De luxe vastgoedmarkt in Zuid-Californië slaapt nooit. Maar het afgelopen jaar kwam het collectief op adem.

De verkoop van luxe luxegoederen is in 2023 vertraagd – een combinatie van stijgende rentetarieven, een onlangs geïntroduceerde “herenhuisbelasting” en een onvermijdelijke terugval van een pandemische markt toen megahuizen als warme broodjes omdraaiden.

Volgens de Multiple Listing Service waren er in 2022 in L.A. County 17 huizenverkopen van meer dan $ 50 miljoen en 48 van meer dan $ 30 miljoen. In 2023 waren er slechts vijf verkopen van meer dan $ 50 miljoen en 23 van meer dan $ 30 miljoen.

Maar zelfs in een slecht jaar waren er nog steeds genoeg krantenkoppen. Jay-Z en Beyoncé vestigden het prijsrecord aller tijden in de staat Californië, terwijl andere beroemdheden huizen verkochten en L.A. net op tijd verlieten om te voorkomen dat ze belasting moesten betalen onder Measure ULA.

Dit zijn de beste verkopen van het jaar.

$ 200 miljoen

Het 200 vierkante meter grote herenhuis, gekocht voor $ 40,000 miljoen, kijkt uit over de oceaan in de welvarende enclave Paradise Cove.

(Google Earth)

In mei werd geschiedenis geschreven toen Jay-Z en Beyoncé het prijsrecord van Californië verbrijzelde, waarbij hij 200 miljoen dollar betaalde voor een betoncomplex in Malibu.

Het L-vormige huis, dat bovenaan staat het vorige record van $ 177 miljoen, lijkt meer op een vliegtuighangar of het hol van een superschurk dan op een huis. Het werd gebouwd door Tadao Ando, ​​een onderscheiden Japanse architect die een paar kilometer verderop ook een huis voor Kanye West ontwierp. Ando bracht 7,645 kubieke meter beton aan om het 40,000 vierkante meter grote huis te bouwen.

Het is nooit officieel op de markt gekomen, dus foto's zijn schaars. Het pand ligt boven Malibu's Paradise Cove en beschikt over betonnen gangen en glazen wanden die uitkomen op een zwembad en een gazon met uitzicht op de oceaan.

$ 60.85 miljoen

Een ander machtspaar – Jennifer Lopez en Ben Affleck – claimden toen de op een na hoogste woningaankoop van het jaar besteedde 60.85 miljoen dollar voor een terrein van vijf hectare in Beverly Crest. Hoge rentetarieven waren geen probleem; ze hadden geen reparatie van 30 jaar nodig. Het tweetal betaalde contant.

De deal betekende het einde van een jarenlange huizenjacht op Lopez en Affleck, en het huis beschikt over een scala aan voorzieningen die maar weinig andere megaherenhuizen kunnen evenaren. Op 38,000 vierkante meter zijn 12 slaapkamers, 24 badkamers, 15 open haarden, een bioscoop, wijnkelder, nagelsalon en sauna, evenals een sportfaciliteit van 5,000 vierkante meter met een boksring en een pickleballveld.

De verkoop van $ 60.85 miljoen kreeg feitelijk een korting; het huis kwam oorspronkelijk op de markt met een gigantisch prijskaartje van $ 135 miljoen.

$ 55 miljoen

Het op Europa geïnspireerde herenhuis is gebouwd in 2014 en heeft 12 slaapkamers, 20 badkamers, een skatepark, een bioscoop en een grot.

(Anthonie Barcelo)

Sommigen krabden zich op het hoofd toen Mark Wahlberg in februari zijn mega-landhuis in Beverly Park voor 55 miljoen dollar uitlaadde. De filmster heeft jarenlang het Frans geïnspireerde paleis ontworpen en vroeg er oorspronkelijk 87.5 miljoen dollar voor toen hij het in 2022 voor het eerst op de markt bracht.

Maar Wahlberg was een gemotiveerde verkoper. Hij verhuisde vorig jaar naar Nevada, en door het huis in februari te verkopen, omzeilde hij de Measure ULA, een overdrachtsbelasting die op 1 april van kracht werd en een belasting van 5.5% over de verkoop zou hebben geheven. Met een bedrag van 55 miljoen dollar zou Wahlbergs belastingaanslag ruim 3 miljoen dollar hebben bedragen.

De Europees geïnspireerde showplace is werkelijk uniek in zijn soort, met voorzieningen zoals een golfbaan met vijf holes, een driving range, een zwembad in grotstijl en een skatepark. Wahlberg, geboren in Massachusetts, voegde tijdens zijn verblijf ook een basketbalveld met Boston Celtics-thema toe.

$ 52.056 miljoen

Malibu's tweede vermelding op deze lijst komt via advocaat Stuart Liner en zijn vrouw, Stephanie Hershey Liner, die hun strandhuis verkochten op Point Dume voor iets meer dan $ 52 miljoen.

De Liners hebben door de jaren heen een fortuin verdiend met het omdraaien van huizen, waaronder het verdubbelen van hun geld voor een huis dat ze kochten van acteur Danny DeVito. Ook hier scoorden ze een flinke winst; uit gegevens blijkt dat ze in 21.758 $ 2020 miljoen betaalden voor het huis aan de oceaan voordat ze het grondig verbouwden.

Het huis van 6,000 vierkante meter is voorzien van een zwembad en een tennisbaan. Het werd verkocht aan Tom van Loben Sels, partner bij Bay Area-belastingkantoor Apercen Partners.

$ 52 miljoen

Villa Firenze, gebouwd in 1998, combineert drie percelen van bijna 10 hectare en is gecentreerd rond een Italiaans geïnspireerd herenhuis.

(Hilton en Hyland)

Jarenlang Villa Florence was een waarschuwend verhaal, een extravagante herinnering dat hoewel er fortuinen kunnen worden gewonnen op de lucratieve vastgoedmarkt in Zuid-Californië, je strategisch moet zijn in de manier waarop je verkoopt om echt geld te verdienen.

De Hongaarse miljardair Steven Udvar-Hazy was dat niet. De vliegtuigmagnaat bouwde het Italiaans geïnspireerde landhuis in 1998 en bracht het in 165 op de markt voor $ 2017 miljoen, wat destijds een van de meest ambitieuze vraagprijzen in de geschiedenis van Californië was.

Het huis was duidelijk te duur en stond jarenlang op de markt totdat het zover was geveild voor $ 51 miljoen in 2021 aan biotech-ondernemer Roy Eddleman, die om de een of andere reden hetzelfde probeerde als Udvar-Hazy.

Eddleman probeerde snel het huis om te draaien voor een enorme winst, door het slechts een jaar nadat hij het had gekocht weer op de markt te brengen voor $ 120 miljoen. Het is niet verwonderlijk dat er geen kopers waren en dat hij stierf voordat het werd verkocht.

Zijn landgoed verlaagde de prijs van de luxueuze villa, die beschikt over palmbomen van 40 meter hoog, plafonds van 20 meter hoog en een bibliotheek van twee verdiepingen, compleet met een geheime doorgang die naar een slaapkamer en een bar leidt.

Na een jaar van prijsverlagingen werd het uiteindelijk in februari verkocht voor $ 52 miljoen, slechts $ 1 miljoen meer dan Eddleman er twee jaar eerder op een veiling voor betaalde.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023