Het kiezen van de ideale magazijnlocatie is van cruciaal belang voor de operationele effectiviteit, efficiëntie en winstgevendheid. Deze beslissing, of het nu gaat om het huren of kopen van een magazijnruimte, vormt de hoeksteen van de strategie van een bedrijf om de concurrentiepositie te versterken en zijn klanten beter te bedienen.

De juiste locatie kan de activiteiten drastisch stroomlijnen, de kosten verlagen en een tijdige levering van goederen garanderen, wat een directe invloed heeft op de klanttevredenheid en het bedrijfsresultaat. In de zoektocht naar de perfecte magazijnlocatie is het essentieel om verschillende criteria zorgvuldig af te wegen.

Dit artikel is bedoeld om u door zeven kritische factoren te leiden waarmee u rekening moet houden bij het scouten naar een magazijnlocatie. Van het analyseren van huurprijzen en belastingen tot het evalueren van de beschikbaarheid van personeel en het overwegen van de nabijheid van belangrijke transportknooppunten: wij begeleiden u door de essentiële stappen om een ​​weloverwogen beslissing te nemen.

Voordat u een verbintenis aangaat, is het van cruciaal belang dat u alle relevante gegevens verzamelt, vergelijkt en analyseert om ervoor te zorgen dat de door u gekozen locatie aansluit bij uw bedrijfsdoelen en logistieke strategie. Laten we eens kijken naar de selectiecriteria om de best mogelijke magazijnlocatie voor uw activiteiten te identificeren.

Huurtarieven en belastingen

Kosten blijven een belangrijk criterium bij het selecteren van de juiste locatie voor een magazijn, maar mogen niet het enige criterium zijn. Verborgen kosten kunnen eventuele besparingen op goedkope huurprijzen compenseren en moeten daarom in overweging worden genomen.

Het huurtarief van een magazijn in de VS is normaal gesproken gebaseerd op vierkante voet (SF) per jaar of maand, afhankelijk van de verhuurder. De gemiddelde prijzen in de VS kunnen variëren van $2.56 SF/jaar tot $16.50 SF/jaar. Zie de onderstaande tabel voor de top 6 van lage- en hogekostenmarkten.

Gegevensbron: Vooruitzichten industriële markt 2017

Naast tarieven moet ook aandacht worden besteed aan lokale overheidsregelgeving, belastingstructuur en fiscale stimuleringsmaatregelen. U kunt ook profiteren van speciale lokale overheidsprogramma's om uw bedrijfstak te promoten, dus het loont de moeite om dit te overwegen. 

Beschikbaarheid van personeel, arbeidsvaardigheden en kosten

Beschikbaarheid, vaardigheden en arbeidskosten van personeel houden rechtstreeks verband met de lokale demografie. Niet elke geografische locatie biedt een personeel met de juiste vaardigheden tegen de juiste prijs. Besteed aandacht aan de lokale demografie van de staat/stad die wordt overwogen.

Houd bij het evalueren van de beschikbaarheid van personeel rekening met vraag en aanbod: een lage beschikbaarheid van personeel en een grote vraag zullen de salarissen opdrijven (wat betekent dat de bedrijfskosten hoger zullen zijn). Het tegendeel is ook waar. De hoge beschikbaarheid van arbeidskrachten en de lage vraag zullen de salarissen doen dalen.

Naast de beschikbaarheid en kosten van personeel zijn vaardigheden ook van cruciaal belang. Een tekort aan vaardigheden onder het personeel zal resulteren in een lage kwaliteit van de klantenservice en een verminderde concurrentiekracht en productiviteit.

Het volgende diagram toont de impact van gekwalificeerd/opgeleid personeel in de logistieke sector.

Verbeteringen die zijn opgemerkt als resultaat van het volgen van training of kwalificaties

Onderzoek dus bij het kiezen van een magazijnlocatie de demografische gegevens en concentreer u op opleidingsniveau, bevolkingskenmerken en inkomensniveaus. Een snelle Google-zoekopdracht naar “demografische gegevens van [stad of staat].' zou de benodigde informatie moeten opleveren. Websites van stads- en deelstaatoverheden zullen deze informatie waarschijnlijk ook verstrekken.

Wegen, snelwegen en verkeersstromen

Er moet ook rekening worden gehouden met de toegankelijkheid van wegen en snelwegen en met de plaatselijke verkeersdichtheid, vooral als het vrachtvervoer het belangrijkste transportmiddel is.

Transportkosten worden beïnvloed door sommige of al deze variabelen en kunnen van invloed zijn op de concurrentiekracht van het bedrijf of de aantrekkelijkheid van de opslagfaciliteit voor klanten. Denk aan de volgende punten:    

• Toegankelijkheid van snelwegen en afrit

• Interconnectiviteit van snelwegen

• Openbaar vervoer penetratie

• Gemiddelde verkeerssnelheid

• Gemiddeld verkeersvolume

• Verkeerspiekuren

• Verkeersveiligheid & omstandigheden

• Goede verkeersborden en signalen

Factoren zoals drukke snelwegen, bovengrondse wegen en slechte signaleringssystemen zullen het brandstofverbruik, het aantal ongevallen en de tijdverspilling vergroten.

Nabijheid van luchthaven, treinstations en havens

In dit geval, de belangrijkste vervoerswijze(n). die worden gebruikt om goederen van en naar het magazijn te ontvangen of te verzenden, moeten prioriteit krijgen. Als de meeste vracht bijvoorbeeld via de lucht wordt geïmporteerd/exporteerd, wilt u zo dicht mogelijk bij de luchthaven zijn. Als dit niet mogelijk is, moet u op zijn minst faciliteiten verkennen met gemakkelijke toegang tot snelwegen en wegen die rechtstreeks verbinding maken met de luchthaven.

U wilt zo dicht mogelijk bij het punt van de meest overheersende transportmodus zijn om de transportkosten onder controle te houden en het hoogst mogelijke snelheidsniveau te bereiken: het maximale aantal containers per maand.

Markten en lokale omgevingsfactoren

Er moet ook rekening worden gehouden met de nabijheid van leveranciers, producenten en de markt(en) die wordt bediend, evenals met lokale omgevingsfactoren.

Elk nieuw magazijn moet dicht bij grote leveranciers, producenten en/of klanten liggen. Dit zal de doorlooptijden helpen verkorten, de transportkosten verlagen en het reactievermogen verbeteren.

De factor waarmee rekening moet worden gehouden, is wie de belangrijkste supply chain-partner(s) is/zijn en hoe de supply chain efficiënter kan worden gemaakt door de magazijnlocatie strategisch te selecteren.    

Ook moet rekening worden gehouden met lokale omgevingsfactoren zoals weersomstandigheden en het risico op blootstelling aan natuurrampen.

Zou het magazijn worden blootgesteld aan orkanen, tornado's of aardbevingen? Ligt het in een overstromingsgebied? Voor elk van deze risico’s moet het magazijn aan specifieke bouweisen voldoen.

Er moet ook rekening worden gehouden met andere lokale omgevingsfactoren, waaronder de nabijheid van buren (magazijnen kunnen luidruchtig zijn – vermijd geschillen), verkeersopstoppingen en piekuren. Bedenk hoe deze variabelen de reguliere kunnen beïnvloeden operaties.

Beschikbaarheid van gebouwen en nutskosten

Als het bedrijf groeit of krimpt, moet u zich dienovereenkomstig aanpassen. Als dit het geval is, wilt u de noodzaak om al deze factoren opnieuw te beoordelen tot een minimum beperken als verhuizen naar een nieuw magazijn uw enige optie is. Door binnen hetzelfde gebied te verhuizen, kunt u uw personeel, nutsvoorzieningen, enz. behouden en de frustraties van vervoerders/vrachtwagenchauffeurs en klanten die de nieuwe locatie proberen te vinden tot een minimum beperken. 

Nog een laatste aspect: nutsvoorzieningen. U wilt de beschikbaarheid en kosten van nutsvoorzieningen dubbel controleren. Sommige magazijnen zijn veeleisender/afhankelijker van het ene nutsbedrijf dan het andere. Gekoelde magazijnen zijn bijvoorbeeld meer afhankelijk van elektriciteit en water.

Maar er is één hulpprogramma dat bijna iedereen negeert: de internet- en communicatiediensten. Vergeet niet om niet alleen de beschikbaarheid van internetdiensten te controleren, maar ook de beschikbare snelheid en het type verbinding (kabel, T1, glasvezel, enz.) en alle bijbehorende kosten. Bedenk ook dat af en toe de installatie van internetdiensten kan tot 3 maanden duren – of langer.

Samengevat

Neem de tijd om de meest strategische magazijnlocatie voor u en uw klanten goed te plannen en te begrijpen. De impact van deze beslissing is veel groter dan zomaar ergens een magazijn openen. De locatie van uw magazijn zal langdurige gevolgen hebben voor de financiële, operationele en concurrentieaspecten van het bedrijf afstand.

Nu u het belang van het kiezen van de juiste magazijnlocatie heeft begrepen, is het tijd om na te denken over de principes van magazijnindeling ontwerp. Dit zal u helpen de ruimte op de juiste manier te benutten, een soepele werking te vergemakkelijken en de efficiëntie te verhogen.

Als u meer magazijninhoud wilt, kunt u ons volgen LinkedIn, YouTube, X, or Facebook. U kunt ons ook een bericht sturen via onze contact pagina als u andere vragen heeft.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://articles.cyzerg.com/choosing-a-warehouse-location-7-critical-criteria-to-consider