Ceny wynajmu sprzedaży mieszkań jedno- i dwupokojowych wzrosła w marcu po raz pierwszy od sześciu miesięcy.

Miesięczny koszt mieszkania z jedną sypialnią w całych Stanach Zjednoczonych wzrósł do 1,487 dolarów, co oznacza wzrost o 0.3% w porównaniu z lutym. Według pewnego badania cena typowego mieszkania z dwiema sypialniami również wzrosła o 0.5% do 1,847 dolarów. nowy raport przez Zumper, witrynę z danymi dotyczącymi nieruchomości. 

Chociaż ceny ogólnie wzrosły, w niektórych obszarach metropolitalnych odnotowano spadki. Na przykład cena wynajmu mieszkania z jedną sypialnią w Baltimore w stanie Maryland wynosi 1,390 dolarów, co oznacza spadek o 0.7% w porównaniu z rokiem ubiegłym, według Zumpera.

Arizona jest wyjątkowa, ponieważ obniżki czynszów we wszystkich głównych obszarach metropolitalnych zostały poddane ocenie. Według danych Zumpera, w całym stanie średnia cena mieszkań z jedną sypialnią spadła w marcu do 1,311 dolarów, co oznacza spadek o około 4% w porównaniu z 1,365 dolarów rok wcześniej.

Eksperci twierdzą, że nieznaczny wzrost cen na szerszym rynku wynajmu może być odzwierciedleniem starych wzorców sezonowych.

„Można się tego spodziewać” – stwierdziła Crystal Chen, rzeczniczka Zumpera. „Kiedy nadchodzą cieplejsze miesiące, zapotrzebowanie wzrasta”.

Więcej z Personal Finance:
Jak korzystać z usług raportowania czynszów, aby poprawić zdolność kredytową
Trzy sposoby, w jakie przedstawiciele pokolenia Z mogą zdobyć kredyt przed wynajęciem własnego mieszkania
Co warto wiedzieć o condo i mieszkaniu spółdzielczym

„W chłodniejszych miesiącach roku rynek wynajmu jest zazwyczaj chłodny” – powiedział Jacob Channel, starszy ekonomista w LendingTree. „W miarę zbliżania się lata coraz bardziej zauważamy wzrost cen czynszów w coraz większej liczbie miejsc”.

Jednak pewne podstawowe czynniki, takie jak popyt i podaż, mogą również zostać odzwierciedlone, twierdzi Susan M. Wachter, profesor nieruchomości i finansów w Wharton School na Uniwersytecie Pensylwanii.

Niektóre rynki w kraju chłodzą się bardziej niż inne. Ceny w Pasie Słońca i obszarach międzygórskich spadają, a Arizona jest tego najlepszym przykładem, powiedział Chen. Zumper definiuje region międzygórski jako Arizona, Nevada i Kolorado.

„Wszystkie miasta w Arizonie uwzględnione w naszym raporcie albo odnotowały stały, albo spadający poziom rok do roku” – stwierdziła.

Na przykład miasto Glendale odnotowało największy spadek czynszów, a ceny za jedną sypialnię spadły o ponad 10% w porównaniu z tym okresem w zeszłym roku.

Wachter wyjaśnił, że w Arizonie jest dużo ofert wynajmu mieszkań, co utrzymuje ceny czynszów w okolicy na niskim poziomie.

„Dane pokazują, że poza sezonowością w grę wchodzą także czynniki fundamentalne” – stwierdziła.

Oczekuje się, że w tym roku Phoenix ma udostępnić ponad 33,000 XNUMX nowych mieszkań, a wiele budynków w tym stanie oferuje ulgi, takie jak rezygnacja z kaucji lub opłat za złożenie wniosku oraz bezpłatny czynsz do dwóch miesięcy, stwierdził Zumper.

„Jeśli działasz na tym rynku, to doskonały moment dla najemców na zakup wyposażonego w udogodnienia mieszkania, które w przeciwnym razie byłoby poza zasięgiem” – powiedział Chen.

Oczekuje się, że w Pasie Słońca i regionie międzygórskim nastąpi gwałtowny wzrost podaży, ale wiele rynków środkowo-zachodnich i północno-wschodnich jest niedostatecznych, co powoduje wzrost cen czynszów.

„Dostawa dostępna online różni się w zależności od rynku” – powiedział Wachter.

Według Zumpera ceny wynajmu mieszkań z jedną sypialnią w Nowym Jorku wzrosły o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Koszty wynajmu i wysoka konkurencja nękają także obszary takie jak Columbus w stanie Ohio i Norfolk w Wirginii.

Jednak choć ceny wzrosły, znacznie spadły w porównaniu z rokiem ubiegłym, a nawet bardziej w porównaniu ze zmiennością rynku w latach 2021 i 2022, kiedy stłumiony popyt utrzymywał ceny na wysokim poziomie.

„Ceny czynszów rosną i są drogie, ale nie nagle znów gwałtownie rosną” – stwierdził Channel.

„Nie spodziewamy się, że stopy krajowe w ogóle wzrosną, jak w latach 2021 i 2022” – powiedział Chen. „Sezonowość powraca po dwóch szalonych latach.”

Chociaż na przystępność cenową mieszkań w USA wpływa wiele czynników, najważniejszym z nich, najprościej mówiąc, jest słaba podaż, stwierdził Channel.

„Im więcej zostanie zbudowanych mieszkań na wynajem, tym prawdopodobnie spadną ceny i myślę, że Arizona naprawdę dobrze to pokazuje” – powiedział.