Enligt marknadsföringsguruer Statista, Crowdfunding-segmentet över hela världen beräknas nå svindlande 1.29 miljarder USD år 2027. 

Så det är inte förvånande att många entreprenörer vill lägga till sin fastighetsportfölj genom crowdfunding. 

Våra crowdfund-plattformsexperter här på Manus för insamling har satt ihop en guide till Crowdfunding för fastigheter för nybörjare. Så följ med oss ​​när vi ger dig en beskrivning av vad du behöver veta. 

Vi kommer att täcka vad som är crowdfunding, för- och nackdelar och regler, och upptäcka de två typerna av crowdfunding för fastigheter, plus bästa praxis. 

Så för att komma igång, låt oss ta en kort översikt över vad det är och hur du kan dra nytta av crowdfunding fastighetsaffärer. 

Vad är crowdfunding? 

I sina enklaste termer är crowdfunding för fastigheter en typ av fastighetsinvestering där många investerare eller "crowd" slår ihop sina medel. 

När medlen har samlats in används de sedan för att köpa en fastighet eller ges till byggherrar som ett lån för att finansiera en fastighetsutveckling.

Vanligtvis bidrar investerarna bara med en del av det belopp som krävs för att köpa fastigheten. 

Ett snabbt sätt att samla in pengar för att köpa fastigheter 

Det är ett otroligt snabbt och effektivt sätt att få in de typer av summor som krävs för att köpa fastighet. 

Så om du funderar på att starta en crowdfunding 

Det betyder också att investerare kan ha en andel i fastigheter med ett mindre belopp i affärer som de inte skulle ha tillgång till med andra metoder för att samla in pengar. 

När fastigheten väl har köpts delas eventuell avkastning lika mellan investerarna.

Så vad äger du om du använder crowdfunding för fastigheter? 

Läs vidare för att upptäcka mer. 

Vad kommer jag att äga?

Det finns en ganska stor variation av hur varje crowdfunding-plattform strukturerar investeringar och naturligtvis kommer detta att påverka vad investeraren kommer att äga. 

Det kan vara så att vissa fastighetsmjukvaruplattformar kommer att skapa ett separat företag i form av en LLC  ( Aktiebolag) för varje fastighetsaffär. 

LLC har ett intresse i den enhet som äger fastigheten i centrum för investeringen. 

Eventuella investerare kommer då att inneha aktier i LLC, vilket resulterar i begränsat ansvar tillsammans med vissa skatteförmåner som vanligtvis är förknippade med pass-through-enheter. 

Betalningsberoende noteringar 

När du investerar i skulder eller vissa typer av prioriterade aktier, investerar du faktiskt i sedlar som är kopplade till framgången för ett fastighetslån eller projektinvestering. 

Crowdfunding-plattformens dotterbolag gör dessa investeringar. Du äger sedeln och om satsningen går bra, så gör dina intäkter det också.

Det finns två sätt att skaffa fastighetsfonder med hjälp av crowdfunding. 

Den första är investeringar i fastigheter. Detta är i allmänhet hyresintäkter på alla fastighetsköp och inkluderar det kapital som genereras av fastighetens värde. 

Den andra är en egendomsstödd låneinvestering där du effektivt "lånar ut" medlen till utvecklaren. 

Så låt oss ta reda på lite mer om dessa två typer. 

Kapitalinvesteringar

Genom att använda kapitalinvesteringsmetoden för crowdfunding för fastigheter blir investerare i huvudsak aktieägare. 

Genom att välja denna typ av crowdfunding för fastigheter kommer din avkastning att beräknas på fastighetens hyresintäkter. Med eventuella crowdsourcingavgifter beräknade och betalda vid denna tidpunkt. 

Generellt sett är detta sättet som de flesta crowdfunders av fastigheter genomför sina fastighetsaffärer. Detta beror på att det vanligtvis har en högre avkastning än att bara investera i skulder. 

Fördelar med aktieinvesteringar 

När fastigheten säljs är en annan fördel med denna typ av investering att investerare också tjänar andelar i fastighetens uppskattning. 

Med den här typen av investeringar kan du ofta se en mycket lönsam avkastning. Ofta kan det vara så mycket som 20 - 25%.

I vissa fall kan detta till och med bero på att aktieinvesteringar inte har ett tak. Dessa utbetalningar betalas vanligtvis kvartalsvis. 

Nackdelar med aktieinvesteringar 

Så även om aktieinvesteringar kan ge högre avkastning är det värt att veta att om det inte finns någon vinst på fastigheten kommer du inte att få någon avkastning på din investering. 

Det är också värt att förstå att du också kommer att vara tvåa i kön för utbetalningar.

Det finns också en längre innehavstid för denna typ av fastighets crowdfunding där innehavstiden vanligtvis är mellan fem till tio år. 

Skuldinvesteringar

Den största skillnaden mellan skuldinvesteringar och aktieinvesteringar för crowdfunding av fastigheter är att du i huvudsak är långivaren till den som äger fastigheten. 

Fördelar med skuldinvestering 

Hur den här typen av crowdfunding för fastigheter fungerar är att du får en fast avkastning från det belopp du har investerat, tillsammans med räntan på ägarens ursprungliga bolån. 

I den här typen av investeringar kommer du att prioritera alla utbetalningar med betalningar som vanligtvis kommer in månadsvis eller ibland varje kvartal. 

Nackdelar med skuldinvesteringar 

Eftersom skuldinvesteringar utarbetas utifrån ägarnas specifika bolåneränta på lånet. Så av denna anledning kommer eventuella returer att vara begränsade. 

När du använder skuldinvesteringsmetoden för crowdfunding av fastigheter tar plattformen ofta en procentandel av din utbetalning. Så se till att du gör din forskning noggrant. 

Okej, nu när du ser några av fördelarna och nackdelarna med varje typ av investeringar, kanske du undrar hur crowdfunding av fastigheter regleras. 

Hur regleras crowdfunding? 

2012 JOBB eller Jumpstart Our Business Startups Act ändrade crowdfundingbestämmelser. 

Innan detta var det mycket svårare för investerare att marknadsföra sina möjligheter. 

Men sedan förändringarna kan investerare annonsera direkt till mycket större publik via en mängd olika metoder, inklusive sociala medier och andra onlinemetoder. 

Denna förändring gjorde det möjligt för investerare att få avgörande tillgång till mycket fler finansieringskällor för fastighetsaffärer. 

Så som med alla typer av investeringar finns det risker inblandade och även viktiga faktorer att tänka på. Låt oss ta en titt på några nedan. 

Bästa praxis vid crowdfunding av fastigheter

Innan du diversifierar dig till den unika världen av crowdfunding för fastigheter, följ våra tips för att se till att du har allt täckt. 

Håll ett öga på risken 

Att diversifiera din fastighetsportfölj är alltid en fördel men tillsammans med fördelarna finns det alltid risker förknippade med alla typer av investeringar.

Som vi har sett ovan finns det skillnader mellan de två typerna av investeringar, så se till att du noggrant väger upp eventuella risker för att avgöra om investeringar i lån eller aktier är rätt för dig. 

Förstå fastighetslikviditet 

Det är avgörande för alla investerare att förstå hur länge de kommer att vara låsta till en fastighetsaffär med hjälp av crowdfunding. Så det är viktigt att se till att du är fullt medveten om dessa detaljer innan du fattar några beslut. 

Det är värt att förstå att varje investering har sina egna specifika likviditetsscheman och hur lång tid det tar att betala ut på eventuell avkastning. 

Likviditet är i huvudsak avvägningen mellan det pris till vilket en tillgång kan säljas och den hastighet med vilken den kan säljas. 

Ta kontroll över din investering 

Innan du blir involverad i någon plattform för crowdfunding av fastigheter för investeringsaffärer är det viktigt att förstå att de inte är investeringsrådgivare. 

Men några av de bästa crowdfunding-plattformarna för fastigheter kommer att granska varje affär innan de ger investerare möjlighet att ta del av affären. 

Det är alltid värt att anlita råd från en förtroendeman eller finansiell rådgivare innan du går vidare. 

Att få kontroll över din investering är viktigt och du kanske jämför den med andra sätt att investera i fastigheter. 

Ta reda på mer om hur crowdfunding står sig mot private equity-fonder i vår andra användbara artikel. 

Real Estate Crowdfunding vs Private Equity

Forskningsplattformar kraftfullt 

En av de första sakerna för alla investerare att göra är att utföra due diligence på crowdfunding-mjukvaruplattformen de vill använda. 

Några av de mest avgörande faktorerna att överväga är 

• Hur många affärer plattformen har arbetat med
• Hur länge verksamheten har varit i drift 
• Vilken typ av avkastning plattformen har levererat 
• Finansieringen av plattformen 
• Hur trovärdig är ledningen 
• Övergripande meritlista 

Det är värt att förstå att varje plattform har sina plus och minus så av den anledningen kan vissa passa bättre för dig personligen. 

För att ta reda på mer om crowdfunding-programvara, kolla in vår andra användbara artikel 

Crowdfunding-programvara: Nyckelfunktioner, fördelar och hur det påverkar användarna

Och för att avsluta på...

Så vi hoppas att det har gett dig lite bakgrund, tips och tips om grunderna för att bygga din fastighetsportfölj med hjälp av crowdfunding. 

Så var börjar du? 

Med vår innovativa Crowdfunding-mjukvara erbjuder vi en helt anpassad Real Estate Crowdfunding-plattform för entreprenörer att lägga till på sina webbplatser. 

Vi erbjuder ett utrymme för utvecklare att lista sina projekt och bjuda in viktiga investeringar för att skala ut ditt fastighetsimperium. 

Chef över till se en demo or kontakta en av våra vänliga och erfarna specialister för att få veta mer.