Voordat u besluit een huis te kopen of te verkopen, moet u de kosten kennen die daarbij komen kijken. Op de onroerendgoedmarkt in New York is een van de belangrijkste kosten waarmee u rekening moet houden het commissietarief dat u betaalt.
We hebben een enquête gehouden om de commissietarief in elke Amerikaanse staat. We ontdekten dat de gemiddelde makelaarscommissie voor de staat New York 4.66% is, wat lager is dan het nationale commissietarief van 5.57%.
Uw makelaar doet veel werk achter de schermen, zodat u een succesvolle en vlotte transactie kunt hebben. Wees niet blind bij het voltooien van uw vastgoedtransactie. Het is essentieel om te begrijpen wat de commissie is en welke diensten u kunt verwachten.
Werk samen met de juiste makelaar
Het is ook van cruciaal belang om kies de juiste makelaar voor u. SnelExpert maakt het gemakkelijk om kwaliteitsmakelaars te vinden die voor u pleiten. Als de toonaangevende vastgoedservice van het land die verkopers en kopers in contact brengt met best beoordeelde makelaars, maken we het u gemakkelijk om de beste makelaar te vinden en bij u thuis aan te komen.
Lees verder om alle ins en outs van makelaarscommissies en vergoedingen in New York te weten te komen voordat u op de markt springt.
Begrijp het gemiddelde makelaarscommissietarief in New York
Wat is een commissietarief?
Commissietarieven, ook wel makelaarskosten genoemd, zijn de betaling voor de verleende diensten om een huis te kopen of te verkopen. De provisie is een percentage van de aankoopprijs van de woning en wordt bepaald door de makelaar.
Toch blijven makelaars over het algemeen binnen een commissietarief van 4-6%. Zorg ervoor dat u het commissietarief met uw makelaar bespreekt voordat u met hen samenwerkt. Elke makelaar heeft zijn eigen tarief en hangt af van hoe bereid ze zijn om over dat tarief te onderhandelen.
Vaak wordt de flexibiliteit van de makelaar met betrekking tot de makelaarskosten beïnvloed door hun ervaring, het aantal huizen op de markt en de algemene toestand van de huizenmarkt.
>>MEER: Essentiële sollicitatievragen om een makelaar te stellen
Wat is de gemiddelde commissiebetaling voor een huis in New York?
Think Redfin, is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in New York $ 485,000. Met een gemiddeld commissiepercentage van 4.66% in New York zou de totale commissiebetaling $ 22,601 zijn.
Het is begrijpelijk dat de stad New York een relatief hogere mediane verkoopprijs heeft van $ 765,000. De hete huizenmarkt van Manhattan ervaart een nog grotere vraag, wat resulteert in een mediane verkoopprijs van $ 1.2 miljoen.
Een hogere verkoopprijs levert ook een hogere provisievergoeding aan de makelaar op. Met een commissiepercentage van 4.66% zou de totale betaling voor een typisch huis in New York City $ 35,649 zijn. Een huis in Manhattan zou een commissiebetaling van $ 55,920 opleveren.
Nog, de totale provisiebetaling gaat niet naar één makelaar.
>>MEER: Hoe worden makelaars betaald?
Commissies worden gedeeld tussen makelaars en makelaars
De vastgoedsector staat bekend als een industrie van samenwerking. Bij de meeste woningverkooptransacties werken makelaars en makelaarskantoren samen bij de verkoop van een huis.
Bij iedere vastgoedtransactie zijn vier partijen betrokken: de listing makelaar, de listing makelaar, de kopers makelaar en de koper makelaardij. Daarom wordt de provisievergoeding verdeeld over de betrokken partijen.
Als een huis voor $ 500,000 wordt verkocht en het commissiepercentage 6% is, is de totale betaalde commissie $ 30,000.
Dit bruto commissiebedrag wordt betaald op het moment van afsluiten van de woning. De daadwerkelijke betaling aan de wordt normaal gesproken afgehandeld door een escrow-bedrijf. Zij nemen de verantwoordelijkheid voor het toezicht op alle financiële en juridische overdrachten die voortvloeien uit de verkoop.
De betaling wordt vervolgens gelijkelijk verdeeld tussen de makelaars, waarbij elk $ 15,000 ontvangt. De makelaardij houdt de helft daarvan en geeft de andere helft aan de vertegenwoordigende agenten. Daarom zou elke entiteit $ 7,500 ontvangen.
Dit algemene voorbeeld biedt een basis om te begrijpen hoe provisiebetalingen werken en hoe de individuele makelaar wordt betaald. Binnen deze structuur kan echter veel variatie zijn.
Bovendien kunnen commissies nog verder worden verlaagd als er doorverwijzende agenten bij betrokken zijn. Als de koper bijvoorbeeld naar een nieuwe staat is verhuisd, is hij mogelijk door een buitenlandse agent naar de lokale agent verwezen. In dit geval is de makelaar van de koper mogelijk een verwijzingsvergoeding verschuldigd aan deze buitenlandse makelaar, betaald uit de commissie.
Elementen die van invloed zijn op de betaling van de commissie
De betaling die een makelaar ontvangt, wordt beïnvloed door verschillende elementen, waaronder het type onroerendgoedvergunning, ervaring, commissietarief, de aankoopprijs van het huis en de toestand van de huizenmarkt.
Er zijn twee soorten vastgoedlicenties
Makelaarsvergunning
Elk vastgoedbedrijf moet minstens één persoon hebben die houder is van een makelaarslicentie. Een van die makelaarsvergunningen wordt aangeduid als de 'broker of record'. Deze persoon is vaak de eigenaar van het bedrijf en int makelaarskosten.
De makelaar kan ook optreden als verkoopagent en houdt dus de bemiddelingskosten en de makelaarskosten.
Er zijn kosten verbonden aan het runnen van een makelaardij, en niet alle makelaardijen zijn zoals Selling Sunset. Makelaars verdienen echter doorgaans hogere inkomens dan verkoopagenten.
>>AGENT ANTWOORD: Is het beter om met een makelaar samen te werken?
Verkoopagenten
De meeste bedrijven hebben ook verschillende verkoopagenten die onder de geregistreerde makelaar werken. De meeste van deze verkoopagenten hebben een vergunning voor verkoopagenten.
Verkoopagenten hebben van oudsher gewerkt aan een winstdelingsregeling met hun beursvennootschap, of een 'splitsing', waarbij een deel van de door een verkoopagent verdiende commissie wordt gedeeld met de makelaar. Deze splitsingen kunnen elke regeling zijn die door beide partijen onderling is overeengekomen.
Ervaring
Werken in een team is gunstig voor de meeste agenten. Zelfs ervaren agenten merken dat het werken in een team hun bedrijf helpt.
De gemiddelde vastgoedcommissie die de makelaar aanhoudt ligt tussen de 50-90%. Vaak zal de verdeling van de commissie tussen de makelaardij en makelaar variëren met ervaring en verkoop. Individuen met meer ervaring en hogere verkopen krijgen vaak een hoger percentage van de commissie.
Bovendien houden makelaars die meer zaken genereren voor de makelaardij doorgaans een groter percentage van de commissie.
In onroerend goed is 6% de standaardcommissie
Het model van het in rekening brengen van 6% commissie en het verdelen van de verdiensten over alle betrokken partijen is al jaren de maatstaf bij vastgoedtransacties. De afgelopen decennia zijn de zaken echter gaan opschudden met kortingsmakelaars en agenten die een bureau huren en 100% van de verdiende commissie behouden.
Sommige makelaars hebben systemen bedacht die de standaardcommissie van 6% verlaten met een verlaagde commissiestructuur.
Een ander model dat op de markt is geïntroduceerd, is het flat fee-model. Maar wat de zaken echt heeft opgeschud, zijn de 100% winkels. In de 100% makelaars/agentenkantoren huren agenten een bureau in een makelaarskantoor voor een vast maandelijks bedrag in ruil voor bepaalde overeengekomen diensten. Door deze regelingen kan de verkoopagent 100% van zijn commissies behouden.
6% is niet vereist, maar het blijft de norm
De National Association of Real Estate Exchanges, later bekend als de National Association of Realtors (NAR), werd opgericht in 1908. Het werd opgericht om de samenwerking te bevorderen tussen mensen die zich bezighouden met de marketing van onroerend goed. Vijf jaar later nam het een ethische code en de term 'makelaar' aan om zijn leden van niet-leden te onderscheiden. In 1919 begonnen staten vergunningen af te geven aan vastgoedprofessionals die geslaagd waren voor een bekwaamheidsexamen.
Daarnaast heeft NAR een provisienorm van 6% ontwikkeld. Deze norm bleef van kracht tot 1950, toen een uitspraak van het Hooggerechtshof vaststelde dat makelaars in onroerend goed de antitrustwetten schonden vanwege 'prijsafspraken' in onroerend goed. De National Association of Realtors heeft officieel de 6%-norm verlaten, maar individuele makelaars niet.
Tegenwoordig zijn, hoewel vastgoedcommissies technisch onderhandelbaar zijn, maar heel weinig huiseigenaren / verkopers bereid om te onderhandelen met makelaars. De meeste gaan akkoord met het gegeven commissietarief.
De verkoper betaalt meestal makelaarskosten in New York
In New York betaalt de huiseigenaar/verkoper, net als op elke andere Amerikaanse vastgoedmarkt, de makelaarskosten uit de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed.
Dit betekent dat ze zowel voor hun agent als voor de agent van de koper betalen.
Het lijkt misschien niet eerlijk, maar vergeet niet dat de verkoper degene is die de prijs van het huis bepaalt en, uiteindelijk, het bedrag dat hij bereid is ervoor te nemen. Ze hebben dus de mogelijkheid om die kosten in te bouwen in de uiteindelijke verkoopprijs, wat betekent dat de koper ook kan bijdragen aan het betalen van de makelaarskosten van de makelaar en de makelaar van de koper.
Wie makelaarscommissies betaalt, is iets dat een verkoper mogelijk kan onderhandelen in een markt die in het voordeel is van de huizenverkoper. Vaak zullen gemotiveerde kopers aanbieden om vergoedingen te betalen als een manier om hun aanbod te verzachten.
>>AGENT ANTWOORD: Wie betaalt de commissie?
U krijgt waar u voor betaalt met een Discount Makelaardij
In de afgelopen decennia zijn enkele kortingsmakelaars begonnen met het aanbieden verlaagde provisietarieven. Ze kunnen een tarief van 2% of zelfs een tarief van 1% adverteren. Maar hun reclame is vaak bedrieglijk.
Een makelaar die een commissie van 1% of 2% aanbiedt, biedt vaak à la carte diensten aan. Deze provisietarieven zijn vaak exclusief een notering in de Multiple Listing Service van de plaatselijke makelaardij. Met andere woorden, het beursgenoteerde onroerend goed zal niet worden blootgesteld aan andere samenwerkende makelaars.
Bovendien kan de noteringsagent bereid zijn een verlaagd commissietarief te accepteren; de makelaar van de koper verwacht echter nog steeds de standaard 2-3% van de commissie.
Uiteindelijk wil de verkoper toch graag een commissietarief van minimaal 4% betalen en mogelijk een lagere verkoopprijs ontvangen door minder marketing en meer dagen op de markt. Hoewel de kortingscommissie aantrekkelijk lijkt, bespaart de verkoper mogelijk geen geld op de transactie.
Onderzoek de aangeboden diensten
Zoals zoveel andere producten en diensten, krijgt u waar u voor betaalt.
Voordat u met een makelaar gaat werken, moet u hem interviewen en begrijpen welke diensten u zult ontvangen met de makelaarskosten. Uw makelaar is van cruciaal belang tijdens het hele transactieproces van uw huis en het is van essentieel belang dat u het eens bent met hoe het proces wordt afgehandeld.
Hoeveel verdienen makelaars in onroerend goed in New York?
Als het gaat om individuele makelaars, hoeveel verdienen ze dan als ze in New York werken? De verkoopprijs van het huis heeft een grote invloed op het salaris dat een makelaar verdient. Laten we eens kijken naar enkele van de inkomsten uit onroerendgoedcommissies in New York.
Gemiddeld salaris makelaar in de staat New York
Think Forbes Magazine verdienen makelaars in de staat New York de hoogste salarissen van alle Amerikaanse staten. Agenten in de Empire State verdienden in 102,310 gemiddeld $ 2017. Dit was aanzienlijk hoger dan Texas, dat op nummer 2 kwam met $ 72,480 per jaar.
Makelaarscommissies in New York City
Think Glassdoor, verdienen makelaars in New York City een gemiddelde commissie van $ 124,638 per jaar. Volgens Loopbaanverkenner, is de gemiddelde verdiende vastgoedcommissie in New York $ 116,460 per jaar. De best betaalde agenten verdienen $ 326,000+ en de laagst betaalde agenten verdienen ongeveer $ 42,000.
Makelaarscommissies in Westchester County, New York
Think Indeed.com, makelaars in Westchester County, New York, verdienen gemiddeld $ 99,031 per jaar aan commissies. Simply Hired pinnen de gemiddelde Westchester County-commissies een beetje lager op $ 94,301. zip Recruiter somt de gemiddelde makelaarscommissies op in Yonkers, NY, de grootste stad in de provincie, voor $ 84,862 per jaar. Volgens Glassdoor verdienen agenten in White Plains gemiddeld $ 104,954 per jaar.
Makelaarscommissies op Long Island, New York
Volgens Indeed.com verdienen makelaars in Long Island, NY, een stad op Long Island, gemiddeld $ 97,679 per jaar. Simply Hired zet de gemiddelde jaarlijkse commissies op Long Island iets hoger op $ 98,713. Een andere bron vermeldt de gemiddelde makelaarscommissies op Long Island voor $ 93,343 per jaar.
Vastgoedcommissies in Rochester, New York
Volgens Indeed.com verdienen makelaars in Rochester, New York gemiddeld $ 76,769 per jaar aan commissies. Zip Recruiter zet het gemiddelde iets lager op $ 75,221 per jaar. De Economisch Onderzoeksinstituut beweert dat de gemiddelde commissies voor Rochester-agenten iets hoger zijn met $ 80,976 per jaar.
Vastgoedcommissies in Syracuse
Volgens Indeed.com verdienen makelaars in onroerend goed gemiddeld $ 80,771 per jaar in Syracuse, New York. Zip Recruiter beweert dat het gemiddelde commissietarief iets hoger is op $ 84,862 per jaar.
Vastgoedcommissies in Albany
Als u de gemiddelde jaarlijkse commissies voor makelaars in Albany, New York wilt weten, hangt het antwoord af van wie u het vraagt. Als je het aan Glassdoor vraagt, vertellen ze je dat het $ 50,555 per jaar is. Aan de andere kant, als je het aan salaris.com vraagt, zullen ze je vertellen dat het gemiddelde lager is op $ 44. Als je op zoek bent naar een meer optimistische schatting, beweert Indeed.com dat het gemiddelde $ 230 is, en Zip Recruiter beweert dat het gemiddelde $ 83,558 is.
Verhuur in New York
Wie betaalt makelaarskosten voor verhuur in New York?
Bij het huren van appartementen in New York City moet u makelaarskosten betalen. Deze vergoedingen worden in bijna alle omstandigheden betaald door de huurder. New York City is enigszins uniek in vergelijking met andere stedelijke huurmarkten in de VS. Op de meeste andere zwakkere huurmarkten betalen verhuurders makelaarscommissies voor hun huur.
De huurmarkt in New York verschilt voornamelijk door twee factoren. Ten eerste is de huurmarkt in New York vraaggestuurd, dus appartementen blijven niet lang op de markt. Om die reden kunnen verhuurders de bemiddelingskosten doorberekenen aan hun huurders.
Ook in andere stedelijke markten huren huurders vaak rechtstreeks van vastgoedeigenaren en -beheerders, zonder tussenkomst van een verhuurmakelaar. Maar de huurmarkt in New York is zo groot dat huren via een makelaar 'middle man' meer regel dan uitzondering is.
Niet alle vakantiewoningen in New York City hebben bemiddelingskosten. Als de verhuurder veel leegstand heeft, kan hij zijn eenheden 'kosteloos' aanbieden. Dit geldt met name in buurten zoals het financiële district, die een groot aanbod van beschikbare huurwoningen hebben. En zelfs in New York worden sommige appartementen rechtstreeks tussen verhuurder en huurder verhuurd.
Wanneer huurders worden geconfronteerd met het betalen van de makelaarskosten, is er meestal weinig tot geen onderhandelingsruimte.
Het tarief wordt meestal overeengekomen tussen de verhuurder en de makelaar voordat de unit wordt aangeboden aan een potentiële huurder. Op luxe units, die meer dan $ 6000 per maand huren, is er echter meestal ruimte om te onderhandelen. Eenheden die langzamer bewegen, zijn ook beter onderhandelbaar, aangezien de makelaar liever nu een deal sluit, in plaats van te wachten op het bod van een andere huurder.
Verhuurders zullen soms overeenkomen om de makelaarskosten te betalen als een stimulans om huurders aan te trekken. Maar over het algemeen ligt de verantwoordelijkheid voor het betalen van makelaarskosten in New York City bij de huurders.
Uw ideale makelaar vinden
Het inhuren van een vastgoedprofessionalom u te helpen uw huis te verkopen, of om u te helpen uw nieuwe huis te vinden, is een enorme levensbeslissing. Je huis is je nest, je toevluchtsoord, de kinderkamer voor je pasgeboren kinderen. Het is het hoofdkwartier van je leven. Voor veel gezinnen is het ook de grootste investering die ze ooit zullen doen.
Wanneer u een makelaar interviewt, zorg er dan voor dat u hen vraagt naar de diensten die zij en hun bedrijf zullen bieden. Vergelijk dan. Er zijn veel deskundige, professionele, hardwerkende agenten om uit te kiezen. Veel succes, en geniet van je nieuwe huis.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-commission-new-york/
