In een tijd waarin kantoorverhuurders moeite hebben om huurders aan te trekken en te behouden, smeedt een vastgoedontwikkelaar uit Hollywood plannen voor een visueel aantrekkelijke hoogbouw op Sunset Boulevard, die zich op de entertainmentindustrie zou richten.

De eigenaar van het pand aan 6061 Sunset, investeerder en ontwikkelaar Maggie Miracle uit Los Angeles, heeft een eerder voorstel van $ 500 miljoen verdubbeld voor de locatie nabij Gower Street met een $ 1 miljard groene 'verticale campus' ontworpen door de gewaardeerde Engelse architect Norman Foster.

Het familiebedrijf van Miracle heeft dinsdag bij de stad herziene ontwerpplannen ingediend voor de kantoortoren, die de naam “de ster.” Renderingen tonen een cilindrische hoogbouw, gestikt met kleurrijke tuinen die spiraalvormig van straat naar dak lopen. Een restaurant op het dak zal open zijn voor het publiek.

Een weergave van het gebouw, kijkend naar het oosten op Sunset Boulevard.

(pleeggezin + partners)

Wonder maakte in 2021 furore met het oorspronkelijke plan voor de toren, ontworpen door MAD Architects, een Chinees bedrijf dat bekend staat om gedurfde ontwerpen zoals de Lucas Museum voor verhalende kunst, in aanbouw nabij het Los Angeles Memorial Coliseum.

Uiteindelijk, zei Miracle, besloot ze dat ontwerp te schrappen omdat ze tuinachtige buitenruimtes wilde inbouwen, die steeds aantrekkelijker zijn gebleken voor kantoorhuurders sinds de pandemie werknemers tijdelijk uit besloten ruimtes verdreef.

Foster, die de titel van heer draagt, ontwierp de augurkvorm Augurk wolkenkrabber in Londen en het masterplan voor het $ 2 miljard kostende condominium en hotelcomplex One Beverly Hills aanbouw in Beverly Hills.

Pleeg + PartnersDe visie voor de 22 verdiepingen tellende Star omvat het soort binnen-buitenwerkruimtes dat vaak wordt aangetroffen op laagbouwkantoorcampussen en is bedoeld om een ​​beroep te doen op “de behoeften van de creatieve gemeenschap en innovators die we hopen aan te trekken”, aldus Miracle.

“Sinds COVID is het belang van een gezonde werkplek en toegang tot frisse lucht en buitenruimte een drijfveer geweest, vooral voor mensen in de entertainment- en technologie-industrie”, aldus Miracle. “De verandering in het ontwerp is bedoeld om aan die eisen te voldoen.”

De nieuwe toren zou ook dunner zijn dan de eerder voorgestelde toren, om ‘respectvoller te zijn voor de mensen in de heuvels’ die neerkijken op Hollywood, zei Miracle.

Plannen voor het Star-kantoorgebouw in Hollywood vereisen aangelegde buitenterrassen die huurders op elke verdieping bedienen.

(pleeggezin + partners)

De aangelegde buitenterrassen, de binnentuinen en het restaurant op het dak van de Star zouden het onderscheiden van andere kantoorgebouwen, aldus Miracle.

De plannen vereisen ook een pad rond de toren, toegankelijk vanaf Sunset Boulevard aan beide zijden van het gebouw. Een lagere structuur naast de toren zou worden omhuld met een groot LED-videoscherm waarop digitale kunst en door huurders gegenereerde afbeeldingen te zien zijn, zei Miracle. Volgens de huidige regels mag het niet voor reclame worden gebruikt.

Het voorstel vraagt ​​om restaurants, entertainmentproductieruimte, een theater en tentoonstellingsruimte voor kunstshows en andere evenementen op de begane grond van de Star. Parkeren voor bijna 1,300 voertuigen zou ondergronds zijn.

Hoewel de plannen nog niet door de stad zijn goedgekeurd, hoopt Miracle eind 525,000 met de werkzaamheden aan het 2026 vierkante meter grote gebouw te kunnen beginnen en in 2029 de deuren te openen. The Star is de eerste commerciële ontwikkeling voor Miracle, die bekend staat om zijn bouwprojecten. luxe eengezinswoningen.

Nu de voltooiing zo ver weg is, is het moeilijk om te voorspellen hoe de huurmarkt voor kantoren eruit zal zien. Bemiddeling in onroerend goed Dat meldt CBRE dat 22.7% van de kantoorruimte in Hollywood leegstond in het vierde kwartaal, ongeveer evenveel als in Los Angeles County in het algemeen. Een gezonde leegstand ligt dichter bij de 10%, terwijl noch verhuurders, noch huurders doorgaans de overhand hebben bij huuronderhandelingen.

Maar Hollywood is de laatste tijd een van de meest actieve kantorenleasemarkten, zegt analist Petra Durnin; de nieuwste gebouwen, met voorzieningen als buitenterrassen en restaurants, krijgen de meeste aandacht.

“Deze zeer uitgeruste kantoorgebouwen hebben de hoogste huurprijzen op de Hollywood-markt en zijn verantwoordelijk voor enkele van de grootste deals die de afgelopen negen maanden zijn ondertekend”, zegt Durnin, hoofd marktanalyse bij Raise Commercial Real Estate. Ze is niet betrokken bij het Star-project.

De opgekropte vraag heeft de verhuuractiviteit in Hollywood doen toenemen, wat ‘een enorme zegen is voor een buurt die onevenredig zwaar werd getroffen door de pandemie, de neergang in de technologie-industrie en stakingen van schrijvers en acteurs’, zei Durnin.

Miracle zei dat ze erop gokt dat de buurt zal blijven groeien als zakencentrum. Haar Star-complex zou aan de overkant van de straat verrijzen Sunset Gower-studio's, een eeuwenoude filmstudio die ooit de thuisbasis was van Columbia Pictures en nu een kantoorgebouw bevat waarin Technicolor is gevestigd. In de buurt ligt Columbia-plein, het gerenoveerde voormalige hoofdkantoor aan de westkust van CBS, en Emerson College, een architectonisch opmerkelijk gebouw waar studenten wonen en kunst studeren. Netflix, de grootste kantoorhuurder in Hollywood, heeft kantoren en studio's in de buurt.

“Wij geloven dat Hollywood een unieke en onvervangbare markt is, zowel geografisch als vanuit sectorperspectief”, zei ze. “De groei van het creëren van content en de eisen van de bedrijven die deze produceren gaan verder dan wat de huidige kantoorproducten kunnen bieden.”

Het overdreven ontwerp van de Star is opzettelijk, zei ze.

“Ons doel is om een ​​monumentaal gebouw te creëren dat synoniem is met de beelden die Hollywood oproept: innovatie, creativiteit, fantasie en verbeelding.”

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
• Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
• Bron: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design