De gemeenteraad van Los Angeles keurde twee grote goed bestemmingsplannen voor het centrum en Hollywood op woensdag dat, indien succesvol, de komende 135,000 jaar maar liefst 20 nieuwe woningen in die gebieden zou opleveren.

De raad keurde met 13 tegen 0 stemmen het voorstel goed DTLA 2040-plan, dat 100,000 nieuwe wooneenheden wil aantrekken in een gebied dat zich uitstrekt van het Convention Center in het oosten tot het Arts District en in het noorden tot Chinatown - meer dan een vijfde van de geschatte behoefte in de hele stad. Bij een tweede stemming met 13 tegen 0 stemde de raad in met de lang uitgestelde update van de Hollywood Community-plan, die de capaciteit moet creëren voor 35,000 nieuwe eenheden.

De stad moet elk van de 34 gemeenschapsplannen van de stad regelmatig actualiseren, die in kaart brengen waar en hoe nieuwe appartementen, kantoortorens en andere projecten kunnen worden gebouwd. De raad heeft zijn Hollywood-plan ongeveer tien jaar geleden voor het laatst bijgewerkt, alleen om dat document in te zien neergeslagen door een rechter.

Raadsvoorzitter Paul Krekorian zei dat de plannen voor het centrum en Hollywood "ongetwijfeld de twee moeilijkste" in de stad zijn.

"Dit wordt ongelooflijk belangrijk voor de economische ontwikkeling van de stad, haar toekomst en onze huisvesting - het aanpakken van onze huisvestingsbehoeften," zei hij.

Beide planningsdocumenten, opgesteld in de nasleep van de COVID-19-pandemie, zullen nieuwe waarborgen bieden om ontheemding te voorkomen, aldus stadsambtenaren. Beide hebben nieuwe strategieën om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren - appartementsgebouwen waarvan de huren voor ten minste een deel van de eenheden onder de marktprijs liggen. Die eenheden zouden 99 jaar betaalbaar moeten blijven.

In Hollywood zullen ontwikkelaars van eigendommen aan enkele van de drukste boulevards van de stad - zoals Hollywood, Sunset en Cahuenga - toestemming krijgen om veel grotere gebouwen te bouwen dan normaal is toegestaan, als ze een percentage van betaalbare eenheden in hun projecten opnemen.

In het centrum keurde de raad een "inclusief" huisvestingssysteem goed, dat vereist dat nieuw gebouwde woonprojecten ten minste een percentage betaalbare eenheden omvatten. In veel gevallen zouden ontwikkelaars hun projecten groter mogen maken, zolang ze maar een groter aantal betaalbare eenheden bevatten, aldus planningsambtenaren.

De opname-eisen zijn niet van toepassing in gevallen waarin kantoorgebouwen of productieruimte worden verbouwd tot woningen.

De gemeente opende ook de deur naar woningbouw in een deel van de skid row dat wordt begrensd door 5th Street in het noorden, 7th Street in het zuiden, San Pedro Street in het westen en Central Avenue in het oosten. In dat gebied zouden ontwikkelaars echter nog steeds projecten moeten bouwen die voor ten minste 80% betaalbaar zijn - een drempel die veel hoger is dan in andere delen van de binnenstad.

De stemming van woensdag leverde een grote overwinning op voor het Garment Worker Center, dat was geweest vechten voor nieuwe regels om ervoor te zorgen dat naaifabrieken en andere kledinggerelateerde bedrijven niet worden verdrongen door nieuwe ontwikkelingen. Die groep, die behoorde tot een coalitie met onder meer Unite Here Local 11, de politiek machtige hotelarbeidersvakbond, won nieuwe beperkingen op woningbouw en nieuwe hotels in delen van het Fashion District.

Bedrijfsgroepen waarschuwden dat deze veranderingen tot 12,000 wooneenheden in het DTLA 2040-plan economisch onhaalbaar zouden maken, althans in de nabije toekomst. Dat zal het op zijn beurt moeilijker maken voor het centrum om het doel van 100,000 nieuwe eenheden te halen, zei Anthony Rodriguez, uitvoerend directeur van het Fashion District Business Improvement District.

"Ik weet alleen niet zeker hoe ze ontwikkelaars gaan vinden die geïnteresseerd zijn in het bouwen van nieuwe woningen", zei hij in een groot deel van het Fashion District.

Het Garment Worker Centre vierde de stemming van de raad en noemde DTLA 2040 een "redelijk compromis" dat geen prioriteit geeft aan banen boven huisvesting. "We hebben duidelijk beide nodig", zegt Marissa Nuntius, de directeur van de groep.

De raad stemde unaniem in om de komende weken de effecten van het plan op de woningproductie in het Fashion District te onderzoeken. Raadslid Kevin de León juichte de nieuwe maatregelen toe om banen in de productie te beschermen, en zei dat kledingarbeiders en hotelmedewerkers "zich met een klein beetje vasthouden, niet wetend of ze uit hun huizen zullen worden gezet".

De León zei dat het centrum meer doet om de huisvestingscrisis aan te pakken dan enig ander deel van de stad, deels door een inclusief bestemmingsplan op te zetten.

"We hebben het niet alleen over het bouwen van inclusieve gemeenschappen, we lopen eigenlijk de weg", zei hij. “Want als we echt een vooruitstrevende stad willen zijn, kunnen we daar niet alleen over theoretiseren of tweeten. We moeten er echt iets aan doen dat echt en tastbaar is.”

Raadslid Marqueece Harris-Dawson, die de planningscommissie van de gemeente leidt, prees ook de focus van het plan op het ontwikkelen van nieuwe appartementen met beperkte huur.

"Ergens later gaat iemand verhuizen naar een betaalbare unit in het centrum die er niet zou zijn gekomen als we dit werk niet hadden gedaan," zei hij. "De markt zou dat niet hebben voortgebracht."

Twee van de nieuwste leden van de raad - Eunisses Hernandez en Hugo Soto-Martinez - drukten ook hun stempel op de gemeenschapsplannen. Hernandez maakte een poging van haar voorganger, raadslid Gil Cedillo, ongedaan om hoogtebeperkingen in een deel van Chinatown op te heffen. De raad keurde haar verzoek goed om een ​​maximale hoogte van vijf verdiepingen te behouden op delen van Hill Street, Broadway en andere nabijgelegen gangen.

Soto-Martinez, van zijn kant, verhoogde de behoefte aan betaalbare huisvesting in een nieuw stimuleringsprogramma gericht op enkele van de drukste commerciële districten van Hollywood.

Volgens het plan zouden woningontwikkelaars in die gebieden het recht hebben om 30,000 vierkante voet gebouw te bouwen voor elke 10,000 vierkante voet kavel. Als ze voldoen aan de nieuwe betaalbare huisvestingseisen van de stad, zouden ze toestemming krijgen om 67,500 vierkante meter aan gebouwen te bouwen voor elke 10,000 vierkante meter kavel.

Die ontwikkelaars zouden tussen de 11% en 25% van hun appartementen moeten reserveren voor huishoudens met lagere inkomens, afhankelijk van de betaalbaarheidsniveaus die ze selecteren.

"Dit is nog maar het begin", zei Soto-Martinez. "Er gaat de komende jaren zoveel werk gebeuren om deze stad rechtvaardig, rechtvaardig en goed te maken voor werkende mensen."

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
• Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2023-05-03/l-a-adopts-two-zoning-plans-to-bring-up-to-135-000-homes-to-downtown-and-hollywood