Wanneer iemand een huis koopt, is hij/zij verantwoordelijk voor het onderhoud ervan. Na verloop van tijd zal het pand verslijten of kunnen zich natuurrampen voordoen, waardoor het huis onbewoonbaar wordt. Wanneer dit gebeurt, kan het onroerend goed door de lokale overheid worden veroordeeld.

Een veroordeeld eigendom is veel moeilijker te verkopen en onwenselijk om te kopen. Het huis moet mogelijk volledig worden gesloopt, waardoor de aankoop ervan duurder is dan leegstaande grond. 

Ontdek wat een afgekeurde woning is en wat het betekent voor uw vastgoedvooruitzichten. Als u een historisch huis ziet dat is afgekeurd of een afgekeurd pand in een gewenst gebied vindt, onderzoek dan uw koopmogelijkheden om te zien of u het perceel kunt overnemen.

Wat is een veroordeeld eigendom?

Een veroordeeld huis of pand is onbewoonbaar, wat betekent dat het voor iedereen onveilig is om in te wonen volgens de normen van de overheid.

De criteria voor bewoonbaarheid omvatten meestal toegang tot schoon water, elektriciteit en werkend rioolwater. Het huis moet ook structureel gezond en hygiënisch zijn, wat betekent dat er geen overmatige plaag van ongedierte of insecten mag zijn die ziekten zou kunnen verspreiden naar iedereen die er woont. 

Sommige steden hebben voorschriften voor het werken met verwarming en airconditioning in een huis om veroordeling te voorkomen. Bewoners in warme klimaten hebben airconditioning of een vorm van luchtcirculatie nodig om in de zomer aan gevaarlijke temperaturen te ontsnappen. Deze systemen zijn echter vaak niet nodig in klimaten zoals San Francisco.

In de winter hebben Amerikanen in koude klimaten warmte nodig om te overleven. Controleer uw plaatselijke regelgeving om te zien of verwarming en lucht zijn opgenomen in de huisveiligheid. 

Het kost een overheid veel moeite om een ​​huis formeel te veroordelen. Vaak zal de plaatselijke veroordelende autoriteit het huis meerdere keren bezoeken en de eigenaar van het onroerend goed verzoeken de nodige reparaties uit te voeren, zodat het huis als bewoonbaar kan worden beschouwd.

Elke stad heeft een veroordelingsproces om huiseigenaren ervan op de hoogte te stellen dat hun eigendommen moeten worden gerepareerd. Als het huis echter in een zodanig slechte staat verkeert dat het niet meer gerepareerd kan worden, kunnen de plaatselijke autoriteiten het huis onmiddellijk veroordelen.

Veelvoorkomende redenen om een ​​huis te veroordelen

Huizen kunnen worden veroordeeld vanwege verschillende veiligheidsproblemen. Er kunnen gezondheidsrisico's, structurele problemen of overtredingen van de huisvestingscode zijn die het huis onveilig maken om in te wonen. Hier zijn een paar voorbeelden van waarom lokale autoriteiten een huis kunnen veroordelen:

• Een nabijgelegen rivier overstroomt en wast een huis van zijn fundament, waardoor het gevaar bestaat dat het instort.  
• In de winter hoopt zich ijs op op een huis, waardoor het dak instort, waardoor een gapend gat ontstaat. 
• Een huis is structureel gezond na een overstroming, maar de huiseigenaren verwijderen het water nooit volledig. Hierdoor raakt het pand vol met gevaarlijke schimmel. 
• Een huis vliegt in brand, waardoor de elektriciteit naar het huis wordt afgesloten en het huis wordt verlaten rook schade. 
• Iemand met een psychische aandoening wordt een hoarder en is niet bereid iets weg te gooien. Dit creëert onhygiënische omstandigheden omdat het huis gevuld is met afval en er insecten en knaagdieren overheen klimmen en poepen. 

Na een natuurramp zullen lokale autoriteiten de schade in kaart brengen en eventuele onbewoonbare huizen veroordelen. Maar ook individuele woningen kunnen worden veroordeeld. Een enkel pand kan als een afgekeurd gebouw worden bestempeld als het in brand vliegt of niet langer hygiënisch is voor menselijke bewoning.

Rechten en implicaties voor huiseigenaren en bewoners

Wanneer de overheid een veroordeeld huis identificeert, stuurt zij een bericht naar de huiseigenaar dat het pand vóór een bepaalde datum moet worden ontruimd. Omdat de eigenaar het onroerend goed niet kan onderhouden of repareren, neemt de overheid het beheer over.

Dit staat bekend als eminent domein en stelt dat de huiseigenaar gecompenseerd moet worden voor het onroerend goed op basis van de eerlijke marktwaarde. In wezen koopt de overheid het huis van u om te voorkomen dat u (of iemand anders) in gevaarlijke omstandigheden leeft. 

Gevraagd naar het eminente domein van veroordeelde eigendommen, zijn veel juridische experts van mening dat het gemakkelijker is om over de eerlijke marktwaarde van het huis te onderhandelen in plaats van te proberen de veroordeelde status te bestrijden of te voorkomen dat de autoriteiten het onroerend goed overnemen. Mogelijk kunt u meer voor het huis krijgen en dat geld gebruiken om een ​​onroerend goed in betere staat te kopen. 

Om er zeker van te zijn dat u een eerlijke prijs krijgt voor de woning, kunt u het beste een taxatie laten uitvoeren. Een objectieve derde partij zal een schatting geven van de waarde van het onroerend goed op basis van de locatie van het huis, de staat ervan en soortgelijke huizen in de omgeving. U kunt deze taxatie vervolgens naar uw lokale overheidsinstantie brengen om te bewijzen dat u geen eerlijke prijs voor de woning ontvangt. 

De meeste overheidsinstanties zullen hun best doen om u een redelijke termijn te bieden om het pand te verlaten en zullen proberen redelijke prijzen voor het huis aan te bieden. Het is echter moeilijk om weerstand te bieden aan het eminente domeinproces, vooral als het huis werkelijk onbewoonbaar is.

Wat gebeurt er met hypotheken op afgeschreven huizen?

Als u geld schuldig bent aan uw huis en het wordt veroordeeld, moet u uw kredietverstrekker nog steeds terugbetalen. Wanneer de overheid u een prijs voor het huis aanbiedt, zult u daarvan zoveel mogelijk gebruiken om de lening af te betalen. Het geld dat overblijft, kunt u gebruiken als aanbetaling voor uw volgende woning of als spaargeld als u besluit te gaan huren. 

U kunt met uw bank samenwerken als structurele problemen of andere overtredingen van de bouwvoorschriften uw eigendom ongeschikt maken voor menselijke bewoning. Mogelijk bereikt u overeenstemming over de manier waarop u de lening kunt afbetalen, ook al bent u niet langer eigenaar van het actief. 

Kun jij verwoeste huizen repareren?

Als u eigenaar bent van een afgekeurde woning, kunt u reparaties aan de woning uitvoeren om de eminente domeintransactie ongedaan te maken en de woning weer bewoonbaar te maken. Deze verbeteringen zijn echter vaak duur en tijdrovend.

Als u een woningverzekering heeft, neem dan contact op met uw provider om te zien of zij de reparaties vergoeden. U kunt ook samenwerken met uw overheidskantoor om te bewijzen dat u het huis aan het opknappen bent en stappen onderneemt om het bewoonbaar te maken. 

De meeste lokale entiteiten willen huizen niet veroordelen. Deze huizen zijn niet goed voor de lokale vastgoedwaarde en de overheid moet het noodlijdende land overnemen. Door samen te werken met de plaatselijke huisvestingsafdeling kunt u de veroordelingsprocedure mogelijk lang genoeg uitstellen om het huis te repareren. 

Als u werkt aan het aanpakken van de problemen in een veroordeeld huis, kunt u er niet in blijven wonen. U zult tijdelijke woonruimte moeten zoeken totdat de woning weer bewoonbaar wordt geacht.  

Elke stad en staat heeft zijn eigen regels voor het ongedaan maken van een veroordeelde status van een huis. Sommige regio's hebben meer tijd om reparaties uit te voeren dan andere en hebben daarvoor verschillende ondersteuningssystemen.

U heeft echter op zijn minst een huisinspectie door de lokale autoriteiten nodig om te bevestigen dat het huis veilig is om in te wonen zodra uw reparaties zijn voltooid. Als uw huis aan de verwachte bouwvoorschriften voldoet, wordt de veroordelingsprocedure beëindigd en kunt u uw verblijf als particuliere eigenaar hervatten.

Mag u afgekeurde eigendommen verkopen?

Als u in een veroordeeld huis woont of in een pand dat zal worden veroordeeld, kunt u het mogelijk verkopen aan vastgoedinvesteerders die het perceel kunnen overnemen. Sommige beleggers zijn gespecialiseerd in het kopen van noodlijdende huizen die op het punt staan ​​failliet te gaan, veroordeeld te worden of eenvoudigweg uitgebreide reparaties nodig hebben. 

Voordat u met deze investeerders gaat samenwerken, moet u een woningtaxatie regelen. Hiermee weet u wat uw eigendom waard is, zodat u er een eerlijke waarde van kunt krijgen. Sommige investeerders bieden mogelijk minder dan de taxatie en het is aan u om te beslissen of u de deal om het huis te verkopen wilt accepteren. Sommige mensen verkopen liever een veroordeeld huis aan een particuliere koper dan te wachten tot de overheid een deal sluit. 

Als u weet dat een huis structurele schade heeft, maar nog niet is veroordeeld, wilt u het misschien verkopen voordat de procedure begint. Sommige staten hebben wetten over de verkoop van veroordeelde gebouwen en de waarde van het huis zal dalen als het officieel is veroordeeld. In plaats daarvan kunt u het onroerend goed als noodlijdend op de markt brengen en kopers ontmoeten die u kunnen helpen.

U bent niet verplicht een afgeschreven huis te verkopen. U kunt stappen ondernemen om het huis te repareren of het huis te slopen en opnieuw op te bouwen. Deze saneringen zijn echter vaak duur en tijdrovend. Bepaal de beste handelwijze op basis van uw specifieke behoeften en mogelijkheden. 

Kun je afgekeurde eigendommen kopen?

Als u een a wilt worden onroerend goed belegger of uw woningportefeuille laat groeien, kunt u in de verleiding komen om afgekeurde huizen te kopen. In veel staten is het legaal om veroordeelde huizen te kopen als je ze kunt herbouwen of de nodige reparaties kunt uitvoeren om ze te repareren.

Dit wordt door overheidsinstanties gezien als een goede zaak voor de volksgezondheid, omdat investeerders noodlijdende huizen in beslag nemen en deze door middel van reparaties wenselijk maken. U kunt een aanzienlijke impact hebben op uw omringende gemeenschap door te investeren in veroordeelde huizen.

Het is echter belangrijk om een ​​duidelijk beeld te hebben van elk veroordeeld huis dat u wilt kopen. Ontdek waarom het deze status heeft gekregen en wat er moet worden gedaan om dit probleem op te lossen. Een plaagplaag lijkt bijvoorbeeld misschien niet zo ernstig als een huis met een slechte fundering, maar ratten en muizen kunnen door de elektrische bedrading heen eten, terwijl termieten een huis kunnen verscheuren. Ontwikkel een reikwijdte voor het project voordat u het huis koopt. 

In veel gevallen is een veroordeeld huis alleen waardevol vanwege de grond. Mogelijk moet u het pand volledig slopen en het huis volledig opnieuw opbouwen. Dit kan zelfs goedkoper zijn dan proberen reparaties uit te voeren. Sommige vastgoedinvesteerders zijn gespecialiseerd in het kopen van veroordeelde huizen en het slopen ervan, zodat ze bebouwbare grond aan ontwikkelaars kunnen verkopen.

Toekomstige veroordeling voorkomen

Er is veel nodig voordat een pand als onveilig wordt beschouwd. In de meeste gevallen zullen de huizen te kampen hebben met onhygiënische levensomstandigheden of aanzienlijke structurele schade, waardoor de overheid erbij betrokken kan worden. Veel veroordeelde eigendommen waren echter te voorkomen. De huiseigenaren hadden reparaties kunnen uitvoeren of kleine problemen kunnen aanpakken voordat ze grote zorgen werden. Hier zijn een paar manieren om te voorkomen dat u eigenaar wordt van een afgekeurd gebouw door uw ruimte in goede staat te houden: 

• Blijf uw huiseigenarenverzekering betalen. Zelfs als u zich alleen een basisdekking kunt veroorloven, kunt u met een woningverzekering snel reparaties uitvoeren. 
• Reserveer een onderhoudsbudget. Probeer elke maand voldoende geld over te houden om kleine kosten voor thuiszorg, zoals ongediertebestrijding, te dekken, terwijl u spaart voor onverwachte reparaties. 
• Identificeer kleine problemen wanneer ze zich voordoen. Het repareren van een klein lek kan minder dan $ 100 kosten. Het kan echter gemakkelijk uitgroeien tot een grote sanitaire noodsituatie die structurele schade aan uw vloeren veroorzaakt en schimmelvorming in huis mogelijk maakt. 
• Ken uw huiscodes. Specifieke schendingen van de code kunnen een anderszins veilig huis veroordelen. 
• Voer achtergrondcontroles uit op uw tenants. Als u een beleggingspand heeft, weet dan aan wie u uw huis verhuurt. Controleer ook regelmatig of de woning in goede staat verkeert.

Controleer bovendien de huizen van uw dierbaren. Zorg ervoor dat uw ouder wordende familieleden in veilige, comfortabele huizen wonen. Bezoek je vriend of buur die het moeilijk heeft. De tussenkomst van iemand die er om geeft kan een huis beschermen en voorkomen dat het een afkeurend gebouw wordt.

Ken uw rechten als u in een veroordeeld huis woont

Niemand verdient het om in een afgeschreven gebouw te wonen. Mensen hebben veilige, hygiënische onderkomens nodig om te leven en hun gezin groot te brengen. Ken uw opties als uw huis de status van veroordeelde krijgt. Werk samen met uw overheidskantoren om een ​​eerlijke prijs voor het onroerend goed te krijgen en ontmoet een advocaat om uw opties te bespreken. Ook kunt u stappen ondernemen om de woning te repareren en weer bewoonbaar te maken. 

Als u niet zeker weet wat u moet doen met een veroordeeld privé-eigendom, neem dan contact op met een makelaar. Gebruik SnelExpert om makelaars te vinden die gespecialiseerd zijn in de verkoop van noodlijdende eigendommen en contact op te nemen met professionals bij u in de buurt. Ken uw opties wanneer u een veroordelingsbericht ontvangt, zodat u slimme beslissingen kunt nemen over de toekomst van uw huis.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/condemned-house-buy-sell/