Onlangs vrijgegeven overheidsgegevens We hebben duidelijk gemaakt wat we al minstens een jaar weten: een nationaal tekort aan woningen, en geen prijsstijgingen op brede basis, drijft de inflatie aan.

De inflatie van het afgelopen jaar was 3.1% – veel minder dan in 2021, maar nog steeds hoog genoeg voor de Federal Reserve de rente hoog houden. In tegenstelling tot de inflatie die we kort na het uitbreken van de pandemie zagen, werd de recentere periode echter overweldigend gedreven door de stijgende kosten van wat de consumentenprijsindex classificeert als ‘onderdak’ – inclusief de daadwerkelijk betaalde huur en de geschatte huur die in rekening zou kunnen worden gebracht. voor koopwoningen.

Sinds begin vorig jaar zijn de meeste prijzen heel langzaam of helemaal niet gestegen. De prijs van goederen – de tastbare dingen die we kopen – bleef in wezen gelijk en steeg slechts 0.1%. De voedselinflatie, een bron van post-pandemische pijn voor veel huishoudens, bedroeg minder dan 3%. En andere prijscategorieën zijn zelfs gedaald: de energieprijzen voor huishoudens zijn met 2.4% gedaald, en de prijs van auto's is met iets meer dan 1% gedaald. Alles bij elkaar bedroeg de inflatie voor alles behalve de huizenmarkt slechts 1.5% – laag genoeg dat als de huizenprijzen historisch gegroeid waren, de Fed de overwinning had kunnen uitroepen.

Maar de huizenkosten zijn niet in het historische tempo gegroeid: de twee jaar durende prijsstijging was heter dan ooit in de afgelopen veertig jaar. Dit scheve beeld vertelt ons veel over wie het meest door de inflatie wordt getroffen en hoe deze moet worden aangepakt.

De buitensporige rol van onderdakinflatie betekent dat huiseigenaren en huurders wier huurcontracten niet zijn veranderd, de inflatie heel anders ervaren dan degenen die meer blootgesteld waren aan stijgende huisvestingskosten. De stijgende huisvestingskosten zijn een tweesnijdend zwaard, dat de rijkdom van huiseigenaren vergroot, terwijl ze veel huurders straffen. Sinds begin 2022 heeft het woningvermogen ruim 2 biljoen dollar toegevoegd aan de balansen van huiseigenaren.

Deze trend heeft belangrijke gevolgen voor de generaties. Mensen onder de 35 jaar, met een eigenwoningbezit dat ongeveer de helft bedraagt ​​van dat van mensen op de pensioengerechtigde leeftijd, hebben veel meer kans te lijden onder de stijgende huisvestingskosten, terwijl ze ook de daaruit voortvloeiende welvaartsgroei mislopen. Gepensioneerden zullen het waarschijnlijk beter doen, nu hun huizenvermogen toeneemt en ze worden beschermd tegen inflatie via de sociale zekerheid en Medicare.

De remedie tegen de door de huizenmarkt veroorzaakte inflatie verschilt ook van de standaardreacties op een breed gedragen prijsgroei. Je zou verwachten dat de renteverhogingen door de Fed – die ervoor zorgden dat de hypotheekrente met ongekende snelheid steeg – de huizenprijzen zouden vertragen. Maar hoewel potentiële huizenkopers zich terugtrokken uit de markt, bevonden de woningaanbiedingen zich tijdens de pandemie in een vrije val en moeten ze zich nog herstellen. Dat betekent dat potentiële kopers te maken krijgen met krappe voorraden en hogere prijzen.

Het enige effectieve antwoord op de lange termijn is natuurlijk het bouwen en renoveren van meer woningen – veel meer. De Amerikaanse huizencrisis is een groot probleem dat een even grote oplossing vereist, waarbij volgens verschillende schattingen het landelijke tekort tussen de 1.5 miljoen en 5.5 miljoen eenheden ligt.

Wetgeving Het voorstel dat in 2022 door het Huis van Afgevaardigden werd aangenomen, zou aanzienlijke vooruitgang hebben geboekt door ongeveer $40 miljard toe te wijzen aan programma’s die het aanbod stimuleren, zoals het Housing Trust Fund, de Low-Income Housing Tax Credit en de bloksubsidies van het HOME Investment Partnerships Program. Helaas schoot het wetsvoorstel tekort in de Senaat en is het in feite dood tot tenminste het volgende Congres.

Bij gebrek aan belangrijke wetgeving in Washington zijn de staats- en federale beleidsmakers zich steeds meer gaan richten op stapsgewijze antwoorden op het tekort. De regering-Biden heeft onlangs een reeks hervormingen aangekondigd – waaronder subsidies voor senioren met een laag inkomen en fondsen om gefabriceerde huizen te helpen rehabiliteren – waardoor tienduizenden nieuwe woningen op de markt zullen komen. Een reeks wetsvoorstellen die de afgelopen jaren in Sacramento zijn aangenomen, zullen de nieuwe huisvesting in Californië helpen bespoedigen, waar het tekort van ongeveer 1 miljoen eenheden bijna drie keer het op een na grootste woningtekort van de staat is. Maar uit de gegevens blijkt dat we nog veel meer moeten doen om de bouw te vergemakkelijken en aan te moedigen om de kosten van onderdak te beheersen.

Fed-voorzitter Jerome Powell en het Federal Open Market Committee hebben duidelijk gemaakt dat zij alles zullen doen wat nodig is om de inflatie te bestrijden. Dat is een bewonderenswaardige en verantwoordelijke positie. Maar het Congres moet nog helpen door ons nationale woningtekort aan te pakken. Als dat wel het geval was, zou de inflatie uit het pandemietijdperk al achter ons liggen.

Ben Harris is vice-president en directeur van het Economic Studies Program van het Brookings Institution en was lange tijd economisch adviseur van president Biden.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-03-08/inflation-housing-shortage-economy-cpi-fed-interest-rate