O Reino Unido parece preparado para liderar um ressurgimento imobiliário europeu este ano, à medida que os investidores internacionais devolvem capital ao tenso mercado imobiliário da região.

Uma queda prevista nas taxas de juro e uma recuperação económica modesta estimularão fluxos de investidores estrangeiros que procuram capitalizar “níveis de preços cada vez mais atrativos”, revela um novo estudo de uma empresa imobiliária internacional. Savills sugere.

Os investidores norte-americanos, israelitas, japoneses e taiwaneses deverão liderar essa investida, liderando uma recuperação de 20% na actividade de investimento imobiliário em 2024, à medida que injectam dinheiro na Grã-Bretanha, Alemanha, Espanha e Países Baixos, de acordo com a investigação.

“Certamente, parece que ultrapassamos o pior e estamos tendo um pouco de dificuldade na recuperação”, disse Rasheed Hassan, chefe de investimento global transfronteiriço da Savills, à CNBC.

“O Reino Unido é um dos mercados com maiores descontos”, acrescentou, observando que avançou “forte e rapidamente”, mas que os seus fundamentos – nomeadamente um mercado profundo, fácil acessibilidade e concorrência interna limitada – permanecem intactos.

A Grã-Bretanha foi classificada como o principal destino europeu para investimento transfronteiriço em CBRE Inquérito Europeu sobre Intenções dos Investidores de 2024, com os investidores a apontarem para as suas taxas de desconto e elevado potencial de retorno. Seguiu-se a Alemanha, a Polónia, a Espanha e os Países Baixos. Londres foi considerada a cidade mais atraente, seguida por Paris, Madrid, Amsterdã e Berlim, concluiu a pesquisa.

“Londres é uma das poucas cidades que demonstra consistentemente a sua resiliência face aos desafios económicos adversos e continua a ser um importante ponto focal para o capital global”, disse Chris Brett, diretor-geral da divisão europeia de mercados de capitais da CBRE.

Prevê-se agora que o Reino Unido atraia um terço – ou cerca de 13 mil milhões de dólares – do investimento externo de 2024 apenas dos EUA, de acordo com estimativas da Knight Frank. A Alemanha, a Espanha e os Países Baixos deverão ser os próximos maiores beneficiários do dinheiro dos EUA.

Segue-se um ano difícil para o setor imobiliário em 2023, à medida que as taxas de juro mais elevadas aumentaram os custos dos empréstimos e pesaram sobre o sentimento dos investidores.

O investimento imobiliário transfronteiriço global totalizou 196.3 mil milhões de euros (212.9 mil milhões de dólares) durante o ano, uma queda de 40% em relação à média de cinco anos, de acordo com dados da Real Capital Analytics citados pela Savills. A descida foi mais pronunciada na Europa, Médio Oriente e África (EMEA), onde os fluxos foram 59% inferiores. Isso se compara à queda de 56% observada nas Américas e à queda de 12% registrada na Ásia-Pacífico.

Um total de 65.2 mil milhões de euros (70.6 mil milhões de dólares) foi investido na Europa continental em 2023, a maioria dos quais provenientes de compradores transfronteiriços intra-europeus, principalmente em França e Espanha. Menos de metade (40%) veio de fora do continente – a percentagem mais baixa desde 2010.

No entanto, espera-se que essa tendência mude à medida que as instituições internacionais e os investidores individuais regressam ao mercado, à medida que o Banco Central Europeu e o Banco de Inglaterra mostram sinais de redução das taxas.

“Prevemos que a Europa provavelmente recuperará a sua posição de liderança como principal destino para investimentos transfronteiriços nos próximos 12 a 18 meses”, afirmou a Savills na sua nota.

Espera-se que camas e galpões – ou propriedades residenciais e armazéns – sejam os maiores vencedores da injeção de dinheiro no exterior em 2024.

Este ano, pela primeira vez, os imóveis logísticos e residenciais ultrapassaram os escritórios como a classe de ativos preferida dos compradores estrangeiros, de acordo com a pesquisa da CBRE. Mais de um terço (34%) dos investidores manifestaram preferência pela logística e 28% pela residencial, em comparação com 17% que preferiram escritórios.

Isso ocorre depois que as transações de escritórios caíram 71% em relação à média de cinco anos em 2023, de acordo com dados da RCA, em meio a preocupações com uma crise mais ampla no setor imobiliário comercial.

Ainda assim, Hassan, da Savills, disse que subsistem opções para “investidores oportunistas” que procuram tirar partido de grandes descontos em escritórios e espaços comerciais.

“Surpreendentemente, estamos ouvindo declarações [de investidores] de que gostaríamos de investir em escritórios neste momento. Olhando para o futuro, acho que haverá menos negatividade em torno dos escritórios”, disse ele.