Wanneer een financiële instelling uw hypotheekaanvraag goedkeurt, biedt zij de best mogelijke rente op de lening. Dit is feitelijk de prijs die u voor het geld aan de bank betaalt. De tarieven voor internisten variëren afhankelijk van uw aanbetaling, krediet en de kosten van het huis; ze worden echter ook beïnvloed door macro-economische trends. 

Eind 2023: de rentetarieven bereikte een gemiddelde van 7.53%, wat 2% hoger is dan een jaar geleden en het hoogste gemiddelde in twintig jaar. Dit zorgt ervoor dat sommige potentiële kopers hun plannen heroverwegen.

Als u de komende maanden huiseigenaar wilt worden of wilt verhuizen, hoeft u niet per se bang te zijn voor een hogere rente. In dit artikel leiden we u door de verschillende opties en bespreken we de strategische beslissingen die u mogelijk moet nemen bij het kopen van een huis. We zullen ook de voor- en nadelen van hoge rentetarieven en uw mogelijkheden om geld te besparen met u delen.  

Voordelen van het kopen van een huis met hoge rentetarieven

Het is gemakkelijk om verstrikt te raken in de paniek van de vastgoednieuwscyclus. Hoewel de rente iets is om in de gaten te houden, is het niet noodzakelijkerwijs een trend waar u bang voor hoeft te zijn.

Hier zijn een paar potentiële voordelen van het kopen van een huis op dit moment. 

Potentieel voor onderhandelde prijzen

In sommige gevallen hebben verkopers meer zorgen als het gaat om stijgende rentetarieven dan kopers. Huiseigenaren vertrouwen op een gestage stroom kopers die geïnteresseerd zijn in een tijdige verkoop van hun eigendommen.

Als kopers besluiten te wachten tot de rente daalt, zal de vraag naar huizen afnemen. Dit betekent dat eigendommen langer op de markt blijven, verkopers minder aanbiedingen ontvangen en kopers betere prijzen kunnen bedingen. 

De woningvoorraad bevindt zich sinds de COVID-19-pandemie op een recordlaagte. Omdat er minder huizen op de markt zijn, raken kopers vaak in biedingsoorlogen of moeten ze biedingen doen op huizen die ze maar één keer hebben bezocht. De kans bestaat dat hogere rentetarieven de markt verzachten en kopers een voorsprong geven op verkopers.

Als koper kun je mogelijk een huis 10-15% onder de vraagprijs krijgen, waardoor het veel betaalbaarder wordt.

Minder concurrentie

Minder kopers op de markt is stressvol voor verkopers, maar het is geweldig nieuws voor kopers. U kunt rustig de tijd nemen om huizen te bekijken en te zoeken naar eigendommen die echt aan uw wensen voldoen. 

Als de markt vol zit met kopers, staan ​​huizen van hoge kwaliteit maar een paar dagen op de markt. Als u 24 uur wacht met nadenken over een woning, heeft een verkoper mogelijk al aanbiedingen op de woning ontvangen en geaccepteerd. In een langzamere markt hebben kopers tijd. U kunt volhouden om uw droomhuis in een ideale buurt te vinden.

Mogelijke economische stabiliteit

De rentetarieven komen vaak overeen met de niveaus die zijn vastgesteld door de Federal Reserve, de centrale bank van de Verenigde Staten. Wanneer er sprake is van een hoge mate van economische stabiliteit – zoals een recessie of een mondiale pandemie – worden de rentetarieven verlaagd. Dit komt omdat de bank van mening is dat minder mensen leningen kunnen betalen, waardoor ze geen huizen kunnen kopen. In tijden van economische stabiliteit en welvaart stijgen de rentetarieven echter. 

“Een huis kopen terwijl de hypotheekrente stijgt, is niets om bang voor te zijn”, zegt Ryan Boykin, een vastgoedprofessional met meer dan 14 jaar ervaring. “Vanuit historisch oogpunt is een hypotheekrente van 5% nog steeds opmerkelijk laag. En een hypotheek vandaag met een vaste rente voor de komende dertig jaar is nog steeds aanzienlijk goedkoper dan historische vergelijkingen.” 

U kunt zich zelfverzekerd voelen als koper die een woninglening aangaat, terwijl de Federal Reserve optimistisch is over de economische toestand van het land.

Nadelen van het kopen van een huis met hoge rentetarieven

Hoewel er zeker grote voordelen kleven aan het kopen van huizen met een hoge rente, kleven er ook nadelen aan deze optie.

De grootste zorgen hebben te maken met het directe effect van de rentetarieven op uw leningkosten, maandelijkse betalingen en het totale budget. 

Hogere maandelijkse hypotheekbetaling

Hoe hoger uw rentepercentage, hoe hoger uw maandbedrag zal zijn. Zelfs kleine veranderingen in uw rentetarief kunnen een grote impact hebben op hoeveel u aan de bank betaalt tijdens de looptijd van uw lening. 

Het team van Ramsey Solutions benadrukte hoe veranderende rentetarieven de kosten van woningkredieten kunnen beïnvloeden. Ze gebruiken het voorbeeld van een huis van €350,000 met kopers die een aanbetaling van €70,000 (20%) hebben.

Dit betekent dat de lening $ 280,000 bedraagt. Als het echtpaar een rente van 2.3% krijgt, kunnen ze een maandelijkse betaling van $1,841 verwachten en zullen ze de bank $51,337 betalen gedurende de looptijd van de lening. Als de rente echter naar 6.5% stijgt, stijgen hun maandelijkse betalingen naar €2,439 en betalen de kopers de bank €159,038 gedurende de looptijd van de lening.  

Hoewel dit een dramatisch voorbeeld is, kunt u zien hoe veranderingen in de rentetarieven uw totale kosten kunnen beïnvloeden. 

Beperkt budget

Rentetarieven bepalen vaak de koopkracht. Veel potentiële huiseigenaren stellen een maandelijks budget vast voor wat ze zich kunnen veroorloven aan huisvestingskosten. Als het maximale bedrag van een paar een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 2,000 is, neemt hun koopkracht af vanwege de hoge rentetarieven.

Ze zullen naar goedkopere huizen moeten kijken omdat een groter percentage van hun maandelijkse betalingen naar de rente gaat die de bank in rekening brengt.   

Zorg ervoor dat u een duidelijk beeld heeft van de eigendommen die u zich kunt veroorloven voordat u naar huizen gaat kijken. Bedenk ook welke functies essentieel zijn en welke optioneel zijn. Het kan zijn dat u een compromis moet sluiten over bepaalde woningelementen, zodat uw huis binnen uw budget past.

Moeilijkheden om in aanmerking te komen voor leningen

Kopers bepalen hun eigen budget voor wat ze elke maand bereid zijn te betalen, maar kredietverstrekkers hebben ook beperkingen. Een hypotheekverstrekker vraagt ​​doorgaans om een schuld-inkomensratio van 36% een hypotheeklening goed te keuren.

Bij deze berekening houden ze rekening met de kosten van uw rentetarief. Wanneer de rente stijgt, wordt het moeilijker om in aanmerking te komen voor leningen, omdat de maandelijkse betalingen die door de kredietverstrekkers worden vastgesteld hoger zijn.  

Er zijn manieren om dit tegen te gaan. Een koper kan een grotere aanbetaling doen, waardoor de kosten van de lening dalen. Zelfs als de rente hoog is, verlaagt de aanbetaling de totale kosten en worden tegelijkertijd de potentiële risico's voor kredietverstrekkers verlaagd.

Een aanbetaling groter dan 20% van de waarde van het huis betekent dat u geen budget hoeft te besteden aan een particuliere hypotheekverzekering en dat u een gunstige rente krijgt.

Hoe koop je een huis als de rente hoog is?

Als u de effecten van hoge rentetarieven op het kopen van een huis bekijkt, kunt u zien hoe belangrijk het is om strategisch te werk te gaan in het aankoopproces. Voordat u naar huizen gaat kijken en verliefd wordt op bepaalde buurten, heeft u een duidelijk beeld nodig van uw financiën en een strategie om de hypotheekrente te beheren.

Hier zijn enkele tips voor het omgaan met hoge rentetarieven.

Huur een makelaar in

De eerste stap als u zich zorgen maakt over de hypotheekrente, is het inhuren van een ervaren makelaar om u te helpen bij het koopproces. Makelaars houden de vinger aan de pols van de renteontwikkelingen en begrijpen de behoeften van hun kopers. Een kwaliteitsmakelaar kan u helpen bij het vinden van het juiste huis en het veiligstellen van een gerenommeerde geldverstrekker tijdens het koopproces. 

Als u niet zeker weet hoe u een makelaar bij u in de buurt kunt vinden, raadpleeg dan de bronnen op FastExpert. U kunt door makelaarsprofielen bladeren en meer te weten komen over de specialiteiten en ervaringen van specifieke makelaars. Dit kan u meer vertrouwen geven bij het kiezen van agenten die u wilt interviewen. 

Als u zich zorgen maakt over de hoge hypotheekrente, zorg er dan voor dat u een makelaar inhuurt die u vertrouwen geeft in uw beslissingen. Kies nooit iemand die u onder druk zet om buiten uw budget een huis te kopen.

Alternatieve leningopties wanneer de rente hoog is

Een van de beste dingen die u kunt doen als de rente stijgt, is meer te weten komen over uw financieringsmogelijkheden. Op deze manier wordt u niet gedwongen een lening aan te gaan die niet voldoet aan uw specifieke behoeften. 

Bijvoorbeeld een hypotheek met vaste rente behoudt exact dezelfde maandelijkse betaling gedurende de gehele looptijd van uw lening. Als u een hypotheek met een looptijd van 30 jaar heeft, is de aflossing die u volgende maand doet gelijk aan die van 2053. Dit is een goede optie als uw inkomen in de loop der jaren stijgt.

Sommige kopers kiezen er echter voor Hypotheken met verstelbare rente (ARM's) die veranderen op basis van renteontwikkelingen. Wanneer de rente daalt, dalen uw maandelijkse betalingen. Als u koopt in een tijd waarin de rente hoog is, kunt u in de toekomst lagere maandlasten hebben. 

“ARM’s komen terug”, zegt Hagan Steen, een makelaar gevestigd in Nashville. "Ik vertel mensen voortdurend dat de koers die je koopt flexibel is en dat je dat kunt [herfinancieren]... maar voor de investering is dit een goed moment om een ​​betere kans te maken en een betere deal te sluiten voor een onroerend goed."

Het nadeel van ARM's is dat wanneer de rente weer stijgt, uw maandelijkse betalingen dat ook zullen doen. Daarnaast zijn er nog twee andere financiële opties waar u op moet letten als u op zoek bent naar een deal over de hypotheekrente.

Tijdelijke afkoop

Er is sprake van een buydown wanneer de koper een lagere maandelijkse betaling doet voor de eerste of twee jaar dat hij een eigen huis heeft. Na deze periode gaan ze uit van de hogere maandlasten die ze in de lening zijn overeengekomen.

Verkopers dekken de besparingen vaak in de tijdelijke afkoop als een manier om hun huizen aantrekkelijker te maken. Als u naar eigendommen kijkt met enthousiaste verkopers en u zich zorgen maakt over uw hypotheekrente, overweeg dan om een ​​afkoop in uw aanbod op te nemen.

Lening veronderstelling

In plaats van een gloednieuwe lening aan te vragen bij het kopen van een huis, kunt u misschien een lening afsluiten aannemelijke hypotheek. Dit gebeurt wanneer u hetzelfde tarief, dezelfde aflossingsperiode en hetzelfde hoofdsaldo accepteert als de bestaande hypotheek van de verkoper.

Dit is een ideale optie als de verkoper gunstige voorwaarden heeft en de koper aan dezelfde aanbetalingsopties kan voldoen. Praat met uw makelaar over het maken van dit onderdeel van uw aanbiedingen. 

Financiële planning en budgettering

Voordat u naar huizen gaat kijken, moet u naar uw financiën kijken en nadenken over het type huis dat u zich kunt veroorloven om te kopen. U moet niet alleen uw hypotheeklening en rentepercentage evalueren, maar u moet ook rekening houden met onroerendgoedbelasting, kosten voor woningverzekeringen en maandelijkse energierekeningen. 

U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om een ​​kleiner huis aan het water te kopen met een aanlegsteiger voor uw boot. Het kleinere pand heeft mogelijk lagere maandelijkse energierekeningen, maar hogere verzekeringskosten als u een overstromingsverzekering moet afsluiten.

Vraag uw makelaar ook altijd naar de kosten van de vereniging van huiseigenaren als u naar eigendommen kijkt. In het hele land liggen de maandelijkse VvE-kosten gemiddeld tussen $ 300 en $ 400 per maand. Zelfs als u een huis vindt dat perfect binnen uw budget past, kunnen de VvE-kosten het buiten uw gewenste bereik brengen.

Laat rentetrends u er niet van weerhouden om te kopen

Het kopen van een huis is een grote beslissing en kan uw financiën de komende jaren beïnvloeden. Hoewel een hoge hypotheekrente van invloed kan zijn op uw maandelijkse betalingen, kan het investeren in een woning nu uw vermogen in de loop van de tijd vergroten. Kijk naar uw huidige budget, de huizenprijzen in het door u gewenste gebied en uw financieringsmogelijkheden om te zien of kopen nu de beste keuze voor u is. 

Als u klaar bent om te kopen, wendt u dan tot de professional makelaars bij FastExpert. U kunt een vertrouwde makelaar inhuren die u kan helpen besparen op afsluitkosten en kan samenwerken met gekwalificeerde hypotheekverstrekkers. U kunt met een goed gevoel over het koopproces beschikken, ongeacht de woningmarkt bij u in de buurt. Probeer FastExpert vandaag nog en zet de eerste stappen om huiseigenaar te worden.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/buying-a-home-with-high-interest-rates/