Zillow heeft zijn beoordeling van de woningwaarden in het hele land verlaagd, omdat de markt blijft modderen door een aanhoudende vertraging van onroerend goed.
Nu de industrie en de markt sneller dan ooit veranderen, kun je plannen maken om samen te komen met de beste community in onroerend goed tijdens ons vlaggenschipevenement. Doe mee met Inman Connect New York, 24-26 januari, en punch uw ticket naar de toekomst. Bekijk deze zojuist aangekondigde sprekers voor dit niet te missen evenement. Registreer u hier.
Voor de tweede achtereenvolgende maand heeft Zillow zijn nationale schatting van de woningwaarde laten vallen te midden van de aanhoudende marktvertraging.
De Zillow Home Value-index geweigerd door 0.3 procent van juli tot augustus, na een daling met 0.1 procent de maand ervoor heeft plaatsgevonden. De woningwaarde was in augustus nog 14 procent hoger dan vorig jaar rond dezelfde tijd.
Volgens een persbericht van Zillow is het meer dan tien jaar geleden dat de waarde van huizen in één maand zo sterk daalde. Sinds 2011 heeft het bedrijf niet meer zo'n grote maandelijkse daling gezien in zijn woningwaarde-index, die is gebaseerd op de Zestimate-metriek van het bedrijf voor het middensegment van Amerikaanse huizen.
Het onderzoeksteam van de in Seattle gevestigde noteringsgigant betoogt dat de erosie van de betaalbaarheid van woningen is een duidelijke factor die de vraag naar woningen drukt.
“Betaalbaarheid stuwt het marktmomentum: goedkope markten blijf competitief terwijl de prijzen het snelst dalen in zowel de duurste markten als de markten die getuige waren van de sterkste waardering tijdens de pandemie”, aldus het rapport.
In een omgeving met nog steeds hoge huizenprijzen, moeten kopers ook omgaan met volatiele hypotheekrentes.
De ups en downs in de hypotheekrente betekent dat sommige kopers die vorige week in aanmerking kwamen voor een lening, nu mogelijk niet in aanmerking komen, volgens Zillow Chief Economist Skylar Olsen.
"Zelfs kopers die zich een huis tegen de huidige tarieven kunnen veroorloven, kunnen zich bevroren voelen, wachtend tot de hypotheekrente weer drastisch daalt, zoals ze deden van eind juni tot half juli, toen de rente in slechts twee weken tijd met 50 basispunten daalde", aldus Olsen. zei in het rapport.
Meer dan de helft van de Amerikaanse huishoudens zou in augustus 30 procent van hun inkomen moeten besteden om het typische Amerikaanse huis te kopen. Dat is een niveau dat traditioneel door overheidsinstanties en hypotheekverstrekkers wordt gedefinieerd als 'verkocht'.
Deze nieuwe realiteit is het resultaat van bijna drie jaar snelle groei van de huizenprijzen in de eerste maanden van de pandemie, toen de hypotheekrente daalde. De betaalbaarheid werd vervolgens verergerd door een snel herstel van de hypotheekrente in de eerste maanden van 2022.
De typische hypotheekbetaling - iets minder dan $ 900 per maand in augustus 2019 inclusief verzekering en belastingen - is nu hoger dan $ 1,600, zegt het rapport van Zillow.
Tegelijkertijd kan ook de verbetering van het totale aanbod van koopwoningen sinds het begin van het jaar beginnen te matigen.
Inventaris, die was geweest aanvullen met een snelle clip in de eerste helft van het jaar groeide van juli tot augustus met slechts 1 procent. Dat is de kleinste maandelijkse stijging sinds februari.
"Een significante daling in de stroom van nieuwe aanbiedingen op de markt in de afgelopen twee maanden geeft aan dat de lichte stijging van de totale voorraad het gevolg is van het langer duren voordat huizen verkocht worden, in plaats van extra verkoopactiviteit", aldus het rapport.
