Ontvang je? Inman's Broker Edge? Zorg dat je hier geabonneerd bent.

In de afgelopen paar maanden zijn analisten zoals ik begonnen met het in handen krijgen van vroege cijfers van de Volkstellingsbureau en hoewel we pas over enkele maanden het grootste deel van de gegevens zullen ontvangen, dacht ik dat het interessant zou zijn om snel een blik te werpen op enkele informatie die de regering specifiek heeft uitgebracht met betrekking tot patronen.

En dit is eigenlijk een relevant onderwerp gezien de pandemie, waarbij veel mensen zich afvragen of we een massale verschuiving hebben gezien in waar we willen wonen vanwege COVID-19.

En deze overtuiging dat we onze spullen hebben ingepakt en zijn verhuisd vanwege de pandemie is – op het eerste gezicht – behoorlijk geloofwaardig, vooral gezien het feit die woningverkoop in 2021 waren op niveaus die we sinds 2006 niet meer hebben gezien.

Maar de realiteit, althans uit de gegevens die we tot nu toe hebben ontvangen, vertelt eigenlijk een ander verhaal.

Deze eerste grafiek kijkt naar mensen en niet naar huishoudens en laat zien dat we, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, nu minder vaak verhuizen dan we in decennia hebben gedaan, waarbij het percentage mensen dat in één jaar niet verhuist is gestegen van ongeveer 84 procent tot ruim 91.5 procent. Natuurlijk krijgen we nu minder kinderen dan vroeger, maar niet in die mate dat de trend zou veranderen.

En als we dit uitsplitsen tussen huiseigenaren en huurders, is er een behoorlijke discrepantie tussen de twee groepen.

Hoewel de aantal huurders niet verhuizen is gestegen van 67.5 procent tot 84 procent sinds 2000, het aantal huiseigenaren dat blijft zitten is gestegen van bijna 91 procent tot 95 procent vorig jaar.

Dus de gegevens tot nu toe suggereren niet dat we enige vorm van massale uittocht hebben gezien na de pandemie - in feite zijn we de afgelopen twee decennia niet zo veel verhuisd, maar mensen zijn wel verhuisd sinds COVID-19 toesloeg en de redenen waarom ze waren fascinerend.

De volgende grafieken zijn onderverdeeld in vier categorieën verhuizers: degenen die om familieredenen zijn verhuisd; degenen die zijn verhuisd om werkgerelateerde redenen; degenen die zijn verhuisd om huisvestingsgerelateerde redenen; en ten slotte degenen die om andere redenen zijn verhuisd.

Dus, om te beginnen met familiegerelateerde redenen, was het niet verwonderlijk om te zien dat de belangrijkste reden voor zowel eigenaren als huurders om te verhuizen het stichten van een nieuw huishouden was, en het was ook niet verrassend om te zien dat een groter deel van de huurders op eigen houtje vertrok dan huiseigenaren. .

Ten slotte het aandeel van degenen die verhuizen vanwege een verandering in burgerlijke staat was in wezen hetzelfde tussen huurders en huiseigenaren.

En als we kijken naar werkgerelateerde redenen voor mensen die vorig jaar verhuisden, is een groter deel van de huurders verhuisd vanwege een nieuwe baan dan huiseigenaren, en meer huurders zijn verhuisd om dichter bij hun werkplek te zijn dan huiseigenaren.

Nogmaals, niet echt verrassend gezien het feit dat een groot deel van de huurders in dienstverlenende sectoren werkt en daarom is de nabijheid van hun werkplek belangrijk.

Je zult ook zien dat een groter deel van de huiseigenaren dan huurders verhuisde omdat ze hun baan kwijtraakten en, ten slotte en niet helemaal verrassend, veel meer huiseigenaren verhuisden omdat ze ervoor kozen om met pensioen te gaan dan huurders.

En als we kijken naar huisvestingsgerelateerde redenen waarom mensen zijn verhuisd, is een groot deel van de eigenaren en huurders verhuisd van hun huidige huis of appartement naar een nieuw, groter, beter huis of appartement.

Een statistisch significant aandeel leek naar een betere buurt te verhuizen, en ik vraag me af of eigenaren dit deden vanwege de mogelijkheid om vanuit huis te werken en mogelijk te verhuizen naar een betere locatie verder weg van hun werkplek.

Hoewel huurders de neiging hebben om dichter bij hun werkplek te blijven, vraag ik me af of deze huurders niet in de witteboordenindustrie zaten en of de mogelijkheid om vanuit huis te werken ertoe heeft geleid dat ze zijn verhuisd naar een gebied dat volgens hen beter bij hen past.

En ten slotte is een aanzienlijk deel van de huurders verhuisd vanwege het feit dat de huurprijzen zijn omhooggeschoten in de afgelopen 18 maanden of zo - dit had duidelijk ook gevolgen voor sommige huiseigenaren.

En ten slotte, onder de categorie 'anders', verhuisden meer huurders dan eigenaren omdat ze een relatie met een huisgenoot aangingen of verbraken, en meer huurders vertrokken om te gaan studeren of omdat ze hun diploma hadden behaald.

Gezondheidsgerelateerde redenen om te verhuizen hadden een grotere impact op huiseigenaren dan op huurders, en ik vond het vooral interessant om te zien dat veel eigenaren zeiden dat “klimaat” was een reden voor hun verhuizing.

Ik kan natuurlijk alleen maar veronderstellen of mensen gewoon naar warmere klimaten willen verhuizen of dat klimaatverandering een steeds grotere invloed begint te krijgen op waar we willen wonen.

Mijn gevoel zegt me dat klimaatverandering een veel belangrijkere overweging wordt voor huiseigenaren, hoewel we niet kunnen ontkennen dat veel mensen, met name aan de oostkust, tijdens de pandemie naar het zuiden zijn verhuisd.

In deze volgende paar grafieken worden verhuizers niet alleen uitgesplitst naar eigenaar of huurder, maar ook naar etniciteit.

Hier kun je zien dat huiseigenaren in deze drie etniciteiten vrijwel gelijk waren in hun verlangen om in hun bestaande huis te blijven, waarbij slechts 4 tot 5 procent verhuisde.

En ook huurders die, zoals we al zagen, vorig jaar vaker verhuisden dan huiseigenaren, zaten met 83 procent tot 85 procent in een krappe range.

En hetzelfde kan gezegd worden over Spaanse eigenaren en gezinnen van gemengd ras, waarvan ongeveer 95 procent vorig jaar niet verhuisde. Nu is dat bescheiden lager dan bij blanke, zwarte of Aziatische huishoudens, maar het verschil is zeer marginaal.

En wat betreft huurders, tussen 83 procent en bijna 88 procent van hen binnen deze drie etniciteiten is vorig jaar verhuisd, maar je zult zien dat een groter deel van de Spaanse huurders bleef zitten in tegenstelling tot alle andere etniciteiten die hier worden getoond.

Nu beter kijken naar degenen die zijn verhuisd, ook al waren het er minder Aziatische huishoudens verhuisden in vergelijking met alle andere etniciteiten verlieten er veel meer de staat dan bleven, en hetzelfde gold voor Aziatische huurders: meer dan een kwart verliet de staat.

Wederom een ​​groter aandeel van de Spaanse huiseigenaren die vorig jaar wel verhuisden, bleven in de staat waar hun oude huis stond, en het aandeel gemengde huishoudens lag ongeveer op het gemiddelde voor alle etniciteiten.

En het aandeel Spaanse en gemengde huurders dat in de staat bleef, was ook ongeveer gemiddeld.

Wat ik uit de gegevens zie, is dat de enorme verschuiving die velen tijdens COVID verwachtten, niet is bevestigd – althans niet door de cijfers die we hebben bekeken.

Dat gezegd hebbende, we zullen zeker talloze herzieningen zien vanwege de problemen die dat met zich meebrengt COVID-19 gesteld op volkstellers, dus het kan zijn dat we een ander verhaal krijgen naarmate er meer gegevens worden vrijgegeven en herzieningen worden gepost.

Wat ik het meest interessant vond in de cijfers die we hebben bekeken, was de enorme toename van huurders die bij hun 'significante anderen' introkken. Maar het verbaast me niet, aangezien er ongeveer 48.5 miljoen mensen tussen de 20 en 30 jaar oud zijn, en dit is hun tijd.

En ik was ook geïnteresseerd in het aandeel van de bevolking dat verhuisde vanwege het klimaat. Ik zal wat meer rondsnuffelen in de donkerste uithoeken van de Census Bureau-website om te zien of ik hier meer over te weten kan komen. Hoewel ik het niet kan bevestigen, zegt mijn gevoel dat klimaat – en met name klimaatverandering – een steeds belangrijker factor zal worden wanneer mensen nadenken over waar ze willen wonen.

Bekijk de volledige video hierboven om een ​​totaalbeeld te krijgen, inclusief alle gegevens.

Matthew Gardner is de hoofdeconoom van Windermere Vastgoed, het op één na grootste regionale vastgoedbedrijf van het land.