Numa altura em que os proprietários de escritórios lutam para atrair e manter inquilinos, um promotor imobiliário de Hollywood está a avançar com planos para um arranha-céu visualmente apelativo na Sunset Boulevard que serviria para a indústria do entretenimento.

A proprietária da propriedade em 6061 Sunset, a investidora e incorporadora de Los Angeles Maggie Miracle, dobrou sua proposta anterior de US$ 500 milhões para o local perto da Gower Street com um “campus vertical” repleto de vegetação de US$ 1 bilhão, projetado pelo estimado arquiteto inglês Norman Foster.

A empresa familiar de Miracle apresentou na terça-feira à cidade planos de projeto revisados ​​para a torre de escritórios, que foi apelidada de “a estrela.” As renderizações mostram um arranha-céu cilíndrico costurado com jardins coloridos em espiral da rua ao telhado. Um restaurante na cobertura estará aberto ao público.

Uma representação do edifício, voltada para o leste na Sunset Boulevard.

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Milagre fez sucesso em 2021 com o plano inicial para a torre, projetada pela MAD Architects, empresa chinesa conhecida por projetos ousados ​​como o Museu Lucas de Arte Narrativa, em construção perto do Los Angeles Memorial Coliseum.

Em última análise, disse Miracle, ela decidiu abandonar esse projeto porque queria incorporar espaços ao ar livre semelhantes a jardins, que se mostraram cada vez mais atraentes para os inquilinos de escritórios desde que a pandemia expulsou temporariamente os trabalhadores de locais confinados.

Foster, que detém o título de lorde, projetou o formato em forma de picles Arranha-céu pepino em Londres e o plano diretor para o condomínio e complexo hoteleiro One Beverly Hills, de US$ 2 bilhões underconstruction em Beverly Hills.

Foster + PartnersA visão para o Star de 22 andares inclui o tipo de espaços de trabalho internos e externos comumente encontrados em campi de escritórios baixos e tem como objetivo apelar “às necessidades da comunidade criativa e dos inovadores que esperamos atrair”, disse Miracle.

“Desde a COVID, a importância de um local de trabalho saudável e do acesso ao ar fresco e ao espaço ao ar livre tem sido um impulsionador, especialmente para aqueles que trabalham nas indústrias de entretenimento e tecnologia”, disse Miracle. “A mudança no design visa responder a essas demandas.”

A nova torre também seria mais fina do que a proposta anteriormente, a fim de ser “mais respeitosa com as pessoas nas colinas” que olham para Hollywood, disse Miracle.

Os planos para o edifício de escritórios Star em Hollywood prevêem terraços exteriores paisagísticos que atendam aos inquilinos em cada andar.

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Os decks externos paisagísticos, os jardins internos e o restaurante na cobertura do Star o distinguiriam de outros edifícios de escritórios, disse Miracle.

Os planos também prevêem um caminho ao redor da torre, acessível a partir da Sunset Boulevard em ambos os lados do edifício. Uma estrutura inferior próxima à torre seria envolvida por uma ampla tela de vídeo LED mostrando arte digital e imagens geradas pelos inquilinos, disse Miracle. As regras atuais não permitiriam que fosse utilizado para publicidade.

A proposta prevê restaurantes, espaço para produção de entretenimento, teatro e espaço expositivo para mostras de arte e outros eventos no térreo do Star. O estacionamento para quase 1,300 veículos seria subterrâneo.

Embora os planos não tenham sido aprovados pela cidade, a Miracle espera iniciar as obras no edifício de 525,000 pés quadrados até o final de 2026 e abrir suas portas em 2029. The Star é o primeiro empreendimento comercial da Miracle, que é conhecida por construir propriedades unifamiliares de luxo.

Com a conclusão tão distante, é difícil prever como será o mercado de aluguel de escritórios. Corretora de imóveis CBRE reportado que 22.7% do espaço de escritórios de Hollywood estavam vagos no quarto trimestre, quase o mesmo que o condado de Los Angeles em geral. Uma taxa de vacância saudável está próxima de 10%, quando nem os proprietários nem os inquilinos normalmente têm vantagem nas negociações de arrendamento.

Mas Hollywood tem sido um dos mercados de locação de escritórios mais ativos recentemente, disse a analista Petra Durnin; os edifícios mais novos, com comodidades como decks ao ar livre e restaurantes, estão recebendo mais atenção.

“Esses edifícios de escritórios altamente equipados geram os aluguéis mais altos do mercado de Hollywood e são responsáveis ​​por alguns dos maiores negócios assinados nos últimos nove meses”, disse Durnin, chefe de análise de mercado da Raise Commercial Real Estate. Ela não está envolvida no projeto Star.

A demanda reprimida aumentou a atividade de locação em Hollywood, “um enorme benefício para um bairro que foi desproporcionalmente afetado pela pandemia, pela recessão na indústria de tecnologia e pelas greves de escritores e atores”, disse Durnin.

Miracle disse que aposta que o bairro continuará a crescer como centro de negócios. Seu complexo Star surgiria do outro lado da rua Estúdios Sunset Gower, um estúdio de cinema centenário que já foi sede da Columbia Pictures e agora inclui um prédio de escritórios que abriga o Technicolor. Perto está Praça Colômbia, a antiga sede renovada da CBS na Costa Oeste, e Emerson College, um edifício arquitetonicamente notável onde os estudantes vivem e estudam artes. A Netflix, maior locatária de escritórios em Hollywood, possui escritórios e estúdios próximos.

“Acreditamos que Hollywood é um mercado único e insubstituível, tanto geograficamente quanto do ponto de vista da indústria”, disse ela. “O crescimento da criação de conteúdo e as demandas das empresas que o produzem vão além do que os atuais produtos de escritório podem acomodar.”

O design exagerado do Star é intencional, disse ela.

“Nosso objetivo é criar um edifício histórico que seja sinônimo das imagens que Hollywood evoca: inovação, criatividade, fantasia e imaginação.”

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• Fonte: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design