Wat zijn prepaids in onroerend goed? Prepaids uitgelegd
Er worden veel termen gebruikt bij vastgoedtransacties die voor verwarring kunnen zorgen, een daarvan is ‘prepaid’. Prepaids zijn een extra vergoeding die samen met de afsluitkosten wordt betaald wanneer u een huis koopt.
Maar wat zijn prepaids in onroerend goed en wat moet u erover weten?
Wat zijn prepaids in onroerend goed precies?
Als u een hypotheek gebruikt om uw huis te kopen en uw aanbetaling is minder dan 20%, dan zal uw kredietverstrekker ervoor willen zorgen dat u onroerendgoedbelasting betaalt en verzekering voor huizenbezitters. Prepaids zijn gelden die op een geblokkeerde rekening worden gestort en worden gebruikt om onroerendgoedbelasting, verzekeringen en hypotheekrente te betalen.
De kredietverstrekker heeft prepaidbetalingen nodig om te voorkomen dat hij geld verliest als u deze belangrijke betalingen niet doet. Met een aanbetaling van 20% of meer is de kredietverstrekker van mening dat er minder risico is en kunt u vaak zelf voor uw onroerendgoedbelasting en verzekeringen zorgen.
Sommige kredietverstrekkers kunnen nog steeds van kredietnemers met een aanbetaling van 20% eisen dat zij op borg betalen. Als de kredietverstrekker dit echter vereist, hoeft dat niet per se slecht te zijn.
Onroerendgoedbelasting is één of twee keer per jaar verschuldigd en de lener moet eraan denken deze op tijd te betalen. Het is wellicht eenvoudiger om de kredietverstrekker dit voor u te laten betalen. Het betekent dat u geen geld opzij hoeft te zetten om uw belastingen te betalen, omdat dit wordt toegevoegd aan uw maandelijkse hypotheeklasten.
Als het om de verzekering van huiseigenaren gaat, is het vaak gemakkelijker om de kredietverstrekker deze ook aan uw hypotheekbetalingen toe te laten voegen. Zelfs als uw kredietverstrekker dit niet vereist, maakt het de zaken eenvoudiger voor u.
Als u geen hypotheeklening gebruikt om uw woning te kopen, bent u zelf verantwoordelijk voor het betalen van de belastingen. En zonder hypotheek is er geen verplichting om een huiseigenarenverzekering af te sluiten. Ook al heb je het niet nodig vanwege een kredietverstrekker, toch kan het een goed idee zijn om er toch voor te betalen. De verzekeringspolissen van huiseigenaren zijn over het algemeen niet zo duur, en ze beschermen u tegen een mogelijk financieel verlammende rekening.
Prepaid versus initiële escrowbetaling | Zorg ervoor dat prepaids niet worden verward met de initiële borgbetaling, het zijn totaal verschillende zaken. Een borgsom is de betaling die bij het eerste bod wordt ingediend.
Hoe werken escrow-accounts?
De hypotheeknemer heeft de verantwoordelijkheid om op de geblokkeerde rekening te storten, zodat de kredietverstrekker dit geld kan gebruiken om verzekeringspremies en onroerendgoedbelasting te betalen. De kredietverstrekker, of degene die de lening beheert, zal er vervolgens voor zorgen dat deze betalingen op tijd worden gedaan.
Het maakt niet uit of u tijdens het afsluiten gebruik maakt van een escrow-service of een titelbedrijf, de escrow-rekening wordt hoe dan ook aangemaakt. Wanneer dit account is aangemaakt, moet het worden gefinancierd met uw eerste betaling. Daarna wordt elke maand een deel van uw hypotheekbetaling op deze geblokkeerde rekening gestort.
U blijft uw onroerende voorheffing betalen verzekering voor huizenbezitters dit totdat u uw huis verkoopt of de lening afbetaalt.
Hoeveel moet er elke maand worden betaald?
Nadat u bij uw kredietverstrekker een hypotheek heeft aangevraagd, krijgt u van hen een schatting van uw lening. Deze leningschatting moet u alle informatie geven die u moet weten over hoeveel u voor uw hypotheek gaat betalen. Het omvat de honoraria van de kredietverstrekker en alle andere kosten die verband houden met de lening.
In de leenbegroting worden ook de vooruitbetaalde kosten opgenomen voor het geldbedrag dat u leent van de kredietverstrekker. Hoewel veel van deze kosten slechts een schatting zullen zijn, is het nog steeds een belangrijk document. De kredietverstrekker is verplicht deze binnen 3 dagen na uw leningaanvraag aan u te geven.
De kredietverstrekker moet inschatten wat uw onroerendgoedbelasting en verzekeringspremies zullen zijn. Voor de onroerendgoedbelasting zal de kredietverstrekker de meest recente aanslag gebruiken, hoewel deze mogelijk niet zo nauwkeurig is als u zou willen, omdat de belastingen opnieuw zullen worden beoordeeld. De verzekeringspremies moeten ook worden geschat om ervoor te zorgen dat u voldoende geld op de geblokkeerde rekening heeft wanneer de betaling verschuldigd is.
De slotverklaring is een ander belangrijk leningdocument dat bij afsluiting aan kredietnemers ter beschikking moet worden gesteld. De sluitingsverklaring moet 3 dagen vóór de sluitingsdatum door de lener zijn ontvangen. Dit openbaarmakingsdocument moet dezelfde informatie herhalen in de schatting van de lening, ook al zijn de cijfers mogelijk niet hetzelfde.
Een aantal verschillende zaken kunnen ervoor zorgen dat de cijfers in de schatting en de openbaarmaking verschillen. Als de kredietnemer een andere huiseigenarenverzekering kiest, betekent dit dat de kredietverstrekker een andere berekening moet toepassen.
Wat valt er onder prepaid?
Uw initiaal escrow betaling zal worden gebruikt om een aantal verschillende kosten te dekken. Laten we deze in detail bekijken:
Eigendom belasting
Onroerendgoedbelasting is verschuldigd over de tijd dat u daadwerkelijk in de woning heeft gewoond. Dit wordt na het evenement betaald, waarbij de belastingen van vorig jaar het volgende jaar verschuldigd zijn.
Wanneer u een woning koopt, bent u vanaf de sluitingsdatum verantwoordelijk voor de onroerendezaakbelasting. De verkoper moet de onroerendgoedbelasting betalen vanaf het begin van het jaar tot de dag vóór de sluiting.
Wanneer het huis wordt gekocht, wordt de koper gecrediteerd met de belastingschuld van de verkoper voor het jaar. Bij afsluiting zal de kredietverstrekker de geblokkeerde rekening aanmaken en financieren, die in de toekomst zal worden gebruikt om onroerendgoedbelasting te betalen.
Het benodigde bedrag op de geblokkeerde rekening hangt af van hoe ver het jaar waarin de aankoop is gedaan. Als de sluiting begin dit jaar plaatsvindt, zal er meer geld nodig zijn om de onroerendgoedbelasting te dekken.
Verzekering voor huizenbezitters
Een andere vooruitbetaalde verzekering is de huiseigenarenverzekering, maar hiermee heeft de lener meer controle. De huiseigenaar kan ervoor kiezen om rond te shoppen als hij dat wil, waardoor de dekking en kosten worden gewijzigd. Er kunnen vrij grote verschillen zijn in hoeveel een verzekeringsmaatschappij in rekening brengt, en dit kan van invloed zijn op uw maandelijkse uitgaven.
Een huiseigenarenverzekering is een kostenpost, wat betekent dat u de premie voor het hele jaar moet betalen. Bovendien kan de kredietverstrekker voor de betaling van volgend jaar twee of drie maanden aan premies eisen.
Vanaf uw eerste maandelijkse hypotheekbetaling wordt een klein deel ervan afgesloten en op een borgsom gezet om de verzekeringspremie van volgend jaar te dekken. Dit blijft ook in de toekomst onderdeel van uw hypotheeklasten.
Hypotheekrente
Wanneer u de woning heeft gesloten, betaalt u uw eerste maandelijkse hypotheekbetaling pas aan het begin van de volgende kalendermaand. Uw kredietverstrekker wil echter dat u de rente betaalt die verschuldigd is voor de tijd dat u in de woning woont. In tegenstelling tot de andere prepaids is dit een eenmalige betaling die bij sluiting verschuldigd is.
De hoogte van deze betaling is afhankelijk van het aantal dagen dat u in de woning heeft gewoond voordat uw eerste hypotheekaflossing moet plaatsvinden. Als u dus tegen het einde van de maand sluit, hoeft u veel minder te betalen dan wanneer u een paar dagen in de maand sluit. Om deze reden is het beter om een woning tegen het einde van de maand te sluiten, zodat u deze vooruitbetaalde rentelasten tot een minimum beperkt. Uw makelaar kan hiermee rekening houden bij het uitbrengen van een bod en het bepalen van de sluitingsdatum.
Deze drie items; onroerendgoedbelasting, verzekeringspremies voor huiseigenaren en vooruitbetaalde hypotheekrente zijn de enige dingen die als vooruitbetaald worden meegerekend.
Niet alle kosten bij sluiting zijn vooruitbetaalde kosten
Hoewel er nog andere kosten zijn die u bij sluiting moet betalen, zijn dit geen vooruitbetaalde kosten. Er zijn kosten verbonden aan het regelen van de hypotheek en andere kosten in verband met de aankoop die op prepaid lijken, maar dat in werkelijkheid niet zijn.
Laten we eens kijken naar enkele van deze extra kosten als u een huis koopt:
Slotskosten
Er zijn veel verschillende vergoedingen afsluiting van de kosten. Deze kosten hebben allemaal betrekking op de woninglening en omvatten zaken als de kredietrapportkosten, taxatiekosten, titelbedrijfskosten en kortingspunten. Deze kosten worden over het algemeen vastgesteld door de kredietverstrekker, dus je hebt niet veel ruimte om ze te verlagen als dat nodig is.
Out-of-Pocket-kosten
Als u op zoek bent naar enige flexibiliteit in het bedrag dat u voor en tijdens de sluiting moet betalen, kunnen de contante uitgaven vaak worden onderhandeld. Deze kosten omvatten de aanbetaling, de borgsom en de huisinspectie.
Als u een huis op een verkopersmarkt koopt, is het misschien niet mogelijk om te onderhandelen over hoeveel geld u betaalt, maar anders kan dit worden verlaagd. Het is ook mogelijk om rond te shoppen en de kosten van de woninginspectie te verlagen.
Omdat uw financiën normaal gesproken onder druk staan als u een huis koopt, is alles wat u kunt doen om uw uitgaven te verlagen nuttig.
Conclusie
Er zijn veel kosten die u moet betalen als u een huis koopt, en vooruitbetalingen zijn er een die u mogelijk moet betalen als u een woninglening krijgt. Hoewel niemand graag belasting betaalt, zijn ze wel noodzakelijk, en het gebruik van prepaids is een manier om deze geleidelijk te betalen en de kans te verkleinen dat u de betalingsdatum mist.
Als u voor het eerst een huis koopt, zult u misschien verbaasd zijn over de kosten die u moet betalen bij het kopen van een huis. Als u dit ruim van tevoren plant, zou u meer geld moeten kunnen besparen, waardoor u een aanbetaling van 20% kunt krijgen. Dit betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over deze prepaids en dat u ook een lagere rente op de lening krijgt.
Overweeg alsjeblieft om het woord te verspreiden en te delen; Wat zijn prepaids in onroerend goed precies? Prepaids uitgelegd
Over de auteur
Top Wellington makelaar, Michelle Gibson, schreef: “Wat zijn prepaids in onroerend goed precies? Prepaids uitgelegd”
Michelle is sinds 2001 gespecialiseerd in residentieel vastgoed in Wellington, Florida en het omliggende gebied. Of u nu wilt kopen, verkopen of huren, zij begeleidt u bij de gehele vastgoedtransactie. Ben jij er klaar voor om Michelle's kennis en expertise in te zetten, bel of mail haar dan vandaag nog.
Dienstgebieden omvatten: Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres en meer.
Wat zijn prepaids in onroerend goed? Prepaids uitgelegd
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://wellingtonhometeam.com/what-are-prepaids-in-real-estate/
