Misschien heb je de term super bouwen gehoord bij het zoeken naar een appartement, maar weet je niet wat de term betekent. Dit artikel behandelt wat een gebouwsuper is, de soorten supers die je kunt tegenkomen, hun verantwoordelijkheden en hoe je zelf een super kunt worden. 

Wat is een bouwsuper?

Soms een gebouwopzichter of resident manager genoemd, gebouwsupers zijn de onderhoudsmanagers bij appartementsgebouwen van elke omvang. Of je nu woont in een coöperatie of voorstedelijk appartement, heeft uw gebouw waarschijnlijk een gebouw super. In feite eisen de meeste steden dat elk flatgebouw een super inhuurt om ervoor te zorgen dat het gebouw goed wordt onderhouden. 

Afhankelijk van de grootte van uw flatgebouw, heeft u misschien een bezoekende super, een inwonende super of een uitvoerende super. Inwonende en uitvoerende supers zijn een enorm verkoopargument voor appartementsgebouwen die ze hebben omdat ze ter plaatse wonen of binnen een paar blokken van het gebouw dat ze bedienen. Dat betekent dat ze er bijna onmiddellijk zijn om onderhoudsnoodgevallen op te lossen, in plaats van een paar dagen te wachten tot de bezoekende super komt opdagen. 

De kosten van een bouwopzichter zijn bijna altijd inbegrepen in uw huur- of onderhoudskosten, of u nu op zoek bent naar een hoge stijging in New York, NY of studio in Nashville, TN. Er zijn echter verschillende soorten supers met verschillende rollen en verantwoordelijkheden.

Soorten supers

Er zijn drie hoofdtypen bouwinspecteurs. Het type super dat uw gebouw heeft, hangt meestal af van het aantal bewoners dat in het gebouw woont. Bepaalde steden vereisen zelfs dat gebouwen van een bepaalde grootte een bepaald soort appartementsinspecteur inhuren om ervoor te zorgen dat het gebouw goed wordt beheerd. 

Super bezoeken of reizen

Een bezoekende super of reizende super werkt meestal voor kleinere appartementsgebouwen met 10 eenheden of minder. Omdat gebouwen van deze omvang niet zoveel onderhoud vergen als een hoogbouw met 200 inwoners, kan uw huisbaas zo nodig een bezoekende super inhuren. Ze werken meestal parttime in plaats van fulltime. 

Een van de nadelen van het hebben van een reizende super is dat ze niet in je flatgebouw wonen. Ze zijn er dus niet per se meteen als er een leiding barst of je boiler het begeeft. 

En ze kunnen misschien niet helpen als de vastgoedbeheerder een aannemer of een andere onderhoudsmedewerker moet inhuren. In gebouwen met meer bewoners kan de super aannemers of klusjesmannen inhuren en/of begeleiden om ervoor te zorgen dat het werk goed wordt gedaan. Maar het bezoeken van supers zal daar niet per se bij kunnen helpen, aangezien ze parttime zijn. 

Super wonen

Inwonende supers werken doorgaans in grotere appartementsgebouwen dan een bezoekende of reizende super. Hun gebouwen huisvesten meestal tussen de 10 en 50 bewoners. 

Zoals je misschien uit de naam al geraden hebt, woont er een inwonende super in het flatgebouw waar ze werken. Meestal wonen ze gratis of tegen een gereduceerd tarief in een souterrain of appartement op de begane grond. Ze hebben meestal ook een werkplaats in het gebouw. In sommige gevallen mag de inwonende super in plaats van in het gebouw heel dicht bij het gebouw wonen waar ze werken. Zij kunnen naast een appartement ook loon of salaris krijgen. 

Inwonende superintendents zijn handig om in de buurt te hebben, omdat ze doorgaans XNUMX uur per dag, elke dag van het jaar beschikbaar zijn. Dat betekent dat als er wordt ingebroken in uw flatgebouw of als de garagedeur van de ene op de andere dag breekt, er vrijwel onmiddellijk iemand zal zijn om het probleem te beoordelen en met reparaties te beginnen. 

In de meeste middelgrote appartementsgebouwen voert een inwonende super bijna alle reparaties aan een gebouw uit en verhuurt zelden taken aan andere onderhoudsmedewerkers. Over het algemeen zullen de enige werknemers van het flatgebouw waarschijnlijk de super en de verhuurder zijn. In sommige geselecteerde gevallen kunnen inwonende supers er zelfs een paar aannemen verhuurder verantwoordelijkheden, zoals het geven van rondleidingen door appartementen aan potentiële huurders, als de verhuurder niet op het terrein woont.

Uitvoerend superintendent of resident manager 

Grotere appartementsgebouwen of hoogbouw kunnen een uitvoerend superintendent of inwonende manager inhuren om voor het gebouw te zorgen. Deze gebouwen hebben meer dan 50 bewoners, wat betekent dat het gebouw mogelijk ander fulltime onderhoudspersoneel inhuurt om ervoor te zorgen dat het gebouw altijd soepel draait. 

In tegenstelling tot supers die inwonen, kan de uitvoerende super aannemers inhuren voor veel onderhoudstaken. Ze kunnen ook een staf van onderhoudspersoneel inhuren en begeleiden die fulltime voor het flatgebouw werkt. Met andere woorden, uitvoerende supers kunnen meer managementhulp bieden dan onderhoudshulp. 

Naast het ondersteunen van aannemers en ander onderhoudspersoneel, kan een inwonende manager de portier, conciërge en andere bouwmedewerkers helpen. 

Net als een inwonende gebouwinspecteur woont een inwonende manager waarschijnlijk in of nabij het gebouw en is hij XNUMX uur per dag bereikbaar om ervoor te zorgen dat eventuele klachten snel worden afgehandeld.

Wat is het verschil tussen een super en een portier? 

Bij veel hoogbouw en luxe appartementen vind je zowel een portier als een bouwsuper. Misschien zie je ze zelfs samenwerken op dezelfde plek. Dus hoe zijn een portier en een inwonende super verschillend? En nog belangrijker, wat kan elk van hen voor u doen? 

Super

De opzichter van het appartement is verantwoordelijk voor alles wat met onderhoud te maken heeft, ervoor zorgen dat afval wordt weggebracht en opgehaald, lekkende kranen repareren, appartementen bijwerken voordat nieuwe bewoners erin trekken, enzovoort. 

Zoals eerder vermeld, wonen bouwsupers het vaakst in het gebouw waar ze werken, of ze wonen heel dichtbij. En ze kunnen een staf aansturen als ze in een groter gebouw werken. Dat betekent dat zij waarschijnlijk degene zijn die de portier van het gebouw beheert.

portier

Terwijl de gebouwsuper onderhoudsassistentie en soms beveiligingsondersteuning biedt, biedt een portier beveiligingsassistentie en beleefdheid voor bewoners. 

Doorpeople hebben meestal twee primaire banen. Eerst ontvangen en beveiligen ze alle pakketten die bij het gebouw aankomen. Ten tweede begroeten en screenen ze alle mensen die het gebouw binnenkomen. Ze weten wie wanneer naar binnen mag. 

In plaats van klussen rond het flatgebouw af te ronden, blijven ze meestal dicht bij de hoofdingang. En ze wonen zelden in het gebouw. In tegenstelling tot een bouwopzichter helpt een portier niet met onderhoud of reparaties, behalve door de aannemer het gebouw binnen te laten. Ook nemen en begeleiden ze geen werknemers als een bouwsuper.  

Het hebben van een portier is handig voor bewoners omdat het bijna onmogelijk is om leveringen te stelen. En het is zeer onwaarschijnlijk dat iemand die het gebouw niet mag betreden, wordt toegelaten. Een portier is ook handig voor vastgoedbeheerders omdat willekeurige aannemers en andere mensen niet binnengelaten worden. Zo krijgen ze geen onverwachte rekening van een ambitieuze glazenwasser. 

Verantwoordelijkheden van een super

Bouwsupers voeren wekelijks een aantal belangrijke taken uit om het gebouw soepel te laten draaien, zoals: 

Het vuilnis buiten zetten

Ingewikkelder dan het klinkt, een bouwopzichter is verantwoordelijk voor het beheer van afval, recycling en compost, als uw gebouw het heeft. Ze moeten op de hoogte zijn van:

• Het ophaalschema van het huisvuil, inclusief wanneer ze containers mogen neerzetten en wanneer ze worden geleegd
• Hoe u het ophalen van omvangrijke artikelen kunt plannen
• Hoe plan je extra afvalophalingen in voor wanneer het overvol is?
• Welke artikelen recyclebaar en composteerbaar zijn
• Sanitaire richtlijnen voor gebouwen

In sommige steden kunnen appartementsgebouwen zelfs worden beboet als ze afvalcontainers te vroeg buiten zetten. Het is de taak van de bouwsuper om ervoor te zorgen dat het gebouw geen boete krijgt en dat al het afval wordt opgehaald voordat het overstroomt.

Gemeenschappelijke ruimtes schoonmaken

Gebouwsupers maken ook gemeenschappelijke ruimtes schoon of huren iemand in om gemeenschappelijke ruimtes schoon te maken, zoals gangen, lobby's, postkamers en meer. Een bouwsuper zal bijvoorbeeld:

• Dweil harde vloeren
• Vacuüm tapijt
• Vlekken behandelen indien nodig
• Stof ramen en oppervlakken af
• Schone ramen en oppervlakken

Afhankelijk van uw gebouw kan er meer te doen zijn, wat de gebouwsuper ook regelt.

Sneeuw scheppen

Een groot voordeel van het wonen in een appartement tijdens de wintermaanden is dat u uw oprit of looppad niet hoeft te scheppen - de super van het gebouw doet het voor u. Ze staan ​​meestal voor alle anderen op om ervoor te zorgen dat de oppervlakken beloopbaar of berijdbaar zijn wanneer mensen vertrekken en thuiskomen van hun werk.

Onderhoudsproblemen aanpakken

In plaats van een aannemer te moeten zoeken en inhuren wanneer u een onderhoudsprobleem in uw appartement heeft, zal de bouwsuper het voor u repareren of iemand anders zoeken die dat wel kan. Veelvoorkomende onderhoudsproblemen die supers oplossen, zijn onder andere:

• Plafond van appartement lekt of andere lekken
• Kapotte apparaten, zoals magnetrons, wasmachines en drogers
• Kapotte brievenbussen
• Verstopte afvoeren (sommige gebouwen brengen kosten in rekening voor haarklompen, dus misschien wilt u zelf leren hoe u hiermee om moet gaan)
• Elektriciteitsproblemen
• Lekkende kranen
• Doorgebrande gloeilampen
• Piepende deuren
• Toilet problemen

Oplossen van huurdersproblemen

Als je jezelf vindt buitengesloten van uw appartement, je inwonende super zou je go-to person moeten zijn. Ook kunnen zij u helpen als uw sleutelhanger kapot gaat of niet meer werkt, of als het slot van uw appartement of andere deuren in het flatgebouw niet meer werkt. 

Bouwsupers lossen soms andere huurdersproblemen op, zoals klachten over luidruchtige buren en illegale huisdieren. Uw bouwopzichter moet dus niet alleen goed zijn in het repareren van apparaten, hij moet ook over uitstekende communicatieve vaardigheden beschikken. 

Beheren van de omzet van appartementseenheden

Nadat een huurder is vertrokken en voordat de volgende huurder zijn intrek neemt, zullen bouwsupers er alles aan doen om het appartement op te fleuren voor de nieuwe huurder. Veelvoorkomende wijzigingen of verbeteringen die ze aanbrengen, zijn meestal:

• Schoonmaak
• Kapotte apparaten repareren
• Schilderwerk
• Vervangen van oude apparaten
• Spackling en schilderen over eventuele gaten in de muur
• Testen en eventueel vervangen van rook- en koolmonoxidemelders
• Testen sleutelhangers en sleutels (of keyless entry)
• Apparaten updaten
• Verlichting bijwerken
• Sloten updaten
• Bijwerken van tegels, voegen en andere oppervlakken

Het is belangrijk op te merken dat bouwsupers niet beslissen welke aanvragers het gebouw mogen betrekken, ook al bereiden ze zich voor op nieuwe bewoners en geven ze zelfs rondleidingen aan potentiële huurders. Het screenen van sollicitanten is typisch de taak van een vastgoedbeheerder.

Communiceren met de verhuurder

De bouwheer en verhuurder staan ​​altijd in nauw contact met elkaar. Dit komt omdat de opzichter van het appartement de ogen en oren van het pand is, terwijl de vastgoedbeheerder degene is die doorgaans het budget beheert en communiceert met het vastgoedbeheerbedrijf. 

Als een hoofdinspecteur van het gebouw bijvoorbeeld constateert dat een bewoner een huisdier heeft dat niet in het gebouw is toegestaan, zal hij de vastgoedbeheerder hiervan op de hoogte stellen en zal de vastgoedbeheerder dit afhandelen volgens het bouwbeleid. De gebouwsuper houdt de verhuurder ook op de hoogte van onderhoudsbehoeften, met name dure zoals HVAC, sanitair en structurele problemen, om ervoor te zorgen dat het budget van het gebouw op schema blijft. 

Hoe word je een super

Als je iemand bent die ervan houdt om elke dag nieuwe taken op zich te nemen en met je handen te werken, dan ben je misschien een geweldige bouwopzichter. En het betaalt ook niet slecht. In 2022 het gemiddelde salaris van de opzichter van het appartement is ongeveer $ 50,000 per jaar. 

Waarschijnlijk het belangrijkste dat u moet doen voordat u solliciteert naar functies als superintendent van appartementen, is om praktische ervaring op te doen in verschillende beroepen. U moet veel weten over sanitair en cosmetische reparaties. En u moet op zijn minst genoeg weten over HVAC en andere beroepen om een ​​aannemer in te huren om die projecten te voltooien. Een opgeleide bouwsuper kan een flatgebouw helpen de klus goed te klaren door een deskundige en efficiënte aannemer in te huren.

Het laatste woord over supers

Terwijl je een beslissing neemt over je volgende appartement, kun je je afvragen of je echt een inwonende super nodig hebt (waar gebouwen vaak meer voor vragen) of dat je genoegen neemt met een parttime super. De beslissing is echt aan u en uw budget. 

Als het een optie voor je is, kan het bouwen van supers super nuttig zijn voor zowel bewoners als vastgoedbeheerders. Vooral als je een inwonende super of executive super hebt, zullen zij of iemand van hun team er zijn wanneer je ze nodig hebt. En omdat ze verhuurders managementhulp bieden, kunnen ze het hele gebouw een beetje soepeler laten lopen, waardoor uw verhuurervaring veel beter wordt.

• Coinsmart. Europa's beste Bitcoin- en crypto-uitwisseling.Klik Hier
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.redfin.com/blog/what-is-a-building-super/