Efter att i stort sett ha slagit tillbaka ett försök att få sina anspråk avvisade från domstol, har fyra kvinnliga fastighetsmäklare stärkt sitt klagomål anklagar eXp Realty och dess grundare och vd Glenn Sanford att se åt andra hållet när två manliga eXp-agenter påstås ha lockat kvinnor till industri- och företagsevenemang med löfte om karriäravancemang, bara för att sedan droga och sexuella övergrepp på dem.

Det ändrade klagomålet målar upp en bild av rekryteringstaktiker som lutar mycket åt framgångar, påstås på instruktion av eXp och Sanford. Enligt klagomålet inkluderade sådana visningar toppmanliga rekryterare som stärkte sin status genom att droga kvinnor för att få det att se ut som att kvinnorna attraherades av dem. I ett uttalande förnekade eXp de senaste anklagelserna och betonade agenternas status som oberoende entreprenör.

Den 28 februari lämnade Fabiola Acevedo och två agenter tidigare kända som Jane Doe 1 och Jane Doe 2 – nu namngivna som Tami Sims respektive Christiana Lundy – samt en annan kvinna som kallas Jane Doe 3, en andra ändrade klagomålet mot eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, avstängda eXp-agenten David Golden, numera tidigare eXp-agenten Michael Bjorkman och eXp-agenten Brent Gove.

Klagomålet liknar målsägandenas första ändrade klagomål och hävdar att de tilltalade brutit mot en federal sexhandelslag genom att blunda eller delta i övergrepp mot de kvinnliga agenterna av Golden och Bjorkman.

Golden och Bjorkmans agentrekrytering ska ha inbringat betydande inkomster genom eXps intäktsdelningsprogram för Sanford och Gove, vilket påstås ha lett till att eXp, Sanford och Gove lät Golden och Bjorkmans "beteende gå okontrollerat i flera år helt enkelt så att de kunde fortsätta att skörda de ekonomiska fördelarna .”

Båda klagomålen hävdar att "Svarade eXp Realty försökte dölja de tilltalade Bjorkmans och Goldens kriminella beteende genom försök till användning av sekretessavtal."

Inman kontaktade Golden, Bjorkman och Gove för kommentarer. Vi kommer att uppdatera den här historien om och när svar tas emot.

I ett uttalande sa eXp-talespersonen Jennifer Zimmerman till Inman att Bjorkman och Golden aldrig var eXp-anställda.

"Vi tar vårt ansvar att främja en säker och inkluderande miljö på största allvar," sa Zimmerman.

"EXp Realty har nolltolerans för missbruk, trakasserier eller missbruk av något slag - inklusive av oberoende fastighetsmäklare som använder våra tjänster. Anspråken i det här fallet härrör från påstådda övergrepp av oberoende fastighetsmäklare som aldrig var eXp-anställda – som vi hanterade med snabbhet, allvar och djup respekt så fort anklagarna gjorde oss uppmärksamma på det, i linje med våra värderingar och med lagen .

"eXp hoppas och litar på att domstolen kommer att ge en fullständig och rättvis förhandling till målsäganden när de driver anspråk mot de individer som påstås ha misshandlat dem. Anspråken mot eXp och dess ledning har dock ingen grund i fakta eller lag, vilket eXp bestämt förnekar. Domstolen har avvisat vissa anspråk och vi är beredda att presentera och försvara vår ståndpunkt om de andra.”

Målet, som väckts i den amerikanska distriktsdomstolen för Central District of California, fortskrider under en bakgrund av ökande protester mot sexuella trakasserier inom fastighetsbranschen samt en uppmaning till Riksförbundet för fastighetsmäklare släpper kvinnor som har kommit fram med anklagelser om sexuella trakasserier från sekretessavtal (NDA) som förbjuder dem att prata om sina erfarenheter.

I motsats till sin föregångare lägger det andra ändrade klagomålet till detaljer om eXps intäktsdelningsprogram och i vilken grad Sanford och eXp utövade kontroll över Golden och Bjorkman.

Detta är ett svar på en 85-sidors dom 29 januari där domaren André Birotte Jr sa att kärandena hade "troligtvis visat en mörkläggning" och förnekade mestadels svarandenas motioner om att avskriva målet. Vissa anspråk som preskriberats av Nevadas tvååriga preskriptionstid kastades och ett enda anspråk mot Sanford och eXp avslogs också, men Birotte sa att kärandena kunde ändra och lämna in sina anspråk på nytt, vilket de gjorde i ett andra ändrat klagomål.

Anspråket anklagar Sanford och eXp för vårdslös uthyrning, kvarhållande och övervakning av Bjorkman och Golden, men Birotte sa att kärandena hade misslyckats med att tillhandahålla specifika fakta som troligtvis visar att Bjorkman och Golden var Sanfords anställda, snarare än oberoende entreprenörer.

Det andra ändrade klagomålet försöker åtgärda denna brist genom att lägga ut Sanford och eXp Realtys roller i eXps intäktsdelningsprogram, som i anmälan påstås är "ett pyramidsystem för marknadsföring på flera nivåer som ekonomiskt belönar deltagarna för rekrytering av nya agenter, inte för sälja fastigheter" och kräver "kontinuerlig rekrytering av nya agenter ... utan vilka det kommer att kollapsa."

Klagomålet hävdar att Gove, Sanford och eXp "instruerade, krävde och försåg" Bjorkman och Golden med "skript, verktyg och utbildning" om hur man lockar agenter att gå med i programmet för inkomstdelning.

"Svarande eXp kräver att alla dess agenter, inklusive svarande Bjorkman och svarande Golden, följer eXp Agent Attraction Best Practices Guide, eXp Agent Attraction Success Strategy och eXp Realtys policys och procedurer; Svarande eXp Realty kontrollerar alla sina agenter med avseende på rekrytering”, står det i klagomålet.

"Svarande eXp Realty, svarande Sanford och svarande Gove utövade avsevärd kontroll över svarande Bjorkman och svarande Golden genom att ge dem medel och metoder för att rekrytera agenter till eXp," tilläggs klagomålet.

Enligt klagomålet lärde Gove, Sanford och eXp Golden och Bjorkman att nyckeln till agentrekrytering "är att projicera en bild av framgång - både personligt och professionellt" och att eXp hyllade rikedomen hos sina främsta rekryterare för att uppmuntra fler agenter att hänga sig. deras singel vid eXp.

"Svaranden eXp Realty gjorde mycket ansträngningar för att visa framgången och rikedomen för sina främsta influencers för att övertyga andra att gå med i pyramiden och uppnå samma välståndsnivå", står det i klagomålet.

"Denna taktik visar upprepade gånger att toppagenter delar bilder på sina yachter, flygplan, semesterfastigheter, flyttar till Puerto Rico till Compound för skatteändamål och visar generellt hur mycket pengar de tjänar varje månad på grund av deras deltagande i pyramiden."

Klagomålet hävdar att eXp bjöd in agenter till evenemang "på vackra, exotiska platser" där de skulle kunna "gnugga axlar" med topprekryterare "som de uppmuntrades att utveckla relationer med, samt att utbildas i hur man använder och papegoja de välsmorda rekryteringsteknikerna som fulländas av högre chefer på eXp Realty.”

"Både blivande eXp Realty-agenter och agenter som ville utöka sin downline trodde att för att de skulle kunna utveckla sina professionella nätverk och bli framgångsrika eXp Realty-agenter som Defendants Gove, Bjorkman och Golden, måste de vara "i rummet där det händer" , gnuggar sig med agentinfluenser som svarande eXp Realty ofta sätter på scen, marknadsförs i onlinevideor, lyfts fram i deras eXp Life-tidning eller på annat sätt marknadsförs synligt och regelbundet”, står det i klagomålet.

Klagandena hävdar att Gove "rekommenderade, och rekommenderar fortfarande än idag, att agenter "delar hotellrum" och uppmuntrar deltagande på fester där han berömmer det faktum att de har barer fyllda med rikliga mängder alkohol."

Enligt klagomålet säkerställde Bjorkman och Golden [tillgängligheten av] "alkohol och droger, inklusive GHB, som vanligtvis kallas en dejtvåldtäktsdrog", och att de sedan "i smyg skulle släppa ut deltagares berusningsmedel eller på ett bedrägligt sätt framkalla dem. att ta berusningsmedel, vilket skulle få dem att dyka upp och agera som om de var attraherade av” Bjorkman, Golden och deras vänner – ”och därmed höja de tilltalade Golden och Bjorkmans status på eXp – allt i namnet av att framstå som framgångsrika och följaktligen bättre rekryterare för eXp Realty."

Golden och Bjorkman ska ha delat videor och bilder på kvinnorna som de hade drogat och Gove "var mycket medveten om metoderna" de använde vid sina rekryteringsevenemang, enligt klagomålet.

"Eftersom framgångarna för de tilltalade Golden och Bjorkman direkt påverkade svarande Gove, svarande Sanford och svarande eXp Realty, hjälpte de rutinmässigt svarande Golden och Björkman med att odla deras framgångsbild", står det i klagomålet.

"Svarande Gove, svarande Sanford och svarande eXp Realty upprätthöll och kontrollerade svaranden Bjorkman och svarande Goldens rekryteringsaktiviteter som var tillräckliga för att fastställa ställföreträdande eller byråansvar enligt [Trafficking Victims Protection Reauthorization Act] TVPRA."

EXp står också inför ytterligare en rättegång från en kvinnlig agent som hävdar att Golden och Bjorkman drogade och förgrep sig sexuellt på henne, samt en tredje färgen anklagar eXp och teamledaren Chris Nevada för sexuella trakasserier och repressalier.

En utredning från The New York Times, publicerades i december, fann det eXps ledning försökte tysta de som påstod att de blivit överfallna. I slutet av januari, den New York State Comptroller uppmanade eXp att formellt undersöka det påstådda mönstret av sexuella övergrepp och sexuella trakasserier mot kvinnor vid sina rekryteringsevenemang.

Läs det andra ändrade klagomålet:

Mejla Andrea V. Brambila.

Gilla mig på Facebook | Följ mig på Twitter

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/