President Joe Biden har flytt planer för att ta itu med landets frågor om överkomliga bostäder, inklusive nya skattelättnader för förstagångsbostadsköpare och "nybörjarhus"-försäljare. Experter har dock blandade åsikter om förslagen.

"Jag vet att kostnaden för boende är så viktig för dig," sa Biden under sin tid State of the Union tal Torsdag kväll.

"Om inflationen fortsätter att sjunka kommer också bolåneräntorna att sjunka. Men jag väntar inte, sa han.

Biden har föreslagit en "bolånekredit" på 5,000 1.5 $ per år i två år för förstagångsbostadsköpare i medelklassen, vilket skulle motsvara en sänkning av bolåneräntan för ett medianprisbostad med XNUMX procentenheter under två år, enligt en kontur släpptes av Vita huset på torsdagen.

Administrationen kräver också en ettårig kredit på upp till 10,000 XNUMX dollar för medelklassfamiljer som säljer sina "nybörjarhem" till en annan ägare. De definierar nybörjarhus som fastigheter under medianpriset för säljarens län.

"Många husägare har lägre räntor på sina bolån än nuvarande," sa Vita huset. "Detta "inlåsningseffekt". gör husägare mer ovilliga att sälja och ge upp den låga kursen, även under omständigheter där deras nuvarande hem inte längre passar deras hushållsbehov."

Det är dock svårt att förutsäga om Bidens förslag kommer att utvecklas under ett presidentvalsår, särskilt med en delad kongress, säger experter.

Med stigande bostadspriser och hypoteksräntor2023 var det minst prisvärda året för bostadsköpare på mer än ett decennium, enligt en rapport från Redfin.

År 2023 skulle de som tjänade medianinkomsten i USA på 78,642 41.4 USD ha spenderat 408,806 % av sina inkomster genom att köpa ett medianprisbostad till 38.7 2022 USD, upp från XNUMX % XNUMX, fann rapporten.

Medan priserna har sjunkit från 2023 toppar, var den genomsnittliga räntan för 30-åriga bolån med fast ränta fortfarande svävar runt 7%, från och med mars 7.

"Vi är nära flera decennier höga för bolåneräntor," sade Keith Gumbinger, vice VD för hypotekslån webbplats MSM.

"Om inte [Bidens föreslagna kredit] räknas som kvalificerad inkomst, kommer det faktiskt inte att göra det lättare för bostadsköpare att kvalificera sig för bolån," sa han.

Högre bolåneräntor är förstås bara en del av landets prisvärda bostäderpussel.

"Krisen med bostadsförsörjning har verkligen byggts upp sedan den stora lågkonjunkturen", säger Janneke Ratcliffe, vice ordförande för bostadsfinansieringspolitik och ledare för Housing Finance Policy Center vid Urban Institute.

Sedan den ekonomiska krisen har det funnits en "perfekt storm" av problem för landets bostadsförsörjning, inklusive nedgångar i nybyggnation, sa hon.

"Vad vi inte behöver idag på marknaden är mer efterfrågan", säger Gumbinger. "Vi har gott om efterfrågan, men vi har inte tillräckligt med utbud."

Ändå sa Ratcliffe att hon var glad över att se att bostäder överkomliga priser lyfts fram under State of the Union-talet. "Jag tycker att det här är en bra utgångspunkt", sa hon.