Ashley:
Dit is aflevering 192 van Real Estate Rookie. Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-presentator Tony Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week, de inspiratie-informatie en het onderwijs bieden dat u nodig heeft om uw carrière in vastgoedbeleggen een vliegende start te geven. En ik ben hier met mijn lieve co-host, Ashley Kehr. Wat is er aan de hand As? Wat is er tegenwoordig nieuw aan de oostkust?

Ashley:
Even een kleine update over mijn dode knie. Dinsdag ben ik opnieuw geopereerd, dus twee dagen geleden, waarbij ze naar binnen moesten en al het littekenweefsel uit mijn MCL moesten verwijderen. En ja, dus terug bij PT besteed ik zes maanden aan fysiotherapie. Ik ben beste vrienden met mijn fysiotherapeut, waarschijnlijk de persoon met wie ik praat [onhoorbaar 00:00:51].

Tony:
Kent nu al je diepe, duistere geheimen.

Ashley:
Ja. Hij begint zich ook echt voor mij open te stellen. Ik hoorde over zijn zonnebrand en zo. Maar ja, dus ik heb de afgelopen paar dagen, gisteren, gewoon vrijwel pijnstillers genomen en rondgehangen. En vandaag heb ik het innemen van een pijnstiller uitgesteld, zodat ik weer volledig van geest kon zijn. Dus als ik huil tegen het einde van onze opname, dan is dat de reden.

Tony:
Daarom. Oke. Hopelijk ben je aan het einde van deze reis gekomen en kun je weer normaal Ashley rijden op stieren en hoelahoep en alle dingen die je deed vóór je knieblessure.

Ashley:
Ja, als jullie vorig jaar op de BiggerPockets Conference waren, waren Tony en ik daar behoorlijk wild, hoelahoep, stieren rijden, of misschien alleen ik. Maar San Diego 2022 is waar de BiggerPockets-conferentie zal worden gehouden. Zorg er dus voor dat jullie naar BiggerPockets.com/events gaan en het bekijken, dan zien we jullie daar. Dus, wat is er nieuw Tony?

Tony:
Ja, we zijn eigenlijk net terug uit Cabo San Lucas. Dus ik weet dat deze aflevering in juni uitkomt, maar we zijn net voorbij het Memorial-weekend. Dus, mijn vrouw Sarah en ik, het was een drukke, drukke eerste helft van het jaar voor ons en we hadden gewoon het gevoel dat we wat tijd nodig hadden. We doen geen werk, we doen niets. Dus we zijn weggekomen. We gingen terug naar Cabo, waar we trouwden en in hetzelfde hotel verbleven. We hebben gegeten op de locatie waar we zijn getrouwd. Het was dus cool om even de tijd te nemen en gewoon niet aan het werk te denken, maar letterlijk zodra we terugkomen, op de rit naar huis, begint het werk opnieuw. We zijn bezig met het inzamelen van geld voor onze eerste hotelaankoop.
En we hebben veel geleerd door dat proces. Dus praten met al onze investeerders en alle informatie geven die ze nodig hebben en alle dingen uitzoeken voor de advocaten en de accountants en al die dingen. Veel lessen geleerd dus. Dus ik zal opgewonden zijn als we hiermee klaar zijn om misschien nog een antwoord te geven waarin we alle dingen kunnen opsplitsen die we tijdens dit proces hebben geleerd, want er komt zeker meer bij kijken dan alleen maar kopen als een gewoon eengezinswoning.

Ashley:
Ja, dat zou een geweldig antwoord voor een beginner zijn, zelfs als je nog niet eens in de buurt van een syndicatiedeal bent, als nieuwkomer gewoon uitzoeken of dat iets is waarin je misschien in de toekomst ook geïnteresseerd bent. Fijn om over die deal te horen.

Tony:
Ja tuurlijk. En als laatste voordat we verder gaan, zoals je zei, zelfs als je daar nu niet op gefocust bent, als je doel op een gegeven moment is om op te schalen, dan heb je op zijn minst een basiskennis van syndicaties en hoe ze werken, denk ik zal iets zijn waar je jezelf vroeg of laat over wilt leren. Een van de allereerste boeken die ik las over beleggen in onroerend goed ging over de syndicatie van appartementen. Voordat ik alle boeken over flipping en house act en al die andere dingen las, was het appartementensyndicatie omdat ik wist dat we wilden opschalen. Er zit dus zeker enige waarde in.

Ashley:
Oké. Laten we dus naar de vraag van vandaag gaan. Deze wordt feitelijk uit de Real Estate Rookie Facebook-groep gehaald. Dus als je daar nog niet lid van bent, zorg er dan voor dat jullie lid worden van de groep en alle vragen beantwoorden, want de moderators zullen je niet binnenlaten tenzij je akkoord gaat met de regels en de voorwaarden om deel uit te maken van de groep. De vraag van deze week is dus van Natalie Ann en bestaat uit twee delen. De eerste vraag is dus: hoe heeft u uw focus verkleind om uw strategie te bepalen? Ik ben overal mee bezig met het kopen en vasthouden en ik ben ook geïntrigeerd door het doen van een flip en het hebben van kortetermijnverhuur. Tony, wil je met die vraag beginnen?

Tony:
Ja. Dus voor Natalie is het een super begrijpelijke positie. Ik denk dat veel mensen die aan de slag willen gaan met beleggen in onroerend goed, een glimmend objectsyndroom hebben waarbij je ziet dat iemand succes heeft in deze niche, terwijl iemand anders moordt in deze andere niche. niche, en iemand die veel geld verdient in deze andere niche, dan denk je: man, ik wil het allemaal proberen. Maar ik denk dat een van de beste beslissingen die u als nieuwe vastgoedinvesteerder kunt nemen, is om u eerst te specialiseren in één type belegging. Nu je vraag: hoe doe je dat? Er zijn een paar dingen waar we naar gaan kijken: uw tijd, uw verlangen en uw bekwaamheid. Dus als je naar deze drie dingen kijkt, zou dat je een beetje in de goede richting moeten helpen. Dus eerst is tijd. Sommige van deze activaklassen of beleggingsvormen zijn tijdrovender dan andere, toch? Zoals het omgooien van huizen en korte termijn verhuur waarschijnlijk meer werk is dan een traditionele lange termijn verhuur.
Denk dus na over de beschikbare tijd die u heeft. Zo tijd. Het volgende is vermogen. Dus, welke vaardigheden heeft u en welk type beleggen leent deze vaardigheden zich voor u? Weet jij hoe je gipsplaat moet ophangen en werkbladen moet installeren en al die dingen? Dan is flippen wellicht een goed begin voor jou. Ben jij goed aan de telefoon en kun jij alles aan iedereen verkopen? Dan ga je wellicht aan de slag als groothandel. Misschien ben je goed in interieurontwerp en het creëren van hele coole ervaringen, dus kortetermijnverhuur is misschien goed voor je. Bedenk dus waar u van nature goed in bent en welke van deze soorten beleggen daar het beste bij aansluit. En dan is de tweede jouw wens, toch? Dus we spraken over tijd, vaardigheid en verlangens in het laatste stuk. Dus zelfs als u de beste verkoper ter wereld bent, als u een hekel heeft aan verkoop, dan is groothandel misschien niets voor u. Dus je wilt zien waar deze drie dingen, tijd, verlangen en bekwaamheid, elkaar kruisen en dat zou je in de goede richting moeten helpen wijzen.

Ashley:
Ja, ik denk dat de grootste afhaalmogelijkheid is: welke middelen zijn er voor je beschikbaar? Vergeet niet dat dit geen hobby is. Ja, je wilt gepassioneerd zijn in wat je doet, maar dit is geen hobby waarbij je alleen maar kunt kiezen waar je van houdt. Het is ook welke middelen u tot uw beschikking heeft die u succesvol zullen maken? Dus toen ik begon, begon ik met het kopen en vasthouden van lange termijn verhuur, omdat ik vastgoedbeheerder was voor lange termijn verhuur. Ik werkte voor een investeerder die langetermijnverhuur deed. Ik wist wat ik moest doen. Ik had toegang tot zijn bronnen.
Dus kijk eens rond zoals Tony zei. Als je van de bouw houdt, weet je misschien hoe je een pand moet renoveren. Misschien is BRRRR of flipping iets voor jou als je die projecten zelf kunt doen of een van die projecten gemakkelijk kunt beheren. Dus ik denk dat ik ga zitten en daadwerkelijk een lijst opschrijf. Over welke middelen beschikt u en hoe zijn deze van toepassing op elke strategie? En kijk dan ook naar, oké, dus misschien ligt het tussen twee, waar ben je gepassioneerd door? Van welke wordt jij meer enthousiast? En nadat ik mijn sterke basis voor het kopen van onroerend goed had opgebouwd, was ik erg verdwaald en dacht ik: oké, waar wil ik nu heen? Glanzend object-syndroom overal. Ik ging naar verschillende conferenties van self-storage om je gedachten over commercieel onroerend goed te maskeren en net als overal, omdat ik niet precies wist waar ik me op wilde concentreren.
En toen sprak ik met iemand over de verschillende niches en waar ik aan dacht. En toen ik het over campings had, zeiden ze dat ik alleen maar oplichtte. Alsof dat was waar ik gepassioneerd over was, maar ik had een sterke basis gekregen van iets dat ik kon bereiken, die lange termijn koop- en huurcontracten, en toen ging ik echt op zoek naar wat mij opwindt, waar ik in geïnteresseerd ben. Dus ik denk dat je het met een korreltje zout moet nemen. En zelfs als je niet datgene gaat doen waar je het meest gepassioneerd over bent en er meteen plezier mee hebt en van houdt, is dat oké. Zoek eerst uit wat u het meest succesvol gaat maken en bouw die basis, zodat u kunt gaan spelen met welk ander type onroerend goed u ook wilt.

Tony:
Ja. Ashley, je brengt zo'n goed punt naar voren over het bouwen van die basis. En voor ons, toen we begonnen met beleggen in kortetermijnverhuur, hebben we onszelf letterlijk verteld, of ik heb dit tegen mezelf gezegd, dat ik me de komende vijf jaar op deze ene beleggingscategorie wil concentreren, omdat ik een expert in dit ene ding wil worden. En vergelijkbaar met jou in termen van het bouwen van die basis, want als je heel nauw en diep ingaat op één type belegging, denk ik dat het succes dat je hebt groter wordt omdat al je energie, al je aandacht, al je focus op deze is. ding en heel, heel goed worden in dat ene ding. Dus mensen vragen me altijd Tony, hoe ben je zo snel opgeschaald, en dit, en nog wat, en je hebt een grote portefeuille met kortetermijnverhuur in relatief korte tijd.
En het is omdat dat het enige was waar we ons op concentreerden, toch? Dus vanaf het moment dat ik wakker werd tot het moment dat ik ging slapen, was het enige waar ik aan dacht als het op werk aankwam, het opbouwen van onze mentale onderneming voor de korte termijn. En als je dat soort laserfocus hebt, kun je veel sneller schalen en groeien. Dus nogmaals, het glanzende object-syndroom. Ik weet dat het echt is, maar probeer de discipline te hebben om één ding te kiezen en er helemaal voor te gaan.

Ashley:
De tweede vraag die Natalie had was: hoe ben je goed geworden in het analyseren van deals? Oefenen, oefenen, oefenen, fouten maken. Bij mijn eerste eigendom dat ik ooit kocht, vergat ik het sneeuwploegen erbij te betrekken. Ik woon in Buffalo, New York, en de oprit moet uiteraard worden gesneeuwd. En ik vergat dat toe te voegen. En ja, het maakte de deal niet kapot. Het heeft onze cashflow niet gedood, maar het was nog steeds niet wat ik ervan had verwacht. En ik had een partner aangenomen bij die deal, dus gewoon door ervaring op te doen door te oefenen met het analyseren van deals en ook door naar de deals van anderen te kijken. Dus, kijkend naar hoe ze het analyseren. Dus als je deelneemt aan Zoom-oproepen, webinars waar mensen doorheen gaan en je laten zien hoe ze deals analyseren, zul je zoveel tips en trucs oppikken en het belangrijkste wat ik kan zeggen is: knoei niet met de cijfers, verifieer, verifieer. , verifieer.
Dus als je supernauwkeurige cijfers wilt en je hebt geen idee wat de verzekeringskosten voor een onroerend goed zullen zijn, omdat je nog nooit eerder op die markt hebt gekocht, ga dan naar een verzekeringsagent en vraag hem om een ​​schatting te maken. Het is gratis. U hoeft niets te betalen om dat te laten doen. Dus verifieer zoveel mogelijk informatie om echt goed te worden in het analyseren van deals, dan komt alles goed. Ik ken dit type huis in dit gebied, de verzekering per jaar is ongeveer $ 800 per maand. Dus ik kan dat als mijn nummer gebruiken, wetende dat het iets minder of iets meer kan zijn, maar dat zijn de gemiddelde kosten. Ervaring is dus zeker een goede manier om goed te worden in het analyseren van deals.

Tony:
Ja, en ze zeggen dat herhaling de moeder van vaardigheid is, en ik denk dat dat van toepassing is op het volledig analyseren van deals. Maar ik denk ook, Natalie, dat zodra je het eerste deel van je vraag beantwoordt over op welk type investering je je wilt concentreren, het een stuk eenvoudiger wordt om goed te worden in analyseren. Maar als je meerdere salto's probeert te analyseren, en dan meerdere lange termijn, meerdere korte termijn, deze groothandelsdeal, dan ben je nu heel dun verspreid over het opbouwen van die herhaling. Maar als je vraag nummer één beantwoordt en zegt: "Hé, ik ga salto's maken en dat is wat ik doe." Dan kun je zeggen: "Oké, bij elke eigenschap waar ik naar kijk, krijg ik nu die herhaling van het analyseren van een deal als een flip."
En als je eenmaal die beslissing hebt genomen, wordt het bijna een tweede natuur. Toen ik voor het eerst begon met investeren en we in Shreveport aan het kopen waren, kende ik de postcodes waar ik naar keek als mijn broekzak, toch? We keken naar 71104 en 71105. Toen kon ik je vertellen wat een goede prijs was voor woningen in elk van die postcodes, waar ze voor konden huren. Als je je echt beperkt, wordt het gemakkelijker om beter te worden in het analyseren van die deals.

Ashley:
Ja, je wordt een stuk sneller als je eenmaal door de dingen heen kunt zoomen, ze kunt analyseren, of zelfs gewoon naar het pand kunt kijken en kunt zeggen: ja, ik weet dat dit voor mij niet gaat werken. Zelfs als ik 100,000 dollar onder de vraagprijs bied.

Tony:
Ik ben er zeker van dat u, net als Ashley, in uw buurt waar u investeert, waarschijnlijk niet eens een deal per se hoeft te analyseren om te weten of u wel of niet een bod wilt uitbrengen. En je kon zien, oké, ik weet het, ik bedoel, toch? Zo van: heb ik gelijk? Of vind je het leuk-

Ashley:
Nee, je hebt helemaal gelijk. Ik ga vanavond naar een pand kijken waar iemand het vanmorgen naar je heeft ge-sms't en ik was aan het rijden en ik zat er alleen maar aan te denken en ik analyseerde het in mijn hoofd, zeg maar: oké, dit is wat ik denk de afkickkliniek zou zijn, dit is wat we-

Tony:
Absoluut, en hetzelfde voor ons. We zijn in Joshua Tree, alsof ik naar een advertentie kan kijken en ongeveer kan zien wat we ook met dat onroerend goed gaan verdienen. Dus Natalie, alleen al door de herhaling word je heel goed in het analyseren van deals. En dan denk ik dat het laatste is dat je niet bang hoeft te zijn om, als je andere investeerders in je netwerk hebt, je analyse ook met hen te delen, toch? Of zelfs posten in de Real Estate Rookie Facebook-groep. Maar ik denk dat als je wat feedback kunt krijgen van andere investeerders die misschien die weg zijn ingeslagen en bijvoorbeeld zeggen dat je een nieuwe investeerder in Buffalo bent, je in de groep post en geen sneeuwploegen hebt, er een van je is uitgaven. Ashley, een van de andere ervaren investeerders, kan je daar op wijzen. Dus herhaling, maar dan ook proberen feedback te krijgen van mensen die het een of twee keer eerder hebben gedaan.

Ashley:
Oké. Nou, hartelijk dank voor jullie deelname aan de Rookie Reply van deze week. Ik ben Ashley bij Wealth From Rentals en hij is Tony bij Tony J Robinson op Instagram. En woensdag zijn we er weer met een gast. Tot de volgende keer.