De kans is groot dat als je een eerste keer huizenkoper, heb je waarschijnlijk de term ‘open huis’ gehoord. Vooral nu de Covid-19-beperkingen in het hele land versoepelen, kiezen steeds meer verkopers ervoor om weer open dagen te organiseren. Maar wat is een open huis? Wat zijn de voor- en nadelen van een open huis? Bekijk de onderstaande gids voor meer informatie over open huizen, of u nu iets koopt of koopt een huis verkopen, om erachter te komen of het organiseren van een open huis iets voor u is.

Wat betekent ‘open huis’ in onroerend goed?

Open huizen zijn een van de vele stappen in het koop- of verkoopproces van een huis en vormen een geweldige kans voor kopers om eigendommen te bezichtigen en voor verkopers om potentiële kopers aan te trekken en interesse in hun huizen te wekken. Het zijn openbare, informele evenementen georganiseerd door de makelaar werken met de huizenverkoper, ook wel de listingagent genoemd. Ze duren meestal een paar uur en potentiële kopers kunnen tijdens de open dag op elk moment langskomen om de woning te bezichtigen.

Hoe werken open huizen? 

Wanneer u voor het eerst bij een open huis komt, wordt u waarschijnlijk begroet door de notering agent. Mogelijk vragen ze u om in te loggen met uw naam, e-mailadres en mogelijk telefoonnummer. Vervolgens bent u vrij om rond te kijken in het huis en alle verschillende ruimtes te verkennen. Er kan water of heel lichte snacks zijn. Vrijwel altijd zal de verkoper niet aanwezig zijn op de open dag, omdat potentiële kopers zich dan mogelijk niet in de woning kunnen wanen.

Na het open huis kan de makelaar contact met u opnemen om te zien of het huis u bevalt, aan de hand van de informatie die u op zijn of haar aanmeldingsformulier hebt verstrekt. Mocht u op dat moment geen interesse meer hebben in de woning, dan kunt u dat zeker zeggen. Of, als u een privétour wilt opzetten of schrijf een aanbieding, dat kan jij ook.

Open huizen versus privérondleidingen aan huis

Open huizen zijn uniek omdat de verkoper of makelaar de woning tegelijkertijd aan veel mensen kan laten zien. En als potentiële koper hoeft u geen afspraak te maken om de woning te bezichtigen. U kunt gewoon langskomen tijdens de openingstijden van het open huis. Er kunnen ook andere makelaars aanwezig zijn. Voor privérondleidingen, ook wel privébezichtigingen genoemd, maakt de koper een één-op-één afspraak met de makelaar, wat betekent dat u de enige bent die de woning op dat moment bezichtigt. 

Nadat u een open huis heeft bijgewoond, wilt u wellicht naderhand meer van de woning zien. Of misschien heeft u nog vragen over de woning en twijfelt u nog over het uitbrengen van een bod. In dit geval kunt u een privébezichtiging regelen met de listingagent, zelfs als u al een open huis heeft bijgewoond. Hierdoor heb je meer één-op-één tijd met de makelaar en het huis, en kun je je beter voorstellen dat je thuis bent zonder een heleboel andere mensen in de buurt.

Wat u als huizenkoper kunt verwachten

Open huizen kunnen druk zijn met voetgangers die door de deur komen, en er zijn enkele regels die u moet kennen voordat u naar uw eerste gaat. 

Kom voorbereid naar een open huis

Er zijn een aantal etiquetterichtlijnen als het gaat om open dagen. En als je het serieus meent een huis kopen, wilt u er zeker van zijn dat u er als een geweldige koper uitziet voor elk huis dat u bezoekt. Zorg ervoor dat je het weet waar u op moet letten bij het verkennen van huizen, en kom voorbereid naar de open dag met het volgende:

• Basisachtergrondinformatie over de woning
• Een lijst van vragen die u aan de listingagent kunt stellen
• Een meetlint als je zeker wilt weten dat je meubels in huis passen
• Een manier om aantekeningen te maken, zoals een notitieboekje en een pen, of een smartphone te gebruiken om video's, foto's en zelfs uw eigen commentaar op elke kamer te maken

Wanneer u een open huis bijwoont, vermijd dan het meenemen van:

• Kinderen, tenzij ze ouder zijn en kunnen helpen met het stellen van vragen
• Huisdieren
• Drankjes
• Snacks

De reden dat u het bovenstaande niet naar een open huis wilt brengen, is dat dit de kijkervaring van andere bezoekers op het huis kan verstoren, u kan afleiden van het zien van het volledige potentieel van het huis, of zelfs het huis kan beschadigen.

Open huis etiquette

Enkele andere regels die u moet volgen als u een open huis bijwoont, zijn het aantrekken van laarsjes als deze worden aangeboden. Of trek uw schoenen uit als de makelaar daarom vraagt. 

En respecteer uiteraard de privacy van de huiseigenaren. Kijk niet in hun medicijnkastje of hun dressoir. Maar het is prima om de voorraadkast of handdoekenkast te openen om te zien wat voor opbergruimte het huis biedt.

Over het algemeen is het het beste om de makelaar niet te gijzelen terwijl u door het huis reist. Zorg ervoor dat ze ook beschikbaar zijn om met andere mensen te chatten. Aan de andere kant, als u geïnteresseerd bent in het huis, doe dan uw best om uzelf voor te stellen aan de makelaar. En probeer natuurlijk ruimte te laten voor andere mensen om door het huis te toeren. Vermijd dus het blokkeren van deuropeningen en praat niet te luid, zodat andere mensen het huis ook kunnen ervaren.

Het volgen van deze basisregels zal uw zaak als koper ten goede komen en zorgt ervoor dat andere mensen zich ook in de woning kunnen voorstellen.

Voor- en nadelen van open huizen

Vooral voor starters op de huizenmarkt zijn er talloze voordelen verbonden aan het bijwonen van open huizen. Natuurlijk kun je specifieke huizen die je leuk vindt persoonlijk bekijken om te zien of ze 'de ware' zijn. En u kunt ook een lijst maken met must-haves, wensen en andere dingen die u belangrijk vindt in een huis. U kunt bijvoorbeeld naar een open huis gaan waar het huis heel veel ingebouwde voorzieningen heeft, en u zult er misschien dol op zijn. Voeg ‘inbouw’ toe aan uw verlanglijstje voor uw toekomstige woning. Of misschien vindt u een huis met plafonds van XNUMX meter hoog of kleine, krappe ruimtes die gewoon niet bij u passen – voeg ze toe aan uw ‘no-go’-lijst. 

Er zijn echter een paar nadelen aan open huizen. Soms is het moeilijk om jezelf te zien in een huis met veel andere mensen, wat gebruikelijk is bij open huizen. En het kan zijn dat u niet zoveel tijd bij de listingagent krijgt als u graag vragen zou willen stellen. Nog een nadeel is dat open huizen meestal veel belangstelling voor een huis wekken. Als u dus een aanbieding wilt schrijven, heeft u mogelijk meer concurrentie na een open huis.

Als je nog niet eerder een huis hebt verkocht, kan een open huis intimiderend zijn. Er komt heel wat werk kijken bij een open huis. Lees verder hoe u uw woning kunt voorbereiden op een open huis en wat de voor- en nadelen zijn vanuit het oogpunt van de verkoper.

Zo bereid je je huis voor op een open huis

Je huis voorbereiden op een open huis kan veel werk zijn, maar het kan ook veel belangstelling voor je huis opwekken. Het doel van een open huis is dat potentiële kopers zichzelf in uw huis kunnen zien. 

Hieronder is een checklist met taken om uw huis verkoopklaar te maken Misschien wilt u overwegen om het volgende te doen voordat u een open huis houdt:

• Voltooi alle reparaties die u mogelijk hebt uitgesteld
• Declutter
• Verwijder overtollig meubilair
• Persoonlijke foto's verwijderen
• Verwijder kinderkunstwerken en projecten
• Verwijder huisdieraccessoires, borden en speelgoed
• Verberg waardevolle spullen
• Voeg bloemen toe door je hele huis
• Maak de bedden in huis op met verse lakens
• Zorg ervoor dat er geen vieze of muffe luchtjes in huis hangen
• Zet je huis in scène 

Daarnaast kan het handig zijn om een speciaal tintje naar uw open huis. Potentiële kopers kunnen op één dag naar meerdere open huizen gaan. En uiteindelijk wilt u dat ze uw huis het beste onthouden. Als u uw prachtige achtertuin wilt laten zien, kunt u uw barbecue opzetten en buiten leefruimte zodat potentiële kopers de ruimte kunnen laten zien. 

Uw listingagent kan ook water of snacks meenemen naar de open dag, vooral als de drankjes of het eten zijn gemaakt door lokale bedrijven die zij onder de aandacht willen brengen. Het aanbieden van deze artikelen aan gasten is sinds Covid echter minder gebruikelijk geworden.

Ten slotte moet u ervoor zorgen dat u en uw gezinsleden en huisdieren gedurende de gehele duur van de open dag ergens anders kunnen verblijven.

Voor- en nadelen van open huizen

Met open huizen kunnen mensen een indruk krijgen van uw huis. En ze kunnen het op een manier doen die hen in staat stelt vragen aan de listingagent te stellen zonder de druk van de listingagent die de hele tour over hen heen blijft hangen. Dit kan leiden tot biedingen op uw woning. Bovendien hoeft uw agent maar een paar uur bij u thuis te zijn, in plaats van talloze individuele rondleidingen door uw huis te plannen. En dat betekent dat u uw huis maar één keer hoeft op te ruimen. 

Er zijn echter enkele nadelen aan open huizen. Hoewel het uiterst ongebruikelijk is, zijn sommige verkopers bang dat bezoekers hun huis zullen stelen of beschadigen. Als u zich hier vooral zorgen over maakt, kunt u het beste zo min mogelijk voorwerpen in uw huis hebben en uw agent vragen de gasten nauwlettend in de gaten te houden. 

Een ander nadeel is dat sommige gasten mogelijk niet in aanmerking komen om uw huis te kopen. Of misschien zijn het gewoon nieuwsgierige buren die gewoon willen zien hoe de binnenkant van uw huis eruit ziet. Niettemin zullen de meeste mensen op uw open huis geïnteresseerd zijn in kopen. Alle moeite die u in het opruimen van uw huis steekt, zal dus vrijwel zeker de moeite waard zijn. 

Wanneer moet je open huis houden en voor hoe lang?

De beste tijd voor een open huis zijn de daluren, wanneer mensen minder vaak werken of de activiteiten van hun kinderen bijwonen. De meeste makelaars houden open dagen op zaterdag en zondag en op doordeweekse avonden. Zondagmiddagen zijn een bijzonder gebruikelijk moment om open huizen te houden. 

De meeste makelaars raden aan een open huis te houden kort nadat uw huis op de markt komt, maar latere open dagen kunnen ook helpen interesse te wekken. U kunt ook na een prijsdaling een open huis organiseren om nieuwe mensen te vinden die geïnteresseerd zijn in uw huis.

Je vraagt ​​je misschien af: hoe lang duurt een open huis? De meeste open dagen duren een uur tot drie uur, afhankelijk van wanneer ze zijn. Avondopendeurdagen mogen bijvoorbeeld maar een uur duren. Weekendopen dagen duren misschien drie of zelfs vier uur. Houd er rekening mee dat uw open huis alleen kan duren zolang u en uw gezin (en uw huisdieren) het huis uit kunnen blijven en zolang het schema van uw makelaar dit toelaat.

Hoe u uw open huis kunt promoten

Hoewel sommige mensen misschien denken dat het promoten van open dagen tegenwoordig ingewikkelder is, heeft Covid nieuwe manieren gepopulariseerd om open dagen te promoten en aan te bieden. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk dat makelaars een open huis live streamen. Met livestreaming kunnen kopers het huis in een nieuw licht bekijken, niet alleen via foto's. Advertentieagenten kunnen ook open huizen aanbieden via videoconferentie-apps zoals Zoom, wat betekent dat u een huis kunt bekijken, zelfs als u de stad uit bent.

Andere manieren om uw open huis te promoten zijn door video’s of foto’s van uw huis te tonen via sociale mediaplatforms zoals Facebook, Instagram, Snapchat en TikTok. Uiteraard kunt u foto's en video's van uw eigen woning laten zien. Maar uw makelaar kan mogelijk reclame maken voor uw woning via zijn sociale media-accounts en ook via de sociale media-accounts van zijn bedrijf, om kopers te motiveren een bod uit te brengen.

Wat is een goede opkomst voor een open huis?

Omdat er zoveel unieke woningen op de markt zijn, is het lastig te zeggen wat een goede opkomst voor een open huis is. Soms krijgt u mogelijk minder mensen op een open huis als uw huis een bijzonder hoge prijs heeft. Het kan ook zijn dat er meer mensen door uw huis rondlopen, maar het kunnen gewoon nieuwsgierige buren zijn, of mensen die geen serieuze kopers zijn. De meeste makelaars streven ernaar om ongeveer 10-20 mensen een huis te laten bezoeken tijdens een open huis. Maar de echte manier om te zien of een open huis een goed uitgevoerd evenement is, is door te zien hoeveel mensen daarna aanbiedingen indienen of individuele rondleidingen aanvragen.

Helpen open huizen daadwerkelijk bij het verkopen van een huis?

Hoewel open dagen veel werk kunnen vergen, zijn ze een geweldig hulpmiddel voor verkopers. En ze zijn een toegankelijke, niet-intimiderende manier voor huizenkopers om kennis te maken met de huizenmarkt huizenmarkt. Als u overweegt een open huis bij te wonen of te organiseren, praat dan met uw makelaar om te zien wat zij ervan vinden en of zij tips te bieden hebben. 

Zo vindt u open huizen bij u in de buurt

Er zijn tal van manieren om open huizen bij jou in de buurt te vinden. U kunt uw agent en uw netwerk vragen of er open dagen zijn waar u naartoe moet gaan. Je kunt Redfin ook gebruiken om talloze open huizen bij jou in de buurt te vinden. Ga hiervoor naar Redfin's open huizen bij mij in de buurt pagina.

Voer op de pagina de gewenste locatie in waar u naar open huizen wilt zoeken.

Voer vervolgens uw prijsklasse in en klik op Zoeken.

Van daaruit wordt u naar een kaartpagina geleid met een lijst van alle open huizen die binnen uw zoekcriteria vallen. 

Redfin geeft geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden en is geen vervanging voor professioneel advies van een bevoegde advocaat, belastingadviseur of financieel adviseur.