Hyrespriser för en- och tvårumslägenheter växte i mars för första gången på sex månader.

Månadskostnaden för en lägenhet med ett sovrum i USA steg upp till 1,487 0.3 USD, en ökning med 0.5 % från februari. Priset på en typisk lägenhet med två sovrum steg också med 1,847 % till XNUMX XNUMX USD, enligt en ny rapport av Zumper, en webbplats för fastighetsdata. 

Medan priserna totalt sett stiger, såg vissa storstadsområden nedgångar. Till exempel är hyrespriset för en lägenhet med ett sovrum i Baltimore, Maryland, 1,390 0.7 USD, en minskning med XNUMX % från ett år sedan, per Zumper.

Arizona är unikt, med hyressänkningar i alla större storstadsområden som bedöms. På en statlig nivå sjönk medianpriset för lägenheter med ett sovrum till 1,311 4 USD i mars, en minskning med cirka 1,365 % från XNUMX XNUMX USD för ett år sedan, enligt Zumper-data.

Den bredare hyresmarknadens svaga prishöjning kan vara en återspegling av gamla säsongsmönster, säger experter.

"Det är typ förväntat", säger Crystal Chen, taleskvinna för Zumper. "När vi kommer till de varmare månaderna, det är då efterfrågan ökar."

Mer från Personlig Finans:
Hur man använder hyresrapporteringstjänster för att förbättra krediten
Tre sätt Gen Zers kan bygga kredit innan de hyr sin egen plats
Vad du ska veta om en lägenhet och en andelslägenhet

"Under de kallare månaderna på året ... tenderar hyresmarknaden att vara cool", säger Jacob Channel, seniorekonom på LendingTree. "När vi kommer närmare och närmare sommaren börjar vi se hyrespriserna stiga på fler ställen."

Ändå kan vissa grundläggande faktorer som utbud och efterfrågan också återspeglas, säger Susan M. Wachter, professor i fastigheter och finans vid The Wharton School vid University of Pennsylvania.

Vissa marknader i landet svalnar mer än andra. Priserna i solbältet och områdena mellan bergen faller, och Arizona är ett utmärkt exempel, sa Chen. Zumper definierar intermountain-regionen som Arizona, Nevada och Colorado.

"Alla Arizona-städer i vår rapport hade antingen oförändrade eller sjunkande priser från år till år," sa hon.

Staden Glendale, till exempel, hade den största hyresnedgången, med priserna för ett sovrum ner över 10 % från den här tiden förra året.

Arizona har ett stort utbud på nätet, vilket håller hyrespriserna nere i området, förklarade Wachter.

"I uppgifterna finns det vissa bevis på att fundamentala faktorer spelar in, förutom säsongsvariationer," sa hon.

Phoenix förväntas lägga till mer än 33,000 XNUMX nya enheter tillgängliga i år och många byggnader i delstaten erbjuder eftergifter, såsom eftergivna insättningar eller ansökningsavgifter och upp till två månaders gratis hyra, fann Zumper.

"Om du är på den marknaden, är det en bra tid för hyresgäster att få tag i en lägenhet med bekvämligheter som annars skulle ha varit utom räckhåll," sa Chen.

Medan mer utbud förväntas öka i Sun Belt och intermountain-regionen, är många marknader i Mellanvästern och Nordöstra underförsörjda, vilket får hyrespriserna att pressa uppåt.

"Utbudet som kommer online varierar absolut beroende på marknad," sa Wachter.

Hyrespriserna för lägenheter med ett sovrum har ökat med 25 % i New York City från för ett år sedan, enligt Zumper. Hyreskostnader och hög konkurrens plågar också områden som Columbus, Ohio och Norfolk, Virginia.

Ändå, medan priserna ökade, har de sjunkit avsevärt från för ett år sedan och ännu mer jämfört med marknadsvolatiliteten från 2021 och 2022, då uppdämd efterfrågan höll priserna höga.

"Hyrespriserna går upp och de är dyra, men det skjuter inte plötsligt i höjden igen," sa Channel.

"Vi förväntar oss inte att se nationella räntehöjningar alls som 2021 och 2022," sa Chen. "Säsongsvariationerna kommer tillbaka efter två galna år."

Även om många faktorer påverkar överkomliga bostäder i USA, är den viktigaste, i enklaste termer, dålig tillgång, sa Channel.

"Ju fler hyresrätter som byggs, desto lägre priser kommer sannolikt att gå, och jag tror att Arizona visar det riktigt bra," sa han.