Zelfs toen de orkaan Ian met een snelheid van 155 kilometer per uur het zuidwesten van Florida nivelleerde, verkocht makelaar Rick Pitts de droom van wonen aan het water.

Toen Ian aan land kwam, zag Pitts, de eigenaar van Sellstate Excelsior Realty in Cape Coral, vertelde zijn Twitter-volgers om een ​​kanaalkavel ter waarde van $ 60,000 aan de noordkant van de stad te bezoeken. De tweet, waarvan Pitts zei dat deze automatisch was gegenereerd, bood de perfecte opzet voor punchlines zoals ‘geeft een nieuwe betekenis aan de term onderwaterhypotheek’ en ‘moet een boot bezitten’.

Terwijl mensen de timing van Pitts' post bespotten, bederft onderzoek van de Federal Reserve Bank of Dallas, academici en dataleveranciers uit de sector de grap. Uit deze onderzoeken blijkt dat onroerend goed in door orkanen getroffen gebieden historisch gezien in waarde is gestegen boven het nationale gemiddelde na een storm.

"Ik heb mensen wier huizen niet beschadigd zijn, die zeggen dat ze nu niet gaan verkopen", zei Pitts. “Wat ik ze vertel, is dat ze geen concurrentie hebben.”

De gegevens ondersteunen Pitts.

A studies van Veros Real Estate Solutions, een aanbieder van woningtaxaties aan de vastgoedsector, toonde aan dat de vastgoedprijzen met gemiddeld 7% boven het nationale gemiddelde stegen in vijf grootstedelijke gebieden die in de daaropvolgende twaalf maanden door zware stormen werden getroffen.

In wat op dit moment een koude troost zou kunnen zijn voor de inwoners van Florida die zich uit de verwoestende storm proberen te redden, heeft een Federal Reserve Bank of Dallas uit 2010 analyse vond een vergelijkbaar effect. Dat onderzoek concludeerde ook dat de winst jaren daarna aanhield.

“Onze resultaten laten zien dat de typische orkaanaanval de reële huizenprijzen gedurende een aantal jaren doet stijgen, met een maximaal effect van tussen de 3 en 4% drie jaar na de gebeurtenis”, schreven de auteurs Anthony Murphy van de Dallas Fed en Eric Strobl, een van de onderzoekers. destijds hoogleraar aan de Ecole Polytechnique.

Dan is er een april 2022 afbreken co-auteur van de econoom Joshua Graff Zivin van de Universiteit van Californië, San Diego. Dat artikel concentreerde zich op de huizenmarkt in Florida, met behulp van gegevens van 2000 tot 2016. Graff Zivin en zijn collega’s stelden vast dat ‘orkanen een tijdelijke stijging van de huizenprijzen veroorzaken’.

Het onderzoek van het team ontkrachtte ook een andere veel voorkomende misvatting.

Hoewel het inkomen van nieuwe en overgebleven bewoners hoger bleek te zijn dan de uitgangswaarden van vóór de orkaan, schreven Graff Zivin en zijn team dat ze “geen grote veranderingen vonden in de raciale, etnische of genderprofielen van kopers, wat suggereert dat sociale -de demografische kenmerken van buurten zijn vrij stabiel in het licht van deze schokken op de huizenmarkt.”

Begrijpen waarom woningen in door de orkaan getroffen gebieden sneller in waarde stijgen dan normaal, is een duidelijk geval van vraag en aanbod.

“Het was niet duidelijk welk effect we zouden ondervinden”, zegt Anthony Murphy van de Dallas Fed. “Wat we ontdekten is dat het aanbod veel groter is dan de vraag.”

Simpel gezegd: veel stormslachtoffers zullen niet bewegen. Ze zijn niet bereid de persoonlijke en professionele banden die hen met de regio verbinden te verbreken, zelfs als dat betekent dat ze op huizenjacht moeten gaan terwijl er maar weinig te koop en bewoonbaar zijn.

“Ik weet zeker dat er mensen zijn die zeggen dat ze gaan verhuizen, maar tegelijkertijd zijn er veel mensen die niet gaan verhuizen en er zullen op dit moment gewoon geen plaatsen beschikbaar zijn. ”, zegt Eric Fox, hoofdeconoom bij Veros Real Estate Solutions.

Toch is er reden om aan te nemen dat orkaan Ian anders zou kunnen zijn.

Dit jaar zijn zes eigendomsverzekeraars in de staat in aanmerking genomen insolvent. Om claims van klanten van deze mislukte verzekeraars te dekken, betaalt de non-profitorganisatie Florida Insurance Guaranty Association (FIGA) uit eigen zak.

FIGA wordt echter gefinancierd door de kosten ervan door te berekenen aan de inwoners van Florida. Momenteel heft de vereniging twee zogenoemde aanslagen die overstag gaan 2% op het beleid van alle huiseigenaren in Florida.

Tel alles bij elkaar op en de gemiddelde kosten voor het verzekeren van een huis in de Sunshine State zijn volgens een rapport uit juni 4,231 gestegen naar $ 2022 per jaar. verslag van het Verzekeringsinformatieinstituut. Dat is bijna drie keer het nationale gemiddelde, volgens Triple-I, en ook ongeveer drie keer meer dan de onroerendgoedbelasting per hoofd van de staat in 2019, volgens cijfers van het Lincoln Institute of Land Policy.

Toch gelooft Veros' Fox niet dat daar veel verandering in zal komen. Veros voorspelt zelfs dat het zwaar getroffen Lee County het komende jaar een hoge vlucht zal nemen.

“Ik zie geen enkele reden om te vermoeden dat het deze keer anders zal zijn”, aldus Fox. “Vóór Ian verwachtten we dat de huizenprijzen in Lee County de komende twaalf maanden met 2.8% zouden stijgen. Als je daar de orkaanpremie van 5-6% bij optelt, zouden Fort Myers en Lee County in die periode een waardering van 9-10% kunnen verwachten. Het zou mij verbazen als het daar niet dichtbij komt.”

Rick Pitts zegt dat er nog iets is waar nee-zeggers rekening mee moeten houden.

“Mensen willen verhuizen uit staten die niet zo goed worden bestuurd als de onze, en ze hebben het geld om dat te doen,” zei hij. “Orkanen zijn geen grap, maar in Californië krijg je geen aardbevingswaarschuwing.”