Beslissen of u uw huis wilt verbouwen of verhuizen, kan op zijn zachtst gezegd moeilijk zijn. Veel mensen hebben een begrijpelijke gehechtheid aan hun huis, waardoor het moeilijk is om in te pakken en gewoon weg te gaan. Tegelijkertijd kunnen bepaalde soorten renovaties duur en tijdrovend zijn, om niet te zeggen storend. Bovendien heb je misschien meer middelen nodig om het soort verbouwing uit te voeren dat je wenst, dus verhuizen kan nodig zijn.
U kunt deze gids gebruiken om beide oplossingen in een context te plaatsen en uw eigen opties dienovereenkomstig af te wegen.
Verhuizen versus verbouwen
Waarom overwegen om te verhuizen als alternatief voor een verbouwing? Verhuizen kan een meer kosteneffectieve oplossing zijn, afhankelijk van uw levensstijl en budget. Verhuizen naar een groter huis kan bijvoorbeeld de eenvoudigste oplossing zijn als u op zoek bent naar meer ruimte. Aan de andere kant, soms ben je gewoon de buurt waarin je hebt gewoond ontgroeid, en "omhoog gaan" zoals de Jeffersons is misschien wel de handigste (zij het belastende) route.
Maar verbouwen heeft zijn eigen voordelen om over na te denken. Uw huis kan al in een waardevolle buurt staan, of de waarde van uw buurt kan in de nabije toekomst stijgen. Nieuwe stedelijke ontwikkelingen en attracties zouden in de maak kunnen zijn, en u zou in de toekomst kunnen profiteren door in het heden te blijven. Bovendien kunt u met een verbouwing uw huis aanpassen aan uw exacte behoeften, waardoor het een gepersonaliseerde woonervaring wordt voor u en uw gezin.
Het een of het ander doen kan zowel voor- als nadelen opleveren, dus het is belangrijk om na te denken over de volledige reikwijdte van uw opties.
Overweeg de kosten:
Laten we zeggen dat je hebt besloten om voor de verbouwing te gaan. Uw volgende stap zou zijn om te overwegen hoeveel u bereid (of in staat) bent te besteden. Dit hangt af van wat er precies moet worden verbouwd en van de hoeveelheid tijd, moeite en spieren die u wilt investeren. Als je het idee leuk vindt om je eigen werk te doen en een handige doe-het-zelver bent, kun je wat geld besparen en een project uitwerken dat uniek is voor jou.
Anders zullen de kosten voor het inhuren van aannemers en ontwerpers snel oplopen.
Als je nu besluit om te verhuizen, brengt dat zijn eigen uitdagingen met zich mee. Eerst moet je de tijd nemen om een huis en buurt te vinden waar je voor de lange termijn blij mee zult zijn. Verhuiskosten, verhogingen van onroerende voorheffing en nieuwe leningbetalingen kunnen snel oplopen, en u zult de kosten hiervan moeten afwegen tegen de mogelijke voordelen.
Maar welke route u ook kiest, u zult veel onderzoek en prijsvergelijkingen moeten doen. Een zorgvuldige planning nu kan u later veel problemen besparen.
Hoeveel kost het om te verhuizen
Verhuizen brengt zijn eigen uitdagingen en kosten met zich mee die u in uw budget moet verantwoorden. Het is op geen enkele manier de meest toegankelijke optie, maar het is te doen als u vooruit plant en alle mogelijke kosten in overweging neemt.
Verkoopkosten
Uw huis verkopen zal waarschijnlijk kosten met zich meebrengen; u moet onroerendgoedcommissie, ensceneringskosten en andere uitgaven betalen om het huis op de markt te brengen. Als het eenmaal is verkocht, moet u meer aan sluitingskosten en belastingen betalen.
>> AGENT ANTWOORDEN: is mijn huis een verbouwing waard?
Wat de kosten zelf betreft, deze variëren afhankelijk van de markt, de staat van het huis en andere factoren. Over het algemeen kunt u verwachten dat u tussen de 10% en 15% van de verkoopprijs van uw huis plus eventuele aanvullende belastingen betaalt. Bovendien nemen makelaars in onroerend goed ongeveer 5% van de totale verkoopprijs voor hun rekening, en u kunt verwachten tot 1% te betalen voor eigendomsverzekeringen.
Met alles gezegd en gedaan, wat geld sparen is belangrijk voordat je je huis op de markt brengt. Zorg ervoor dat je een budget hebt en doe je onderzoek om de beste deal te vinden. Als u goed begrijpt waar u aan begint, kunt u ervoor zorgen dat het proces soepel verloopt zodra het begint.
Kosten van kopen
Je zult een goede makelaar moeten vinden, het voorwerk moeten doen om een nieuw huis te vinden, en dan overwegen hoe je ervoor gaat betalen. Als u bijvoorbeeld van plan bent een hypotheek af te sluiten, moet u rekening houden met de kosten van rente, punten en andere kosten. Je zult ook moeten betalen voor keuringen en taxaties op de toekomstige eigendommen die u onderzoekt en borgkosten wanneer u een aankoop doet.
Het kan allemaal snel oplopen, dus houd uw uitgaven bij en pas uw budget indien nodig aan. Houd er ook rekening mee dat uw hypotheken elkaar kunnen overlappen wanneer u verhuist, dus u moet er twee tegelijk betalen totdat de een of de ander is afbetaald. U kunt ook verwachten dat u tot 6% van het geleende bedrag moet betalen op afsluitkosten, afhankelijk van het type lening, evenals extra kosten voor de taxatie en eigendomsverzekering.
Kosten van de verhuizing zelf
Mogelijk moet u de rekening betalen voor slijtagereparaties aan uw huis, vooral als u er al lang bent en de plek een tijdje geleden voor het laatst heeft bijgewerkt. U zult ook een gerenommeerd verhuisbedrijf moeten vinden en voor hun diensten moeten betalen, tenzij u van plan bent alles zelf te slepen.
Hoe ver u van plan bent te verhuizen, heeft ook invloed op de kosten van de verhuizing; voor een lokale verhuizing betaalt u doorgaans meer dan $ 50 per uur als u een professioneel team inhuurt om u te helpen. Maar die kosten kunnen natuurlijk behoorlijk hoog oplopen als u meer dan een paar staten verhuist, dus u wilt een paar verschillende offertes vergelijken voordat u zich vastlegt.
Hoewel verhuizen niet goedkoop is, zijn er een paar manieren waarop u geld kunt besparen. Als je een deel van het zware werk zelf kunt doen, kies dan voor zelfbediening. Door een vrachtwagen te huren en uw eigen verhuizing te organiseren, kunt u kosten besparen. U kunt ook korting krijgen door uw verhuizing op daldagen te plannen, zoals midweek of buiten het seizoen voor verhuisbedrijven. Denk er dus goed over na en plan uw verhuizing strategisch.
Hoeveel kost het om te verbouwen
De gemiddelde woningrenovatie kost ongeveer $ 48,000, inclusief arbeid en materialen. Maar afhankelijk van hoe groot een revisie u plant, kan deze gemakkelijk oplopen tot meer dan honderdduizend dollar. De kosten van "gut and remodel" zullen omhoogschieten als u loodgieterswerk, elektrische bedrading en andere belangrijke nutsvoorzieningen vervangt of toevoegt.
Dat is niet bedoeld om je te ontmoedigen. Alleen jij kunt beslissen of het de moeite waard is om je huis te verbouwen. U moet echter weten waar u aan begint en dienovereenkomstig plannen. Een huis verbouwen is een grote investering, maar de resultaten kunnen ongelooflijk zijn als het goed en zorgvuldig wordt gedaan. Daarom moet u van tevoren een idee hebben van wat u kunt verwachten.
Vergunningen voor verschillende soorten renovatieprojecten kunnen zo weinig zijn als $ 50 of zelfs $ 2,000. En als u een grote, complexe ruimte verbouwt, is het verstandig om een professional in te huren (wat gemiddeld tot $ 8,000 kan kosten). Reken daarbij de arbeidskosten (tot $ 150 per uur) en u krijgt een goed beeld van de totale kosten van verbouwing.
>> AGENT ANTWOORDEN: Moet ik mijn huis verkopen of verhuren?
Uiteindelijk is het belangrijk om uw onderzoek te doen, meerdere offertes en biedingen te krijgen en dienovereenkomstig te budgetteren. Het kan ontmoedigend aanvoelen, maar verbouwen kan een grote investering zijn als het goed wordt gedaan.
Kosten van de verbouwingsprojecten
Wees realistisch over wat de verbouwing gaat kosten. De schatting van uw aannemer moet redelijk nauwkeurig zijn, maar moet nog steeds worden gegarandeerd. Denk maar eens aan alle problemen die zich kunnen voordoen: onvoorziene rot, wijzigingen in de bouwcode en een heleboel andere veelvoorkomende (maar verzwarende) problemen kunnen onvermijdelijk optreden tijdens een verbouwing.
Om grote verrassingen te voorkomen, doe je onderzoek en bereid je voor om meer opzij te zetten dan wat ze je citeren. Heb een budget voor:
- Materiaal- en arbeidskosten.
- Vergunningen en vergoedingen.
- Sloop-, verhuis- of opslagkosten.
- Inspectiekosten.
- Verhuur van alle benodigde apparatuur.
- Noodfondsen (voor het geval dat).
En vergeet niet om rekening te houden met de kosten van uw eigen tijd. Je zult veel uren aan dit project besteden en je tijd heeft zijn eigen waarde.
Financiering van een verbouwing door middel van leningen
Gezien de kosten die gepaard gaan met verbouwingen, kunt u een aantal financieringsopties veiligstellen om ervoor te helpen betalen. Tenzij u echter van plan bent vooraf te betalen, zijn er rentekosten en andere kosten aan verbonden waarmee u ook rekening moet houden.
U moet ook beslissen hoe u de verbouwing gaat betalen. Enkele van de meest voorkomende opties waar u naar kunt kijken, zijn:
- heloc: U kunt de overwaarde van uw woning omzetten in een kredietlijn die u doorlopend kunt opnemen en terugbetalen. Het werkt als een creditcard waartoe u toegang hebt wanneer dat nodig is.
- herfinanciering: Dit houdt in dat u een nieuwe lening afsluit en de overwaarde van uw woning gebruikt om de renovatie te betalen.
- Home Equity-lening: Dit zou betekenen dat u een lening voor bepaalde tijd afsluit de waarde van uw woning, die over een bepaalde periode met een vast betalingsschema zou worden terugbetaald.
- Uitbetaling herfinanciering: Hiermee kunt u herfinancieren tegen een bedrag dat hoger is dan het saldo van de hypotheeklening, waardoor u toegang krijgt tot een deel van de overwaarde van uw huis zonder te verkopen.
Welke optie u ook kiest, onderzoek alle toepasselijke leningvoorwaarden voordat u ondertekent. U wilt er zeker van zijn dat u de beste deal krijgt wanneer u uitzoekt hoe u kunt bepalen of u moet verbouwen of verhuizen.
Zal de renovatie uw huis meer waard maken?
Dit is een complexe vraag. Of de renovatie de waarde van uw woning kan verhogen, hangt van veel factoren af, waaronder:
- De actuele marktwaarde van woningen in uw regio.
- Trends in prijsstijgingen in de loop van de tijd.
- Het type renovatie dat wordt uitgevoerd.
- De kwaliteit van de renovatiewerkzaamheden.
- Hoeveel geld u heeft geïnvesteerd in de verbouwing.
- Of de verbouwing bedoeld was om de inruilwaarde te verhogen.
Een grote keukenrenovatie kan bijvoorbeeld uw huis zeker aantrekkelijker maken voor potentiële kopers, terwijl een kostbare structurele revisie - waardoor het huis er van buiten hetzelfde uitziet - misschien niet veel uitmaakt. U moet uw opties afwegen en beslissen wat het meest logisch is voor uw specifieke situatie.
3 Dingen om over na te denken voordat u de beslissing neemt
Zoals u kunt zien, is dit een onderwerp waar u veel zorg en onderzoek aan wilt besteden. Hoe u beslist, zal in de nabije toekomst een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van uw huis en de hoeveelheid geld in uw zak. Daarom loont het om vooruit te plannen en de juiste informatie bij de hand te hebben voordat u all-in gaat.
En het komt niet allemaal neer op objectieve, wiskundige berekeningen. Dit is tenslotte jouw thuis. Uw persoonlijke en professionele leven zijn er allemaal in verwikkeld, wat betekent dat u uw eigen behoeften en voorkeuren in overweging wilt nemen voordat u besluit of het goedkoper is om te verbouwen of te verhuizen.
Welke kant je ook op gaat, je moet aan een aantal van de volgende dingen denken:
1. Heb je een emotionele band?
Het is moeilijk om iets los te laten dat al jaren of misschien zelfs decennia in je leven is. Je hebt misschien een sentimentele gehechtheid aan het huis die moeilijk los te laten is, of je voelt je er misschien verantwoordelijk voor. Misschien heb je het geërfd van een familielid en heeft het een speciaal plekje in je hart, of misschien is het een weerspiegeling van vele jaren hard werken en moeite van jouw kant.
Hoe het ook zij, je kunt je gevoel voor bruikbaarheid niet laten overheersen door emotie. Overweeg de voor- en nadelen van beide opties om een duidelijk beeld te krijgen van wat het beste is voor u en uw gezin. Dat wil niet zeggen dat emotie geen enkele rol mag spelen bij uw beslissing. Het zou gewoon niet de enige bepalende factor moeten zijn.
Verder is het verkopen van je huis een goede zaak. Het kan een geweldige kans zijn om wat extra geld te verdienen, en het kan uw financiën vrijmaken voor andere investeringen of projecten. Zie het als een kans om een nieuw begin te vinden in een ander huis of gebied. U kunt het geld van de verkoop van uw oude huis gebruiken om iets te vinden dat beter bij uw behoeften en levensstijl past.
2. Vastgoedmarkt: is dit de beste tijd om te kopen?
Er zijn maar weinig dingen erger dan een huis kopen of verkopen om kort daarna de markt te laten verschuiven. Timing is met andere woorden cruciaal. Eerst wil je de micro- en macro-economische omgeving om je heen begrijpen, vooral wat betreft hun impact op de lokale vastgoedmarkt. Vervolgens helpt het u te bepalen of het beter is om nu te verbouwen of te verhuizen.
Eerlijk gezegd is het maar af en toe een goed moment om een huis te kopen of te verkopen. Als de economie niet sterk is, kunnen de prijzen dalen. Het kan dus zijn dat u een tas vasthoudt die minder waard is dan wat u ervoor hebt betaald. Verbouwen kan u die hoofdpijn besparen, zolang u maar slim en binnen uw mogelijkheden renoveert.
Een van de belangrijkste dingen om te beseffen is dat marktfluctuaties cyclisch zijn. Afhankelijk van het economische klimaat zullen de prijzen op en neer gaan. Als u alert bent op veranderingen, kunt u uw verkoop of aankoop timen om uw rendement te maximaliseren.
3. Timing: is dit de juiste timing voor u?
Net zoals de markt zijn eigen tijdlijn heeft, heb jij ook je eigen tijdlijn. Uw leven, en de manier waarop het verandert, kan van invloed zijn op de beslissing die u neemt. Als je bijvoorbeeld van plan bent om over een paar jaar te verhuizen, dan is het niet de moeite waard om nu in een grote verbouwing te investeren en is het de beste tijd om te verhuizen. Maar als u nog wat langer in de woning wilt blijven wonen, is investeren in een verbouwing wellicht zinvoller.
Alleen u kunt bepalen wat "het juiste moment" voor u betekent. Weeg uw opties af en wat u uit uw tijd en uw huis hoopt te halen. Of het nu gaat om nog een paar jaar comfort in een huis dat u kent, of geld in uw zak van een verkoop, de timing van uw beslissing is net zo belangrijk als elk ander element.
En alleen omdat het het "juiste moment" is om iets te doen, betekent nog niet dat je meteen moet beginnen. Neem in plaats daarvan de tijd om verschillende opties te onderzoeken en te evalueren. Misschien zelfs praten met anderen die hetzelfde proces hebben doorgemaakt. Op die manier kunt u dit met vertrouwen doen wanneer het tijd is om uw zet te doen.
Conclusie
De beslissing om te verhuizen of uw huis te verbouwen is een belangrijke beslissing. Beide opties hebben hun voor- en nadelen, afhankelijk van uw individuele situatie. Als u niet kunt kiezen tussen verbouwen of verhuizen, overweeg dan alle bovengenoemde factoren. Uiteindelijk is het essentieel om een beslissing te nemen die het beste werkt voor u en uw dierbaren, zowel nu als in de toekomst.
Wat u ook beslist, u kunt altijd profiteren van de hulp van een professional. SnelExpert kan u helpen zoek een ervaren makelaar bij u in de buurt die u kunnen helpen bij het begeleiden van uw huisverkoop- of renovatieproces. Met hun hulp kunt u op uw eigen voorwaarden de beste beslissing nemen en het gewenste resultaat behalen.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.fastexpert.com/blog/moving-vs-remodeling/
