Из-за финансового кризиса, связанного с пандемией, у вас возникли проблемы с ипотекой? Государство, возможно, и сможет помочь, но ненадолго.

Ассоциация Калифорнийская программа помощи по ипотечным кредитам предложения до $ 80,000 домовладельцам с низким и средним доходом, которые пострадали в финансовом отношении из-за пандемии, которые пропустили выплаты по ипотеке, отсрочили некоторые ежемесячные платежи или имеют просроченную задолженность по налогам на недвижимость. Награждая более $ 823 миллионов Однако из бюджета в 1 миллиард долларов у программы могут закончиться деньги через пару месяцев, говорят государственные чиновники.

На данный момент программа помогла более чем 33,500 XNUMX домовладельцам по всему штату, большинство из которых имеют доходы на уровне или ниже среднего уровня своего округа. Помощь представляет собой не кредит, а платеж, осуществляемый от имени заемщиков для погашения их задолженности по ипотеке или налогу на имущество, чтобы они могли сохранить свой дом.

«Если посмотреть на тех, кто получил эти средства, это был настоящий успех», - сказала Ребекка Франклин, президент Корпорации помощи домовладельцам Калифорнийского агентства жилищного финансирования. Используя около 75% средств на помощь семьям, зарабатывающим не больше среднего дохода в их округе, и 55% денег общинам, которые исторически находятся в неблагоприятном положении, «нам действительно удалось передать деньги тем группам населения, которые действительно пострадали сильнее». из-за пандемии», — сказала она.

«Мы не пытались помочь всем. Мы пытались сосредоточить средства на тех, кто нуждался в них больше всего» — и на тех, кто не мог позволить себе снова стать домовладельцами, если бы на них лишили права выкупа, учитывая нынешний рынок жилья в штате, сказал Франклин.

Ассоциация Закон об американском плане спасения 2021 года вложил почти 10 миллиардов долларов в Фонд помощи домовладельцам, чтобы помочь предотвратить потерю своих домов американцами с низкими и средними доходами, испытывающими финансовые трудности, связанные с пандемией. Калифорния была одним из первых штатов, которые использовали доллары HAF для запуска программы помощи по ипотечным кредитам, сказала Стейси Татт, координатор фонда помощи домовладельцам и старший юрист Национального проекта жилищного права.

По словам Татта, во время Великой рецессии бедствующие домовладельцы часто избегали потери права выкупа за счет модификации кредита. Но во время пандемии рост процентных ставок и стоимости недвижимости лишил многих домовладельцев возможности получить изменения, которые снизили бы их ежемесячные платежи.

Фонд помощи домовладельцам был «необходим для того, чтобы люди оставались в своих домах», сказала она, добавив: «Я не могу себе представить, как бы выглядел наш рынок жилья прямо сейчас, если бы эти доллары HAF не ушли за дверь».

«Как человек, наблюдавший за внедрением HAF по всей стране… я действительно считаю, что Калифорния проделала потрясающую работу», — сказал Татт. По ее словам, Калифорния не только была одним из первых штатов, которые предоставили домовладельцам ипотечные доллары помощи, но и расширила программу, включив в нее больше видов помощи по мере развития потребностей.

Государственная помощь доступна квалифицированным домовладельцам, которые пропустил как минимум два платежа по ипотеке к 1 февраля и все еще имеют задолженность или пропустили хотя бы один уплату налога на имущество до 1 февраля. Применяются различные ограничения, но основные из них заключаются в том, что помощь доступна только для домов, занимаемых владельцами, и что общая сумма заявителей Доход семьи должен составлять не более 150% среднего дохода по региону. В округе Лос-Анджелес это составляет 132,450 189,150 долларов на человека и XNUMX XNUMX долларов на семью из четырех человек.

По словам Франклина и Татта, даже если вы не имеете права на получение гранта — например, ваша ипотека может быть слишком большой — программа штата предоставляет гранты организациям юридических услуг и консультантам по жилищным вопросам, чтобы помочь вам найти решение.

Ниже вы найдете более подробную информацию о том, кто имеет право на получение гранта, как подать заявку и что покрывается.

Кто имеет право на льготы?

Согласно федеральному закону, домохозяйства, зарабатывающие до 150% среднего дохода в своем округе и испытавшие финансовые трудности, связанные с пандемией, право на сумму до 80,000 XNUMX долларов США в качестве помощи. Предел увеличивается по мере увеличения количества людей в вашей семье; чтобы узнать лимит для вашей семьи, проконсультируйтесь калькулятор на сайте программы.

Программа определяет финансовые трудности как снижение доходов или увеличение расходов на проживание в результате пандемии COVID-19. Согласно веб-сайту, квалифицируемые расходы включают «медицинские расходы, увеличение числа проживающих в доме людей или расходы на коммунальные услуги».

Однако есть еще несколько ограничений:

• Дом, о котором идет речь, должен быть вашим основным местом жительства.
• Вы можете владеть только одним объектом недвижимости, хотя на нем может быть до четырех квартир.
• Задолженность по ипотеке не может превышать 80,000 XNUMX долларов США. Программа не может производить частичные выплаты по вашему долгу.
• Если вы уже погасили ипотечный или налоговый долг, вы не сможете вернуть эти деньги, подав заявку на государственную помощь.
• Вы не будете соответствовать требованиям, если ваша ипотека представляет собой «огромный» кредит, размер которого превышает лимиты, установленные Fannie Mae и Freddie Mac.
• Вы не можете получить помощь государства, если у вас более чем достаточно денежных средств и активов (кроме пенсионных сбережений) для самостоятельного покрытия вашего ипотечного или налогового долга.
• Ваш ипотечный оператор должен участвовать в программе.

Какие виды помощи доступны?

Программа будет покрывать просроченные платежи по ипотечным кредитам и задолженность по налогу на имущество для домохозяйств, имеющих на это право, но на этом она не останавливается. Средства также могут быть использованы для:

Второй выстрел облегчения. Программа ипотечных льгот изначально рассматривалась как разовая помощь. Однако теперь домовладельцы в Калифорнии, которые уже получили помощь, могут подать заявку на получение дополнительной помощи, если они пропустили дополнительные платежи и сохраняют право на получение помощи. Ни одна семья не может собрать более 80,000 XNUMX долларов США в течение программы.

Обратная ипотека. Домовладельцы с обратная ипотека может подать заявку на помощь с просроченными платежами по налогу на имущество или страхованию жилья.

Частичное требование второй ипотеки и отсрочки. Это относится к некоторым заемщикам, которые просрочили кредиты, поддержанные Федеральным жилищным управлением, Министерством сельского хозяйства США или Министерством по делам ветеранов. Вместо того, чтобы требовать более крупных платежей для покрытия просроченной суммы, агентства поощряли кредиторов разделить просроченную часть на вторую, беспроцентную ипотеку, называемую частичным требованием. Таким образом, заемщик сможет оставаться в курсе событий, выплачивая только свой обычный ежемесячный платеж.

Вторая ипотека с частичным требованием может быть проигнорирована до тех пор, пока дом не будет продан, ипотека не будет рефинансирована или первая ипотека не будет выплачена, после чего частичное требование должно быть выплачено полностью. Между тем, это реальный долг, который влияет на способность заемщика получить кредит.

Точно так же некоторые кредиторы предлагали отсрочки, которые объединяли пропущенные платежи в сумму, которая прикреплялась к концу кредита. Заемщики не будут сталкиваться с более высокими ежемесячными платежами, но им придется выплатить отсроченную сумму («выплата в виде шара»), когда они рефинансируют, продают свой дом или достигают конца своего кредита.

Программа помощи по ипотечным кредитам предлагает до 80,000 2020 долларов США для полной или частичной оплаты частичного требования или отсрочки, связанной с COVID, полученных в течение или после января XNUMX года.

Как вы подаете заявку?

Заявки доступны только онлайн на camortgagerelief.org. Чтобы получить помощь в его заполнении, вы можете позвонить в контактный центр программы по телефону: (888) 840-2594, где помощь доступна на английском и испанском языках.

Если у вас нет доступа к Интернету или компьютеру, вы можете обратиться за помощью к консультанту по жилищным вопросам. За помощь в поиске сертифицированный советник Федеральным департаментом жилищного строительства и городского развития, позвоните по телефону (800) 569-4287. Вы также можете получить помощь от компании, обслуживающей вашу ипотеку.

Процесс подачи онлайн-заявки начинается с вопросов, позволяющих определить ваше право на участие. Если вы соответствуете критериям штата, вы можете подать заявку на получение средств. Здесь вам понадобятся некоторые документы, чтобы установить, сколько вы зарабатываете и сколько вы должны.

Согласно веб-сайту программы, среди документов, которые вам необходимо предоставить, есть выписка по ипотеке, банковские выписки, счета за коммунальные услуги и записи, которые показывают доход, полученный каждым взрослым в вашей семье, например, платежные квитанции, налоговые декларации или заявление о безработице. преимущества. Если у вас нет доступа к цифровому сканеру, вы можете сфотографировать свои документы с помощью телефона и загрузить изображения.

Вам также необходимо будет предоставить удостоверение личности штата Калифорния или номер социального страхования.

Сайт предоставляет ссылки на приложение на английском, испанском, китайском, корейском, вьетнамском и тагальском языках.

Кто получил помощь?

Согласно статистическим данным, хранящимся в программе, около трех четвертей денег было использовано для помощи домохозяйствам с доходом ниже среднего по региону. Фактически, половина финансирования пошла семьям, чьи доходы составляют не более 30% от медианного дохода по региону, что в округе Лос-Анджелес составит около 26,500 37,830 долларов на одного человека или XNUMX XNUMX долларов на семью из четырех человек.

Около 52% помощи досталось латиноамериканцам и чернокожим калифорнийцам, которые вместе составляют около 29% домовладельцев штата.

Деньги будут выплачиваться в порядке очереди, с двумя важными оговорками: Калифорнийское агентство жилищного финансирования60% помощи должно поступать домохозяйствам с доходом не выше среднего по региону, а 40% — «социально обездоленным домовладельцам». Это жители районов, наиболее подверженных риску потери права выкупа, исходя из Индекс уязвимости владельца разработан Центром соседских знаний Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе.

• SEO-контент и PR-распределение. Получите усиление сегодня.
• PlatoData.Network Вертикальный генеративный ИИ. Расширьте возможности себя. Доступ здесь.
• ПлатонАйСтрим. Интеллект Web3. Расширение знаний. Доступ здесь.
• ПлатонЭСГ. Углерод, чистые технологии, Энергия, Окружающая среда, Солнечная, Управление отходами. Доступ здесь.
• ПлатонЗдоровье. Биотехнологии и клинические исследования. Доступ здесь.
• Источник: https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2024-03-27/california-mortgage-relief-program-payment-help-money-running-out-homeowners