Gjorde en pandemi-relaterad ekonomisk kris dig med bolåneproblem? Staten kanske kan hjälpa till, men inte så mycket längre.

Smakämnen Kaliforniens inteckningsprogram erbjudanden upp till $ 80,000 till husägare med låga och medelhöga inkomster som skadats ekonomiskt av pandemin, som missade bolånebetalningar, skjutit upp några månatliga avbetalningar eller har försenad fastighetsskatt. Efter att ha belönats mer än $ 823 miljoner av sin budget på 1 miljard dollar kan programmet dock få slut på pengar inom ett par månader, säger statliga tjänstemän.

Hittills har programmet hjälpt mer än 33,500 XNUMX husägare över hela staten, av vilka de flesta har inkomster på eller under sitt läns medianvärde. Stödet är inte ett lån, utan en betalning som görs på låntagarnas vägnar för att rensa sina bolåne- eller fastighetsskatteskulder så att de kan behålla sin bostad.

"När du tittar på vem som fick dessa medel, har det varit en riktig framgång", säger Rebecca Franklin, ordförande för California Housing Finance Agency's Homeowner Relief Corporation. Genom att använda cirka 75 % av medlen för att hjälpa familjer som inte tjänar mer än sitt läns medianinkomst, och 55 % av pengarna i samhällen som är historiskt missgynnade, ”var vi verkligen framgångsrika med att få pengarna till de befolkningar som verkligen drabbades hårdare av pandemin, sa hon.

"Vi försökte inte hjälpa alla. Vi försökte fokusera medlen på dem som behövde det mest” – och de som inte hade råd att bli husägare igen om de var utestängda, med tanke på statens nuvarande bostadsmarknad, sa Franklin.

Smakämnen 2021 American Rescue Plan Act satsa nästan 10 miljarder dollar i en husägares Assistansfond för att förhindra att amerikaner med låg och måttlig inkomst som lider av pandemirelaterade ekonomiska svårigheter förlorar sina hem. Kalifornien var en av de första staterna som använde HAF-dollar för att lansera ett låneavdragsprogram, säger Stacey Tutt, samordnare för husägarassistans och senior personaljurist vid National Housing Law Project.

Under den stora lågkonjunkturen, sade Tutt, undvek nödställda husägare ofta utmätningar genom lånändringar. Men under pandemin gjorde stigande räntor och fastighetsvärden många husägare oförmögna att få ändringar som minskade deras månatliga betalningar.

The Homeowners Assistance Fund var "nödvändigt för att hålla människor i sina hem", sa hon och tillade, "Jag kan inte föreställa mig hur vår bostadsmarknad skulle se ut just nu utan att dessa HAF-dollar kommer ut genom dörren."

"Som någon som har sett HAF implementeras över hela landet ... tycker jag att Kalifornien gjorde ett fantastiskt jobb," sa Tutt. Kalifornien var inte bara en av de första staterna som lånade ut lättnadsdollar till husägare, sa hon, det utökade också programmet till fler typer av lättnad i takt med att behoven utvecklades.

Statlig hjälp är tillgänglig för kvalificerade husägare som har missat minst två bolånebetalningar senast 1 februari och fortfarande är i efterskott, eller som har missat minst en fastighetsskattebetalning senast 1 februari. Olika begränsningar gäller, men de viktigaste är att stöd endast är tillgängligt för egnahem och att en sökandes totala hushållsinkomsten får inte överstiga 150 % av areans medianinkomst. I Los Angeles County är det $132,450 för en individ och $189,150 för en familj på fyra.

Även om du inte kvalificerar dig för ett bidrag - ditt bolån kan till exempel vara för stort - har statens program gett bidrag till juridiska tjänsteorganisationer och bostadsrådgivare för att hjälpa dig att navigera dig till en lösning, sa Franklin och Tutt.

Här finns mer information om vem som är berättigad till bidrag, hur du ansöker och vad som täcks.

Vem är berättigad till lättnad?

Enligt federal lag är hushåll som tjänar upp till 150 % av medianinkomsten i sitt län och som drabbats av pandemirelaterade ekonomiska svårigheter. berättigad för upp till $80,000 XNUMX i lättnad. Gränsen stiger när antalet personer i ditt hushåll ökar; för att hitta gränsen för ditt hushåll, konsultera räknaren på programmets hemsida.

Programmet definierar en ekonomisk svårighet som antingen minskad inkomst eller ökade levnadskostnader som härrör från covid-19-pandemin. Enligt dess webbplats inkluderar kvalificerande utgifter "sjukvårdskostnader, fler människor som bor i hushållet eller kostnader för allmännyttiga tjänster."

Det finns dock några fler begränsningar:

• Bostaden i fråga ska vara din huvudbostad.
• Du får bara äga en fastighet, även om den kan ha upp till fyra enheter på den.
• Ditt bolån får inte vara mer än 80,000 XNUMX USD i efterskott. Programmet kan inte göra delbetalningar på din skuld.
• Om du redan har betalat av din bolåne- eller skatteskuld kan du inte få tillbaka de pengarna genom att ansöka om statligt stöd.
• Du kommer inte att kvalificera dig om ditt bolån är ett "jumbo" lån som är större än gränserna som satts av Fannie Mae och Freddie Mac.
• Du kan inte få statens hjälp om du har mer än tillräckligt med kontanter och tillgångar (förutom pensionssparande) för att själv täcka din bolåne- eller skatteskuld.
• Din bolånetjänsteman måste delta i programmet.

Vilken typ av hjälp finns tillgänglig?

Programmet kommer att täcka förfallna bolånebetalningar och fastighetsskatteskuld för berättigade hushåll, men det stannar inte där. Medlen kan även användas till:

Ett andra skott av lättnad. Inteckningslättnadsprogrammet sågs ursprungligen som engångshjälp. Nu kan dock husägare i Kalifornien som redan har fått hjälp ansöka om mer om de har missat fler betalningar och förblir berättigade. Inget hushåll får samla in mer än $80,000 XNUMX under programmets gång.

Omvänd bolån. Husägare med omvända inteckningar kan ansöka om hjälp med utebliven fastighetsskatt eller hemförsäkringsutbetalningar.

Delfordran andra inteckningar och anstånd. Detta gäller vissa låntagare som hamnat efter med lån som stöds av Federal Housing Administration, US Department of Agriculture eller Department of Veterans Affairs. Istället för att kräva större betalningar för att täcka det förfallna beloppet, uppmuntrade byråerna långivare att dela upp den förfallna delen i en andra, räntefri inteckning som kallas en delfordran. På så sätt kan en låntagare hålla sig uppdaterad genom att bara betala sin vanliga månadsbetalning.

Delfordran andra inteckningen kunde ignoreras tills huset såldes, bolånet refinansierades eller första inteckningen betalades av, då delfordran skulle behöva betalas i sin helhet. Under tiden är det en riktig skuld som påverkar låntagarens möjlighet att få kredit.

På samma sätt erbjöd vissa långivare anstånd som samlade de missade betalningarna till en summa som sattes på till slutet av lånet. Låntagare skulle inte möta högre månatliga betalningar, men de skulle behöva betala av det uppskjutna beloppet (en "ballongbetalning") när de refinansierade, sålde sitt hus eller nådde slutet av sitt lån.

Lättnadsprogrammet för bolån erbjuder upp till 80,000 2020 USD för att betala hela eller delar av ett covid-relaterat delkrav eller uppskov som tagits emot under eller efter januari XNUMX.

Hur ansöker du?

Ansökningar är endast tillgängliga online på camortgagerelief.org. För hjälp med att fylla i en kan du ringa programmets kontaktcenter på (888) 840-2594, där hjälp finns på engelska och spanska.

Om du inte har tillgång till internet eller dator kan du be en bostadsrådgivare att hjälpa dig. För hjälp att hitta en kurator certifierad av det federala departementet för bostäder och stadsutveckling, ring (800) 569-4287. Du kan också få hjälp av företaget som servar ditt bolån.

Onlineansökningsprocessen börjar med frågor för att avgöra din behörighet. Om du uppfyller statens kriterier kan du fylla i en ansökan om medel. Här kommer du att behöva lite pappersarbete för att fastställa hur mycket du tjänar och hur mycket du är skyldig.

Enligt programmets webbplats finns bland de dokument du måste tillhandahålla ett bolåneutdrag, kontoutdrag, elräkningar och register som visar inkomsten för varje vuxen i ditt hushåll, såsom lönebesked, skattedeklarationer eller arbetslöshetsbesked. förmåner. Om du inte har tillgång till en digital skanner kan du ta bilder på dina dokument med din telefon och ladda upp bilderna.

Du måste också ange ett Kalifornien-ID eller ett personnummer.

Webbplatsen tillhandahåller länkar till applikationen på engelska, spanska, kinesiska, koreanska, vietnamesiska och tagalog.

Vem har fått stöd?

Enligt statistik som förs av programmet har cirka tre fjärdedelar av pengarna använts för att hjälpa hushåll på eller under områdets medianinkomst. Faktum är att hälften av finansieringen har gått till familjer vars inkomster inte är mer än 30 % av medianområdet, vilket i LA County skulle vara cirka 26,500 37,830 USD för en ensamstående person eller XNUMX XNUMX USD för en familj på fyra personer.

Cirka 52% av biståndet har gått till Latino och Black Californians, som tillsammans utgör cirka 29% av statens villaägare.

Pengarna kommer att delas ut enligt först till kvarn-principen, med två viktiga varningar: Enligt California Housing Agency60 % av stödet måste gå till hushåll som inte tjänar mer än områdets medianinkomst och 40 % måste gå till "socialt missgynnade husägare". De är invånare i de områden som löper störst risk för utestängning, baserat på Ägars sårbarhetsindex utvecklad av UCLA:s Center for Neighborhood Knowledge.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners