Med ursäkt till stadsborna är förorterna tillbaka. De gick förstås ingenstans med tanke på att fler amerikaner har bott i förorter än städer sedan 1970-talet. Ändå anklagade många människor förorterna för att vara intetsägande och monotona, platser där liv och liv försvann in i de välskötta gräsmattorna. Kanske behövde burbs bara en bättre pressekreterare.

Det visar sig dock att folk älskar förorterna och blir mer villiga att säga det. Axios kallade förorterna "Amerikas överraskande väckelse." Bank of America kallade USA a "förortsnation,” med så många som 45 procent av millennials som förväntar sig att köpa bostäder där.

Bloomberg rapporterade att förorterna håller på att bli mer mångsidig, ennd The New York Times förklarade att "eran av urban överhöghet är över."

Med bostadsbrist och bolåneräntor som fortsätter att vara höga, förblir potentiella husägare hyresgäster även när de flyttar. Flerfamiljsbostäder i förorter fortsätter att växa, särskilt på marknaderna för småhus och för att hyra. Så, vad betyder detta för flerfamiljsfastighetsinvesterare?

Även om köpklimatet fortsätter att lösa sig, hittar entreprenöriella investerare möjligheter i förorterna. Platser med stabila eller stigande arbetsmarknader, en tillströmning av unga familjer och eftersläpande utvecklingseftersläpning skapar livskraftiga köpmöjligheter.

Smarta investerare som förstår delmarknaderna och fokuserar sin vision lokalt kan hitta värdefulla investeringar. Så här spanar vi efter möjligheter i förorten multi familj marknaden.

Varför det finns köpmöjligheter i flerbostadshus

Även om kapitalmarknaderna fortsätter att utmana fastighetsinvesterare, kan kräsna köpare hitta värdiga fastigheter. Räntor och lågt lager förblir problem för alla, inklusive institutionella investerare som antingen lagrar kapital eller omfördelar det till investeringar. Så vi hittar färre investerare på marknaden, vilket gynnar entreprenöriella investerare. 

Med mindre konkurrens om tillgångar och räntor som bibehåller sin höga marschhöjd, har vissa priser fallit under de senaste åren. Vi ser intressanta erbjudanden inom flerfamiljshus, särskilt för förortsfastigheter som kan behöva renoveras.

Investerare som är villiga att utveckla flaggningsfastigheter för dagens efterfrågan kan omvandla dem till hyrestillväxterbjudanden. För utvecklare är förortsfastigheter vanligtvis lättare att skaffa mark för, utveckla och underhålla. Utvecklare tycker också att förorterna är lättare att skala (mer om det snart). 

Naturligtvis når färre erbjudanden marknaden idag, så konkurrensen är fortsatt hård för nya produkter. Entreprenörsföretag som genomför sin due diligence kan dock hitta erbjudanden så länge de vet var de ska leta.

Läget har betydelse även i flerbostadshus

Investerare vet att även om 85 procent av lägenheterna ligger i förorterna, enligt Real Page, inte alla platser blomstrar. Framgångsrika investerare analyserar delmarknader för befolkningsförändringar och demografiska förändringar, jobbtillväxt och bekvämligheter. De hittar platser att investera.

I förorten Chicago, till exempel, är vissa utvecklare konvertera outnyttjad kontorsyta in i bostäder. Philadelphia-förorterna ringer nu in staden med en timmeslång körradie som täcker tre delstater, och varje förort har sin egen personlighet och smak. Som Philadelphia Magazine anteckningar, en region i östra Pennsylvania som kallas Lehigh Valley, anser sig vara en de facto-förort till både Philadelphia och New York.

Vissa marknader växer snabbare än de kan bygga fastigheter. Kolla in Indianapolis. Samtidigt har vi hittat platser som är övermättade med flerfamiljsprodukter, bland dem Austin, Texas. De bästa köp- och utvecklingsmöjligheterna finns i allmänhet på delmarknader med snäva lager och få planerade projekt.

Mellanvästern erbjuder vissa möjligheter, särskilt när det gäller hyrestillväxt, eftersom det saknar nytt flerfamiljsutbud. Men var investerare än tittar måste de också förstå den nya generationen hyresgäster.

Förstå den nya flerfamiljsmarknaden

Som Hyojung Lee, biträdande professor i bostäder och fastighetsförvaltning vid Virginia Tech, berättade för Axios, "Vi har alltid pratat om millennials som stadsmänniskor, som bor i lägenheter, använder Uber och går ut på brunch. Men det visar sig att de inte är så coola längre.”

De kan vara i förorterna, som nu har brunch tillsammans med många av de jobb, tjänster och bekvämligheter som städerna länge gjort anspråk på. Som ett resultat handlar millennials höga hyror och trånga lägenheter för de utrymmen (inomhus och utomhus) som deras morföräldrar byggde på 1950-talet. Vi återupplivar termer som "munk effekt" och myntar nya termer som "Zoom Towns" för att illustrera vår förflyttning till förorter och förorter. 

Naturligtvis spelar ekonomin roll. Millennials och andra stadsbor som känner sig instängda av höga stadshyror och högre bostadspriser väljer istället att hyra i förorterna. Ofta är hyrorna mer överkomliga, utrymmena är större och barnen har utrymme att leka.

Ändå försöker dagens förortsinvånare också att importera aspekter av sin urbana livsstil. De vill ha fastigheter med inbyggda rekreationsmöjligheter (som fitnesscenter och yogastudior), offentliga utrymmen för samarbete och umgänge samt tillgång till restauranger, shopping och underhållning. Flerfamiljsfastigheter med dessa alternativ kräver högre beläggning och hyror.

I slutändan vill hyresgäster ha ett hem, även om de inte äger det. Den önskan informerar om en växande trend inom flerfamiljsboende.

Tänk på att bygga-till-hyra-modellen

Även om det verkligen inte är nytt, blomstrar marknaden för enfamiljsuthyrning när unga familjer och pensionärer har upptäckt dess fördelar. 2023 köpte MZ Capital Partners Residences at Devanshire, en gemenskap med 87 hem i West Knoxville, Tennessee, som har genererat en stark efterfrågan. Vi funderar på att investera i fler enfamiljshyresfastigheter medan andra utvecklare skyndar på att bygga till uthyrning.

Bygg-att-hyra samhällen, helt sammansatta av enfamiljs hyreshus, fyller ett nödvändigt utrymme på förortsmarknaden. Invånarna gifter sig med fördelarna med att hyra och enfamiljslivsstilen utan att behöva byta tak. Utvecklare och institutionella investerare tjänar på att skapa stordrift, vilket är svårare på småhusmarknaden. Entreprenörsföretag bör överväga att även sträva efter denna marknad.

Riksförbundet för fastighetsmäklare drog slutsatsen att bygg till uthyrning är "förvandla" flerfamiljsboendelandskapet genom att på ett unikt sätt ta itu med den nationella bostadsbristen. Enligt CBRE, att hyra är en tillväxtsektor av många anledningar som vi har tagit upp: förortsefterfrågan, tusenåriga intressen och nedskärningar av babyboomer. Även med höga byggkostnader, prognoser bygg till hyra bra på grund av dess fortfarande begränsade utbud.

Multi familj bostäder förblir en sund långsiktig investering, även genom paraden av ekonomiska prövningar som vi har sett under de senaste åren. Och med förorterna svala igen, måste investerare leta dit. Det är OK att gilla förorterna och en smart idé att överväga att investera i dem.

Michael H. Zaransky är grundare och chef för MZ Capital Partners i Northbrook, Illinois. Företaget grundades 2005 och handlar med flerfamiljsfastigheter.

Skaffa Inman's Fastighetsportfölj Nyhetsbrev levererat direkt till din inkorg. En veckovis sammanfattning av nyheter som fastighetsinvesterare behöver för att hålla sig på topp, levererad varje tisdag. Klicka här för att prenumerera.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/