Storbritannien ser ut att leda en europeisk fastighetsuppgång i år när internationella investerare återför kapital till regionens ansträngda fastighetsmarknad.

En förväntad ränteminskning och en blygsam ekonomisk återhämtning kommer att stimulera inflöden från utländska investerare som vill dra nytta av "allt mer attraktiva prisnivåer", ny forskning från internationellt fastighetsbolag Savills föreslår.

Amerikanska, israeliska, japanska och taiwanesiska investerare är inställda på att leda denna satsning och gå i spetsen för en 20-procentig återhämtning av fastighetsinvesteringsaktiviteten 2024 när de pumpar in pengar till Storbritannien, Tyskland, Spanien och Nederländerna, enligt forskningen.

"Visst, det ser ut som att vi har gått bortom det värsta och vi har lite smyg på återhämtningen," sa Rasheed Hassan, Savills chef för globala gränsöverskridande investeringar, till CNBC.

"Storbritannien är en av de mest rabatterade marknaderna", tillade han och noterade att det rörde sig "hårt och snabbt" men att dess grunder - nämligen en djup marknad, enkel tillgänglighet och begränsad inhemsk konkurrens - förblir i takt.

Storbritannien rankas som Europas bästa destination för gränsöverskridande investeringar i CBRE:s 2024 European Investor Intentions Survey, där investerare pekar på dess rabatterade räntor och höga avkastningspotential. Den följdes av Tyskland, Polen, Spanien och Nederländerna. London kallades den mest attraktiva staden följt av Paris, Madrid, Amsterdam och Berlin, visade undersökningen.

"London är en av de få städer som konsekvent visar sin motståndskraft inför utmanande ekonomisk motvind och förblir en viktig kontaktpunkt för globalt kapital," sa Chris Brett, VD för CBRE:s europeiska kapitalmarknadsdivision.

Storbritannien förväntas nu attrahera en tredjedel – eller cirka 13 miljarder dollar – av 2024 års utgående investeringar enbart från USA, enligt uppskattningar från Knight Frank. Tyskland, Spanien och Nederländerna kommer att bli de näst största mottagarna av amerikanska kontanter.

Det följer på ett tufft år för fastigheter 2023, då högre räntor pressade upp lånekostnaderna och tyngde investerarnas sentiment.

Globala gränsöverskridande fastighetsinvesteringar uppgick till 196.3 miljarder euro (212.9 miljarder USD) under året, en minskning med 40 % jämfört med femårsgenomsnittet, enligt Real Capital Analytics-data som citeras av Savills. Nedgången var mest uttalad i Europa, Mellanöstern och Afrika (EMEA), där inflöden var 59 % lägre. Det kan jämföras med minskningen på 56 % i Amerika och minskningen på 12 % i Asien och Stillahavsområdet.

Totalt investerades 65.2 miljarder euro (70.6 miljarder USD) på den europeiska kontinenten 2023, varav merparten kom från intraeuropeiska gränsöverskridande köpare, främst i Frankrike och Spanien. Mindre än hälften (40 %) kom från länder utanför kontinenten – den lägsta andelen sedan 2010.

Den trenden förväntas dock förändras när internationella institutioner och enskilda investerare återvänder till marknaden eftersom Europeiska centralbanken och Bank of England visar tecken på att sänka räntorna.

"Vi förväntar oss att Europa sannolikt kommer att återta sin ledande position som den främsta destinationen för gränsöverskridande investeringar under de kommande 12 till 18 månaderna," sa Savills i sitt meddelande.

Sängar och bodar – eller bostads- och lagerfastigheter – förväntas bli de största vinnarna från den utländska kontantinjektionen 2024.

I år överträffade logistik- och bostadsfastigheter för första gången kontor som den föredragna tillgångsklassen för utländska köpare, enligt CBRE:s undersökning. Mer än en tredjedel (34 %) av investerarna uttryckte en preferens för logistik och 28 % för bostäder, jämfört med 17 % som föredrog kontor.

Det kommer efter att kontorstransaktioner föll med 71 % mot femårsgenomsnittet 2023, enligt RCA-data, mitt i oro för en bredare nedgång för kommersiella fastigheter.

Ändå sa Savills Hassan att alternativen kvarstår för "opportunistiska investerare" som vill dra fördel av stora rabatter på kontor och butiker.

"Överraskande nog hör vi uttalanden [från investerare] runt om att vi skulle vilja investera i kontor just nu. När jag ser framåt tror jag att det kommer att bli mindre negativitet kring kontor, säger han.