Oavsett om du är en liten eller stor hyresvärd eller inte, är verkligheten att det finns några saker du måste veta för att bli framgångsrik i ditt hantverk. En viktig faktor att tänka på är till exempel att alla hyresvärdar måste vara fullt medvetna om lagar och regler som gäller för hyresrätter och hyresgäster.

Det beror på att det kan bli förvirrande när det kommer till att hyra en fastighet. Det finns ett antal federala lagar som hjälper till att skydda hyresgästers rättigheter, och det kan ibland verka som att hyresgäster har fler rättigheter än hyresvärdar. Dessutom är det upp till hyresvärdar att se till att de alltid agerar enligt federala bestämmelser – vilket innebär att du måste veta vad du ska göra och vad du inte ska göra för att undvika problem med hyresgästen.

Och det är också smart att komma ihåg att regler kan ändras från stat till stat. Låt oss anta att du vill höja hyran, vräka en hyresgäst eller annonsera om en ledig hyresrätt. I så fall är det alltid en bra idé att kontrollera vad de senaste relevanta hyresgästlagarna säger. När allt kommer omkring, underlåtenhet att följa statliga och federala hyresvärdars lagar och förordningar kan resultera i en kostsam rättegång om en hyresgäst ges ett juridiskt skäl att stämma. 

Är du osäker på vilka lagar och regler för hyresvärdar och hyresgäster som är avgörande att känna till? Den här artikeln ger en kort översikt över några av de viktiga lagar och förordningar som hyresfastighetsägare och hyresvärdar måste komma ihåg. Här är vad du bör veta.

Hyresvärd-hyresgäst lagar om diskriminering

Hyresvärd-hyresgästlagar förbjuder en hyresvärd att neka någon bostad på grund av diskriminerande faktorer. Det är för att Rättvis bostadslagen gäller för alla stater i hela landet., och det hindrar hyresvärdar från att diskriminera hyresgäster på grund av nationellt ursprung, ras, hudfärg, religion, kön, familjestatus eller funktionshinder.

Du kan till exempel inte ställa några specifika frågor till potentiella hyresgäster om deras personliga liv. Det är också mot lagen att sätta restriktiva normer för medlemmar av vissa grupper av människor. Och om en aktuell hyresgästs omständigheter förändras kan du inte säga upp hyresavtalet av diskriminerande skäl heller.

Att ignorera Fair Housing Act är en av de hur en hyresgäst kan få sin hyresvärd i problem.

Kreditupplysning enligt lagen om rättvis kreditupplysning

Enligt lagen om rättvis kreditupplysning måste en hyresvärd få en sökandes tillstånd att göra en kreditupplysning. Vanligtvis bör hyresansökan inhämta samtycke från hyresgästen till kör en bakgrundskontroll. Du måste då ge den blivande hyresgästen information om kreditupplysningsföretaget. 

Låt oss nu anta att du bestämmer dig för att neka ansökan baserat på informationen i kreditupplysningen. I så fall måste du informera hyresgästen om detta — och du måste förklara vilka faktorer som ingick i ditt beslut att avslå sin ansökan.

Lagar om upprättande av hyresavtal

Hyresavtalet är en juridisk handling mellan dig och din hyresgäst. Hyresavtalet bör ange hyresperiod, hyresbelopp, förseningsavgifter och depositionsbelopp. Det bör också innehålla alla klausuler om husdjur, underhåll och egendomsinspektioner. 

det är också smart att komma ihåg att hyresavtalet inte kan innehålla klausuler som strider mot statliga eller federala lagar. Till exempel har vissa stater hyreskontrollåtgärder eller kommer att begränsa avgifter för förseningsavgifter och depositioner. Så du måste veta exakt vad din stat tillåter innan du utarbetar ett hyresavtal för att säkerställa att du är i linje med de juridiska parametrarna i din stat.

Nu, kan en hyresvärd bryta ett hyresavtal lagligt? Ja, men bara om hyresgästen gör sig skyldig till ett hyresavtalsbrott. Men även i de fallen måste man gå igenom vräkningsdomstolarna för att juridiskt få ut hyresgästen från hyresfastigheten. 

Vad sägs om en "hyresrätt efter behag"? Det spelar ingen roll om det finns ett undertecknat hyresavtal eller inte – eller om hyresgästen bor där månad till månad. Hur som helst måste du fortfarande följa lagen som reglerar muntliga hyresavtal. Till och med a Squatter har rättigheter, och du kan inte genomföra en självhjälpsvräkning för att ta bort dem från din egendom.

Relaterat: 10 saker att ta med i ett hyresavtal.

Lagar angående en hyresgästs integritetsrätt och tyst njutning

Hyresgästens lagliga rätt till tyst njutning skyddar också deras integritet. I huvudsak låter denna hyresvärd-hyresgäst lag hyresgästen bo i fastigheten som om den var deras egen.

Så hur påverkar "tyst njutning" ditt ansvar? Till att börja med kan du inte gå in i fastigheten när du vill. Du måste vanligtvis meddela ordentligt för att genomföra en fastighetsbesiktning eller gå in i fastigheten av andra skäl. 

Men garantin för tyst njutning gör också att din hyresgäst inte i onödan kan störa lugnet för grannarna. En hyresgäst kan inte heller vägra att tillåta dig att gå in i fastigheten efter att du har gett dem lämpligt meddelande. 

Hyresbesiktning fastighetslagar: Din hyresgäst har rättigheter

Samtidigt som du är fastighetsägare och är den som har investerat tio- eller hundratusentals i hyresenheten, måste du fortfarande följa lagarna om fastighetsbesiktning. Det finns dock inga regler som definierar "hur ofta är för ofta" när det gäller fastighetsbesiktningar. 

Som sagt, det finns några riktlinjer för att avgöra hur man undviker att bryta mot lagar om hyresinspektion. Till att börja med bör du aldrig göra improviserade besök på fastigheten. Till och med ett vänligt mellanlandning - något i stil med "Jag gick bara förbi och ville se hur du mår" - kunde tas på fel sätt. Och när du ber om att få göra en besiktning av bostaden bör du alltid se till att du anger en rimlig tidsram i ett skriftligt besiktningsmeddelande. 

Du bör också se till att hyresavtalet anger hur du planerar att hantera fastighetsbesiktning. En årlig eller tvåårig fastighetsbesiktning är vanligtvis rimlig för de flesta fastigheter. 

Lagar som reglerar depositioner

Statliga lagar reglerar vanligtvis depositioner. Som sådan kan det finnas gränser för hur mycket du kan samla in för en deposition på din hyresfastighet, samt hur du ska hålla depositionen och när du ska lämna tillbaka den. 

Till exempel många stater stadgar att en hyresvärd förvarar depositionen på ett separat, räntebärande konto. Som sådan måste depositionen återbetalas i sin helhet, tillsammans med ränta, vid slutet av hyresavtalet - förutsatt att det inte finns några hyresskulder eller hyresbrott att kämpa mot, naturligtvis. 

Relaterat: Bästa tipsen om hur du samlar in depositioner.

Hyresfastighetslagar om säkerhet, reparationer och underhåll

Enligt lag måste hyresvärdar tillhandahålla beboeliga bostäder till alla hyresgäster – även om hyresgästen gör sig skyldig till brott mot hyresavtalet. Som sådan är det viktigt att se till att dina hyresgäster alltid har tillgång till varmt och kallt vatten, borttagning av skräp, uppvärmning och kylning och alla nödvändiga verktyg. Du ansvarar även för att hålla enheten fri från skadedjur och ohyra.

Kom dock ihåg att hyresgästerna också har ansvar för att ta hand om hyresfastigheten. Det innebär att du kan diktera hur ren en hyresgäst ska hålla lägenheten. De kan inte heller tillåta skräp att byggas upp eller avsiktligt skada egendomen. De måste också snabbt informera dig om det finns några underhållsproblem som behöver åtgärdas. 

Lagar om vräkningar

Hyresvärdar kan säga upp hyresavtalet i förtid om en hyresgäst bryter mot hyresavtalet på vissa sätt. Du måste dock följa vräkningslagarna för att lagligt ta bort en hyresgäst från enheten. 

Låt oss anta att en hyresgäst inte betalar sin hyra, orsakar skada på fastigheten eller allvarligt bryter mot en hyresavtalsklausul. I så fall måste du skicka lämpligt meddelande till hyresgästen. Typiska meddelanden är "betala eller sluta", "bota eller sluta" eller ovillkorligt varsel. För att en juridisk vräkningsprocess ska bli framgångsrik är det viktigt att både följa lagen och registrera all korrespondens du har med hyresgästen. 

Det är också oerhört viktigt att förstå att en självhjälpsvräkning är olaglig. Du kan inte byta lås, ta bort hyresgästens personliga tillhörigheter eller stänga av verktyg för att tvinga ut dem – även om de bryter mot hyresavtalet. Du måste också ha ett domstolsbeslut i hand innan du tvångsavvisar en hyresgäst.

Att vara hyresvärd kan vara roligt – om du gör det rätt

Oavsett hur bra du är på att hitta bra hyresrättsaffärer kan du förlora allt om du inte sköter dina fastigheter korrekt. Att vara hyresvärd behöver inte betyda telefonsamtal mitt i natten, kostsamma vräkningar eller dagliga frustrationer med otacksamma hyresgäster.

Sista tankar om hyresvärds- och hyresgästlagar

Som en ansvarig hyresvärd bör du vara medveten om alla ändringar som görs i hyresvärd-hyresgästlagarna – tillsammans med hur du hanterar dem. Och det är smart att få juridisk rådgivning innan du hyr ut din lägenhet eller fattar andra beslut relaterade till ditt hyresvärdsavtal om du vill undvika potentiella problem med hyresgästerna. Lagar för hyresvärdar och hyresgäster är på plats för att säkerställa hyresgästernas säkerhet och skydda din investering – och de kan vara oerhört hjälpsamma för att skydda din egendom om de följs på rätt sätt. Om de ignoreras kan dessa lagar dock hamna i hett vatten - så se till att veta vad du lagligen har rätt att göra innan du tar steget till hyresvärd.