Preços de aluguel para apartamentos de um e dois dormitórios cresceu em março pela primeira vez em seis meses.

O custo mensal de um apartamento de um quarto nos EUA aumentou para US$ 1,487, um aumento de 0.3% em relação a fevereiro. O preço de um apartamento típico de dois quartos também subiu 0.5%, para US$ 1,847, de acordo com um novo relatório por Zumper, um site de dados imobiliários. 

Embora os preços tenham subido em geral, algumas áreas metropolitanas sofreram quedas. Por exemplo, o preço do aluguel de um apartamento de um quarto em Baltimore, Maryland, é de US$ 1,390, uma queda de 0.7% em relação ao ano anterior, segundo Zumper.

O Arizona é único, com reduções nos aluguéis em todas as principais áreas metropolitanas avaliadas. Em nível estadual, o preço médio dos apartamentos de um quarto caiu para US$ 1,311 em março, uma queda de cerca de 4% em relação aos US$ 1,365 do ano anterior, segundo dados da Zumper.

O ligeiro aumento dos preços no mercado de arrendamento mais amplo pode ser um reflexo de antigos padrões sazonais, dizem os especialistas.

“É meio que esperado”, disse Crystal Chen, porta-voz da Zumper. “Quando chegamos aos meses mais quentes, é quando a demanda aumenta.”

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“Durante os meses mais frios do ano… o mercado de arrendamento tende a ser fresco”, disse Jacob Channel, economista sénior da LendingTree. “À medida que nos aproximamos cada vez mais do verão, começamos a ver os preços dos aluguéis aumentarem em mais lugares.”

No entanto, alguns factores fundamentais, como a oferta e a procura, também podem reflectir-se, disse Susan M. Wachter, professora de imobiliário e finanças na Wharton School da Universidade da Pensilvânia.

Alguns mercados do país estão esfriando mais do que outros. Os preços no Cinturão do Sol e nas áreas entre montanhas estão caindo, e o Arizona é um excelente exemplo, disse Chen. Zumper define a região entre montanhas como Arizona, Nevada e Colorado.

“Todas as cidades do Arizona em nosso relatório tiveram taxas fixas ou decrescentes ano após ano”, disse ela.

A cidade de Glendale, por exemplo, teve a maior queda nos aluguéis, com os preços dos quartos de um quarto caindo mais de 10% em relação ao mesmo período do ano passado.

O Arizona tem muita oferta online, mantendo os preços dos aluguéis baixos na área, explicou Wachter.

“Nos dados, há alguma evidência de fundamentos em jogo, além da sazonalidade”, disse ela.

Espera-se que Phoenix adicione mais de 33,000 novas unidades disponíveis este ano e muitos edifícios no estado estão oferecendo concessões, como dispensa de depósitos ou taxas de aplicação e até dois meses de aluguel grátis, descobriu Zumper.

“Se você está nesse mercado, é um ótimo momento para os locatários conseguirem um apartamento rico em comodidades que de outra forma estaria fora de alcance”, disse Chen.

Embora se espere que mais oferta aumente no Cinturão do Sol e na região entre montanhas, muitos mercados do Centro-Oeste e Nordeste estão subabastecidos, fazendo com que os preços dos aluguéis subam.

“A oferta online varia absolutamente de acordo com o mercado”, disse Wachter.

Os preços dos aluguéis de apartamentos de um quarto subiram 25% na cidade de Nova York em relação ao ano anterior, segundo Zumper. Os custos de aluguel e a alta concorrência também afetam áreas como Columbus, Ohio, e Norfolk, Virgínia.

No entanto, embora os preços tenham aumentado, diminuíram significativamente em relação ao ano anterior e ainda mais em comparação com a volatilidade do mercado de 2021 e 2022, quando a procura reprimida manteve os preços elevados.

“Os preços dos aluguéis estão subindo e são caros, mas não estão disparando novamente de repente”, disse Channel.

“Não esperamos ver um aumento nas taxas nacionais como em 2021 e 2022”, disse Chen. “A sazonalidade está voltando depois de dois anos loucos.”

Embora muitos factores afectem a acessibilidade da habitação nos EUA, o principal deles, em termos mais simples, é a fraca oferta, disse Channel.

“Quanto mais unidades de aluguel são construídas, mais preços provavelmente cairão, e acho que o Arizona mostra isso muito bem”, disse ele.