Charlotte, norra Carolina, är en av de hetaste platserna i USA. Från 1990 till 2000 växte dess befolkning med 36.6 %: Från 395,934 540,828 personer till 2000 2010. Från 35.2 till 540,828 ökade den med ytterligare 731,424 %: från 2010 2020 till 731,424 874,579 personer. Och även om det var mindre men ändå imponerande, växte Charlottes befolkning från XNUMX till XNUMX med nästan en femtedel, från XNUMX XNUMX personer till XNUMX XNUMX.

All denna tillväxt har inte av en slump lett till en kraftig ökning av aktiviteten på bostadsmarknaden i Charlotte. Staden bubblade redan innan den pandemi-inducerade frenesien av bostadsköpsaktivitet 2021 och 2022. Läs vidare för att ta reda på nyckeltrender som utvecklades på Charlottes bostadsmarknad 2023 och hur troligt det är att en krasch på bostadsmarknaden kan vara.

Charlottes bostadsmarknad 2023: Översikt

Genom vår analys av bostadsdata hämtade från Redfin RDFN Bostadsmarknaden i Charlottes storstadsområde är kanske inte lika het som den var 2021 och 2022. Som ett resultat har flera kärnstäder på bostadsmarknaden i större Charlotte upplevt prisnedgångar. Som sagt, andra bostadsmarknader i Charlottes metroområde ser priserna fortfarande stiga.

Medianförsäljningspriset för en bostad i Charlottes storstadsområde nådde en topp på 410,000 2022 USD i juni 2023. Så sent som i juli 400,000 var medianförsäljningspriset 2023 390,000 USD. Från och med september 2022 (de mest uppdaterade tillgängliga uppgifterna) är medianförsäljningspriset i Charlottes storstadsområde XNUMX XNUMX USD – oförändrat från september XNUMX.

För själva staden Charlotte, bostadspriserna toppade precis tillbaka i juni 2023, med ett medianförsäljningspris på $425,000 5.1. Det är en ökning med 385.500 % från 2022 12 USD i september 12. Ännu viktigare är att de nya, högre prisnivåerna på bostadsmarknaden i Charlotte som etablerades i spåren av pandemin är här för att stanna. Att jämföra 2022-månaders genomsnittliga bostadspriser gör detta tydligare. Under 2023-månadersperioden oktober 399,573 till september 319,083 var det genomsnittliga medianförsäljningspriset i Charlotte 2020 2021 USD. Jämför det med 271,873 2019 USD för perioden oktober 2020 till september XNUMX och XNUMX XNUMX USD för perioden oktober XNUMX till september XNUMX.

Nedan är en tabell över de 24 bostadsmarknaderna i Charlottes storstadsområde som vi undersökte, rankade i ordning efter den största ökningen av bostadspriserna från år till år:

Staden Waxhaw, som ligger mellan 25-30 miles söder om Charlotte, upplevde den största ökningen av bostadspriser från år till år. Det är också en av snabbast växande städer i staten. Från ett medianförsäljningspris på 600,000 2022 USD i september 30 steg priserna med 780,000 % och nådde ett medianförsäljningspris på 2023 27.2 USD i september 458,000. Staden Matthews ligger närmare Charlotte och sydost. Dess medianförsäljningspris steg med mer än en fjärdedel (2022%), från 582,500 2023 USD i september XNUMX till XNUMX XNUMX USD i september XNUMX.

Samtidigt upplevde Weddington, som ligger mellan Waxhaw och Matthews, den största nedgången i bostadspriser jämfört med föregående år. Men de kom ner från höga höjder. I september 2020 var medianförsäljningspriset i Weddington $730,277 1,224,997. Det steg sedan till 2022 20.4 975,000 USD i september 2023. Ett år senare och medianförsäljningspriset har fallit med XNUMX %, till XNUMX XNUMX USD i september XNUMX.

Inventeringen på Charlottes bostadsmarknad fortsätter att sjunka

I motsats till många andra stora bostadsmarknader, som Las Vegas bostadsmarknad, som har sett deras bostadsinventarieuppbyggnad, i Charlotte är detta inte fallet alls. Endast fem av de 24 bostadsmarknader som vi analyserade i Charlotte-området upplevde ökningar av tillgängligt lager från år till år. För Charlottes storstadsområde totalt sett sjönk det tillgängliga lagret med 16.2 %, från 8,720 2022 bostäder till salu i september 7,305, ner till 2023 22.1 bostäder i september 2,476. I självaste Charlotte var nedgången brantare, med en minskning på 2022 %, från 1,929 2023 tillgängliga bostäder i september XNUMX, ner till XNUMX XNUMX tillgängliga bostäder i september XNUMX.

I Indian Trail, en förort sydost om Charlotte, bredvid Matthews, halverades tillgängligt lager. Den minskade med 51.7 %, från 172 tillgängliga bostäder i september 2022 till 83 tillgängliga bostäder i september 2023. Detta minskande inventarie sätter sannolikt ett tryck nedåt på antalet aktiva listor, som minskade med 45 % jämfört med föregående år. På baksidan ligger Harrisburg, en förort i nordost. Den har sett sin lager utökas med 23.1 %, från 65 bostäder till salu i september 2022 till 80 bostäder till salu i september 2023. Följaktligen har priserna sjunkit där, med medianförsäljningspriset i Harrisburg fallande med 7 %, från 505,500 470,000 dollar i september förra året till XNUMX XNUMX dollar i september.

Andelen aktiva annonser med prissänkningar har minskat

En av de mer användbara mätvärdena för att analysera aktiviteten på bostadsmarknaden är andelen månatliga aktiva listor som har fått sitt listade pris sänkt. I tider när säljare försöker flytta hem, är det vanligtvis en ökning av andelen aktiva listor med prissänkningar. Å andra sidan, i tider när efterfrågan är hög och lagret lågt, är det mer sannolikt att prisfallen kommer att minska.

Det är i princip vad som hände med större delen av Charlotte-området. I staden Charlotte hade en tredjedel av de aktiva listorna i september 2022 prissänkningar. Den siffran sjönk till endast 27.1 % i september 2023. För stadsdelen Charlotte totalt sett hade nästan 35 % av de aktiva listorna prissänkningar i september 2022, innan de sjönk till 27 % i september 2023.

Nedan finns en tabell som visar trenderna i procentandelen aktiva listor med prissänkningar i de 24 områden som vi analyserade på bostadsmarknaden i Charlotte:

Bottom Line på en krasch på bostadsmarknaden i Charlotte

Baserat på data och vår analys, verkar det inte som Charlotte bostadsmarknaden kommer att krascha. En av de största indikatorerna på en hotande bostadskrasch är ett betydande lager av bostadsinventarier. Det har definitivt inte hänt på Charlottes bostadsmarknad. Även om det är sant att bostäder till salu finns på marknaden längre än förra året i Charlottes metroområde, men i staden Charlotte spenderar riktiga hus färre dagar på marknaden jämfört med förra året.

En annan viktig sak att titta på när man försöker förutse en krasch är förhållandet mellan försäljning och lista på bostadsmarknader i ett visst område. Till exempel, när du har ett försäljnings-till-listprisförhållande på 99 %, betyder det att en bostad såldes för 1 % under listpriset. Ett förhållande mellan försäljning och listpris på 101 % innebär att en bostad säljs för 1 % över listpriset. Under bostadsbubblor tenderar förhållandet mellan försäljning och lista att skjuta i höjden över 100 % eftersom bostadsköp driver upp det slutliga försäljningspriset. I bostadskrascher, det motsatta är sant, eftersom det ursprungliga noterade priset finns på marknaden utan att säljas och därmed har ett lägre slutligt försäljningspris när det slutligen köps.

På Charlottes bostadsmarknad har förhållandet mellan försäljning och lista varit mycket stabilt under de senaste tre och till och med fem åren. Det har förekommit fluktuationer, med vissa städer som överträffat 100 %, men det högsta förhållandet mellan försäljning och lista som nåddes på Charlottes bostadsmarknad var 101.1 %, i Matthews i september 2023.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.forbes.com/sites/andrewdepietro/2023/11/01/will-the-charlotte-housing-market-crash-in-2024/