A primavera ainda não chegou oficialmente, mas o mercado imobiliário da primavera já parece estar em movimento, apesar das taxas hipotecárias teimosamente mais altas.

Os pedidos de hipoteca para compra de casa aumentaram 11% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. A demanda ainda estava 8% menor do que na mesma semana do ano anterior.

A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766,550 ou menos) diminuiu de 7.02% para 7.04%, com pontos inalterados em 0.67 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com entrada de 20%.

“Digno de nota, o volume de compras – especialmente para empréstimos FHA – aumentou fortemente, mostrando mais uma vez quão sensível é o segmento de compradores de casas pela primeira vez a mudanças relativamente pequenas na direção das taxas”, disse Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista-chefe do MBA. “Outras fontes de dados imobiliários estão mostrando aumentos em novas listagens, o que é realmente positivo para a temporada de compras da primavera, dada a falta de estoque para venda.”

Havia 14.8% mais casas à venda em fevereiro em comparação com o mesmo período do ano passado, de acordo com Realtor.com. Notavelmente, as casas com preços na faixa de US$ 200,000 a US$ 350,000 cresceram 25% em relação ao ano anterior, ultrapassando todas as outras categorias de preços.

“Os primeiros meses de 2024 provaram ser positivos para os níveis de estoque, já que o número de casas ativamente à venda estava em seu nível mais alto desde 2020”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, que observou que, embora a oferta Embora ainda esteja muito abaixo dos níveis pré-pandemia, o Sul, onde as casas são mais baratas, lidera o ataque.

Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo à habitação aumentaram 8% durante a semana e foram 2% inferiores aos da mesma semana do ano anterior. O aumento tem menos a ver com a pequena queda nas taxas e é mais provavelmente devido ao número ser tão baixo que qualquer movimento semanal em qualquer direção é descomunal na variação percentual. Existem muito poucos mutuários hoje com taxas altas o suficiente para se beneficiarem de um refinanciamento.

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