Een van de belangrijkste zakelijke beslissingen die cannabisbedrijven moeten nemen, is of ze onroerend goed willen huren of kopen. Ik heb aan te veel cannabis onroerendgoedtransacties gewerkt om te tellen. En in mijn ervaring zijn de overgrote meerderheid huurcontracten. Vandaag wil ik kijken naar de drie belangrijkste redenen waarom dat het geval is.

#1 – Kosten uitstellen voor een latere dag

Zelfs lang voordat de cannabis recessie, waren cannabisbedrijven krap bij kas. Het proces tussen oprichting en exploitatie kost honderdduizenden, zo niet miljoenen dollars. Tegelijkertijd heeft cannabisvastgoed (of het nu gaat om lease of verkoop) vaak veel hogere kosten dan voor niet-cannabisbedrijven. Tegelijkertijd wedden eigenaren van cannabisbedrijven vaak op de mogelijkheid om een ​​vergunning te krijgen en te slagen in een branche die in wezen is ontworpen om ze geld te laten uitgeven op inefficiënte manieren en waar het is oneindige illegale marktconcurrentie. Succes is geenszins gegarandeerd. Nogal Het tegenovergestelde.

Het vooruitzicht dat een toch al krappe onderneming miljoenen dollars neerlegt om onroerend goed te kopen, is gewoon... uitgesloten. Ik zeg niet dat het huren van cannabisvastgoed goedkoop is. Dat is het zeker niet, en op de lange termijn kunnen de huren die op grond van een huurovereenkomst worden betaald, veel hoger zijn dan een mogelijke aankoopprijs. Maar nu vijf of zes cijfers (in plaats van zeven of acht) per maand betalen, is voor veel cannabisbedrijven een stuk beter te doen.

#2 - Veel succes met het verkrijgen van vastgoedfinanciering

Je zou je kunnen afvragen "waarom krijgen deze bedrijven niet gewoon financiering?" Welnu, het antwoord is dat het waarschijnlijk niet beschikbaar is. Ik heb uitgebreid geschreven over algemene financieringskwesties voor cannabisbedrijven (zie hier, Bijvoorbeeld). Dus ik zal hier niet alle details herhalen. Maar de kern is dat de federale onwettigheid en schichtigheid van grotere banken duurt bankleningen van tafel voor veel cannabisbedrijven. En voor de rest zijn leningen vaak veel duurder en zelfs roofzuchtiger. Verwacht veel garanties en veiligheidsbelangen.

#3 - Veel administratieve rompslomp

Commercieel vastgoed kopen is vaak veel ingewikkelder dan huren. Ik heb eerder huurcontracten getekend met slechts een paar e-mails. Dit soort dingen is eigenlijk ongehoord voor overnames, die in het algemeen veel meer toewijding en bureaucratie met zich meebrengen dan leasing.

Met cannabis ligt het nog ingewikkelder. Cannabisbedrijven (vooral in nieuwere markten) zullen moeite hebben om escrow- en titelbedrijven te vinden die cannabisbedrijven bedienen. Dit is een enorme belemmering om een ​​vastgoedacquisitie af te ronden. Mijn ervaring is dat het werken met een klein bedrijf voor het in bewaring geven van aardappelen een enorme pijn en enorme kosten kan zijn en de zaken aanzienlijk kan vertragen. Naarmate de cannabismarkten opengaan, worden eigendoms- en escrow-bedrijven ook opener, en dit probleem begint zichzelf op te lossen. Maar het kan jaren duren en cannabisbedrijven hebben niet eens minuten.

Dit zijn de drie grootste redenen waarom ik heb gezien dat cannabisbedrijven in de afgelopen vijf jaar van de cannabislicenties in Californië naar huurcontracten zijn gegaan. Dit is zo vaak het geval geweest dat veel cannabisbedrijven die ik heb zien beginnen met kopen, later sale-leaseback-transacties hebben gedaan.

Betekent dit dat leases altijd perfect zijn of zelfs een betere optie? Nee. Er zijn tal van manieren om een ​​relatie tussen verhuurder en huurder te verpesten (u kunt er enkele lezen). hier). En huurders van onroerend goed hebben één activum minder om als onderpand te dienen wanneer ze later op zoek zijn naar financiering. Maar aan het eind van de dag kan een cannabisbedrijf met weinig geld dat snel aan de slag wil, over het algemeen veel meer waarde vooraf halen uit een goede huurovereenkomst.

Blijf zoals gewoonlijk op de hoogte van de Blog van Canna Law voor meer over cannabis vastgoed.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. Automotive / EV's, carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• BlockOffsets. Eigendom voor milieucompensatie moderniseren. Toegang hier.
• Bron: https://harrisbricken.com/cannalawblog/cannabis-real-estate-leasing-v-buying/