Met excuses aan de stedelingen zijn de buitenwijken terug. Ze gingen natuurlijk nergens heen, aangezien er meer Amerikanen hebben gewoond buitenwijken dan steden sinds de jaren zeventig. Toch beschuldigden veel mensen de buitenwijken ervan saai en eentonig te zijn, plaatsen waar het leven en de levendigheid overgingen in de verzorgde gazons. Misschien hadden de burbs gewoon een betere perschef nodig.

Het blijkt echter dat mensen van de buitenwijken houden en steeds meer bereid zijn om het te zeggen. Axios noemde de buitenwijken “Amerika’s verrassende heropleving.” Bank of America noemde de VS een “voorstedelijke natie,', waarbij maar liefst 45 procent van de millennials verwacht daar huizen te kopen.

Bloomberg meldde dat de buitenwijken aan het worden zijn meer divers, eennd The New York Times verklaarde dat de “Het tijdperk van stedelijke suprematie is voorbij.”

Nu het huizentekort en de hypotheekrente hoog blijven, blijven potentiële huiseigenaren huurders, zelfs als ze verhuizen. Meergezinswoningen in de voorsteden blijven groeien, vooral in de eengezins- en build-to-rent-markten. Wat betekent dit voor meergezinsvastgoedbeleggers?

Hoewel het koopklimaat zich blijft ontwarren, vinden ondernemende investeerders kansen in de buitenwijken. Locaties met stabiele of stijgende arbeidsmarkten, een toestroom van jonge gezinnen en een achterblijvende ontwikkelingsachterstand bieden levensvatbare koopmogelijkheden.

Slimme investeerders die de deelmarkten begrijpen en hun visie lokaal richten, kunnen waardevolle investeringen vinden. Zo verkennen we mogelijkheden in de buitenwijken multi-familie markt.

Waarom er koopmogelijkheden bestaan ​​in meergezinswoningen

Hoewel de kapitaalmarkten vastgoedbeleggers blijven uitdagen, kunnen kritische kopers waardevolle eigendommen vinden. Rentetarieven en lage voorraden blijven zorgen voor iedereen, ook voor institutionele beleggers die kapitaal opslaan of dit heralloceren naar investeringen. We vinden dus minder investeerders op de markt, wat de ondernemende investeerders ten goede komt. 

Nu er minder concurrentie is om activa en rentetarieven die op hun hoge kruishoogte blijven, zijn sommige prijzen de afgelopen jaren gedaald. We zien interessante deals in meergezinswoningen, vooral voor woningen in de buitenwijken die mogelijk gerenoveerd moeten worden.

Beleggers die bereid zijn om vastgoed dat aan de huidige vraag voldoet te ontwikkelen, zouden deze kunnen omzetten in huurgroei-aanbiedingen. Voor ontwikkelaars is het doorgaans gemakkelijker om grond in de voorsteden te verwerven, te ontwikkelen en te onderhouden. Ontwikkelaars vinden de buitenwijken ook gemakkelijker op te schalen (daarover binnenkort meer). 

Natuurlijk komen er vandaag de dag minder deals op de markt, dus de concurrentie om nieuwe producten blijft hevig. Ondernemende bedrijven die hun due diligence uitvoeren, kunnen echter deals vinden zolang ze weten waar ze moeten zoeken.

Locatie is ook van belang in meergezinswoningen

Beleggers weten dat hoewel 85 procent van de appartementen zich in de buitenwijken bevindt, volgens Echte Pagina, niet elke plaats is booming. Succesvolle investeerders analyseren deelmarkten op bevolkings- en demografische verschuivingen, banengroei en voorzieningen. Ze vinden plaatsen om te investeren.

In de buitenwijken van Chicago bijvoorbeeld zijn sommige ontwikkelaars dat wel het ombouwen van ongebruikte kantoorruimte in huisvesting. De buitenwijken van Philadelphia omringen nu de stad met een straal van een uur die drie staten bestrijkt, en elke buitenwijk heeft zijn eigen persoonlijkheid en smaak. Als Opmerkingen uit Philadelphia Magazine, een regio in het oosten van Pennsylvania, bekend als de Lehigh Valley, beschouwt zichzelf als een de facto buitenwijk van zowel Philadelphia als New York.

Sommige markten groeien sneller dan ze onroerend goed kunnen bouwen. Kijk eens naar Indianapolis. Ondertussen hebben we plaatsen gevonden die oververzadigd zijn met meergezinsproducten, waaronder Austin, Texas. De beste koop- en ontwikkelingsmogelijkheden bevinden zich over het algemeen in deelmarkten met krappe voorraden en weinig geplande projecten.

Het Midden-Westen biedt enkele kansen, vooral wat betreft de huurgroei, omdat er geen nieuw aanbod voor meergezinswoningen is. Maar waar investeerders ook kijken, ze moeten ook de nieuwe generatie huurders begrijpen.

Inzicht in de nieuwe meergezinsmarkt

Zoals Hyojung Lee, assistent-professor huisvesting en vastgoedbeheer bij Virginia Tech, vertelde Axios, “We hebben het altijd over millennials gehad als stadsmensen, die in appartementen wonen, Uber gebruiken en uitgaan voor een brunch. Maar het blijkt dat ze niet meer zo cool zijn.”

Ze kunnen zich in de buitenwijken bevinden, waar nu brunch wordt gehouden, naast veel van de banen, diensten en gemakken die steden lange tijd voor zichzelf claimden. Als gevolg hiervan ruilen millennials hoge huren en krappe appartementen in voor de ruimtes (binnen en buiten) die hun grootouders in de jaren vijftig hebben gebouwd. We blazen termen als de nieuw leven in “donut-effect” en het bedenken van nieuwe termen zoals “Zoom steden” om onze overstap naar de buitenwijken te illustreren. 

Uiteraard spelen de financiën een rol. Millennials en andere stadsbewoners die zich gevangen voelen door hoge stadshuurprijzen en hogere huizenprijzen kiezen ervoor om in de buitenwijken te huren. Vaak zijn de huurprijzen goedkoper, zijn de ruimtes groter en hebben de kinderen ruimte om te spelen.

Toch proberen de hedendaagse bewoners van de buitenwijken ook aspecten van hun stedelijke levensstijl te importeren. Ze willen eigendommen met ingebouwde recreatiemogelijkheden (zoals fitnesscentra en yogastudio's), openbare ruimtes voor co-working en gezelligheid, en toegang tot restaurants, winkels en entertainment. Meergezinswoningen met deze opties hebben een hogere bezettingsgraad en hogere huurprijzen.

Uiteindelijk willen huurders een woning, zelfs als ze die niet bezitten. Die wens vormt de basis voor een groeiende trend in meergezinswoningen.

Denk aan het build-to-rent-model

Hoewel zeker niet nieuw, bloeit de huurmarkt voor eengezinswoningen nu jonge gezinnen en gepensioneerde inkrimpers de voordelen ervan hebben ontdekt. In 2023 kocht MZ Capital Partners de Residences in Devanshire, een gemeenschap met 87 woningen in West Knoxville, Tennessee, die een robuuste vraag heeft gegenereerd. We willen investeren in meer huurwoningen voor eengezinswoningen, terwijl andere ontwikkelaars zich haasten met build-to-rent.

Build-to-rent-gemeenschappen, die volledig uit huurwoningen voor eengezinswoningen bestaan, vullen een benodigde ruimte op de markt in de voorsteden. Bewoners combineren de voordelen van huren en de levensstijl van een eengezinswoning zonder dat ze een dak hoeven te vervangen. Ontwikkelaars en institutionele beleggers profiteren van het creëren van schaalgrootte, wat lastiger is op de eengezinswoningmarkt. Ondernemende bedrijven zouden moeten overwegen om deze markt ook te betreden.

De National Association of Realtors concludeerde dat build-to-rent dat is “transformeren” het meergezinswoningenlandschap door op unieke wijze het nationale woningtekort aan te pakken. Volgens CBRE is build-to-rent is een groeisector om vele redenen die we hebben aangepakt: de vraag in de voorsteden, de belangstelling van millennials en de inkrimping van de babyboomers. Zelfs met hoge bouwkosten zijn de build-to-rent-prognoses goed vanwege het nog steeds beperkte aanbod.

Multi-familie huisvesting blijft een gezonde langetermijninvestering, zelfs ondanks de reeks economische beproevingen die we de afgelopen jaren hebben gezien. En nu de buitenwijken weer cool zijn, moeten investeerders daarheen kijken. Het is oké om van de buitenwijken te houden en het is een slim idee om te overwegen om daarin te investeren.

Michael H. Zaransky is de oprichter en directeur van MZ Capital Partners in Northbrook, Illinois. Het bedrijf, opgericht in 2005, handelt in meergezinswoningen.

Krijg Inman's Onroerend goed portfolio Nieuwsbrief direct in je inbox. Een wekelijkse samenvatting van nieuws dat vastgoedbeleggers nodig hebben om aan de top te blijven, elke dinsdag bezorgd. Klik hier om je te abonneren.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2024/03/05/are-there-still-buying-opportunities-in-suburban-multifamily/