Depois de resistirem em grande parte a uma tentativa de retirar suas reivindicações fora do tribunal, quatro corretoras imobiliárias reforçaram sua reclamação acusando eXp Realty ea sua fundador e CEO Glenn Sanford de olhar para o outro lado enquanto dois agentes masculinos da eXp supostamente atraíam mulheres para eventos da indústria e da empresa com a promessa de progressão na carreira, apenas para depois drogá-las e agredi-las sexualmente.
A reclamação alterada pinta um quadro de táticas de recrutamento que se baseiam fortemente em demonstrações de sucesso, supostamente por instrução da eXp e da Sanford. De acordo com a denúncia, tais exibições incluíam recrutadores de topo do sexo masculino que aumentavam o seu estatuto drogando mulheres para fazer parecer que as mulheres se sentiam atraídas por eles. Em comunicado, a eXp negou as últimas acusações, enfatizando o status de contratante independente dos agentes.
Em 28 de fevereiro, Fabiola Acevedo e dois agentes anteriormente conhecidos como Jane Doe 1 e Jane Doe 2 – agora nomeados como Tami Sims e Christiana Lundy, respectivamente – bem como outra mulher chamada Jane Doe 3, entraram com uma ação segunda reclamação alterada contra a eXp World Holdings, eXp Realty, Sanford, o agente eXp suspenso David Golden, o agora ex-agente eXp Michael Bjorkman e o agente eXp Brent Gove.
A queixa é semelhante à primeira queixa alterada dos queixosos e alega que os réus violaram uma lei federal sobre tráfico sexual ao fecharem os olhos ou participarem em agressões contra as agentes femininas por parte de Golden e Bjorkman.
O recrutamento de agentes de Golden e Bjorkman supostamente gerou receitas substanciais por meio do programa de compartilhamento de receita da eXp para Sanford e Gove, o que supostamente levou a eXp, Sanford e Gove permitindo que o “comportamento de Golden e Bjorkman permanecesse sem controle por anos, simplesmente para que pudessem continuar a colher os benefícios financeiros .”
Ambas as reclamações alegam que “o Réu eXp Realty tentou encobrir a conduta criminosa dos Réus Bjorkman e Golden através da tentativa de uso de Acordos de Não Divulgação”.
Inman entrou em contato com Golden, Bjorkman e Gove para comentar. Atualizaremos esta história se e quando as respostas forem recebidas.
Em um comunicado, a porta-voz da eXp, Jennifer Zimmerman, disse a Inman que Bjorkman e Golden nunca foram funcionários da eXp.
“Levamos muito a sério a nossa responsabilidade de promover um ambiente seguro e inclusivo”, disse Zimmerman.
“A EXP Realty tem tolerância zero com abuso, assédio ou má conduta de qualquer tipo – inclusive por parte dos corretores imobiliários independentes que utilizam nossos serviços. As reclamações neste caso decorrem de supostas agressões por parte de corretores imobiliários independentes que nunca foram funcionários da eXp - que tratamos com rapidez, seriedade e profundo respeito assim que os acusadores nos chamaram a atenção, em linha com os nossos valores e com a lei .
“A eXp espera e confia que o tribunal dará uma audiência plena e justa aos demandantes enquanto eles buscam ações contra os indivíduos que supostamente os agrediram. No entanto, as reivindicações contra a eXp e a sua liderança não têm base em factos ou lei, e o que a eXp nega veementemente. O tribunal rejeitou algumas reivindicações e estamos preparados para apresentar e defender a nossa posição sobre as outras.”
O caso, levado ao Tribunal Distrital dos EUA para o Distrito Central da Califórnia, está a progredir num contexto de crescentes protestos contra o assédio sexual no setor imobiliário, bem como um apelo à Associação Nacional de Corretores de Imóveis vai liberar mulheres que apresentaram alegações de assédio sexual decorrentes de acordos de não divulgação (NDAs) que os proíbem de falar sobre suas experiências.
Em contraste com a sua antecessora, a segunda reclamação alterada acrescenta detalhes sobre o programa de partilha de receitas da eXp e o grau em que Sanford e eXp exerciam controlo sobre Golden e Bjorkman.
Isto é uma resposta a uma Decisão de 85 páginas de 29 de janeiro no qual o juiz André Birotte Jr. disse que os demandantes “demonstraram plausivelmente um encobrimento” e, em sua maioria, negaram os pedidos dos réus para encerrar o caso. Algumas reivindicações barradas pelo estatuto de prescrição de dois anos de Nevada foram rejeitadas e uma única reivindicação contra Sanford e eXp também foi rejeitada, mas Birotte disse que os demandantes poderiam alterar e reapresentar sua reivindicação, o que fizeram em uma segunda reclamação alterada.
A reclamação acusa Sanford e eXp de contratação, retenção e supervisão negligentes de Bjorkman e Golden, mas Birotte disse que os demandantes não forneceram fatos específicos que mostrassem de forma plausível que Bjorkman e Golden eram funcionários de Sanford, em vez de contratados independentes.
A segunda reclamação alterada tenta resolver esta deficiência, estabelecendo os papéis da Sanford e da eXp Realty no programa de partilha de receitas da eXp, que o processo alega ser “um esquema de pirâmide de marketing multinível que recompensa financeiramente os participantes pelo recrutamento de novos agentes, não por vender imóveis” e exige o “recrutamento contínuo de novos agentes… sem os quais entrará em colapso”.
A reclamação alega que Gove, Sanford e eXp “instruíram, exigiram e forneceram” a Bjorkman e Golden os “scripts, ferramentas e treinamento” sobre como atrair agentes para aderir ao programa de divisão de receitas.
“O Réu eXp exige que todos os seus agentes, incluindo o Réu Bjorkman e o Réu Golden, sigam o Guia de Melhores Práticas de Atração de Agente eXp, a Estratégia de Sucesso de Atração de Agente eXp e as Políticas e Procedimentos da eXp Realty; O réu eXp Realty controla todos os seus agentes no que diz respeito ao recrutamento”, diz a denúncia.
“O Réu eXp Realty, o Réu Sanford e o Réu Gove exerceram controle considerável sobre o Réu Bjorkman e o Réu Golden, dando-lhes os meios e métodos para recrutar agentes para a eXp”, acrescenta a denúncia.
De acordo com a denúncia, Gove, Sanford e eXp ensinaram Golden e Bjorkman que a chave para o recrutamento de agentes “é projetar uma imagem de sucesso – tanto pessoal quanto profissionalmente” e que a eXp elogiou a riqueza de seus principais recrutadores para encorajar mais agentes a desistir. sua telha na eXp.
“O réu eXp Realty não mediu esforços para mostrar o sucesso e a riqueza de seus principais influenciadores, a fim de convencer outros a ingressar na pirâmide e atingir o mesmo nível de prosperidade”, diz a denúncia.
“Essa tática mostra repetidamente os principais agentes compartilhando fotos de seus iates, aviões, propriedades de férias, mudanças para Porto Rico, para o Complexo, para fins fiscais e geralmente mostrando quanto dinheiro eles ganham a cada mês devido à sua participação na pirâmide.”
A denúncia alega que a eXp convidou agentes para eventos “em locais bonitos e exóticos”, onde poderiam “encontrar-se lado a lado” com os principais recrutadores “com os quais foram incentivados a desenvolver relacionamentos, bem como a serem treinados sobre como utilizar e repita as técnicas de recrutamento bem lubrificadas, aperfeiçoadas pelos superiores da eXp Realty.”
“Tanto os possíveis agentes da eXp Realty quanto os agentes que desejam aumentar sua linha descendente acreditavam que, para desenvolverem suas redes profissionais e se tornarem agentes da eXp Realty de sucesso, como os Réus Gove, Bjorkman e Golden, eles teriam que estar 'na sala onde isso acontece' , esfregando ombros com os agentes influenciadores que o Réu eXp Realty frequentemente colocava no palco, promovido em vídeos online, destacado em sua revista eXp Life, ou de outra forma promovido de forma visível e regular”, diz a denúncia.
Os demandantes alegam que Gove “recomendou, e ainda recomenda até hoje, que os agentes 'dividem quartos de hotel' e incentiva a participação em festas onde elogia o fato de terem bares abastecidos com grandes quantidades de álcool”.
De acordo com a denúncia, Bjorkman e Golden garantiram [a disponibilidade de] “álcool e drogas, incluindo GHB, que é comumente referido como uma droga de estupro”, e que eles então “deixariam sub-repticiamente intoxicantes aos participantes, ou os induziriam fraudulentamente tomar intoxicantes, o que os faria aparecer e agir como se estivessem atraídos por" Bjorkman, Golden e seus amigos - "elevando assim o status dos Réus Golden e Bjorkman na eXp - tudo em nome de parecerem recrutadores bem-sucedidos e, consequentemente, melhores para Exp Realty.”
Golden e Bjorkman supostamente compartilharam vídeos e fotos das mulheres que drogaram e Gove “estava bem ciente dos métodos” que usaram em seus eventos de recrutamento, de acordo com a denúncia.
“Como o sucesso dos Réus Golden e Bjorkman impactou diretamente o Réu Gove, o Réu Sanford e o Réu eXp Realty, eles ajudaram rotineiramente os Réus Golden e Bjorkman a cultivar sua imagem de sucesso”, diz a denúncia.
“O Réu Gove, o Réu Sanford e o Réu eXp Realty mantiveram e controlaram as atividades de recrutamento do Réu Bjorkman e do Réu Golden suficientes para estabelecer responsabilidade indireta ou de agência sob a [Lei de Reautorização de Proteção às Vítimas de Tráfico] TVPRA.”
EXp também está enfrentando outro processo de uma agente que afirma que Golden e Bjorkman a drogaram e agrediram sexualmente, bem como um terceiro naipe acusando a eXp e o líder da equipe Chris Nevada de assédio sexual e retaliação.
Uma investigação de O Jornal New York Times, publicado em dezembro, descobriu que A liderança da eXp tentou silenciar aqueles que alegaram ter sido agredidos. No final de janeiro, Controlador do Estado de Nova York apelou à eXp para investigar formalmente o alegado padrão de agressão sexual e assédio sexual contra mulheres nos seus eventos de recrutamento.
Leia a segunda reclamação alterada:
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- Fonte: https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/
