadsområde sjönk medianantalet dagar på marknaden för en bostad till salu från 33 dagar i augusti 2022 till 27 dagar i augusti 2023, vilket motsvarar en årlig minskning med cirka 18.2 %. Men i själva staden Boise var minskningen av mediandagarna på marknaden större – 30.8 % – från 26 dagar på marknaden i augusti 2022 till 18 dagar på marknaden i augusti 2023.

Nedan finns en tabell som beskriver trenderna i dagar på marknaden i de 20 områden som vi analyserade på Boises större bostadsmarknad:

Bottom Line på en Boise bostadsmarknadskrasch

På frågan om Boise bostadsmarknaden kommer att krascha, uppgifterna är mycket blandade. Priserna på Boises bostadsmarknad har sjunkit för sina höjder som nåddes 2022. Men de är fortfarande ganska höga jämfört med dagar före pandemi. Samtidigt som bostadspriserna har dämpats fortsätter det tillgängliga inventariet på Boises bostadsmarknad att minska och visar inga tecken på att upphöra.

I de flesta av huvudstäderna i Boises storstadsområde minskade antalet månatliga bostadsförsäljningar från år till år. I själva staden Boise minskade antalet bostadsförsäljningar med 15.7 %, från 312 bostadsförsäljningar i augusti 2022 till 263 bostadsförsäljningar i augusti 2022. Nedgången i antalet bostadsförsäljningar är dock inte en återspegling av en avmattning i efterfrågan . Istället återspeglar det sannolikt minskningen av tillgängliga bostäder: Det finns helt enkelt inte tillräckligt med tillgängliga bostäder att sälja till bostadsköpare.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/10/23/will-the-boise-housing-market-crash/