Os proprietários desta mansão na Flórida estão pedindo US$ 24 milhões por sua residência de quase 11,500 pés quadrados dentro de um dos condomínios fechados mais caros de Delray Beach, Flórida.

O preço coloca a casa, conhecida como Villa Ananda, a um preço por metro quadrado de quase US$ 2,100, o que está muito além do território recorde para uma casa não à beira-mar na cidade.

“Enquanto a clientela abastada considerar a Florida como um paraíso para o estilo de vida e benefícios fiscais, o mercado imobiliário de ultra luxo florescerá”, disse a corretora de listagem Senada Adzem à CNBC.

Nos últimos cinco anos, o mercado de Delray Beach mais do que floresceu – disparou. Desde 2018, o preço médio por metro quadrado de uma casa de luxo – representando os 10% mais vendidos – em Delray Beach mais que dobrou, de US$ 416 para quase US$ 840, de acordo com o Relatório Elliman.

O aumento de 102% em Delray Beach é ainda mais impressionante quando se considera que superou tanto o continente costeiro de Miami, que viu um aumento de 86% no preço do luxo por metro quadrado, quanto o mercado de Manhattan, Nova York, onde o preço médio por metro quadrado de uma casa de luxo caiu 2%.

A venda média de casas de luxo em Delray Beach também teve um aumento dramático, aumentando 90%, de US$ 2 milhões em 2018 para US$ 3.8 milhões no último trimestre de 2023.

“As pessoas tendem a pensar em Miami e Palm Beach quando o assunto se volta para imóveis de alto padrão no sul da Flórida”, disse Adzem à CNBC. “Mas Delray Beach é, sem dúvida, um dos principais mercados residenciais de luxo da região.”

Muitos dos residentes de alto patrimônio da cidade foram atraídos para um enclave exclusivo chamado Stone Creek Ranch. O condomínio fechado é a casa do bilionário gestor de fundos de hedge Steve Cohen; a estrela da Liga Nacional de Futebol, Khalil Mack; Gerry Smith, CEO da ODP, empresa controladora da Office Depot; e o cantor e compositor Romeo Santos, para citar alguns.

O CEO da Hewlett Packard Enterprise, Antonio Neri, comprou uma casa aqui em 2019 por US$ 7.5 milhões. Ele o vendeu em 2022 por US$ 14 milhões, um aumento de quase 87% em menos de três anos. Ambos os negócios foram intermediados pela Adzem.

“Comprei a casa porque adorei ela e a vizinhança. Também acabou sendo um investimento extraordinário”, disse Neri à CNBC.

No ano passado, a comunidade de 37 residências viu sua venda mais cara até o momento, quando uma mansão de 17,800 pés quadrados em 9200 Rockybrook foi negociada por US$ 26 milhões, ou cerca de US$ 1,460 por pé quadrado, em um negócio que também foi intermediado por Adzem.

Embora sua última listagem, 9303 Hawk Shadow Lane, não seja a casa mais cara a chegar ao mercado aqui, com quase US$ 2,100 por metro quadrado, seria o preço mais alto por metro quadrado já alcançado em Stone Creek Ranch, superando o recorde anterior. em mais de 40%.

“As propriedades Trophy ganharam impulso no mercado do sul da Flórida nos últimos três anos – por benefícios fiscais, por razões de segurança e por causa da pandemia”, disse Adzem à CNBC.

A imobiliária conhece bem esse bairro sofisticado. Nos últimos quatro anos, ela vendeu cinco propriedades aqui, duas vezes cada, e intermediou mais de US$ 136 milhões em transações – todas elas a apenas 500 metros de sua última listagem.

Embora compradores que se transformaram em vendedores, como Neri, tenham obtido lucros substanciais em pouco tempo, Adzem acredita que o mercado ainda tende na direção certa. A oferta limitada ajuda.

“A alta demanda por propriedades dentro do Stone Creek Ranch, com apenas 37 propriedades multimilionárias disponíveis, ressalta ainda mais essa dinâmica do mercado”, disse Adzem.

A residência térrea ocupa uma área de 2.5 acres cercada por um lago artificial.

Ausentes na exuberante paisagem verde da propriedade estão as onipresentes palmeiras da Flórida. Não há um único na propriedade. Em vez disso, a terra está repleta de imponentes ciprestes italianos, buganvílias, roseiras, pinheiros e vegetação escolhida pela sua semelhança com oliveiras.

Adzem disse à CNBC que o arquiteto paisagista Krent Wieland e os proprietários optaram por uma vegetação que faria a residência parecer menos uma mansão na Flórida e mais uma villa luxuosa no interior da Itália.

“Cada detalhe do ambiente foi meticulosamente selecionado, inspirado nas vistas inspiradoras da zona rural do sul da Itália”, disse Adzem.

De acordo com Adzem, a suíte principal do Villa Ananda abrange mais de 3,500 pés quadrados, com dois escritórios domésticos, dois closets, duas banheiras e uma área de bem-estar com sauna infravermelha e mesa de massagem.

Os interiores são projetados por Inson Dubois Wood com móveis sob medida do Studio Liaigre, disse Adzem à CNBC, e embora os móveis não estejam incluídos no preço pedido, eles são negociáveis.

Lustres personalizados na sala de estar, sala de jantar formal, banheiros e até armários são feitos de uma rocha branca perolada chamada Selenita, um cristal que se forma quando a água salgada rica em cálcio evapora.

Há refeições para doze pessoas na cozinha, além de uma sala de jantar formal separada que pode acomodar 10 convidados.

As bancadas em cascata da cozinha são feitas de mármore branco Calacatta Crema, e os pisos de madeira são lavados em um tom cinza suave que lembra madeira desgastada pelo tempo.

No exterior, há piscina de água salgada, banheira de hidromassagem para 20 pessoas, jardim zen, lareira, pomar de árvores frutíferas e roseiral.

A entrada de pedra leva a um pátio de estacionamento ladeado por garagens climatizadas para nove carros.