Nog niet zo lang geleden, toekomstige jongeren huurders van appartementen bezocht ruimtes die meer wilden weten over vierkante meters, keukenupgrades en gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden en fitnessruimtes. Deze kenmerken blijven uiteraard belangrijk.

Maar bij het geven van rondleidingen nu merken onze managers nog iets anders. Potentiële jonge huurders gebruiken hun telefoon om de WiFi-snelheid in de gemeenschappelijke ruimtes van de accommodatie te testen. Snel internet is een prioriteit voor jonge huurders, die ons ertoe hebben aangezet de toekomst van meergezinswoningen op te frissen.

Omdat het kopen van een huis nog een tijdje een uitdaging kan blijven, zullen millennials en Gen Z ervoor kiezen om langer in meergezinswoningen te wonen. Millennials vormen momenteel de grootste huurderspopulatie, maar Cushman & Wakefield verwacht dat Generatie Z dat ook zal doen vormen 44 procent van de huurmarkt door 2030.

Bovendien kunnen ze langer huren. A Freddie Mac-enquête uit 2022 ontdekte dat 34 procent van de Gen Z-respondenten overweegt een huis te bezitten dat buiten hun financiële bereik ligt. Dat is 7 procent hoger dan in 2019.

De redenen waren niet verrassend en omvatten hoge huizenprijzen en rentetarieven, studieschulden en de moeilijkheid om te sparen voor aanbetalingen. Volgens Redfin hebben huizenkopers behoefte aan een salaris van ongeveer $ 114,000 om het gemiddeld geprijsde huis van $ 420,000 te betalen.

Als ze langer gaan huren, millennials en generatie Z wil meer dan een appartement. Ze zoeken een plek om te wonen, werken, netwerken en socialiseren. Daartoe hebben ze vier belangrijke vastgoedvereisten: technologie, gemeenschap, duurzaamheid en ervaring. Om jonge huurders te bereiken en te behouden moeten vastgoedbeheerders prioriteit geven aan deze factoren.

Technologie

De digitale generaties willen hun appartementen via hun smartphone kopen, bezichtigen, ondertekenen, betalen en onderhouden. Ze willen deuren en poorten ontgrendelen, beveiligingssystemen inschakelen, thermostaten aanpassen en verlichting bedienen via apps. Bovendien zijn ze volgens het Urban Land Institute daartoe bereid betalen voor deze gemakken - $ 35 tot $ 40 per maand aan extra huur- of voorzieningenkosten.

Geen wonder dat de proptech-markt enkele stratosferische voorspellingen met zich meebrengt, die mogelijk reiken $ 32.2 miljard 2030. “De meergezinssector bevindt zich op een cruciaal punt voor de adoptie van technologie en het verbeteren van de klantervaring”, aldus A Technische enquête van de National Multifamily Housing Council 2023. 

Nieuwbouw neigt naar dit soort zaken slimme appartementen, hoewel oudere eigendommen eenvoudig kunnen worden bijgewerkt met technologie. Connectiviteit is de sleutel tot het achteraf uitrusten van eigendommen met slimme sloten, bedieningselementen en sensoren.

WiFi-as-a-service, of WaaS, is een andere groeiende markt die klaar is om te bereiken $ 10.1 miljard 2026 omdat het betrouwbaar, snel internet op grote schaal biedt groeiende gemeenschappen. Zoals vastgoedbeheerders weten, is de meest gevraagde voorziening een instapklare, snelle internetverbinding.

Gemeenschap

Het digitale leven kan isolerend en versplinterend zijn, aldus jonge mensen zoek gemeenschap online. Ze willen ook graag thuishoren waar ze wonen. Uit onderzoek blijkt dat huurders die thuis relaties opbouwen, eerder geneigd zijn hun huurcontract te verlengen. Experts op het gebied van meergezinswoningen noemen dit de “Vriendschapsfactor.”

Volgens de National Apartment Association, huurders betaalt tot $ 200 meer per maand dichtbij vrienden wonen. Echte pagina gevonden huurders zijn 8 procent meer kans om te verlengen als ze een vriend zouden maken waar ze wonen.

Gemeenschap omvat ook werk. Nu werken op afstand en hybride werken nog steeds populair is (hoewel Generatie Z zou daar verandering in kunnen brengenVolgens LinkedIn) waarderen bewoners co-working-oplossingen, vooral degenen die in kleinere eenheden wonen. Oplossingen omvatten gemeenschappelijke ruimtes met werkpods, privévergaderruimtes voor videovergaderingen en rustige ruimtes voor gemengd gebruik om te werken of zich terug te trekken.  

“Al onze nieuwe ontwikkelingen en herpositioneringsprojecten zullen een belangrijk coworking-aspect hebben”, Phyllis Hartman van de Hartman Design Group vertelde Multi-Housing News. “Ik denk niet dat het uitmaakt of ze in de stad of in de voorsteden wonen.”

Duurzaamheid

Gen Z, die Gallup als degenen definieert geboren van 1997-2011, is een technologisch vooruitstrevende generatie die zichzelf doordrenkt met bewustzijn. Zij hechten vooral waarde aan duurzaamheid en geven er zelfs prioriteit aan. Volgens het World Economic Forum is de kans groter dat Generatie Z dit ook zal doen dan babyboomers, Gen X-ers en millennials waardeer duurzaamheid boven branding bij de aankoop, en ze brengen dat ethos naar huis.

Generatie Z beschouwt groene gemeenschappen als gezonder en aantrekkelijker; 61 procent van de jonge huurders is daartoe bereid betalen hogere huurprijzen in duurzame gemeenschappen, volgens ApartmentData.com. “Duurzaamheid is de nieuwe voorzieningenrace” Noel Carson van The Bozzuto Group vertelde Multifamily Executive. 

Duurzaamheid neemt vele vormen aan: energiezuinige materialen en apparaten, ontwerpen die de CO2-uitstoot en afval verminderen, slimme sensoren om de energiebelasting te reguleren, en de ruimte die wordt verschoven van parkeren naar het delen van ritten. Ontwerpbureaus worden creatief in hun aanpak.

In 2021 won DAHLIN een Empowered Living Design Competition in Salt Lake City voor MOD HIVE, een verzameling duurzame kleine huizen geclusterd in een dorp. Het plan gebruikt minder land en hulpbronnen, integreert natuurlijke elementen en brengt volgens DAHLIN meer ‘woningdiversiteit’ naar de regio.

Ervaring

Zwembaden en speeltuinen zijn niet genoeg voor de veeleisende bewoners van vandaag. The New York Times heeft onlangs een aantal creatieve manieren belicht meergezinswoningen verbeteren de bewonerservaring. Ze kunnen lessen aanbieden in hondenyoga, houtbewerking of sterren kijken; filmavonden in een gemeenschappelijk theater; gedeelde tuinen; of wijnproeverijen in een speciale kelder. Eén complex omvatte oefenruimte voor muzikanten en artiesten.

Venn, een ingezeten ervaringsbedrijf, noemt dit “Het ervaringstijdperk,” waarin huurders een holistische kijk op hun eigendom hebben. Voorzieningen zijn belangrijk, maar ervaringen winnen aan populariteit.

Populaire ervaringen zijn volgens Venn onder meer schoonmaak- en bezorgdiensten, wellnessprogramma's en fitnessabonnementen. Zwembaden op het dak combineren ervaring en gemeenschap. Buitenvoorzieningen zoals gemeenschappelijke tuinen en hondenparken brengen mensen samen in een ervaringsgerichte omgeving.

De "Derde plaats" is een intrigerend concept dat ook meergezinswoningen kunnen integreren. De theorie suggereert dat mensen naast hun huis en werk een derde plek nodig hebben om te wonen. Deze derde plaats staat open voor verkenning en ervaring.

In een meergezinswoning kunnen op de derde plaats ruimtes voor gemengd gebruik bestaan, misschien inclusief een koffieshop of buurtwinkel, en multifunctionele gemeenschappelijke ruimtes, zowel binnen als buiten. Derde plaatsen combineren gemeenschap en ervaring tot levendige woonmogelijkheden.

Millennials zijn op overtuigende wijze begonnen met het hervormen van meergezinswoningen, en Generatie Z belooft die verandering te versnellen. Vastgoedbeheerders moet klaar zijn. Degenen die prioriteit geven aan technologie, gemeenschap, duurzaamheid en ervaring zullen het behoud en de veerkracht van eigendommen garanderen, de inkomsten maximaliseren en bewoners een plek bieden die ze hun thuis kunnen noemen.

Michael H. Zaransky is de oprichter en directeur van MZ Capital Partners in Northbrook, Illinois. Het bedrijf, opgericht in 2005, handelt in meergezinswoningen.

Krijg Inman's Onroerend goed portfolio Nieuwsbrief direct in je inbox. Een wekelijkse samenvatting van nieuws dat vastgoedbeleggers nodig hebben om aan de top te blijven, elke dinsdag bezorgd. Klik hier om je te abonneren.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.inman.com/2024/01/30/prioritizing-the-needs-of-young-renters-in-multifamily-housing/