I Malibu, Kalifornien, är sand guld. Där bostäder ligger – oavsett om det är ett sandslott-nära längs Broad Beach Road eller på toppen av Point Dume-klipporna – handlar det om sambandet med stränder som glittrar i en solnedgångs glöd.

Huvudshowen är Stilla havet och dess ljudliga dyningar - som husköpare av fridfulla rytmiska rullar längtar efter att höra 24/7 och gärna betalar miljoner för.

Men att bygga i Malibu kan bli tråkigt givet irriterande kodregler och långsam tillåtelse. Renoverade fastigheter är nu på modet.

"Vi ser många utvecklare komma in och uppdatera dessa hem," säger Hilton & hyland Mäklaren Chad Rogers. "Du kan inte bygga idag vad du kunde för 10 eller ens fem år sedan - koderna har förändrats. Dessa hem kan inte dupliceras.”

24.5 miljoner dollar nyrenoverat hus med fyra sovrum längs Broad Beach Road exemplifierar den accelererande trenden.

Utvecklaren Yigal Hamias köpte det 1993-byggda Broad Beach-hemmet för nio månader sedan och har sedan dess bytt ut en stugliknande interiör mot en skarp modernistisk look. Hilton & Hyland agent Laura Kalb har samlistat det 5,150 31030 kvadratmeter stora hemmet-XNUMX Broad Beach Road.

Det genomsnittliga försäljningspriset för hus längs Broad Beach Road och angränsande gator är 11.9 miljoner dollar, enligt en MLS-rapport (multiple list service)., och området har 262 fastigheter.

Malibu-köpare föredrar renoverade fastigheter

Rogers tillägger att "det kan ta tre eller fler år att bygga ett hem på grund av strikta regler. Miljardärer kommer att betala en premie för att undvika den processen."

Han citerar Pierce Brosnans hem längs Broad Beach Road―en två minuters promenad från Kalbs notering, som en av Malibus främsta oersättliga fastigheter, en som inte kunde byggas idag.

År 2000 beställde Bronson och hans fru, Keely Shaye Smith, den 12,500 XNUMX fot långa thailändska tillflyktsorten, spridd över ett tunnland, som tog ett decennium att bygga. Paret listade det trevåningshus för 100 miljoner dollar i september 2020. Nästan ett år senare, noteringsavtalet löpte ut utan erbjudande.

Paradiset har andra förmåner. Malibu hemförsäljningskjol Los Angeles nya ”herrgårdsskatt” som sträcker sig från 4 % till 5.5 %, antogs för att öka insatserna för bostäder till rimliga priser och hemlöshet. Malibu är en integrerad stad med egen styrning.

A Broad Beach Home's Backyard: Stilla havet

Att framtida besparingar lockade utvecklaren Hamias, som äger Van Nuys-baserade Milano granit (mer om Rogers Malibu-marknadsrapport senare).

När han undersökte 31030 Broad Beach Roads potential, insåg han att dess landsbygdsinteriör måste försvinna. Det var helt oförenligt med hemmets smarta exteriöruppsättning med plan och vinklar accentuerade med vertikala fönster med flera paneler.

Särskilt anmärkningsvärt är ett bakre vardagsrum utanför matsalen med en inbyggd bankett. Öppen på ena sidan flyter rummet sömlöst in i den bakre uteplatsen med jacuzzi. Rakt fram är hemmets bakgård - Stilla havet.

"Många människor går in i det utrymmet och säger att de känner att de är på Cape Cod eller i Hamptons," säger Kalb. "Den har en sofistikerad, enkel strandkänsla."

Förbi en innergård öppnas bostadens ytterdörr till en rymlig foajé som omfamnar huvudtrappan. Rakt fram går två trappsteg ner till vardagsrummet och havsutsikten, optimalt inramade av vertikala 9-fots fönster som flankerar en dubbeldörr. Master- och vardagsrummet på övervåningen har liknande fönster och dörrar som öppnar mot ett långt däck.

En hall på första våningen leder till ett andra vardagsrum/mediarum med glasdörrar som leder till en uteplats med oas i trädgården som också tjänar ett sovrum med eget badrum.

En 500 kvadratmeter stor gästsvit är placerad över garaget för två bilar. Lokalen kan även användas som kontor eller konststudio. Sviten har en separat ingång. Den har en sittgrupp med trätak skurna med takfönster samt ett pentry, badrum och en klädkammare.

31030 Broad Beach Roads renoveringsprojekt

Innan renoveringar, hemmet var packat med en övervikt av skiffer som gav det en tung känsla. Materialet användes för golv, trappsteg, väggar, uteplatsen på baksidan och för att möta en vertikal eldstadshölje.

Hamias tog bort det mesta av den metamorfa bergarten. De nya golven är av 4 mm tjock konstruerad vit ek. Huvudtrappans skiffertrappor ersattes med 1 tum tjock vit ek och dess träram var svartbetsad.

Skiffer som vette mot huvudvåningens dubbelsidiga öppen spis (som tjänar vardagsrum och matsal) ersattes med åderskären silvertravertinmarmor. Den dubbelsidiga eldstaden på övervåningen (betjänar befälhavaren och ett vardagsrum) hade venetiansk gips med accenter av fuskmarmor.

Kopparfönster och dörrar var hårt nedsmutsade efter 30 år. Ytorna behandlades, grundmålades och svartmålades – både inne och ute. Hårdvaran byttes också ut. Alla badrumsskåp byttes ut och toppades med en Caesarstone med rosa bokstavsfinish. Nya VVS installerades också.

Efter lackering är nu välvda tak av cederträ i övervåningen polerade. Sviten har en dubbel öppen spis, sittgrupp, klädkammare och eget badrum. Badets slående blekgrå kakelväggar förbi Porcelanosa är infällda med åsar. De bildar en alkov som omsluter det fristående badkaret.

Köksskåpen och lådorna bearbetades med rev ekpaneler skapade av Shinnoki. Nya bänkskivor i Calcuttamarmor finns Cambria, som enkopplas ihop med nya Sub-Zero och Wolf apparater. Köket har en mittö och ett klädkammare plus en stumkypare som servar hemmets tre våningar.

Hallen på övervåningen är toppad med ett topptak med nyrensad alabaster så att strukturen översvämmer området med ett krämigt ljus.

Hemmets källare – ovanligt för Los Angeles, än mindre Malibu – innehåller en vinkällare på ungefär 100 flaskor, tvättstuga och förvaringsskåp.

Broad Beach grannar inkluderar skådespelaren Danny DeVito och Los Angeles Times ägare Dr Patrick Soon-Shiong, säger Kalb, vars notering ligger 10 minuters promenad från det populära Trancas Country Market komplex.

Rogers Malibu Snapshot

Bortom Broad Beach Road-fastigheter var staden Malibus genomsnittliga försäljningspris för hus under 2023:s första kvartal nästan 6.1 miljoner dollar, enligt en marknadsanalys från Rogers. Det är en minskning med 1.650 miljoner dollar, en minskning med cirka 21 % från 2022 års första kvartalsrapport på 7.7 miljoner dollar.

Rogers tillskriver tillbakagången till "kurslåsta" säljare samt brist på lager och snävare köparmarginaler.

Antalet dagar en fastighet stannar på marknaden har också rasat―från 66 dagar i april 2022 till aprils 49 dagar, en minskning med nästan 26 %.

"Jag tror att det beror på att vi ser att räntorna sjunker en aning jämfört med vad de var i mars", säger Rogers, en tidigare kändis på Bravo TV. Miljonnotering: Los Angeles. "Det kan vara stimulerande rörelse. Med mindre lager och ungefär samma efterfrågan kommer bostäder vanligtvis att sälja snabbare om prissatta rätt."

Våren och sommaren borde se mer aktivitet, tillägger han, eftersom "Malibu tenderar att vara en säsongsbetonad marknad."

Rapporten visar också att det fanns 67 förfallna, uppsagda och indragna fastigheter under första kvartalet 2023 jämfört med 50 under första kvartalet 2022.

"Husägare kanske vill flytta men vill inte sälja - de har sannolikt en låg kurs jämfört med dagens mycket högre priser", säger Rogers, en Malibu-infödd. "Om de får sitt pris kommer de att sälja. Men om de inte gör det, så stannar de.”

Ändå försäljning längs Malibu's 21 miles av azurblå kustlinje fortsätta att vara anmärkningsvärd. Tänk på dessa tre rapporterade framstående som såldes under fjärde kvartalet 2022:

• 33218 Pacific Coast Highway: Kim Kardashians köp för 70.4 miljoner dollar av Cindy Crawfords tidigare 7,450 XNUMX kvadratmeter stora Encinal Bluffs villa.
• 28060 Sea Lane Drive: Ett 11,000 91 kvadratmeter stort hem som ägs av videospelsutvecklaren Jon Burton, såldes för XNUMX miljoner dollar till en oidentifierad köpare.
• 27628 Pacific Coast Highway: Sgammal för 100 miljoner dollar till mediamogul Byron Allen. Han köpte det 10,700 XNUMX kvadratmeter stora huset av Tamara Hughes Gustavson, dotter till självlagringsmagnaten B. Wayne Hughes.

Riskkapitalist Marc Andreessen satte försäljningsrekord i Kalifornien – 177 miljoner dollar―när han köpte en Malibu-förening i slutet av 2021. (Michael Eisner siktar på att slå det rekordet med hans senaste Malibu $195 miljoner Malibu-notering.) Utspridda över nästan sju tunnland på toppen av en bluff, har Andreessens egendom utsikt över Paradise Cove. År 2022 betalade Andreessen 34 miljoner dollar och 44.5 miljoner dollar för bostäder i närheten—hans sex månader långa shoppingrunda i Malibu enligt uppgift totalt 255.5 miljoner dollar.

Steve Jobs änka Laurene Powell jobb även butiker i Malibus Paradise Cove, med henne uppgår till cirka 80 miljoner dollar fördelat på tre bostäder köpta sedan 2014— cirka 6 % av hennes nettoförmögenhet på 13 miljarder dollar. En annan dedikerad Malibu-shoppare: WhatsApp-medgrundare Jan Koum, vem nyligen spenderade 187 miljoner dollar på intilliggande bostäder med utsikt över Paradise Cove.

Rogers hoppas kunna locka liknande köpare. Han listade nyligen en 4,159 XNUMX kvadratmeter hem för nästan 30 miljoner dollar i Paradise Cove-området.

MER FRÅN FORBES GLOBAL PROPERTIES

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Minting the Future med Adryenn Ashley. Tillgång här.
• Köp och sälj aktier i PRE-IPO-företag med PREIPO®. Tillgång här.
• Källa: https://www.forbes.com/sites/forbes-global-properties/2023/05/13/the-uber-wealthy-continue-to-favor-malibu-homes/