Nieuwe markten vragen om nieuwe benaderingen en tactieken. Experts en marktleiders betreden het podium bij Inman Connect New York in januari om te helpen bij het navigeren door de marktverschuiving — en om u voor te bereiden op de volgende. Maak kennis met het moment en doe mee. Registreer u hier.

Verkoop van nieuwbouwwoningen licht gestegen in oktober, Dat blijkt uit gegevens van het United States Census Bureau die woensdag zijn vrijgegeven.

De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg tussen september en oktober met 7.5 procent tot een seizoengecorrigeerd cijfer van 632,000, maar bleef volgens censusgegevens 5.8 procent onder het cijfer van oktober 2021 van 0.

De stijging van de verkoop ging tegen de verwachtingen in, waarbij economen eerder voorspelden dat de verkoop zou dalen tot 0 in oktober.

De stijging in oktober komt nadat de verkoop van nieuwe woningen is gedaald 10.9 procent in september, en nam een ​​dramatisch op 28.8 procent stijging in augustus.

De mediane prijs van nieuwe huizen die in oktober werden verkocht, bedroeg $ 493,000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs $ 544,000 bedroeg, volgens het Census Bureau.

Volkstellingsbureau

De voor seizoeninvloeden gecorrigeerde schatting van het aantal nieuw te koop staande woningen eind oktober steeg van 470,000 eind oktober naar 462,000.

Experts voorspelden een gestage stijging van de voorraad naarmate meer huizen langer te koop staan ​​vanwege marktonzekerheid.

"De huidige periode van onzekerheid zal er waarschijnlijk voor zorgen dat de voorraden van onverkochte huizen vanaf hier groeien en de transactietijd verlengen", schreef Al Otero, een portefeuillebeheerder bij Armada ETF Advisors in een verklaring per e-mail.

De sprong in de verkoop werd voornamelijk veroorzaakt door een dramatische stijging van de verkoop van nieuwe woningen in het noordoosten, waar de verkoop 45.7 procent hoger was dan in de voorgaande maand, en in het zuiden, waar ze 16 procent hoger waren dan in september.

In het Midwesten daalde de verkoop van nieuwe woningen met 34.2 procent, terwijl het Westen een daling van 0.8 procent noteerde.

Met hoge hypotheekrentes die naar verwachting in ieder geval tot 2023 de norm zullen zijn, is het onwaarschijnlijk dat de verkoop op de lange termijn zal versnellen, maar sommige kopers slagen erin om te profiteren van de markt met weinig vraag.

"Met huizenprijzen die meer dan 13% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden en hypotheekrentes die sinds eind november 350 met meer dan 2021 basispunten zijn gestegen, zijn er weinig of geen deals in zicht voor kopers die een huisaankoop willen financieren", zegt Realtor. com economisch onderzoeksanalist Hannah Jones zei in een verklaring. "Sommige kopers vinden echter succes door te verhuizen naar een meer betaalbaar gebied, of door gebruik te maken van de onderhandelingsmogelijkheden die een hoge voorraad en afnemende vraag creëren."

Een meer meetbare test van de gezondheid van de huizenmarkt zal komen na het traditioneel langzamere winterseizoen, wanneer zal worden gezien of de verkoop de traditionele seizoenspatronen zal volgen in een omgeving met hoge hypotheekrente.

"De grote test zal plaatsvinden in de late lente/begin zomer van 2023, wanneer we de piek van het jaarlijkse verkoopseizoen naderen en veel zal afhangen van hoe markten en consumenten op dat moment over de economie denken", zei Otero. "Als we inderdaad een Fed-"spil" krijgen in de komende zes maanden, stabiliseren de huizenmarkten zich misschien op tijd om het verkoopseizoen te redden."

De onverwachte sprong zou een sprankje hoop kunnen zijn voor huizenbouwers, na nieuws dat het sentiment onder huizenbouwers daalde nog eens vijf punten deze maand tot het laagste niveau sinds 12 november na 11 achtereenvolgende maanden van dalingen, en dat het aantal nieuwe woningen is gedaald nog eens 4.2 procent in oktober.

Het ontwikkelen van

E-mail Ben Verde