Airbnbs e outros aluguéis de curto prazo em áreas não incorporadas serão restritos a anfitriões que alugam sua residência principal, de acordo com uma proposta que obteve aprovação preliminar do Conselho de Supervisores do Condado de Los Angeles na terça-feira.

As autoridades dizem que os aluguéis proliferaram nas áreas não incorporadas do condado, às vezes deixando um rastro de festas barulhentas e ruas cheias de lixo.

A proposta de portaria, cinco anos em elaboração, proibiria os anfitriões de listar segundas residências, pensões, unidades residenciais acessórias ou propriedades de investimento no condado de Los Angeles não incorporado.

Os supervisores, que aprovaram o decreto por unanimidade na terça-feira, devem votá-lo mais uma vez, provavelmente no início do próximo mês, antes que se torne lei.

De acordo com o decreto proposto, os anfitriões em áreas não incorporadas – que abrigam cerca de 1 milhão de residentes – teriam que se registrar no condado e pagar uma taxa anual de US$ 914. Um imóvel não poderia ser alugado por mais de 30 dias consecutivos de cada vez. E os chamados “anfitriões corporativos”, que alugam múltiplas propriedades, teriam de retirar suas listagens.

“Isso os tira do jogo”, disse Randy Renick, chefe de Melhores vizinhos LA, o que pressiona por regulamentações sobre aluguéis de curto prazo.

Better Neighbours LA diz que o decreto devolveria ao mercado moradias desesperadamente necessárias. O grupo estimou que existem mais de 2,600 casas disponíveis para aluguel de curto prazo em áreas de condados não incorporadas.

A portaria foi apoiada por vários grupos de defesa dos inquilinos e funcionários públicos, que argumentaram que os arrendamentos de curta duração estavam a deslocar os residentes de longa duração e a substituí-los por turistas indisciplinados. Alguns moradores têm disse aos meios de comunicação que a rua deles foi transformada em um “hotel de fato”.

“Em todo o condado, os residentes têm de repente lidar com empreendimentos comerciais no meio dos seus bairros, trazendo festas turbulentas, dificuldades de estacionamento, grandes volumes de lixo, barulho alto e convidados que não têm interesse na salvaguarda da comunidade”, uma coligação das autoridades municipais escreveram em um carta conjunta.

Alguns anfitriões – bem como as plataformas de aluguer que utilizam – opuseram-se à portaria proposta, argumentando que se trata de um “ataque” aos proprietários familiares, desincentiva as visitas dos turistas e corta um fluxo de rendimentos muito necessário.

Em uma reunião do conselho municipal no mês passado, a anfitriã do Airbnb, Ellen Snortland, disse que sentia que estava sendo injustamente confundida com proprietários corporativos. Ela disse que está na casa dos 70 anos e usa o Airbnb para evitar a execução hipotecária.

“Você acha que pessoas como nós, anfitriões do Airbnb, fazem isso para enriquecer?” ela disse. “Fazemos isso pela sobrevivência.”

A Vrbo, plataforma online de aluguel por temporada, disse acreditar que as regulamentações do condado prejudicariam tanto os turistas quanto as famílias que desejam hospedá-los.

A proposta “limita severamente as opções disponíveis para famílias que viajam que visitam a área e as oportunidades econômicas para os residentes que possuem, administram e fazem manutenção nessas acomodações”, escreveu um porta-voz do Grupo Expedia, que supervisiona a Vrbo, em um comunicado.

A repressão do condado ocorre mais de cinco anos depois da cidade de Los Angeles passou o seu próprio restrições de aluguel de curto prazo, que proibiram os habitantes de Angeleno de alugar segundas residências em plataformas como o Airbnb. A versão do condado alinharia as áreas não incorporadas com a cidade.

Maria Patiño Gutierrez, diretora de política do grupo de direitos dos inquilinos Ações Estratégicas para uma Economia Justa, disse que os residentes às vezes denunciam aluguéis de férias ilegais em seus bairros, apenas para descobrir que as casas estão na verdade em um condado não incorporado de Los Angeles e, portanto, completamente legais.

“A crise imobiliária está em todo o condado de LA”, disse ela.

Alguns defensores do decreto esperam que haja uma diferença significativa em relação à cidade de Los Angeles: fiscalização rigorosa.

Os pesquisadores descobriram que os anfitriões em Los Angeles desrespeitam regularmente as regras da cidade, com poucas consequências. Um estudo de 2022 descobriu que quase metade dos aluguéis de curto prazo na cidade eram ilegais.

Renick, da Better Neighbours LA, disse acreditar que o condado fará um trabalho melhor de fiscalização, embora tenha dito que os detalhes sobre como isso será feito são “ínfimos”.

“Estamos confiantes, dado o que os vários supervisores nos disseram, que o condado levará a fiscalização a sério”, disse ele.

Nichole Alcaraz, O chefe de operações do tesoureiro e coletor de impostos do condado, que liderou a lei, disse que ainda estão elaborando as penalidades para os anfitriões que não cumprirem. Ela disse que haverá mais detalhes no próximo mês.

“Sabemos que haverá um braço de fiscalização. Temos algumas ideias gerais sobre como isso vai funcionar”, disse ela. “Mas o valor [da multa] pode mudar.”

A portaria entraria em vigor seis meses após a votação final e incluiria todos os proprietários no condado não incorporado de LA, com exceção daqueles ao longo da costa. Os residentes em áreas costeiras não incorporadas – incluindo Marina del Rey, Ilha Catalina e as Montanhas de Santa Monica – terão de esperar que a Comissão Costeira da Califórnia considere o decreto.

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• Fonte: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-20/crack-down-short-term-rentals-unincorporated-la-county