Een rechtbank oordeelde maandag dat La Cañada Flintridge de staatswet op het gebied van huisvesting heeft geschonden toen het vorig jaar een aanvraag voor een betaalbaar huisvestingsproject afwees.

Volgens de uitspraak de stad zal gedwongen worden de aanvraag te verwerken, die werd ingediend op grond van een weinig bekende maar steeds relevantere bepaling in de Californische huisvestingswet, bekend als ‘builder’s remedie’. De bepaling dient als straf voor steden die zich niet houden aan de regelgeving op het gebied van huisvesting, die lokale overheden verplicht om specifieke bestemmingsplannen te ontwikkelen om de bevolkingsgroei aan te pakken.

De remedie van de bouwer is een enorme zegen voor ontwikkelaars, waardoor ze kunnen bouwen wat ze willen – zelfs buiten lokale bestemmingsbeperkingen – zolang er maar een bepaald aantal eenheden met lage of middeninkomens is.

Het voorgestelde project in dit geval, gelegen op 600 Foothill Blvd., zou een verouderde Christian Science-kerk vervangen door een gebouw van vijf verdiepingen met 80 eenheden voor gemengd inkomen en een hotel met 14 kamers, in totaal bijna 120,000 vierkante meter, wat dichtheid en betaalbare woningen voor een stad die heel weinig heeft.

La Cañada is een stad met eengezinswoningen en de gemiddelde waarde bedraagt ​​$2.317 miljoen. volgens Zillow. Er zijn de afgelopen jaren vrijwel geen meergezinswoningen bijgekomen, en als gevolg daarvan schommelde de bevolking de afgelopen veertig jaar rond de 20,000, terwijl de omliggende gemeenschappen steeds meer inwoners kregen.

De uitspraak van de rechtbank is een grote overwinning voor de voorstanders van betaalbare woningen en voor de ontwikkelaars achter het project, die al bijna een half decennium strijden om de multifunctionele ontwikkeling goedgekeurd te krijgen.

Het is een tegenslag voor ambtenaren en anderen in de stad die dat wel hebben gedaan verzette zich tegen het project, kritiek krijgen op het hebben van een ‘niet in mijn achtertuin’-houding.

“La Cañada Flintridge is de nieuwste gemeenschap die er niet in is geslaagd om de staatshuisvestingswetten terzijde te schuiven. De gunstige uitspraak van vandaag zou moeten dienen als een waarschuwing voor andere NIMBY-jurisdicties dat de staat elke gemeenschap verantwoordelijk zal houden bij het plannen van hun eerlijke aandeel in de huisvesting”, zei gouverneur Gavin Newsom in een verklaring.

Newsom, samen met staat Atty. Generaal Rob Bonta, had december tussenbeide gekomen in de situatie, het indienen van een juridische actie waarin de rechtbank wordt gevraagd de afwijzing van het project door de stad ongedaan te maken.

“We zijn blij dat de rechtbank het met ons eens is dat La Cañada Flintridge de staatshuisvestingswetten moet volgen om betaalbare huisvesting mogelijk te maken en onze huizencrisis te verlichten”, zei Bonta in een verklaring. “Het Californische ministerie van Justitie zet zich in voor de handhaving van staatswetten die het woningaanbod en de betaalbaarheid vergroten.”

De drie partners achter het project hebben sterke banden met de stad: Alexandra Hack groeide op in het gebied; Garret Weyand woont een paar blokken van de camping; en Jonathan Curtis was ooit de burgemeester.

"Dit zou een teken moeten zijn voor andere steden die erover zouden nadenken om soortgelijke stappen als La Cañada te ondernemen op het gebied van de aanvraag van bouwoplossingen," zei Weyand. "De onwil van de stad om dit te doen is een van de redenen waarom het bouwen en ontwikkelen van woningen in Californië zo duur is."

Het trio diende de aanvraag in november 2022 in op grond van de herstelvoorziening van de bouwer, maar stadsambtenaren wezen deze af. Ze beweerden dat La Cañada niet onder de bepaling viel, omdat het zijn plan voor huisvestingselementen al had 'zelfgecertificeerd', dat nog moest worden goedgekeurd door het staatsdepartement van Volkshuisvesting en Gemeenschapsontwikkeling.

De stad heeft sindsdien hieraan voldaan, maar omdat de ontwikkelaars hun aanvraag hebben ingediend voordat Housing and Community Development het huisvestingselementplan van La Cañada had goedgekeurd, bleef de voorziening voor herstel van de bouwer een optie.

"Builder's remedie zal waarschijnlijk een van de meest succesvolle wetten zijn om woningen te bouwen in de staat Californië," zei Weyand.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules