Quando Cidade de Nova York atualizou seus regulamentos sobre aluguéis de curto prazo no ano passado, aprovou um novo requisito que todas as locadoras devem ter suas unidades registradas na prefeitura.

Quase cinco meses após a entrada em vigor do projeto de lei, o Escritório de Execução Especial da cidade de Nova York decidiu sobre 90% dos pedidos de possíveis anfitriões de aluguel de curto prazo, com 1,211 ou 22% dos pedidos aprovados e 897 ou 16% dos pedidos rejeitados. de acordo com dados que a cidade forneceu ao site de notícias de viagens Skift. 

Cinquenta e três por cento dos pedidos (5,549) foram devolvidos para correções ou informações adicionais, de acordo com o relatório. Os motivos típicos para rejeições incluíram candidatos que apresentaram unidades habitacionais públicas ou unidades com aluguel controlado, sendo que ambas são proibidas para uso como aluguel de curto prazo. Outras razões incluem proprietários de edifícios listando seus edifícios em uma lista de edifícios proibidos ou certos arrendamentos que impedem o uso a curto prazo.

Como parte do processo de aprovação, o Gabinete de Execução Especial verifica a identidade e a localização da propriedade do anfitrião e, em seguida, verifica se estão em conformidade com a nova lei. Isso geralmente envolve a confirmação de que o anfitrião realmente mora na unidade que pretende alugar, se essa unidade se enquadra ou não nos regulamentos de aluguel ou qualquer outro regulamento que impeça que ela seja alugada legalmente, e inspecionar a unidade para determinar se há algum violações de segurança no local.

A Lei Local 18 de Nova York, além de exigir que as operadoras registrem suas unidades na cidade, proíbe os residentes de Nova York de alugarem toda a sua casa ou apartamento por menos de 30 dias, permitindo, em vez disso, que apenas partes das casas sejam alugadas e exigindo os anfitriões estarão presentes na propriedade para estadias inferiores a 30 dias.

Rei do arrendamento de curta duração Airbnb ridicularizou a lei como uma proibição de facto dos seus negócios na maior cidade do país. A empresa lançou um desafio legal contra a lei em junho, mas foi indeferido.

A lei reduziu consideravelmente as operações do Airbnb na cidade. O número de listagens do Airbnb caiu 80 por cento entre agosto de 2023 e outubro de 2023 – de 22,434 em agosto para apenas 3,227 em outubro, de acordo com AirDNA. Isso não inclui aluguéis de curto prazo em outras plataformas, como VRBO, que também são afetadas pelas novas regulamentações.

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