Comprar um condomínio na Flórida | 6 coisas que você deve saber
Comprar um condomínio (condomínio) na Flórida pode ser um investimento interessante e gratificante. Com seu clima quente, praias arenosas e belas comunidades, a Flórida é um destino popular tanto para turistas, quanto para quem gosta de neve e para residentes permanentes. No entanto, comprar um condomínio no Sunshine State traz seu próprio conjunto de considerações e desafios. Neste guia completo, exploraremos tudo o que os compradores de casas devem saber ao comprar um condomínio na Flórida.
1. Compreendendo o mercado de condomínios na Flórida
O mercado de condomínios da Flórida tem uma variedade de opções para você escolher, por isso, antes de iniciar sua busca por condomínios, é importante pesquisar cada área e identificar uma região específica que se alinhe com suas preferências e estilo de vida.
Grandes cidades como Miami, Fort Lauderdale, Orlando e Tampa têm mercados de condomínios prósperos, cada um com seu apelo único. Quer você seja atraído pelo ambiente descontraído da vida à beira-mar ou pela conveniência das comodidades urbanas, é fundamental pesquisar as diferentes regiões e prédios de condomínios.
Também é importante manter-se informado sobre as tendências de mercado nas áreas de interesse. Isso inclui níveis de estoque, preços médios e atividades de vendas. Ao fazer isso, você poderá tomar uma decisão informada quando estiver pronto para comprar um condomínio na Flórida.
2. Revendo documentos do condomínio
Ao comprar um condomínio na Flórida, é importante entender exatamente o que você está comprando. Conhecer antecipadamente seus direitos e responsabilidades como proprietário de um condomínio é crucial, pois o ajudará a evitar possíveis disputas ou problemas legais no futuro. Antes de comprar um condomínio na Flórida você deve solicitar e analisar os seguintes documentos:
1. Declaração de Condomínio
A declaração de condomínio tem importância significativa entre os documentos condominiais por ser o instrumento legal que institui o condomínio, o que ocorre mediante seu registro nos registros oficiais do município onde o condomínio está situado.
Este documento descreve o quadro jurídico da associação de condomínio e define os direitos e responsabilidades dos proprietários de unidades, incluindo a adesão e os direitos de voto dos proprietários de unidades, a partilha de despesas e excedentes comuns, a propriedade de elementos comuns, as responsabilidades de manutenção da associação e proprietários de unidades, identificação das unidades, restrições de uso, procedimentos para alterações dentro do condomínio, requisitos de seguro, direitos do desenvolvedor durante a construção e venda de unidades e procedimentos para alteração da declaração.
2. Estatuto Social
O contrato social da associação cobre vários aspectos importantes, incluindo a finalidade do contrato social, os poderes conferidos à associação, os direitos dos seus membros, a composição dos diretores e dirigentes, uma cláusula de indenização para diretores e dirigentes e procedimentos para alterar o artigos.
3. Estatuto Social
O estatuto fornece regras e regulamentos detalhados que regem o funcionamento da associação de condomínio, incluindo procedimentos para reuniões, eleições e alterações.
4. Regras e regulamentos
Esses documentos especificam regras e restrições adicionais relativas ao uso de áreas comuns, comodidades e unidades individuais. Também descreverá os tipos de veículos e animais de estimação permitidos.
5. Orçamento da Associação
Revise o orçamento da associação para entender as despesas, incluindo manutenção, reparos e reservas, e garantir que sejam sustentáveis e dentro do seu orçamento.
6. Ata da Reunião
Revise as atas das reuniões anteriores para entender quaisquer questões, discussões ou decisões em andamento tomadas pela associação do condomínio.
7. Demonstrações Financeiras
Examine uma cópia do demonstrativo financeiro de final de ano mais recente da associação. Isso o ajudará a avaliar a saúde financeira da associação, incluindo receitas, despesas e reservas.
8. Estudo de Reserva
Um estudo de reserva avalia as necessidades de capital a longo prazo da associação de condomínio e garante que sejam reservados fundos adequados para futuras reparações e substituições.
9. perguntas frequentes
A Lei de Condomínios da Flórida sofreu alterações em 1992, com o objetivo de melhorar a divulgação e a proteção do consumidor para potenciais compradores de unidades de condomínio. Essas alterações exigiram que as associações controladas pelos desenvolvedores e as controladas pelos proprietários das unidades criassem uma “Perguntas e Respostas Frequentes” (frequentemente chamada de “Folha de perguntas e respostas”) para ajudar e proteger os compradores em potencial.
Atualmente, a Seção 718.504 da Lei de Condomínios da Flórida determina que a Folha de Perguntas e Respostas deve cobrir vários aspectos. Isso inclui informações sobre os direitos de voto dos proprietários de unidades, restrições de uso de unidades, como limitações de arrendamento, detalhes sobre aluguel ou taxas de uso de terreno para instalações recreativas, valores de avaliação por tipo de unidade, quaisquer processos judiciais em andamento com responsabilidades potenciais superiores a US$ 100,000 e obrigações relativas a aluguel e taxas de uso do terreno para instalações recreativas, incluindo adesão obrigatória e taxas associadas por tipo de unidade.
9. Apólices de Seguro
Revise as apólices de seguro para entender a cobertura para áreas comuns, unidades individuais e responsabilidades para garantir que você tenha a cobertura adequada às suas necessidades.
10. Solicitação de condomínio
É sempre aconselhável obter o formulário de condomínio antes de enviar uma oferta. Ao fazer isso, você saberá o que é necessário para se inscrever na associação e os custos associados à inscrição.
3. Aspectos Financeiros da Propriedade de Condomínio
Ao comprar um condomínio na Flórida, é importante reconhecer todas as obrigações financeiras decorrentes da propriedade de um condomínio. Aqui estão cinco despesas financeiras que você deve levar em consideração:
1. Opções de Financiamento
Se você não está pagando em dinheiro pelo seu condomínio na Flórida, um dos primeiros passos é explorar suas opções de financiamento. Empréstimos convencionais, empréstimos FHA e empréstimos VA são as opções de hipotecas mais populares disponíveis para os compradores. No entanto, nem todas as comunidades de condomínios se qualificarão para determinados programas de empréstimo e podem ter requisitos mínimos de entrada.
A obtenção de uma cópia do orçamento comunitário do condomínio junto com suas regras/requisitos ajudará seu credor a determinar para quais programas de empréstimo você e o condomínio se qualificam. Uma vez determinado, o seu credor hipotecário poderá fornecer-lhe o pagamento mensal estimado da hipoteca.
2. Adiantamento e custos de fechamento
Independentemente de você estar obtendo uma hipoteca ou pagando em dinheiro, você terá que pagar os custos de fechamento ao comprar um condomínio na Flórida. Dependendo do preço, estes custos podem ser mínimos, mas haverá custos que precisam de ser considerados. Uma empresa de títulos da Flórida poderá ajudar a determinar esses custos.
3. Requisitos de seguro
Compreender os requisitos de seguro para propriedade de condomínio é importante. Os proprietários de condomínios normalmente são obrigados a ter seguro HO-6, que cobre bens pessoais e responsabilidades. Cobertura adicional para riscos como inundações ou tempestades de vento também pode ser aconselhável.
4. Impostos sobre a propriedade
Os impostos sobre a propriedade são outra consideração financeira para compradores de condomínios na Flórida. Pesquisar as taxas de imposto sobre a propriedade na área onde você está comprando é importante para compreender as obrigações financeiras contínuas associadas à propriedade de um condomínio. Incluir os impostos sobre a propriedade em seu processo orçamentário garante que você esteja financeiramente preparado para o longo prazo.
O escritório de avaliadores de propriedades do Condado de Palm Beach, Flórida, tem uma ótima ferramenta online para ajudar nesta etapa, basta inserir o endereço da propriedade e clicar em “calculadora de imposto predial”E fornecerá os impostos prediais estimados para essa propriedade específica.
5. Taxas do COA
As taxas da Associação de Condomínios (COA) são uma despesa regular para proprietários de condomínios e cobrem a manutenção e conservação de áreas comuns e comodidades. Conhecer as taxas do COA e quaisquer aumentos potenciais no futuro é importante para fins orçamentários.
4. Avaliando comodidades e instalações do condomínio
Um dos atrativos de morar em condomínio é o acesso a comodidades e facilidades que podem melhorar sua qualidade de vida geral. Ao avaliar diferentes condomínios e edifícios, é importante considerar o valor fornecido em relação às taxas de condomínio. Você também deve levar em consideração se aproveitará ou não as vantagens oferecidas.
Há um custo associado às comodidades, portanto, quanto mais comodidades oferecidas, maiores serão as taxas de condomínio. Se você planeja usar as comodidades, as taxas de condomínio mais altas podem valer cada centavo. No entanto, se você não se importa com as comodidades do condomínio ou prédio, você vai querer avaliar as taxas do condomínio e se vale a pena o custo.
Muitos condomínios oferecem clube, piscina, academia, quadras de tênis, quadras de basquete, trilhas para caminhada e parques. Enquanto os prédios de condomínios geralmente oferecem piscinas, academias de ginástica, decks na cobertura, áreas de recreação, instalações de spa, centros de negócios, serviços de concierge, comodidades para animais de estimação e estacionamento seguro.
5. Conduzindo a devida diligência antes de comprar
Antes de tomar a decisão final de comprar um condomínio na Flórida, é importante fazer sua lição de casa para descobrir possíveis problemas que possam impactar seu investimento. É importante contratar um inspetor residencial qualificado para examinar minuciosamente a unidade do condomínio em busca de quaisquer problemas, violações de código ou necessidades de manutenção.
Além disso, reserve um tempo para revisar cuidadosamente os documentos da associação, como atas de reuniões, demonstrações financeiras e estudos de reservas. Estes documentos fornecem informações valiosas sobre a estabilidade financeira e a governação da associação. Finalmente, não hesite em contactar os actuais residentes ou vizinhos para obter informações em primeira mão sobre a comunidade, a dinâmica da associação e quaisquer preocupações ou problemas que tenham encontrado. Ao conduzir uma devida diligência completa, você poderá tomar uma decisão bem informada.
6. Planejamento de longo prazo e potencial de revenda
Ao comprar um condomínio na Flórida, é crucial olhar além do entusiasmo imediato e considerar as implicações de longo prazo que podem afetar seus planos futuros e potencial de revenda. Embora nem todo mundo planeje vender seu condomínio recém-adquirido, a vida acontece e as coisas mudam, é igualmente importante levar em consideração o quão fácil ou difícil será vender o condomínio se chegar a hora.
Você vai querer priorizar a escolha de um condomínio com forte valor de revenda, levando em consideração fatores como localização, comodidades e demanda do mercado. Além disso, pesquise quaisquer projetos planejados de desenvolvimento ou construção na área que possam impactar os valores das propriedades ou a qualidade de vida ao longo do tempo. Também é aconselhável ter sempre uma estratégia de saída para o futuro, seja devido a uma mudança de emprego, mudanças no estilo de vida ou considerações financeiras.
Perguntas populares a serem feitas ao comprar um condomínio
Aqui estão algumas questões importantes que você deve ter em mente ao comprar uma unidade de condomínio de um incorporador ou de um vendedor particular:
Qual é a política da associação em relação aos animais de estimação?- Há alguma restrição à venda ou aluguel de unidades?
- As taxas de condomínio são baseadas no tamanho da unidade, em caso afirmativo, qual é o valor?
- Quais serão os seus direitos em relação à propriedade e ao voto dentro da associação?
- Qual porcentagem das despesas comuns você será responsável?
- Que limitações existem no uso de elementos comuns e da sua unidade?
- Existem acordos ou contratos associados à associação de condomínio e, em caso afirmativo, quais os seus termos?
- Quais tarefas específicas de manutenção você precisará realizar pessoalmente?
- A associação está atualmente envolvida em alguma disputa legal?
- A associação possui cobertura de seguro suficiente?
- A associação reservou fundos para futuras despesas de capital e projetos de manutenção?
- Existem limitações quanto ao número de ocupantes ou convidados permitidos por unidade?
- O empreendimento do condomínio está concluído ou há planos para unidades adicionais?
Muitas dessas perguntas podem ser respondidas consultando os “documentos do condomínio”. Esses documentos normalmente incluem a declaração de condomínio, contrato social da associação, estatutos da associação, regras e regulamentos, juntamente com a Folha de Perguntas e Respostas Frequentes.
Considerações Finais
Comprar um condomínio na Flórida oferece uma oportunidade única de desfrutar do clima, estilo de vida e comodidades desejáveis do estado. No entanto, os potenciais compradores de casas precisam abordar o processo com consideração cuidadosa e a devida diligência. É importante educar-se e tomar uma decisão informada antes de comprar um condomínio no Sunshine State.
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Sobre o autor
Melhor corretor de imóveis de Wellington, Michelle Gibson, escreveu: “Comprando um condomínio na Flórida | 6 coisas que você deve saber”
Michelle se especializou em imóveis residenciais desde 2001 em Wellington, Flórida e arredores. Esteja você procurando comprar, vender ou alugar, ela o guiará por toda a transação imobiliária. Se você está pronto para colocar o conhecimento e experiência de Michelle para trabalhar para você, ligue ou envie um e-mail para ela hoje.
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- Fonte: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-condo-in-florida-things-to-know/
